物業(yè)綠化養(yǎng)護接管流程

　　1.目的

　　規(guī)范綠化工程部養(yǎng)護接管流程。

　　2.范圍

　　適用于公司綠化工程部。

　　3.職責(zé)

　　部門/崗位工作內(nèi)容

　　部門經(jīng)理組織合同評審，成本測算，簽訂協(xié)議，養(yǎng)護監(jiān)控

　　養(yǎng)護項目負責(zé)人編制苗木品種清單，儲備各類人員，養(yǎng)護監(jiān)控

　　發(fā)包部門起草養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)、制定協(xié)議條款

　　4.方法與過程控制

　　4.1發(fā)包部門發(fā)包時依照體系綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項目特點調(diào)整綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)，審議協(xié)議條款有關(guān)內(nèi)容。

　　4.2綠化部與發(fā)包部門一同對現(xiàn)場的苗木數(shù)量與品種清點、統(tǒng)計面積工作，依照發(fā)包部門的要求做成本測算報發(fā)包部門，測算內(nèi)容含：人工費、工具費、機械損耗、農(nóng)藥化肥、福利、住宿、管理費、稅金利潤、垃圾清運費及協(xié)議內(nèi)的其它費用。

　　4.3同發(fā)包部門達成一致后，發(fā)包部門與綠化工程部分別進行合同評審，經(jīng)批準(zhǔn)后簽訂服務(wù)協(xié)議。

　　4.4養(yǎng)護項目負責(zé)人進場前一周做好人員調(diào)配及培訓(xùn)工作。

　　4.5綠化養(yǎng)護監(jiān)控

　　崗位工作內(nèi)容頻次

　　部門經(jīng)理業(yè)務(wù)巡查、指導(dǎo)、與管理處溝通，填寫《綠化養(yǎng)護檢查表》每月一次

　　養(yǎng)護項目負責(zé)人業(yè)務(wù)巡查、指導(dǎo)、與管理處溝通，填寫《綠化養(yǎng)護檢查表》

　　出具下月《工作計劃安排表》

　　召開月度養(yǎng)護工作會議及月度總結(jié)

　　填寫《綠化服務(wù)工作評估報告回復(fù)表》

　　每月底　　每月一次　　及時

　　片區(qū)班長業(yè)務(wù)巡查、指導(dǎo)、與管理處溝通，填寫《綠化養(yǎng)護檢查表》

　　日常巡視、檢查、指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時反映

　　填寫《綠化養(yǎng)護檢查表》持續(xù)

　　綠化員按體系文件要求操作持續(xù)

　　5.記錄表格

　　VKWY7.5.1-J01-02-F1 《綠化工作評估報告回復(fù)表》

　　VKWY7.5.1-H02-F1 《綠化養(yǎng)護檢查表》

篇2：物業(yè)項目綠化接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.0 項目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

　　2.0 綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

　　2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

　　2.2苗木規(guī)格符合設(shè)計要求及結(jié)算規(guī)格。

　　2.3施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

　　2.4合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

　　2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

　　2.4.2喬灌木種植位置適當(dāng),高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

　　2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

　　2.4.4喬木保護措施得當(dāng),有護樹架無倒?fàn)?搖動現(xiàn)象。

　　2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現(xiàn)象。

　　2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期,或由養(yǎng)護公司補種,其費用從原施工隊中扣除。

　　3.0 貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細則:

　　3.1對于價值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承但補種責(zé)任,并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期2年。

　　3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承擔(dān)補種責(zé)任,并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期1年半。

　　3.3一、二年生地栽季節(jié)性時花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒有花期的,因此設(shè)計單位及項目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替換品種名稱,若設(shè)計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設(shè)計要求進行養(yǎng)護工程的有效管理及達到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費用由項目工程單位承擔(dān)。

　　3.4在項目移交時若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象,請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進行移交,或移交時請設(shè)計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費用由項目工程單位承但。

　　3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進行移交,或進行準(zhǔn)時移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護過程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補種由項目工程單位承擔(dān),并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期。

　　4.0物業(yè)公司將審批驗收結(jié)果交公司予以結(jié)算余款。

篇3：綠化接管驗收工作規(guī)程

　　一、目的:為規(guī)范綠化管理工作,以確保綠化質(zhì)量

　　二、適用范圍:適用于對綠化工作的監(jiān)管

　　三、職責(zé):

　　1、綠化部負責(zé)對園區(qū)綠化養(yǎng)護計劃的制定、組織實施。

　　2、物業(yè)經(jīng)理負責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督實施及審核、審批。

