住宅區人造水景怎樣管理

　　由于人們對水景的向往，時下新建的住宅小區，水景幾乎成了不可或缺的一部分，水景日漸普及，其維護管理問題，也逐漸為業界和廣大業主所關注，作為一名有幸負責多個水景住宅服務的物業管理者，筆者認為，住宅區人造水景，應從以下四個方面著手打理。

　　一.重視住宅水景設計

　　施工介入

　　住宅區水景建設質量問題是開發商和物管企業最頭疼的問題之一，如水景建筑防滲漏不過關、水景設計施工留下的安全隱患、相關設備安裝調試不規范等等，這些問題往往在物業竣工時不易察覺，加上驗收疏忽遺留等，必然造成水處理系統運行故障，水資源大量流失，后期維修管理難度大，維護成本高。物管企業提前介入住宅區水景的設計和施工，可以根據過去經驗并從使用者的角度，對設計施工提出合理化意見和建議，從而有效防止防滲不過關、管理成本不實際等施工設計弊端，在協助施工單位做好工程施工及設備安裝調試，竣工驗收的過程中，可以及時收集和掌握水景設施的第一手資料，并且可以在與專業技術施工人員現場施工接觸中，更熟練的常握設備的運行保養技術，更好的了解各水景設施結構組成、管線布局及防滲漏的處理情況，從而避免各類隱患的發生，對水景日后可能出現的種種隱患了如指掌，在具體水景維護工作中做到有的放矢。

　　二.關注水景水質

　　消毒凈化水景觀的水質凈化消毒，主要是確保水的透明度、色度和濁度具有較好的景觀效果及擁有放養魚、蝦等的功能特性。住宅區水景水質消毒凈化的處理通常有物理維護、化學維護、生物維護三種方式。物理維護即是固定一個時間，定期啟動噴泉、曝氣裝置、瀑布等循環設施，達到凈化水質的目的，另外使用自來水或地下井水來補充水景內因為蒸發、滲漏流失的水量或是在較小型的景觀水域中，根據氣溫和水質情況，對水景進行大換水，清洗和整修所有水景設施也是維護水質的較好方式。除以上物理機械維護外，筆者認為，定時安排專人打撈水景水面雜物，認真做好水景周邊的清潔和綠化工作，避免雜質污染也必不可少。

　　其二是化學維護，在物理維護的基礎上，根據水景水的具體管理情況，向水景中添加化學藥劑，如添加明礬或聚合氯化鋁可以取到沉淀水中雜質的目的，添加硫酸銅可以防止水中藻類及青苔的生長，添加氯氣，可以取到對水體消毒等目的，從而解決水質厭氧、耗氧，促進雜質沉淀。需要注意的是，化學藥劑雖有消毒滅藻，快速凈化水質的作用，但長期使用，水中會出現耐藥的藻類，滅藻類藥劑的效能也會逐漸下降，投藥的間隔會越來越短，而投加的量會越來越多，化學類滅藻劑的品種也需頻繁的更換，對環境的污染也會不斷的增加，因此水景處理時建議少用化學藥劑，使用化學藥劑處理景觀水，最好在水景區域設置水質過濾消毒裝置，保持水的清潔和減少毒性污染。其三是生物維護，主要目的是在水景中構建起一個類似生物鏈的工程。如在湖底種植沉水植物(苦草、眼子菜等)和浮葉植物(蓮花等)，可以吸收、轉化沉積的池泥及水景水池中的有機質和營養鹽，抑制浮游藻類的生長，保持水景水質清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物(如鳳眼蓮)或用水培法在載體內種植陸生植物(如芹菜等)，可減少入湖水體的光通量，抑制浮游藻類的生長，增加水的透明度。水中螺螄，可攝食固著藻類，同時分泌促絮凝物質，使水中懸浮物質絮凝，促使水變清，在水中放養鯽魚，可攝食蚊、蠅等的幼蟲，及其他昆蟲的幼蟲，避免了水域對周圍環境造成的危害。水質消毒凈化途徑較多，其具體實踐中實施都有一定效果，但對于住宅區人造水景水質凈化，筆者認為物理維護、化學維護、生物維護綜合運用，效果較好，值得注意的是，人造水景水質凈化的最重要環節是持之以恒，只有做好持續性的長效管理，才能做到事半功倍。

