大學(xué)后勤服務(wù)性房產(chǎn)管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的管理，提高其使用效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校有關(guān)規(guī)定，特制訂本辦法。

　　第二條 本辦法中的后勤服務(wù)性房產(chǎn)是指學(xué)校所有，用于經(jīng)營(yíng)服務(wù)并對(duì)使用者收取費(fèi)用的房產(chǎn)。

　　第三條 學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的管理實(shí)行“統(tǒng)一管理、依法租賃、有償使用、收支分離”的原則。

　　第二章 組織機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

　　第四條 成立z大學(xué)后勤服務(wù)性房產(chǎn)管理工作小組（以下簡(jiǎn)稱工作小組）。工作小組組長(zhǎng)為分管資產(chǎn)管理工作的校領(lǐng)導(dǎo)，副組長(zhǎng)為分管財(cái)務(wù)、后勤、紀(jì)檢監(jiān)察工作的校領(lǐng)導(dǎo)，成員為黨政辦、監(jiān)察處、人事處、計(jì)劃財(cái)務(wù)處、資產(chǎn)管理處、審計(jì)處、保衛(wèi)部（處）、后勤與產(chǎn)業(yè)管理處、基建處、校工會(huì)等部門的主要負(fù)責(zé)人。

　　工作小組的主要職責(zé)為：

　　1. 負(fù)責(zé)學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的規(guī)劃和管理工作；

　　2. 負(fù)責(zé)審議學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的管理辦法和規(guī)定；

　　3. 負(fù)責(zé)組織學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的招標(biāo)工作；

　　4. 負(fù)責(zé)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理；

　　5. 負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的相關(guān)重大事項(xiàng)提出建議和意見，報(bào)學(xué)校決策會(huì)議審批。

　　第五條 工作小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在資產(chǎn)管理處，辦公室主任由資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)人兼任，辦公室主要負(fù)責(zé)學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的日常管理協(xié)調(diào)工作。

　　工作小組辦公室的具體職責(zé)為：

　　1. 負(fù)責(zé)擬訂學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)管理的規(guī)劃，經(jīng)工作小組審議后，報(bào)學(xué)校決策會(huì)議批準(zhǔn)；

　　2. 負(fù)責(zé)擬訂和解釋學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；

　　3. 負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的設(shè)立、撤銷、改變及房屋結(jié)構(gòu)等進(jìn)行組織論證并提出處理建議；

　　4. 負(fù)責(zé)擬定學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的招標(biāo)方案和招標(biāo)的具體協(xié)調(diào)組織工作；

　　5. 負(fù)責(zé)學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的建帳、建卡，做好資產(chǎn)管理。

　　6. 負(fù)責(zé)督促學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的承租人按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用；

　　7. 向職能部門提出后勤服務(wù)性房產(chǎn)的日常維護(hù)和修繕建議。

　　第三章 后勤服務(wù)性房產(chǎn)的規(guī)劃

　　第六條 學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的規(guī)劃目標(biāo)為：建立服務(wù)功能較為完善，規(guī)模適度，競(jìng)爭(zhēng)有序，便利師生，與學(xué)校校園文化建設(shè)協(xié)調(diào)的服務(wù)體系。

　　第七條 學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的規(guī)劃原則為：

　　1. 與學(xué)校發(fā)展規(guī)劃和規(guī)章制度相一致；

　　2. 中心服務(wù)區(qū)與局部服務(wù)區(qū)合理規(guī)劃、配套服務(wù)；

　　3. 服務(wù)功能與校園文化建設(shè)相協(xié)調(diào)；

　　4. 符合學(xué)校綜合治理的要求。

　　第八條 學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的布局及經(jīng)營(yíng)范圍

　　學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的布局分為：

　　1. 中心服務(wù)區(qū)：俱樂(lè)部區(qū)域、服務(wù)大樓區(qū)域。

　　2. 局部服務(wù)區(qū)：北苑區(qū)域、南苑區(qū)域、琴湖區(qū)域、出版大樓區(qū)域、興湘聯(lián)建區(qū)域和能源工程學(xué)院（職業(yè)技術(shù)學(xué)院）區(qū)域。

　　學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍包括：打印復(fù)印、日常用品、洗衣縫紉、報(bào)刊銷售、小型維修（自行車修理、鞋修理等）等學(xué)校允許的項(xiàng)目。

