寫字樓接管驗(yàn)收資料

　　寫字樓接管時有三個方面的資料需要移交，一是產(chǎn)權(quán)方面的資料，二是技術(shù)方面的資料，三是開發(fā)商對樓盤原有的內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及銷售部門承諾的優(yōu)惠條件方面的資料的移交。

　?。?）產(chǎn)權(quán)方面的資料。

　　1)．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

　　2)．用地批準(zhǔn)文件；

　　3)．建筑執(zhí)照；

　　4)．拆遷資料；

　　5)．業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單。

　?。?）技術(shù)方面資料。

　　1)．竣工圖，包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

　　2)．地質(zhì)勘察報告；

　　3)．工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；

　　4)．圖紙會審記錄；

　　5)．竣工驗(yàn)收證明書；

　　6)．工程合同及開、竣工報告；

　　7)．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

　　8)．隱蔽工程驗(yàn)收簽證；

　　9)．沉降觀測記錄；

　　10)．設(shè)備及主要建材的質(zhì)量保證書或合格證書以及供水、供暖、管道煤氣的試壓報告。

　?。?）開發(fā)商對樓盤原有裝修標(biāo)準(zhǔn)及承諾的優(yōu)惠條件資料。

　　1)．內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)資料；

　　2)．承諾的優(yōu)惠條件資料。

篇2：接管驗(yàn)收程序資料清單

一、目的
規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍
適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)
1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。
2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。
4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。
5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序
1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備
驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗(yàn)收計劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗(yàn)收的實(shí)施
(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,提出書面整改報告返回發(fā)展商,由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。
(3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,整改實(shí)施后,驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查,并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。
(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn):
1.圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。
2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
3.設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。
(6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。
(7) 移交檔案、資料驗(yàn)收:根據(jù)驗(yàn)收計收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查,并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料
1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2.用地批準(zhǔn)文件。
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篇3：接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料明細(xì)

一、技術(shù)資料

1.竣工圖,包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。
2.地質(zhì)勘察報告。
3.工程合同及開、竣工報告。
4.工程預(yù)、決算。
5.圖紙會審記錄。
6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)。
7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。
8.沉降觀察記錄。
9.竣工驗(yàn)收證明書。
10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。
11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。
12.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單。
3.事故處理記錄。
4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄(長期)。
5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報告(長期)。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書。
2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知。
3.事故處理及探傷記錄。
4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。
6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。
7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。
8.設(shè)備調(diào)試記錄。
9.管線清洗、通水、消毒記錄。

四、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書。
2.圖紙會審及設(shè)計變更通知。
3.事故處理及探傷記錄。
4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
5.防雷電陰接地實(shí)測記錄。
6.引下線焊接記錄。
7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。
8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。
9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖(包括綜合系統(tǒng)圖)。
2.建筑施(竣)工圖。
3.結(jié)構(gòu)施(竣)工圖。
4.給排水、消防施(竣)工圖。
5.電氣施(竣)工圖。
6.空調(diào)施(竣)工圖。
7.智能化系統(tǒng)施(竣)工圖。
8.通訊施(竣