　　三.加強水景區域的安全避險

　　住宅區水景雖有豐富空間環境、調節小氣候、增加居住舒適感等獨特優勢，但“水火無情”的隱患還必然存在。為減少隱患，真正使住宅區水景亮麗持久，筆者認為物管企業在水景管理維護時還應從規范設計、細節處理、安全警示、水質消毒等方面做好安全避險工作。規范設計。如設計的涉水池，多為兒童嬉戲的主要場所，在設計水下涉水池時，其深度應不超過0.3m，池底還須進行防滑處理，應避免種植苔藻類植物，對用于跨越水面作用的水面涉水池，應設置安全可靠的踏步平臺和踏步石，認真監督施工方做好基礎處理，水面涉水的踏步石面積應不小于0.4m×0.4m，并滿足連續跨越的要求。細節處理。對住宅水景的設計、施工和維護，都應精心處理，如河道中石質駁岸，包括上下平臺、汀步、棧橋、欄索等，基礎應夯實，安裝應牢固，河道中的木質棧道、駁岸等木質材料，應精心選擇，建議多選用經防腐和干燥處理的戶外炭化木，既使是用于連接和固定木方的金屬配件(如釘子、螺栓)，也應嚴格采用不銹鋼或鍍鋅材料制作的，另外對有潛水泵、水景燈飾的水景區域，還必須仔細檢查每一段線管，嚴防絕緣破損導致水體帶電。對一些裝飾性設施，如噴泉噴頭、景觀燈等，最好設置防護裝置，以免戳傷兒童。為確保水景設施的正常使用，物管企業還應選派專人對水景區域進行定期檢修維護，做到防患于未燃。安全警示。物管企業可在水景周圍豎立警示牌、對非涉水區域，可考慮設置護欄等安全防范措施。另外物管企業還應根據具體區域及時間，合理安排或增加保安巡視等方式，盡量杜絕危險事件的發生。水質消毒。住宅區內的水景，主要目的雖是給人以賞心悅目的觀賞效果，但兒童戲水時誤飲，小區內遛達的寵物偶爾的吸食等依然存在，因此對于使用化學藥劑進行水質凈化的水景資源，如污染嚴重，毒性較大，勢必帶來安全隱患。因此水景水的消毒和防污染顯得極為重要。筆者建議，在水質凈化時，應盡量減少化學藥劑及相關的毒性污染，在水景區域內特別是可涉水的水景區域，建議設置水質過濾裝置，充分保持水的清澈和衛生。

　　四.合理利用和節約水資源

　　水資源是住宅區域“人造水景”中開支最大的項目，因此開發水資源、節約水資源、合理利用水資源對物管企業長效管理水景住區顯得極為得要。人造水景住宅中水資源主要有引入的天源湖泊水、自來水、地下井水、各類中水及收集處理后的雨水。天源湖泊水除開發前期引水投入外，就物業管理而言其成本費用相對較低，因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水資源的首選，但利用天源湖泊水需具備相應的條件，即住宅區須靠近天源河流或湖泊。

　　其二是自來水，成本費用較高，特別是北方城市，大額的費用開支，對物管企業來說負擔較重，就具體實踐而言，自來水在住宅人造水景中，多作為水景水資源的補充部分。

　　其三是地下井水，相對于自來水而言，地下井水只須投入電費及潛水泵等設備維護費用，成本相對較低，對中國大部分城市特別是南方城市，地下水資源較非富，運用地下井水作為住宅水景的水資源較為現實。其四是合理利用中水，該水源在北方等水資源緊缺的城市運用較多，即通過設置中水處理系統，將區域內的洗衣水等，進行統一收集凈化過濾后排入水池中使用，中水處理相對較復雜，因此成本也相對較高。

　　最后一種水資源為雨水，南北方城市均有相關成功經驗，即在水景四周安裝雨水收集系統，將雨水進行統一收集利用，雨水水質相對較好，因此處理較容易，處理成本較少，這也是時下雨水收集系統得以廣泛應用的根本原因。為盡量減少開支，節約水資源，物管企業還可利用人造水景中的水，特別是人造水景換水、實施水循環期間，可以用換出的水或部分循環水澆灌花草，沖洗路面，景觀水的綜合利用，既滿足了物業清潔、綠化用水的要求，同時可達到水景水質物理維護目的，有效利用和節約了水資源!

篇2：住宅水景管理體會

　　住宅水景管理體會

　　近年來，都市內以“生態、自然、水景”概念推出的“親水”樓房、別墅熱銷的態勢常常壓過普通商品房，這就對住宅小區的物業服務者提出了更新更高的管理要求。如何凸顯生態水景亮點，探索生態水景在人文居住環境中的特殊功效，使水景真正成為居住者不可或缺的生活環境，已成為物業管理的新課題。

　　通常親水住宅分為兩類：第一類是人造水景或稱為仿生水景。例如，小區內人工開挖河道、湖泊，或點綴以疊水、噴水、涌泉等水景。不少小區都比較注重面狀、點狀、線狀的結合，即開挖人工湖泊，配以點狀(如噴泉)和線狀(如瀑布、溪水)景點；第二類是天然水景，如借景江、河、湖、海，因地制宜建設的親水住宅等，但不管哪種水景都有其獨特風格和主題。

　　我們要探索的主要是第一類親水住宅，即人造水景。筆者所在的物業公司管理的水景物業--“文化佳園”(曾獲20**年上海十大水景、國家康居示范工程、全國物業管理示范小區等殊榮)有著近萬平方米的人工湖泊，“睡蓮湖”取名于著名畫家莫奈筆下的睡蓮，寓小區安寧之意，和中法建筑合璧之諧，連綿的假山垂掛一簾幽瀑瀉入蓮花葉形水池，清澈的湖水蜿蜒向南延伸出200多米“弓”形小溪，婆娑樹中的歡樂鳥語、潺潺流水里歡躍魚群成為居住水景的生命樂章，是不可多得的自然護衛群落......

