會所租賃合同

　　出租方：________________(甲方)

　　承租方：________________(乙方)

　　甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經平等友好協商，簽署本合同。

　　第一章

　　場地、用途、期限

　　第一條

　　甲方同意將以及租予乙方使用。上述場所總共使用面積約為_______平方米。有關出租場所的平面圖及出租的設備設施清單請見附件一。

　　第二條

　　乙方租用的上述場地只限于經營,甲方同意經營的業務。未經甲方同意乙方不得超范圍經營。

　　第三條

　　甲方同意乙方在上述場地經營會所業務。其經營項目包括：游泳、健身、兒童娛樂、咖啡屋、圖書閱覽室、教學室及其他經甲方同意的經營項目。

　　第四條

　　承租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　第二章

　　租金及付款方式

　　第五條

　　乙方租用甲方的上述場地及設備設施年租金為人民幣___________元整(rmb：______________)。

　　第六條

　　合同簽訂時乙方需向甲方一次性支付人民幣_______萬元整的風險保證金(rmb：______________)，合同期滿不再續簽時在結清賬款的情況下，該保證金不計利息一次性退還給乙方。

　　第七條

　　乙方需在每月_______號之前向甲方預付當月租金_______萬_______元整(rmb：______________)。并結付其他有關費用。如遇國家法定節假日可順延至節假日結束的次日。

　　第三章

　　其它費用及支付方式

　　第八條

　　本合同所約定的其它費用，是指乙方承租期間所發生的物業管理費、冷水費、熱水費、電費、空調使用費、供暖費、電話費、互連網上網費、有線電視收視費、車位使用費以及乙方在承租經營期間須在租金之外另行支付的費用。

　　第九條

　　前條所約定的乙方應支付的物業管理費、冷水費、熱水費、電費、空調使用費、供暖費、電話費、互連網上網費、有線電視收視費、車位使用費等的收取辦法由乙方同公司另行簽定協議。

　　第四章

　　甲方責任

　　第十條

　　甲方向乙方保證水、電、等能源的供應。由于甲方責任造成能源故障導致乙方無法正常經營時，甲方將逐日減、免故障排除之前期間的租金。如果在_______個月內依然未能徹底排除故障導致乙方無法繼續正常經營時，乙方有權解除合同并保持要求甲方向乙方予以補償的權利。因正常的設備檢修或市政部門的原因造成能源停供時，甲方將積極與有關部門進行協調，力爭盡快解決但甲方不承擔任何責任。

　　第十一條

　　甲方在范圍內不再經營乙方所經營的項目。為了更有效地支持乙方的經營管理工作，甲方對乙方提交的諸如更新改造、廣告宣傳方案等文字報告將在_______個工作日內予以答復。

　　第十二條

　　甲方不負責發生在乙方承租范圍內的丟失、損壞等問題賠償責任。甲方可協助乙方報案。

　　第十三條

　　甲方有權監督、檢查乙方執行各級政府及______園各項管理規定的情況。

　　第五章

　　乙方責任

　　第十四條

　　乙方如未在每月_______號之前向甲方預付當月租金。如乙方逾期交付，每逾期_______日甲方將按月租金數千分之_______(_______‰)的比例向乙方收取滯納金。

　　第十五條

　　乙方如超過_______個月未交付租金，甲方有權采取包括封門等必要措施以提醒乙方立即在_______日內繳納租金，如再逾期不交租金視同乙方違約，合同自動解除。

篇2：健身會所租賃合同

　　健身會所租賃合同

　　甲方：________

　　乙方：________健身管理有限公司

　　鑒于：________

　　1、租賃物業是____中運動健身俱樂部部分，甲方將是該租賃物業的所有人，愿意將該租賃物業租賃給一家專業的健身管理公司，主要為由甲方開發建設的"___________________________"商品住宅業主提供專業運動健身服務；

　　2、乙方是知名的健身管理公司，它的主要業務是經營健身俱樂部；

　　3、乙方愿意承租租賃物業用于且僅用于開設經營性健身俱樂部。

　　雙方達成如下協議：

　　一、總則

　　1.1 序言

　　甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設和擁有租賃物業，該物業為甲方開發的商品住宅社區"________"的組成部分之一。有關的合法批準建設文件見本合同附件5。甲方有權作為出租方向乙方出租租賃物業。