　　3、物業(yè)主任/助理負責(zé)依照本規(guī)程的實施及質(zhì)量檢查。

　　四、驗收接管規(guī)程

　　1、竣工驗收

　　1)項目公司以書面形式通知物業(yè)公司,物業(yè)主任/助理按約定時間準(zhǔn)時到達驗收地點。

　　2)物業(yè)主任/助理會同項目施工監(jiān)理、施工負責(zé)人現(xiàn)場核實竣工情況并簽署竣工驗收意見。

　　3)任/助理對不合格現(xiàn)象向項目施工監(jiān)理提出整改建議。

　　4)施工單位在整改合格后[[正式進入保養(yǎng)期。

　　5)物業(yè)主任/助理在施工單位養(yǎng)護期內(nèi),如發(fā)現(xiàn)不合格現(xiàn)象及時通知項目公司監(jiān)理。

　　2、移交接管驗收

　　1)施工單位在養(yǎng)護期滿時應(yīng)提前一個月向物業(yè)公司申請接管初驗;同時遞交《綠化工程設(shè)計圖》、《工程竣工圖》、《工程竣工驗收意見表》、《苗木更改簽證單》、《苗木種植一覽表》等相關(guān)資料。

　　2)物業(yè)部經(jīng)理按預(yù)約時間指派綠化負責(zé)人會同項目施工監(jiān)理、施工單位負責(zé)人進行移交接管驗收。

　　3)物業(yè)主任應(yīng)對驗收情況作好詳細記錄并三方簽字確認。

　　4)施工單位對驗收不合格部分應(yīng)在一周內(nèi)完成整改,同時要求物業(yè)主任簽字確認,并從整改完畢之日起計算一個月保養(yǎng)期(名貴樹種保養(yǎng)期為一年)。

　　5)施工單位在初驗收保養(yǎng)期滿時,提前五天向物業(yè)公司申請復(fù)驗,同時遞交保養(yǎng)期內(nèi)的自檢情況及整改換種簽證單。

　　6)物業(yè)主任按約定時間會同項目施工監(jiān)理、施工單位負責(zé)人現(xiàn)場檢驗苗木更換養(yǎng)護情況。

　　7)物業(yè)主任對復(fù)驗不合格部位現(xiàn)場要求施工單位整改,并從整改完畢起重新計算一個月養(yǎng)護期(名貴樹種為一年)

　　8)物業(yè)主任對檢驗合格的項目復(fù)檢意見及接管意見上報物業(yè)經(jīng)理審核。并安排正式接管養(yǎng)護。

　　9)物業(yè)主任/助理整理移交資料交公司存檔。

　　10)驗收時苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):

　?、賳坦嗄鹃L勢良好,無死苗枯枝、枯葉、蛀干害蟲。

　?、趩坦嗄惧e落有致、造型、修剪合理符合設(shè)計要求。

　?、蹎棠颈Ｗo得當(dāng)有護樹架,無倒伏、動搖現(xiàn)象。

　　④草坪地被、無裸露土上面、雜草率≤3棵/M2

　　⑤植被范圍內(nèi)無雜物、垃圾、無石子或石子直徑≤3CM

　　五、日常管理

　　1、物業(yè)公司

　　1)指派物業(yè)助理監(jiān)督綠化部是否按計劃落實工作。

　　2)物業(yè)助理對日常養(yǎng)護工作進行檢查、記錄、并根據(jù)實際情況向主任提出植物更換建議。

　　3)物業(yè)助理對綠化工作計劃的實施情況及養(yǎng)護情況每月總結(jié)并上報主任。

　　2、綠化部

　　1)應(yīng)向物業(yè)經(jīng)理提交日常工作人力崗位安排計劃。

　　2)每月養(yǎng)護工作計劃。

　　六、質(zhì)量檢查

　　1、物業(yè)助理每日對園區(qū)綠化情況進行全面檢查并記錄(表格附后)

　　2、物業(yè)助理每日對園區(qū)綠化部負責(zé)人/主管每月中旬對綠化養(yǎng)護工作進行質(zhì)量檢查并記錄并簽字

　　3、在日常工作中如有違反管理規(guī)定的行為,物業(yè)公司將發(fā)出《整改通知書》并按規(guī)定進行扣罰。

　　4、其它配合

　　1)綠化主管在日常工作中發(fā)現(xiàn)物件損壞、亂堆、亂放或其它有損園區(qū)形象的事宜應(yīng)及時制止并報物業(yè)公司。

　　2)綠化部在日常工作中如遇到難已解決的問題時,可及時向