物業(yè)管理公司綠化工程接管驗(yàn)收規(guī)程

　　一.目的

　　規(guī)范綠化工程驗(yàn)收程序，確保綠化質(zhì)量得以嚴(yán)格控制。

　　二.適用范圍

　　適用于物業(yè)管理公司對(duì)由承包方承擔(dān)的綠化工程的驗(yàn)收接管。

　　三.職責(zé)

　　1.主管經(jīng)理負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收結(jié)果審核、審核。

　　2.園林綠化主管負(fù)責(zé)綠化標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施及工程進(jìn)度的跟進(jìn)。

　　3.園藝師負(fù)責(zé)施工質(zhì)量及苗木質(zhì)量的把關(guān)，并報(bào)告予主管經(jīng)理。

　　四.竣工初驗(yàn)

　　1.施工單位在苗木全部種植完畢后，向園林綠化部提交竣工報(bào)告及初驗(yàn)申請(qǐng)。

　　2.施工單位還應(yīng)同時(shí)遞交《工程綠化設(shè)計(jì)圖》、《工程竣工圖》、《種值更改簽證》、《苗木種值一覽表》等相關(guān)資料。

　　3.物管公司園林綠化主管、園藝師會(huì)同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工程竣工情況，并做好相關(guān)記錄提高予主管經(jīng)理。

　　4.在初驗(yàn)過(guò)程中應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：

　　A.苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符;

　　B.苗木規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求;

　　C.苗木生長(zhǎng)情況及保護(hù)措施是否符合要求：

　　D.施工場(chǎng)地是否按要求清理干凈;

　　E.所有綠化植物是否確實(shí)種植完畢，符合設(shè)計(jì)要求;

　　5.對(duì)初驗(yàn)不合格苗木，按《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

　　6.對(duì)于沒(méi)有上述問(wèn)題的，園林綠化主管簽署初驗(yàn)意見，正式進(jìn)入養(yǎng)護(hù)期。

　　五.養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗(yàn)

　　1.施工單位在養(yǎng)護(hù)期滿過(guò)后，填寫?zhàn)B護(hù)期間自檢報(bào)告及養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。

　　2.主管經(jīng)理、園林綠化主管、園藝師會(huì)同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)苗木養(yǎng)護(hù)情況。

　　3.合格苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　A.喬灌木長(zhǎng)勢(shì)良好，沒(méi)有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象;

　　B.喬灌木種值位置適當(dāng)，高低錯(cuò)落有致，外形美觀，造型、修剪合理;

　　C.喬灌木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求;

　　D.枝葉無(wú)病蟲害，無(wú)蛀干害蟲;

　　E.喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架，無(wú)倒?fàn)睢u動(dòng)現(xiàn)象;

　　F.無(wú)裸露土面，草坪及地被植物無(wú)雜草或雜草率小于5棵/m2;

　　G.施工場(chǎng)地?zé)o殘留垃圾、余土。

　　4.不合格苗木及枯死、生長(zhǎng)不良苗木限在一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分，要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期。

　　5.對(duì)檢驗(yàn)合格苗木及綠化項(xiàng)目簽署復(fù)驗(yàn)意見及接管意見。

　　六.驗(yàn)收后的工作

　　1.物管公司綠化主管統(tǒng)計(jì)實(shí)際工程量，并連同接管意見上報(bào)物業(yè)管理公司總經(jīng)理審核后并提交總經(jīng)理審批。

　　2.將審批的驗(yàn)收結(jié)果及實(shí)際工程量遞交開發(fā)商結(jié)算部予以結(jié)算。

　　3.物管公司安排人手對(duì)已接管的苗木及綠化項(xiàng)目加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理。

　　七.驗(yàn)收后的資料整理

　　1.將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔;

　　A.《綠化工程合同》;

　　B.《綠化工程設(shè)計(jì)圖》;

　　C.《綠化種植更改簽證》;

　　D.《綠化工程竣工圖》;

　　E.《苗木種植一覽表》;