　　1.2 定義

　　在本合同中：

　　(a)"__***"系指將由甲方建造和擁有的位于上海市____號的______平米(以竣工后實測面積為準)的建筑物。該建筑物為"***"__商品住宅社區配套服務會所。該建筑物的詳細位置見本合同附件1。

　　(b)"租賃物業"系指"**"的運動健身俱樂部，具體范圍詳見附件3。

　　(c)"租賃起始日"系指租賃物業移交后____個月(____天)后的次日。

　　(d)"租賃物業開業日"系指在__乙__方完成了租賃物業營業所需的一切裝修改造、營業設備的安裝和所必需的準備工作后，(來自：銷售價格的8.8折；

　　2.1.3甲方有權在"________"銷售過程中按附件6宣傳乙方經營項目及經營方式，乙方需對甲方售樓宣傳資料中的相關內容提供書面確認。由于乙方擅自變更本合同附件6規定的服務內容及經營方式而造成甲方或其他任意第三方損失的，由乙方承擔相應責任。乙方不得在租賃物業內從事任何違反中華人民共和國和上海市政府法律、法規的一切活動。

　　2.2 租賃期限

　　租賃期限為自租賃起始日起計____年。

　　2.3轉租

　　未經甲方書面同意，乙方保證不將租賃物業轉租予任何第三方。

　　2.4 租賃期限的延期

　　租賃期限屆滿時，乙方如要求續約必須在租賃期滿前六個月提出書面意向，經甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。

　　三、租金及其它費用

　　3.1 租金

　　上述租金為按照會所暫估面積計算租金，具體租金以會所竣工后實測面積為準核算(如與暫估面積有差異，雙方就租金變更事宜另行簽定補充協議)。

　　3.2 租金的支付

　　乙方應按月于每月內的15日前向甲方支付當月所有相關費用，甲方在收款后應向乙方開具同等金額的稅務發票。若甲方未按約定開具相應發票，則乙方有權拒付下期租金；若因開具發票時間延誤而導致乙方不能按時交付租金，甲方不能因此而追究乙方責任；若租金支付日恰逢法定節假日，則乙方可在法定節假日結束后的第一天向甲方履行支付租金的義務。

　　3.3 其它費用和支出

　　(a)因與租賃物業有關的所有根據中國和上海市法律、法規須由甲乙雙方各自繳納的所有稅費應由相關一方自行承擔；因本合同而發生的租賃合同登記費、印花稅則按照國家有關規定由雙方各自承擔。

　　(b)乙方發生的所有公用事業費用按本合同第4條的規定由乙方承擔。

　　3.4 貨幣和賬戶

　　乙方應將本合同項下應付的所有款項支付到甲方書面指定的銀行賬戶上，所有款項應以人民幣支付。

　　3.5滯納金

　　任何款項如逾期15個工作日仍未支付，應自到期應付日起直至該款項全額付清為止計收滯納金。滯納金每日按照欠款額及中華人民銀行同期的滯納金利率計收。

　　四、公用事業

　　4.1 連接與責任

　　甲方應按本合同附件4的規定向乙方提供營業所必需的公用事業，以滿足乙方經營租賃物業的需求。

　　4.2 公用事業費用

　　乙方應承擔租賃期會所的公用事業(水、電、氣等)的全部能耗費用，甲方應在租賃物業內安裝獨立的水、電和氣計量裝置供乙方使用，乙方應當根據該等計量裝置所反映的實際使用量，按照當時的國家收費標準，并在收到甲方每月的單據后10個工作日內支付給甲方。

