物業人員調配、薪籌福利和考核主管職位說明

　　[崗位職責]

　　根據物業人員需求，落實人員調配工作，落實聘用、考核、升降職工作，及時做好人事資料的變更和統計工作，落實薪籌福利的制訂發放和管理，做好有關員工保險工作。

　　[任職條件]

　　1、文化程度：大專以上學歷，具有一定的英語會話能力。

　　2、工作經驗：2年以上服務業（物業、酒店）同崗位人事管理經驗。

　　3、自然條件：身體健康、精力充沛、儀表端莊、做人誠信、具有保密原則。

　　[工作內容]

　　1、熟悉國家法律、法規、政策，擬訂物業人員配置、需求意見和方案，擬訂相關政策和計劃，做到優化配置、協調平衡。

　　2、掌握和落實物業各類員工數量、結構、工作負荷狀態，提出相應意見，做好調劑工作。負責勞動合同的管理、簽定、續訂、終止工作。辦理員工招工、調檔、退檔、政審、退休、退職手續和人事檔案轉遞工作。

　　3、建立健全各類人才信息庫，不斷完善《員工手冊》和有關規章制度。

　　4、落實薪籌福利發放工作和員工繳納各項保險工作，擬訂合理化建議，高效、及時為員工辦理轉崗變薪和晉級加薪等核定工作，做好各級員工績效考核準備工作。

　　5、及時研究分析和了解人力資源市場配置、薪籌福利等情況，擬訂合理化建議。

　　6、按時并準確做好各項年度、季度、每月人員薪籌、保險、人員流動報表，供領導審核，妥善和完好保管各項數據資料，做到分類管理、文檔明確和清楚。

　　7、協調本部門日常事務性工作，高效和及時向人力資源部經理反饋本部門工作完成情況。

　　8、高效和及時完成人力資源部經理臨時交辦的其他工作。

篇2：物業服務中心領班主管競爭上崗考核試題

　　物業服務中心領班主管競爭上崗考核試題

　　考核說明：

　　1、請在答題紙上，使用端正字體作答；

　　2、答題前請正確填寫答題人名字等資料；

　　3、本試題答題時間為1小時30分鐘；

　　4、所有答題必須獨立完成，發現作弊立即取消考試資格。(在職人員給予警告處理)

　　一、簡答題：(每題5分，共20分)

　　1、根據《廣東省保安服務管理條例》的有關規定，保安員應履行哪些職責?

　　2、保安員應具備哪些基本條件?

　　3、設立內部保安組織，應具備哪些條件?

　　4、根據《廣東省保安服務管理條例》的有關規定，保安服務組織禁止從事哪些活動?

　　二、簡述題：(每題8分，共40分)

　　1、假如你是保安領班，某一天當值人員向你反饋稱：晚上當班發現公司某部門主管偷竊公司財物。但不是貴重物品，你將作如何處理?

　　2、目前，大部分住宅小區實行封閉式管理，以減少或杜絕外來人員進入住宅區，提升小區的安防系數。請談談您對此類做法的看法(請從其合法與否的角度予以說明)。

　　3、當小區發生刑事案件后，假如你是公共事務中心的領班，你認為應該怎樣處理?哪些事項是必須注意的?

　　4、某一天，小區一業主開車回來，并將車輛停放在停車場空置車位上過夜。第二天早上，保安禮貌的向其收取停車費時，該業主破口大罵道："我每月按時交納了物業管理費，停一下車都要收錢，有何依據?"。假如你遇到此事將如何向該業主解釋?并簡述物業管理服務費包含的服務內容?

　　5、某小區監控中心接到信息，報稱一單元懷疑發生火災，假如你是當值的領班，你將如何處理?

　　三、案例分析：(每題10分，共40分)

　　1、某日清晨，保安員阿輝在東區的公共梯間巡查的時候，發現302房業主家的客廳亮著燈，其大門敞開著，業主自裝在大門外的防蚊門也虛掩著，阿輝便上前按業主家的門鈴，但是按了幾次，室內也沒有反應，阿輝便懷著好奇的心理，側身進入室內，到客廳、陽臺、廚房等一一查看有沒有人。恰好此時業主張先生就在門口出現(他原來"早鍛煉"去了，因粗心而忘了關好家門。)一見大門未關，張先生先吃了一驚，趕緊進入單元。當他看見是保安員時，更是又驚又氣，大聲質問阿輝進入他家里干什么。盡管阿輝耐心解釋，但張先生仍不相信，依然懷疑保安員有乘機盜竊的行為，于是報了110到派出所

　　試分析：

　　1)阿輝錯在哪里?

　　2)如果碰到以上業主和家人都不在家而門又開著的情況，應該怎樣處理?

　　3)假如讓你和張先生做解釋工作，你認為該如何向張先生說明和解釋?怎樣才能平息事態?

　　2、物業公司有權破門嗎?