　　物業公司在水景小區的規劃設計初期就配合“貝爾高林”，參與設計和定位工作，提倡以生物鏈自潔、自凈模式建設人造水景系統工程，以“利于管理、節約成本、提高親水、增添觀賞”為原則，對水源、水位、水循環、水溫、水景園藝布置及形成生物鏈等方面向開發單位提出合理化建議，使后期水景管理避免諸多麻煩。

　　該水景自20**年初放水至今的五年來，水域內未曾換水(在上海地區自來水每立方____元，排水每立方0.9元)，且水質經過市水務局、環保局等專業部門明查暗訪均為合格；未發生一起幼童落水事件；無論冬夏，水溫始終適應岸邊植物、水中生物生長繁衍。公司本著“以人為本”的人性化服務理念，借助“水、石、樹、生物、標識”五大元素，使這一片水域充滿生機，為居者保持了鳥語花香、蛙鳴魚躍的人文自然景象。

　　第一元素：水

　　潔凈的水源是水域水量、水質達標的關鍵。水域的水源由雨水和生活供水互補，目的是為節約資源。為保證水源的潔凈度，在小區入住裝修期間，物業公司須運用各種方式向一千多戶居家宣傳“維護水源、美化環境”，實地監察等管理辦法，在業主同心協力的配合下，使擁有的雨水接收系統中未發生一起生活污水滲入，圍護雨水收集再利用系統無二次污染。

　　常言道：“流水不腐”，針對文化佳園水域全部系人工建造且封閉于小區內的特征，緊緊依靠員工的智慧和技術，在疊落水景的盡頭、水幕瀑布處安裝大功率水泵，視春秋冬夏不同需要定時啟動，與假山瀑布交相輝映，可成為水域的一道動感景象，更帶動水域的整體流動，為水域中的生物增氧祛腐，使“呆水不呆，靈動自如”。

　　第二元素： 石

　　從福建和安徽深山采集未污染、能增添文化趣味又起到平衡水溫的大型卵石塊，水域邊界鋪設大塊卵石形成自然屏障，整個水域滿鋪此種石塊，無論冬夏，都能自然調節水溫，夏季防止池水發黑變臭，破壞生物鏈；成片堆放的石塊縫隙使水域增添更多的自然微生物，給水中生物有御寒取暖的生存空間，又可阻擋孩童嬉水跌入湖中造成意外。

　　第三元素：樹

　　“漣漪倒影須相依，綠樹紅花景自成”，湖水中僅有藍天和房屋的倒影難免缺少趣味，文化佳園小區在水景設計中巧妙地設置起伏的坡地和各種喬木花草，高達53%的綠化率，既有極佳的觀賞性，令人心曠神怡、賞心悅目，又能凈化空氣、防塵遮陽，天然的高大樹冠更能為水域阻擋灰塵、提供新鮮氧氣，平時修枝、整形、增種、補種樹木花卉外，3月12日植樹節，組織小區居民認樹、購樹、植樹，通過大家親手栽種，并為樹木掛上標明樹種、植樹人姓名、室號的銘牌，接受植樹人的監督，使更多的住戶自覺參與到植綠保綠的隊伍中來，為湖景護綠工作增添了力量。

　　為水岸邊增植觀賞樹種時可考慮種植一些能開花結果的樹和觀葉樹(落葉樹和不落葉樹色彩相間)，樹的開花和結果招來鳥類棲息和覓食，筑巢引鳥會給水景帶來積極的生態循環作用；除柳樹外，落葉樹最好能離開水景遠些，既可避免污染，也可規避打撈落葉的重復勞動；盡量選用有機肥，選擇少雨天氣將肥施在綠坡的最高處，使其靠著灌溉和地勢斜坡逐漸往下滲透，使污染物盡量多地阻攔在擋坎(曾在規劃初期要求開發單位在岸邊圍砌碟邊似的擋坎)外側，對湖水不形成污染。

　　第四元素：標識

　　近幾年一些水景小區的親水平臺幼童溺水事件時有發生，相關物業管理企業也紛紛想依靠鐵柵欄或竹籬笆將水域與人隔離，如此一來安全隱患可能被消除了，但“親水”特色已名存實亡......