　　五、共用部位管理辦法

　　(a)租賃物業內部由乙方自行管理，租賃物業外部等公用部位包括但不限于停車場、共用通道等由甲方指定物業管理公司管理(詳見本合同附件7)。

　　(b)相應的公共物業管理費不再分攤給乙方。

　　六、招牌

　　乙方可在適當的位置以適當的尺寸，展示其招牌、指示牌、燈箱廣告和標志物(合稱為"招牌")，而不必向甲方支付任何費用。乙方的招牌方案在實施前應獲得甲方的書面認可。如招牌的擺放或安裝不破壞租賃物業及相鄰建筑物的結構安全或不違反相關規定，則甲方應予以同意。乙方用于促銷而懸掛臨時、商業性的外墻宣傳物時，應征得甲方書面同意。

　　七、甲方的責任

　　在租賃期限內，甲方除履行本合同項下其它義務外還應負有以下責任：

　　7.1 無妨礙享有和獨家使用

　　甲方應保證乙方對租賃物業的獨家和不受第三者損害的使用權，并不得將租賃物業同時出租給任何第三方。

　　7.2 政府審批和備案

　　甲方應協助乙方辦理開業所需的所有相關的手續，提供各種必要的證照和文件資料。甲方在本合同簽訂之日起7個工作日之內將本合同報相關部門備案并及時辦理出該房屋的商業用房房屋租賃備案證，并第一時間提供給乙方。

　　7.3 施工

　　(a)甲方應自行承擔風險、支出和費用，按照本合同附件4《工程建設責任和標準》的規定，保證租賃物業工程的質量標準。

　　(b)甲方應取得與附件4所規定的施工項目有關的全部所需的政府和其他批準(見附件5)，保持該等批準有效。

　　7.4 維修

　　(a)甲方應對租賃物業及本合同附件4所規定的甲方施工項目在保修期(即指各個施工項目各自的保修期)內進行維修和使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態，維修費用由甲方承擔(由乙方責任造成除外)。乙方可通知甲方進行上述項目的維修。甲方應在接到乙方通知后，對上述甲方施工項目在乙方指定的期限內進行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小時內不作答復，乙方有權自行或請他方進行維修和修理。甲方應在收到乙方的付費通知后30日內，補償乙方因此支出的費用。

　　(b)甲方應在租賃物業移交乙方時，將甲方安裝的位于乙方租賃物業內

　　的設備等移交乙方，甲方在租賃期內(保修期除外)不再負責該等設施和設備的養護。

　　7.5 甲方的其他責任

　　(a)甲方承諾甲方有責任告知未來"***"的業主該俱樂部為經營項目，非免費提供。

　　(b)甲方免費提供乙方____個以上的機動車停車位供會所使用。

　　(c)租賃期限內，除本合同約定的情況外，甲方不得無故收回出租給乙方的部分或全部物業，不得無故對乙方租賃使用的場地進行調整，不得無故提前終止與乙方約定的租賃期限。

　　(d)甲方購置卡享受業主優惠價格。

　　(e)乙方在會所裝修改造的過程中，甲方免費提供售樓處或其他室內地方宣傳促銷位置一塊(使用期限：開業前兩個月)，用于會所的對外推廣和會員卡預售。

　　(f)會所公共區域的裝修由甲方負責投入及施工，包括會所大堂、電梯、消防通道、公共衛生間。詳見附件四《工程責任分工表》及附件十《公共區域裝修標準》。

　　(g)甲方負責會所消防系統、空調系統按照既定的會所營運要求安裝到位，燃氣(天然氣或煤氣)排管到位并申請開通，提供能滿足會所營運要求的用電量，上下水排管到位；

　　(h)甲方負責按國家標準承擔游泳池的裝修及游泳池循環過濾系統設備、室內游泳池恒溫系統設備，方案由甲乙雙方提前書面確認。

　　八、乙方的責任

　　在租賃期限內，乙方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任：

　　8.1 經營的合法證件

　　乙方應自費取得其在租賃物業內經營健身俱樂部的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業內進行合法經營所需的營業執照和其他有關批準文件。

　　8.2 租賃物業開業時間

　　如因甲方原因延遲租賃物業移交的，則"租賃起始日"及租賃期限屆滿日同時往后相應順延。乙方承諾并保證在"租賃物業開業日"次日起陸(6)個月內，實現附件7中所涉及之所有服務項目對外營業。