　　F.《綠化工程初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)表》;

　　G.《綠化工程預(yù)決算書》;

　　H.《實(shí)際工程量統(tǒng)計(jì)表》;

　　I.《綠化工程竣工報(bào)告》。

　　2.對(duì)上述資料均應(yīng)存檔公司檔案室長(zhǎng)期保管。

篇2：物業(yè)項(xiàng)目綠化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.0 項(xiàng)目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗(yàn)收證明書》及《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

　　2.0 綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

　　2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

　　2.2苗木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求及結(jié)算規(guī)格。

　　2.3施工場(chǎng)地?zé)o殘留垃圾、余土。

　　2.4合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

　　2.4.1長(zhǎng)勢(shì)良好,沒(méi)有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

　　2.4.2喬灌木種植位置適當(dāng),高低錯(cuò)落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

　　2.4.3枝葉無(wú)病蟲害,無(wú)蛀干害蟲。

　　2.4.4喬木保護(hù)措施得當(dāng),有護(hù)樹架無(wú)倒?fàn)?搖動(dòng)現(xiàn)象。

　　2.4.5草坪及地被植物無(wú)雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無(wú)裸露黃土現(xiàn)象。

　　2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長(zhǎng)不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分,要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期,或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種,其費(fèi)用從原施工隊(duì)中扣除。

　　3.0 貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則:

　　3.1對(duì)于價(jià)值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對(duì)樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過(guò)二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項(xiàng)目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任,并對(duì)補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期2年。

　　3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對(duì)樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過(guò)一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)補(bǔ)種責(zé)任,并對(duì)補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期1年半。

　　3.3一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒(méi)有花期的,因此設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請(qǐng)?zhí)峁┎煌竟?jié)時(shí)花替換品種名稱,若設(shè)計(jì)未要求四季有花的一、二年生地栽時(shí)花品種,請(qǐng)注明此花花期過(guò)后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)。

　　3.4在項(xiàng)目移交時(shí)若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽(yáng)生植物生長(zhǎng)環(huán)境中的現(xiàn)象,請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長(zhǎng)特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或移交時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承但。

　　3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時(shí)花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長(zhǎng)特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護(hù)過(guò)程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補(bǔ)種由項(xiàng)目工程單位承擔(dān),并對(duì)補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期。

　　4.0物業(yè)公司將審批驗(yàn)收結(jié)果交公司予以結(jié)算余款。

篇3：綠化接管驗(yàn)收工作規(guī)程

　　一、目的:為規(guī)范綠化管理工作,以確保綠化質(zhì)量

　　二、適用范圍:適用于對(duì)綠化工作的監(jiān)管

　　三、職責(zé):

　　1、綠化部負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定、組織實(shí)施。

　　2、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督實(shí)施及審核、審批。

　　3、物業(yè)主任/助理負(fù)責(zé)依照本規(guī)程的實(shí)施及質(zhì)量檢查。

　　四、驗(yàn)收接管規(guī)程

　　1、竣工驗(yàn)收

　　1)項(xiàng)目公司以書面形式通知物業(yè)公司,物業(yè)主任/助理按約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到達(dá)驗(yàn)收地點(diǎn)。

　　2)物業(yè)主任/助理會(huì)同項(xiàng)目施工監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)竣工情況并簽署竣工驗(yàn)收意見。

　　3)任/助理對(duì)不合格現(xiàn)象向項(xiàng)目施工監(jiān)理提出整改建議。

　　4)施工單位在整改合格后[[正式進(jìn)入保養(yǎng)期。

　　5)物業(yè)主任/助理在施工單位養(yǎng)護(hù)期內(nèi),如發(fā)現(xiàn)不合格現(xiàn)象及時(shí)通知項(xiàng)目公司監(jiān)理。

　　2、移交接管驗(yàn)收

　　1)施工單位在養(yǎng)護(hù)期滿時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月向物業(yè)公司申請(qǐng)接管初驗(yàn);同時(shí)遞交《綠化工程設(shè)計(jì)圖》、《工程竣工圖》、《工程竣工驗(yàn)收意見表》、《苗木更改簽證單》、《苗木種植一覽表》等相關(guān)資料。

