物業(yè)公司臺風(fēng)暴雨寒冷處理作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.0目的

　　在出現(xiàn)臺風(fēng)暴雨等特殊氣候時，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，最大限度的降低事故的

　　危害程度。

　　2.0職責(zé)

　　2.1安全主任全面負(fù)責(zé)緊急事件的協(xié)調(diào)處理和現(xiàn)場指揮。

　　2.2管理處負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急設(shè)施、巡視現(xiàn)場及應(yīng)急的響應(yīng)。

　　2.3機(jī)電部負(fù)責(zé)對運(yùn)行設(shè)備設(shè)施的搶險工作。

　　2.4相關(guān)部門負(fù)責(zé)配合緊急事件處理的順利進(jìn)行。

　　2.5消防中心負(fù)責(zé)獲取臺風(fēng)、暴雨信息。

　　3.0資源的配備

　　3.1 人員的配備

　　3.1.1由安全主任，指揮安排應(yīng)急分隊(duì)，全面負(fù)責(zé)應(yīng)急事件的處理工作。

　　3.1.2應(yīng)急分隊(duì)的主要成員為保安隊(duì)員，其必須經(jīng)過必要的三防培訓(xùn)，掌握處理各種應(yīng)急事件的基本技能。

　　3.2 設(shè)備設(shè)施的配備

　　3.2.1配備一定數(shù)量的沙包及排水工具。

　　3.2.2安裝避雷設(shè)施。

　　3.2.3消防中心和工會辦公室各配置一個急救箱，配齊各種必備的常見急救藥品。

　　4.0 工作流程

　　4.1消防中心獲取臺風(fēng)、暴雨信息的途徑及時機(jī)：

　　a.每天上午10：00通過報紙獲取信息。

　　b.直接撥打"12121"獲取信息。

　　c.由深圳市三防指揮部（電話：*********）獲取信息。

　　d.及時通過以上途徑獲取信息。

　　4.2應(yīng)急準(zhǔn)備工作

　　4.2.1消防中心值班員將有臺風(fēng)、暴雨預(yù)警氣象信息時，通報當(dāng)值班長，當(dāng)值班長立即通知安全主任，并每兩小時跟蹤通報一次，如風(fēng)勢雨勢逐漸增大可每半小時跟蹤通報一次。

　　4.2.2安全主任立即向安全委員會報告，同時到消防中心了解情況，根據(jù)文件規(guī)定做出判別。

　　4.2.3白色臺風(fēng)信號:熱帶氣旋48小時內(nèi)可能影響我市；

　　黃色暴雨信號 :6小時內(nèi)本市可能有暴雨。

　　防御措施：客戶服務(wù)中心在出入口處放置告示，請業(yè)戶注意防風(fēng)、防洪。

　　4.2.4綠色臺風(fēng)信號:熱帶氣旋24小時內(nèi)可能影響我市，平均風(fēng)力可達(dá)6-7級；

　　紅色暴雨信號:在剛過去的3小時內(nèi)，本市部分地區(qū)降雨量已達(dá)50毫米以上，且雨勢可能持續(xù)。

　　防御措施：

　　1）消防中心廣播并負(fù)責(zé)通知，告知業(yè)戶氣候狀況和相關(guān)注意事項(xiàng)，客戶服務(wù)中心在出入口處放置告示， 安全注意事項(xiàng) 、公司值班電話、三防辦電話。

　　2）各部門當(dāng)值人員開始檢查加固各自職責(zé)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、保證排水暢通、要求暫停易受暴雨侵害的戶外作業(yè)。