　　8.3 維修

　　(a)乙方應對本合同附件4所規定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態，并承擔相應的費用。

　　(b)乙方應對甲方移交給乙方租賃物業內的管道、電線等設備設施不定期地進行檢查，一旦發現任何質量問題或隱患，應及時通知甲方予以排除，以保持租賃物業處于可出租狀態(正常損耗除外)，在租賃期限屆滿或本合同終止時按其正常使用狀態交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂的裝修可保持正常使用的(正常損耗除外)狀態交還甲方。

　　8.4 租賃物業的使用

　　乙方保證按照本合同第2.1條規定的用途使用租賃物業。租賃物業移交后，由于乙方使用不當造成租賃物業及其設施的損壞，所造成的一切損失均由乙方承擔。

　　8.5 設備的拆除

　　租賃期限屆滿或合同終止時，除本合同另有規定外，乙方對其自行安裝的一切設備保留所有權，并可拆除所有設備(包括所有招牌以及租賃物業內乙方所建的裝置和活動隔墻等)，并自行承擔費用。如因拆除設備給甲方物業造成損壞且無法修復時，乙方應賠償甲方的損失。

　　甲方同意在拆除期(60日)內不向乙方征收租金和其他任何費用。若乙方不能在拆除期限屆滿前搬離租賃物業的，則乙方應按照本合同規定的最近一個月的租金標準支付超出拆除期的天數的租金。

　　8.6 乙方對租賃物業的裝修與改造

　　物業移交后，乙方有權在不影響建筑物結構安全、公共部位、公共設施以及符合消防安全規定的前提下對所承租物業做一定改造，乙方應自行承擔風險及設備設施的安裝工作。乙方應保證其內部裝修風格及用材標準等與所承租物業外立面風格和檔次相協調。乙方所有方案需經甲方書面簽字確認方可實施。

　　8.7 乙方商標的運用

　　乙方承諾提供__"韋德"等商標用于租賃物業對外經營，乙方并承諾允許甲方在銷售"______________"時在甲方的宣傳資料中使用__"韋德"等商標。

　　8.8 乙方的保證和責任

　　(a) 租賃期限內，乙方不得無故拒絕租賃本合同約定的部分或全部場地，不得無故對已經過雙方確認的租賃使用場地進行調整，不得無故提前終止與甲方約定租賃期限。

　　(b)乙方保證對租賃房屋的使用不超出本合同所規定的租賃物業的范圍。

　　(c)乙方應對按本合同附件4規定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態。由于乙方責任或由于上述乙方設施和設備的問題而發生火災，或由于乙方責任從乙方租賃物業內的任何地方向甲方或任何第三方的區域內溢水或漏水，或由于乙方租賃物業內的害蟲或有害物品的行為(因甲方過錯或第三方過錯或不可抗力因素所導致者除外)而產生、導致或引發甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財產傷害，乙方應對甲方負責。

　　(d)乙方特此同意并承諾，如果因為乙方的過錯行為或不作為，而導致或引發任何方發生任何損失、損害或傷害，致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔責任，則乙方應對甲方予以全部賠償。

　　(e)乙方承諾提供業主租賃期內每年一次免費亞健康測試。

　　(f)乙方承諾在租賃期限內為______的業主提供的價格為相應會所銷售價格的8.8折。

　　(g)乙方應自行承擔風險、支出和費用，負責會所裝修、設計、施工、負責會所健身設備投入，以及租賃期的所有經營管理活動等。

　　九、租賃物業的移交

　　9.1租賃物業的移交日

　　租賃物業的移交日應為__________。

　　9.2租賃物業移交的程序

　　甲方應于上述10.1款規定的時間之前，按本合同附件4之約定，完成約定范圍的工作，并移交乙方。

　　9.3租賃物業移交的條件

　　租賃物業移交的條件參見本合同附件4。

　　十、合同違約和終止

　　10.1違約

　　如果任何一方(違約方)在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實不符，或違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務，致使本合同無法繼續履行或守約方依法或按約解除合同的，除已被另一方(守約方)以書面形式豁免的情形外，違約方應就守約方因違約方的上述違約支付違約金人民幣壹佰萬(100萬)元整，并對由此所造成的守約方的全部支出、損失、損害、債務和責任，包括但不限于調查費用以及律師和會計師收費，或任何其它形式的損害(無論是否牽涉第三方的索賠)做出賠償或補償。