　　后勤服務(wù)性房產(chǎn)禁止經(jīng)營(yíng)錄像室、卡拉OK廳、電游、桌球、TV吧、網(wǎng)吧、茶酒樓等餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目。

　　第四章 后勤服務(wù)性房產(chǎn)的招標(biāo)管理

　　第九條 成立后勤服務(wù)性房產(chǎn)招標(biāo)工作小組（以下簡(jiǎn)稱招標(biāo)小組），招標(biāo)小組在工作小組的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織全校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的招標(biāo)工作。招標(biāo)小組由監(jiān)察處、人事處、計(jì)劃財(cái)務(wù)處、資產(chǎn)管理處、審計(jì)處、保衛(wèi)部（處）、后勤與產(chǎn)業(yè)管理處、校工會(huì)等部門負(fù)責(zé)人組成。

　　第十條 標(biāo)的和標(biāo)底的確定

　　學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)分為一般和帶資源的兩種類型。一般的后勤服務(wù)性房產(chǎn)的標(biāo)的和標(biāo)底由招標(biāo)小組擬定方案后報(bào)工作小組；帶資m.dewk.cn源的后勤服務(wù)性房產(chǎn)的標(biāo)的和標(biāo)底由有關(guān)部門和招標(biāo)小組共同擬定方案后報(bào)工作小組。學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的標(biāo)的由工作小組辦公室審批，重大事項(xiàng)須報(bào)學(xué)校決策會(huì)議審批。

　　學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的標(biāo)底（即費(fèi)用基價(jià)）由工作小組根據(jù)其地段、面積等綜合因素進(jìn)行測(cè)算和確定。

　　第十一條 招標(biāo)對(duì)象

　　首先面向優(yōu)惠對(duì)象招標(biāo)，然后面向其他人員招標(biāo)。

　　所有招標(biāo)對(duì)象均須滿足以下條件：有完全民事行為能力；遵紀(jì)守法，能履行

合同；男性年齡在55周歲以下，女性年齡在50周歲以下。

　　學(xué)校教職工的子女或配偶投標(biāo)須由父母或配偶（在崗或退休）擔(dān)保；校外人員投標(biāo)須由學(xué)校在崗教職工擔(dān)保。

　　第十二條 優(yōu)惠對(duì)象須同時(shí)滿足以下條件：

　　1. 系學(xué)校教職工（含離退休）的子女或配偶；

　　2. 申請(qǐng)人長(zhǎng)期待業(yè)且無(wú)穩(wěn)定收入來(lái)源；

　　3. 與申請(qǐng)人共同生活的家庭成員（配偶及子女）中有重大疾病導(dǎo)致家庭貧困的或家庭收入符合z市低保政策的；

　　第十三條 有下列情形之一的，在房產(chǎn)招投標(biāo)中不享受學(xué)校優(yōu)惠：

　　1. 家庭擁有機(jī)動(dòng)車輛（殘疾人專用車、摩托車除外）的，

　　2. 家庭成員自費(fèi)出國(guó)留學(xué)、出國(guó)旅游的，

　　3. 家庭生活消費(fèi)支出明顯高于低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的；

　　4. 提出申請(qǐng)前三年內(nèi)非土地房屋征收原因購(gòu)買商品房，其房屋面積超過(guò)市人民政府規(guī)定的住房困難保障標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)突發(fā)困難的；

　　5. 自建住宅且面積超過(guò)市人民政府規(guī)定的住房困難保障標(biāo)準(zhǔn)可用于出租的；

　　6. 申請(qǐng)人家庭（包括父母、配偶、子女）已購(gòu)置或租賃鋪面的。

　　第十四條 房產(chǎn)合同租賃期限

　　房產(chǎn)合同租賃期統(tǒng)一為三年，經(jīng)學(xué)校同意的可適當(dāng)延長(zhǎng)租期。

　　第十五條 招標(biāo)實(shí)施辦法

　　招標(biāo)工作分兩批次進(jìn)行。第一批次面向優(yōu)惠對(duì)象招標(biāo)，每個(gè)家庭限一個(gè)投標(biāo)人參與投標(biāo)；第二批次面向社會(huì)招標(biāo)。第一批次完成才能進(jìn)入第二批次的招標(biāo)程序。

　　具體招標(biāo)程序?yàn)椋?/P>

　　1. 發(fā)布招標(biāo)公告。學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的招標(biāo)實(shí)行競(jìng)標(biāo)方式，由工作小組辦公室負(fù)責(zé)在學(xué)校范圍內(nèi)發(fā)布招標(biāo)公告。