　　險情發生，主人不在家--

　　案例一：某小區一住戶家在燉砂鍋，在煤氣沒關的情況下便出去，因時間過長導致燉品燒焦，其窗戶、陽臺都在冒黑煙。物業公司接到報警后，立即派員趕到出事的住戶門口，但無人回應。而此時煙味越來越濃，又有物品燒焦的味道，似有火情發生。在這緊急關頭，保安員征得隔壁業主的同意，果斷從鄰居陽臺翻過去，迅速打開了陽臺上的玻璃門，關閉煤氣開關，切斷火源，避免了一場危在旦夕的災難。

　　案例二：住二樓的雷小姐向物業公司反映家中天花板滴水，但物業公司稱三樓的業主國慶期間外出，他們無權破門入室檢修。結果滴水情形越來越嚴重，而物業管理公司仍拒絕維修。雷小姐只好求助110，在巡警的要求下，物業管理公司砸開三樓房門入內維修，發現原是廚房水管爆裂，屋內的東西也被泡得慘不忍睹。對此，雷小姐斥責物業管理公司沒有盡職，而三樓住戶回來后，對于破門而入的行為又很惱火，三方發生很大矛盾。

　　對以上兩個案例，你認為物業公司的做法對嗎，請作分析?

　　3、某天深夜，一小區監控中心接到報警電話，稱有人要殺她，要求物業公司派人保護，監控中心接到電話后，立即通知你去處理此事，當你到了現場后，發現業主家的大門半開，并發現該單元內非常凌亂，有打斗過的跡象而且還聽到有男、女在吵架的聲音，緊急時刻你重敲了幾下門并大聲問道：屋里有人嗎?但屋里面沒有回應，于是你立即進入屋內在其中一個房間里，你看見一男一女正在爭斗，男的上身沒有穿衣服，而且身上有被指甲抓傷的痕跡，那女人看見你就大喊："他要殺我，快救我"。此事，你該如何處理?

　　4、某一天，區域管理員在園區巡查時遇見一位老奶奶，手里拿著鑰匙在一單元門口開門，但鑰匙開不了門，巡區的管理員發現后就主動上前問清情況，老奶奶跟他說："剛才出去散散步，天氣太熱了，所以就回來了，但不知為何鑰匙開不了門，可能是拿錯了鑰匙。"管理員勸老奶奶不要著急并一邊接過鑰匙幫其試著開門，但還是開不了門鎖，此時天氣很熱，室外高溫接近38度，老奶奶又急又累，管理員看此情況，出于好心，就跟老奶奶說："阿婆，你這么累，不如我幫你爬窗進去開門，好不好?"老奶奶馬上感激地說："行......"于是管理員爬窗進入開門后，并主動幫老奶奶打開空調、電視，安頓好老奶奶后就離開了，事后，老奶奶還多次打電話感謝管理處。過了一段時間，老奶奶的女兒(業主)從香港回來后到管理處投訴："我懷疑我家有人曾進入，我回香港一個星期，但今天回家，發現我家里的一樓的窗子、空調和電視都開著，但是大門就關上，可是沒有丟失任何財物，你們要給我一個明確的答復，否則，我就把此事曝光。"公司接到此投訴后就派專人到該業主家了解情況，經調查，原來當天那位老奶奶非該單元業主的媽媽，是隔壁單元的女業主的媽媽，由于老奶奶患有老人癡呆病，經常會忘事。那天，該老奶奶在90B坐了一會，發現該單元跟自己女兒的單元有點不一樣，然后就關上門走了，在路上碰上了其家里的工人，并跟隨工人回家了。

　　1)問該員工錯在哪里?

　　2)如果您碰到這種情況，您會怎樣處理?

　　3)如果事情已發生了，假如讓你處理，您將如何處理?

篇3：購物公園項目銷售主管考核標準

　　購物公園項目銷售主管考核標準

　　工作態度考評標準：

　　1、遵守制度準時上下班，不遲到、早退，無中途外出現象，嚴于職守，堅守崗位。

　　2、按編班當值，不擅離職守，無個人私自調班、換崗現象。

　　3、服從上司安排調配，依時保質完成工作任務。

　　4、工作積極主動、踏實肯干、認真負責，能承擔突發超水準工作量。

　　5、工作勤奮，有始有終，能積極主動求改進，

　　6、平時注意節約，成本意識強，能想方設法降低成本，避免浪費。

　　7、自我學習和自我思考的能力

　　8、對公司主動建議的表現

　　9、自我時間管理能力

　　10、對項目銷售工作的自我檢驗與修正

　　業務能力考評標準：

　　1、營業代表的銷售業務能力標準，

　　2、銷售計劃執行情況，

　　3、客戶投訴處理情況，

　　4、現場的總控情況

　　5、與其他部門人員的溝通及滿意度

　　6、與項目小組成員的溝通及滿意度

　　7、與外協公司的溝通及滿意度

　　8、對部屬的鼓舞、激勵能力、綜合團隊意識

　　9、對團隊成員的了解且有針對性的輔導

　　10、對鄰屬的工作、成長和學習的建議、指導并培養出至少2名合格的主管助理；

　　服務態度和儀表形象考評標準：

　　1、友善，以微笑接待客人，

　　2、和同事能夠和睦相處，

　　3、禮貌、熱情，任何時候都能使用禮貌用語，工作中能主動為客人著想和服務。

　　4、耐心，對客人及員工的要求能認真聆聽，不厭其煩地、認真細致地作出解釋、介紹及溝通。

　　5、上班前做好情緒調整，精神飽滿地投入工作。

　　6、著裝得體、頭發整齊干凈、精神好。

　　7、上崗時站姿挺直，坐姿端正，面露自然微笑，

　　8、坐、站與客人談話無東張西望、心不在焉，

　　9、學習、掌握基本禮儀行為規范，并通過該項考核。

　　10、能為項目及員工做好后勤服務支持