　　10.2終止的權利

　　10.2.1除了雙方可書面一致同意終止本合同外，倘若發生以下情況中的任何一項，任何一方可終止本合同：

　　(a)另一方由于不可抗力而導致無法履行其義務長達6個月或更長時間；

　　(b)市政府有關部門依法要求停止建造或拆除租賃物業；

　　(c)由于任何法律、法規的頒布、實施致使本合同無法繼續履行。

　　如果發生上述任何一項，任何一方應向對方發出終止本合同的書面正式通知后終止本合同。本合同應在對方收到相關的終止通知之日(終止日)終止。雙方應在終止日后15日內向對方按照合同相關條款規定結算租金或涉及的其他金額(不計任何利息)。在發生上述事項后，乙方基本恢復原狀態歸還租賃物業。

　　10.2.2如果甲方未能按照第9.1條的規定進行租賃物業移交超過6個月，那么乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方應按照本合同第10.1條的規定承擔違約責任。

　　10.2.3若因乙方的原因導致俱樂部未能在租賃起始日之后6個月內開業，則乙方應承擔相應違約責任。

　　10.2.4如果甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或甲方在任何重大方面未履行本合同的規定，并且該不實保證或不履行在乙方書面通知甲方三十日內未予補救的，乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方應按照本合同第10.1條的規定承擔違約責任。

　　10.2.5如果乙方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或乙方在任何重大方面未履行本合同的規定，并且該不實保證或不履行在甲方書面通知乙方三十日內未予補救的，甲方有權終止本合同。本合同終止后，乙方應按照本合同第10.1條的規定承擔違約責任。

　　十一、附則

　　11.1不可抗力

　　(a)"不可抗力事件"系指一方不能預見、不能避免并不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的一切事件。

　　(b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發生后15日內書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延長履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

　　11.2條款的繼續有效

　　甲方應保證，在本合同期限內，租賃物業的所有權的甲方繼承人或受讓人，應受本合同的約束并在本合同的履行當中取代本合同的甲方。

　　11.3轉讓

　　在本合同期限內，甲方有權將其在本合同項下的權利和義務轉讓給其關聯公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權益不受損害。

　　11.4處置物業

　　甲方有權出售或轉讓全部租賃物業，但應事先書面通知乙方。甲方應在給乙方的書面通知中同時將甲方擬議向第三方做出的任何銷售或轉讓的條款通知乙方。當甲方希望出售或轉讓全部租賃物業時，乙方在相同條件下，具有以與該第三方提出的價格相等的價格進行購買的優先權。

　　11.5爭議的解決

　　(a)因本合同引起或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協商解決。倘若未能通過協商解決爭議，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交該會所所在地人民法院。

　　(b)在解決爭議的過程中，雙方應在本合同所有其它有效方面繼續履行本合同。若雙方的爭議為是否終止本合同，則在人民法院做出裁決之前，雙方仍應按本合同繼續履行。

　　11.6合同的修改和變更

　　本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款，但補充條款應符合國家法律。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11.7附件

　　本合同任何附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同效力，對雙方具有同等約束力。本合同正文的規定如果與任何附件的規定有不一致之處，應以本合同正文的規定為準。

　　11.8__合同生效

　　本合同一式六份，甲乙雙方各執三份。本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。

　　甲方：__________乙方：比(上海)健身管理有限公司

　　(公章)(公章)

　　簽字：__________簽字：_________

　　簽署日期：______簽署日期：_________

　　附件1：總平面定位圖

　　附件2：甲方和乙方的營業執照

　　附件3：租賃物業平面圖

　　附件4：工程責任分工表

　　附件5：上海市土地產權證

　　建設用地規劃許可證

　　建設工程規劃許可證

　　建設工程施工許可證

　　附件6：租賃物業項目經營范圍

　　附件7：租賃物業管理區域劃分及服務內容

　　附件8：韋德健身會所工程運營條件確認