　　2)物業(yè)部經(jīng)理按預(yù)約時(shí)間指派綠化負(fù)責(zé)人會(huì)同項(xiàng)目施工監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行移交接管驗(yàn)收。

　　3)物業(yè)主任應(yīng)對(duì)驗(yàn)收情況作好詳細(xì)記錄并三方簽字確認(rèn)。

　　4)施工單位對(duì)驗(yàn)收不合格部分應(yīng)在一周內(nèi)完成整改,同時(shí)要求物業(yè)主任簽字確認(rèn),并從整改完畢之日起計(jì)算一個(gè)月保養(yǎng)期(名貴樹種保養(yǎng)期為一年)。

　　5)施工單位在初驗(yàn)收保養(yǎng)期滿時(shí),提前五天向物業(yè)公司申請(qǐng)復(fù)驗(yàn),同時(shí)遞交保養(yǎng)期內(nèi)的自檢情況及整改換種簽證單。

　　6)物業(yè)主任按約定時(shí)間會(huì)同項(xiàng)目施工監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)苗木更換養(yǎng)護(hù)情況。

　　7)物業(yè)主任對(duì)復(fù)驗(yàn)不合格部位現(xiàn)場(chǎng)要求施工單位整改,并從整改完畢起重新計(jì)算一個(gè)月養(yǎng)護(hù)期(名貴樹種為一年)

　　8)物業(yè)主任對(duì)檢驗(yàn)合格的項(xiàng)目復(fù)檢意見及接管意見上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審核。并安排正式接管養(yǎng)護(hù)。

　　9)物業(yè)主任/助理整理移交資料交公司存檔。

　　10)驗(yàn)收時(shí)苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):

　　①喬灌木長(zhǎng)勢(shì)良好,無(wú)死苗枯枝、枯葉、蛀干害蟲。

　　②喬灌木錯(cuò)落有致、造型、修剪合理符合設(shè)計(jì)要求。

　　③喬木保護(hù)得當(dāng)有護(hù)樹架,無(wú)倒伏、動(dòng)搖現(xiàn)象。

　　④草坪地被、無(wú)裸露土上面、雜草率≤3棵/M2

　　⑤植被范圍內(nèi)無(wú)雜物、垃圾、無(wú)石子或石子直徑≤3CM

　　五、日常管理

　　1、物業(yè)公司

　　1)指派物業(yè)助理監(jiān)督綠化部是否按計(jì)劃落實(shí)工作。

　　2)物業(yè)助理對(duì)日常養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查、記錄、并根據(jù)實(shí)際情況向主任提出植物更換建議。

　　3)物業(yè)助理對(duì)綠化工作計(jì)劃的實(shí)施情況及養(yǎng)護(hù)情況每月總結(jié)并上報(bào)主任。

　　2、綠化部

　　1)應(yīng)向物業(yè)經(jīng)理提交日常工作人力崗位安排計(jì)劃。

　　2)每月養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃。

　　六、質(zhì)量檢查

　　1、物業(yè)助理每日對(duì)園區(qū)綠化情況進(jìn)行全面檢查并記錄(表格附后)

　　2、物業(yè)助理每日對(duì)園區(qū)綠化部負(fù)責(zé)人/主管每月中旬對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行質(zhì)量檢查并記錄并簽字

　　3、在日常工作中如有違反管理規(guī)定的行為,物業(yè)公司將發(fā)出《整改通知書》并按規(guī)定進(jìn)行扣罰。

　　4、其它配合

　　1)綠化主管在日常工作中發(fā)現(xiàn)物件損壞、亂堆、亂放或其它有損園區(qū)形象的事宜應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)物業(yè)公司。

　　2)綠化部在日常工作中如遇到難已解決的問(wèn)題時(shí),可及時(shí)向