　　2. 報(bào)名。招標(biāo)公告發(fā)布之日起，符合條件的投標(biāo)人持本人身份證、戶口本（復(fù)印件）及相關(guān)證明在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名，并繳納報(bào)名費(fèi)及投標(biāo)保證金，逾期不予受理。

　　3. 資格審查。

　　4. 公示投標(biāo)名單。

　　5. 投標(biāo)。投標(biāo)人以密封的形式遞交投標(biāo)書和校內(nèi)正式職工簽字的擔(dān)保文書。

　　6. 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)。由招標(biāo)工作小組負(fù)責(zé)開標(biāo)和評(píng)標(biāo)。

　　7. 公示中標(biāo)者名單。一旦中標(biāo)，中標(biāo)者不得進(jìn)入第二輪投標(biāo)。

　　8. 簽訂合同。中標(biāo)人交付中標(biāo)定金后，由工作小組辦公室依據(jù)《z大學(xué)合同管理辦法》與中標(biāo)人簽訂租賃合同（合同范本附后）。

　　9. 費(fèi)用優(yōu)惠。優(yōu)惠對(duì)象中標(biāo)的，享受一次費(fèi)用優(yōu)惠。費(fèi)用優(yōu)惠為100元/月，期限為一年。

　　第五章后勤服務(wù)性房產(chǎn)的日常管理

　　第十六條 學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的租賃費(fèi)由工作小組辦公室負(fù)責(zé)催繳，計(jì)劃財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)收費(fèi)和監(jiān)督。

　　第十七條 學(xué)校任何單位和部門不得擅自將公有用房出租，校內(nèi)家屬區(qū)教職工住宅不得用作商業(yè)門面。

　　第十八條 學(xué)校負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地和水電等必需的設(shè)施與外部環(huán)境，其他有關(guān)設(shè)施、設(shè)備由承租人自行解決。租賃期屆滿后，學(xué)校對(duì)門面進(jìn)行重新公開m.dewk.cn招標(biāo)。未能繼續(xù)租賃者應(yīng)在不減損租賃房產(chǎn)價(jià)值的情況下及時(shí)自行拆除相關(guān)設(shè)施、設(shè)備（不包括裝修）。學(xué)校不負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的折舊或收購(gòu)。

　　第十九條 學(xué)校后勤服務(wù)性房產(chǎn)的承租人須取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，遵守國(guó)家安全、衛(wèi)生、消防等有關(guān)規(guī)定，依法納稅，合法經(jīng)營(yíng)，并遵守學(xué)校規(guī)定，服從學(xué)校管理。承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三方所發(fā)生的一切糾紛由承租人自行負(fù)責(zé)。

　　第二十條 承租人在租賃期間不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)或者以房產(chǎn)入股合伙經(jīng)營(yíng)，也不得超越租賃合同約定擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校將解除合同、收回房產(chǎn)。

　　第二十一條 承租人在與學(xué)校簽訂租賃合同時(shí)，須簽訂防火安全責(zé)任書；租賃期間，承租人須遵守《中華人民共和國(guó)消防法》，嚴(yán)格按照消防安全管理有關(guān)規(guī)定履行義務(wù)，對(duì)違反規(guī)定引發(fā)火災(zāi)者，由公安消防機(jī)關(guān)或部門追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

　　第二十二條 承租人在與學(xué)校簽訂租賃合同時(shí)，需簽訂遵守校紀(jì)校規(guī)、治安安全、食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等承諾書。

　　第二十三條 承租人須定期按照合同規(guī)定繳納門面費(fèi)用和水、電等相關(guān)費(fèi)用，不得以任何理由拖欠應(yīng)繳費(fèi)用。逾期不交者將按照租賃合同約定收取違約金，仍不繳納者，則視情況采取停止供水、供電或解除合同等措施。

　　第二十四條 承租人有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)好門面的一切設(shè)施、設(shè)備，不得私拉私接、偷用水電。如有設(shè)施、設(shè)備損壞或私拉私接、偷用水電等情況，按照合同規(guī)定及學(xué)校水電管理的有關(guān)辦法予以處理，情況嚴(yán)重者，學(xué)校有權(quán)單方解除合同。