　　4.2.5黃色臺風(fēng)信號:熱帶氣旋12小時內(nèi)將影響我市，平均風(fēng)力可達(dá)8級以上。

　　防御措施：

　　1).重復(fù)"掛綠色臺風(fēng)信號"時的工作落實(shí)情況，消防中心通知所有戶外作業(yè)停止；

　　2).機(jī)電部負(fù)責(zé)檢查油料，備足柴油隨時準(zhǔn)備發(fā)電；對戶外機(jī)電設(shè)備進(jìn)行加固，做好防雨、防水浸處理；水池儲水，確保業(yè)主的正常供水；檢查地下室污水泵工作情況，確保正常啟動和使用功能；確保雨水不能浸入地下設(shè)備室；在有雨水易流入的位置加強(qiáng)疏導(dǎo)工作，及時消除隱患；全面檢查電梯機(jī)房、31F水泵房、配電室、59F水泵房的情況，防止雨水從窗、門、天面浸入，確保電梯、供水、供電設(shè)備的正常運(yùn)行；將所有備用電梯停至頂樓基站；視情況關(guān)閉室外用電設(shè)備和二裝工地供電；檢查廣播系統(tǒng)和無線對講系統(tǒng)狀況等。

　　3).管理處環(huán)境組安排清理天面垃圾，疏通天面、廣場及地下室的下水管及地漏；

　　4).管理處保安隊(duì)檢查大廈外廣告牌及其他高空懸掛物是否牢固，大廈內(nèi)消防設(shè)備、

　　防火門、通道、對講機(jī)是否完好，沙袋是否已放置到位；車場管理員疏散地面車輛到地下車庫。

　　5).管理處工程組停止所有在建工程，視情況停二裝工地供電。

　　4.2.6紅色臺風(fēng)信號: 熱帶氣旋12小時內(nèi)可能影響或已經(jīng)影響我市，平均風(fēng)力可達(dá)10級以上；

　　黑色暴雨信號: 在剛過去的3小時內(nèi)，本市部分地區(qū)降雨量已達(dá)100毫米以上，且雨勢可能持續(xù)。

　　防御措施：重復(fù)"掛黃色臺風(fēng)信號"時的工作的落實(shí)情況， 安全主任、管理處主任到場，應(yīng)急分隊(duì)啟動，做好應(yīng)急準(zhǔn)備工作；對田園居可能發(fā)生山泥傾瀉、山體滑坡等險情的危險地帶由護(hù)管隊(duì)劃出警戒區(qū)域并負(fù)責(zé)警戒、組織業(yè)主、財(cái)產(chǎn)疏散、撤退。

　　4.2.7黑色臺風(fēng)信號：熱帶氣旋12小時內(nèi)可能影響或已經(jīng)影響我市，平均風(fēng)力可達(dá)12級以上。

　　防御措施：重復(fù) "掛紅色臺風(fēng)信號"時的工作的落實(shí)情況。

　　4.3應(yīng)急工作

　　臺風(fēng)及暴雨來臨，各部門統(tǒng)一由安全主任調(diào)配應(yīng)急，保安隊(duì)加強(qiáng)人手巡邏，管理處主任應(yīng)每隔一小時向公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行匯報情況；

　　a.如出現(xiàn)雷擊引致火災(zāi)，按照滅火流程和緊急疏散流程組織滅火和疏散。

　　b.若出現(xiàn)水浸事故，按照突發(fā)性水浸事故處理流程進(jìn)行處理。

　　c.如出現(xiàn)人員傷亡，立即進(jìn)行現(xiàn)場急救并撥打"120"向急救中心求救。

　　4.4善后處理

　　在臺風(fēng)及暴雨警報解除后，保安隊(duì)?wèi)?yīng)在第一時間檢查大廈門窗、天面、廣場、

　　地下室及一切可能造成損失的區(qū)域，并恢復(fù)原狀，沙包歸放原處；

　　管理處應(yīng)在復(fù)工后立即對分管的區(qū)域或部分進(jìn)行全面檢查，恢復(fù)原狀，清掃淤泥、積水，撤除告示，知會業(yè)戶。如有危險隱患應(yīng)及時排除（如自行無法排除，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場并第一時間通知有關(guān)部門排除），對臺風(fēng)及暴雨造成的損害進(jìn)行登記。

　　5.0演習(xí)

　　暫無。

　　6.0 事故報告

　　具體事故報告參見《事故報告和處理作業(yè)指導(dǎo)書》。

　　附件一：臺風(fēng)暴雨處理流程圖

篇2：臺風(fēng)暴雨災(zāi)害性天氣預(yù)防工作溫馨提示

　　臺風(fēng)暴雨災(zāi)害性天氣預(yù)防工作溫馨提示

　　ZJ04客通[20**]007D

　　尊敬的各位業(yè)戶:

　　臺風(fēng)暴雨季節(jié)將至，根據(jù)南方氣候特點(diǎn)，臺風(fēng)、暴雨、雷電等自然災(zāi)害性天氣也將隨之而來，為全面提高防范自然災(zāi)害的能力，最大限度減少自然災(zāi)害造成的損失，敬請各業(yè)戶及相關(guān)單位人員共同配合做好以下防臺、防訊工作。

　　一、提前徹底清理單元內(nèi)陽臺、地漏、排水管口周邊的垃圾雜物，以保證其排水暢通；

　　二、在臺風(fēng)、暴雨來臨前或人員離開單元前必須檢查及關(guān)閉好所有門窗；

　　三、陽臺及窗戶邊請勿放置易跌落的各類物品，以免造成傷人事故；

　　四、單元內(nèi)常備毛巾、布條等防滲水物料；

　　五、長時間或跨夜停放的車輛，請業(yè)主及時到物業(yè)服務(wù)中心更新車輛號牌及聯(lián)系方式資料，以備緊急情況時聯(lián)絡(luò)。

　　感謝您的支持與配合！

　　物業(yè)服務(wù)中心：z

　　小區(qū)監(jiān)控中心：z

　　z物業(yè)服務(wù)有限公司

　　年 月 日

篇3：臺風(fēng)、暴雨、停水、停電等異常狀況安全措施

　　臺風(fēng)、暴雨、停水、停電等異常狀況安全措施

　　1 臺風(fēng)或暴雨時工廠安全維護(hù)

　　1.1 臺風(fēng)、暴雨信息收集及準(zhǔn)備事項(xiàng)：

　　項(xiàng)目準(zhǔn) 備 事 項(xiàng)責(zé)任單位或責(zé)任人

　　1了解臺風(fēng)的風(fēng)向、風(fēng)級、風(fēng)速以及登陸地點(diǎn)和是否有暴雨工業(yè)安全單位(行政科)

　　2各廠(部)物料放置各廠(部)經(jīng)理、主管

　　3排水管道清理、水泵準(zhǔn)備 (行政科)總務(wù)

　　4門、窗檢查各部門經(jīng)理、主管

　　5易倒、易落對象緊固或轉(zhuǎn)移各部門經(jīng)理、主管

　　6防雨用品(雨具、帆布)各廠(部)、總務(wù)

　　7安全用具(安全帽)各廠(部)、工安課

　　8照明用具(應(yīng)急燈、手電筒)(行政科)總務(wù)、各廠(部)

　　9通訊工具(對講機(jī)) (行政科)總務(wù)

　　10緊急情況下人員疏散 各單位主管

　　11員工上、下班的安全問題 視具體情況定

　　12醫(yī)務(wù)人員值班(行政科)總務(wù)

　　13員工及值班人員飲食(行政科)總務(wù)

　　14緊急備用車、司機(jī)(行政科)總務(wù)

　　15各項(xiàng)準(zhǔn)備事項(xiàng)追蹤工業(yè)安全管理小組

　　16對外聯(lián)絡(luò)用電(行政科)總務(wù)

　　1.2 臺風(fēng)來臨時，各部門經(jīng)理、主管必須到公司現(xiàn)場組織留守人員抗臺、搶救、排澇、堵雨。

　　1.3 臺風(fēng)或暴雨過后，行政科須負(fù)責(zé)做好以下工作：

　?、贆z查清理廠房、修繕損壞廠房。

　?、跁?cái)務(wù)部向保險公司索賠。

　　2 停水停電事項(xiàng)處理

　　2.1 接到政府部門有關(guān)停水停電通知時，行政科應(yīng)立即向(副)總經(jīng)理報告，以便調(diào)整生產(chǎn)計(jì)劃工作安排。

　　2.2 若只停水不停電，行政科應(yīng)負(fù)責(zé)做好儲水工作，必要時得租用水車?yán)员Ｕ仙a(chǎn)順利進(jìn)行。