　　水景之美，美在漣漪，風吹波起，呈現水光瀲艷的迷人倒影，物業公司不忍破壞這難得的自然景象，積極組織專業人員從保“安全”又無損“倒影”的目的出發，提出“勤宣傳、降水位、貼標識”的根本解決辦法。降水位是容易的，但關鍵是水位降到多少才能捱得起酷暑烈日下高達攝氏四、五十度的陽光，怎樣水溫不明顯上升，水中生物得以躲避滅頂之災，經過不間斷的嘗試、調整、監測，終于找到夏天水深38~40公分為最佳深度(以幼童在水中掙扎時，頭可出水面為例)，冬天幼童獨自出門可能性較小，水位可適當調高，以防止湖面結冰帶來的負面作用；采用藍白瓷花壇放置水中央，以等高線向管理人員醒目地提示水位；在水域邊界醒目位置樹立安全警示牌，時刻提醒孩童及其監護人提高安全意識，“觀水不嬉水”是數年來未發生一件傷亡事故的法寶。

　　第五元素：生物

　　物業人員在維護水質工作體會到單一地依靠人工潔凈水源、植樹造景、保持水溫等人工行為是遠遠不夠的，自然凈化能力的形成才是水質潔凈一勞永逸的方法。為能調動全體居住者的積極性，物業公司主動組織一舉多得的“放生”活動，與業主一同購買紅鯉、青鯽、鯰魚、泥鰍、蛙類等生命力強、繁殖快的魚苗5000多尾，投放于水域中，不僅使大家心靈得以慰藉、精神有所寄托，圓了人們“還生命于自然”的心愿，同時培育了水域的自然生物鏈，提高了自然凈化能力。當然，值得一提是在投放之前，一定要對魚苗進行鑒別，不讓一尾黑魚幼苗混雜其間，否則的話，這條“生物鏈”將斷送黑魚之口。

　　“放生”情結讓居者產生共同的語言，共同關心水質和水中生物的生長和繁衍，共同阻止一切損壞綠化、水景行為。自然要素形成的生物鏈更是水質保證的“近衛軍”，可使水質形成良性循環。

　　人造湖泊由于面積大，埋置不深，加上造景中時常會采用深淺對比和假山、假島高低錯落等復雜地貌，設計前必須對地下水位、地質做了解，充分考慮整體性，施工中選擇好材料，保證質量，才能做到沉降均勻，不斷裂、不滲透，更須留意“湖底”的結實和完整，一旦滲水將是一個“藥罐子”。

　　日常管理人工水景應從“優化生態，美化環境”著眼，產品定位須高標準。平時管理方面須從五個抓手切入，做到階段明確、管理及時、操作規范。①設計施工階段早介入、早參與；②引用中水再利用以節約水成本；③積極培育生物鏈凈化水質；④及時控制水量、調控水位、水溫；⑤健全水景區域的標識。

　　第二類天然親水住宅的日常管理主要是：

　　1、天然水景須密切觀察上下游水源(掌握漲退潮的規律和水質)的污染程度，如發生污染現象，須及時通知關聯單位終止污染；

　　2、如有親水平臺或泊船碼頭，須定期清除水藻、水草等雜物，防止不慎滑入；

　　3、岸邊須安放凈開檔小于11公分的欄桿，并在醒目位置樹立安全警示牌，以防兒童攀越；

　　4、潮濕空氣對沿岸的電源導線等金屬器械易產生侵蝕，須定期檢查；

　　5、水景沿線須增設探頭和遠紅外感應等保安設備，對過往船只必須加強監視，攝錄光盤或錄象帶須定期存放以備調用。

　　水是美而有靈性的，觀看文化佳園水景，更像是在欣賞一幅無比美妙的畫卷，這里一水一石、一草一木都昭示著“水景”住宅引人入勝的愜意和舒適。但水有時亦有無情的一面，只有對其管理工作做到細致化、完善化，才能真正做好“水景”這篇文章，使人們享受到生態水景所提供的高品質的自然景觀。

篇3：住宅小區水景管理規定7

　　住宅小區水景管理規定7

　　為使**家園的水景管理能突出規范化、標準化、統一化，確保假山、綠波晨練、觀景臺等各水景設施、設備、燈光照明、開放時間順暢，特制定水景管理規定：

　　1、每天對以上設施、設備機房。水中沉淀物進行打澇、清潔、填寫質量記錄；

　　2、隨時注意設施、設備的運行情況，發現異常及時匯報中心或知會設備責任人。

　　3、救生員應配合工程技術部做好設施、設備責任人做好設施維修、保養工作。

　　4、救生員應每周對假山、綠波晨練水景進行清洗一次。。

　　5、水景正常開放時間：

　　周一至周五：17：00-19：00，

　　周六、日或節假日：上午10：00-12：00

　　下午14：00-19：00（遇雨天不開放）