　　第二十五條 對(duì)于嚴(yán)重違反學(xué)校管理規(guī)定的后勤服務(wù)性房產(chǎn)承租人，學(xué)校將采取沒(méi)收押金、提前解除租賃合同、限期撤出等措施。

　　第二十六條 承租人應(yīng)服從z大學(xué)后勤服務(wù)性房產(chǎn)工作小組及辦公室的管理，并按學(xué)校要求主動(dòng)配合完成各項(xiàng)檢查、監(jiān)督等工作。

　　第六章 附則

　　第二十七條 本辦法由z大學(xué)后勤服務(wù)性房產(chǎn)管理工作小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十八條 本辦法自頒布之日起施行。學(xué)校原有規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　第二十九條 法律法規(guī)另有規(guī)定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

篇2：后勤服務(wù)性房產(chǎn)租賃合同

　　后勤服務(wù)性房產(chǎn)租賃合同

　　出租人（甲方）：z大學(xué)合同簽訂時(shí)間：年 月日

　　承租人（乙方）：合同簽訂地點(diǎn)：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將后勤服務(wù)性房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方后勤服務(wù)性房產(chǎn)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、租賃房產(chǎn)的名稱、數(shù)量及用途

　　甲方同意將使用面積為㎡的后勤服務(wù)性房產(chǎn)租賃給乙方，用于經(jīng)營(yíng)。

　　二、租賃期限

　　租賃期間自年 月 日至年 月 日。租賃期屆滿后，合同項(xiàng)下房產(chǎn)由甲方重新對(duì)外招標(biāo)。

　　三、租金及支付方式

　　該房產(chǎn)租金為元/年。

　　租金支付方式采用為：第一年的租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一周之內(nèi)一次性支付給甲方，以后各年租金應(yīng)在前一租賃年結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)一次性支付。

　　四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)保證該出租房產(chǎn)權(quán)屬清楚，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。

　　2、甲方應(yīng)按約定將房產(chǎn)交付給乙方。

　　3、甲方保證乙方租賃房產(chǎn)水、電的正常供應(yīng)（水電供應(yīng)部門造成的停水停電除外；不可抗力除外）。

　　4、甲方向乙方收取租金時(shí)，應(yīng)提供有效票據(jù)。

　　5、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量方面的使用安全，該房產(chǎn)及所屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量方面的維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)（因乙方使用不當(dāng)造成損壞的維修除外），乙方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)派人修復(fù)。但乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有維修義務(wù)。

　　五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方對(duì)于按照約定用途或者后勤服務(wù)性房產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)的性質(zhì)使用房產(chǎn)造成的正常損耗和資產(chǎn)折舊，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。乙方未按照約定用途或者后勤服務(wù)性房產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)的性質(zhì)使用房產(chǎn)，致使房產(chǎn)受到損耗的，甲方有單方解除合同并要求乙方賠償全部損失的權(quán)利。

　　2、乙方必須做到文明經(jīng)商，依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)和政策，遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度（包括遵守作息時(shí)間，不許私搭亂建、店外經(jīng)營(yíng)等），嚴(yán)禁利用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)，欺行霸市等。否則，由此引起的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)，如甲方依法承擔(dān)了對(duì)外的連帶責(zé)任，甲方對(duì)乙方享有同等追償權(quán)。

　　3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，對(duì)因使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或賠償。乙方在進(jìn)行室內(nèi)裝修及招牌懸掛、制作時(shí)，必須按照甲方的規(guī)定進(jìn)行，其經(jīng)費(fèi)由乙方自負(fù)。如有影響房屋結(jié)構(gòu)的裝修，乙方必須報(bào)告甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。經(jīng)營(yíng)期滿，其裝修及招牌不得拆除，無(wú)償交付給甲方。

　　4、乙方在房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與質(zhì)量方面存在問(wèn)題需要維修時(shí)可以要求甲方在合理期限內(nèi)維修（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因維修房產(chǎn)影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

　　5、乙方在租賃期間不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)或者以房產(chǎn)入股合伙經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房產(chǎn)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相當(dāng)于剩余租賃期租金的違約金。

　　6、乙方在簽訂本合同時(shí)，必須提供一名工資關(guān)系在學(xué)校工作的直系親屬或在職在崗教職工作為本合同的擔(dān)保人。擔(dān)保人必須切實(shí)認(rèn)真督促乙方嚴(yán)格履行本合同，當(dāng)乙方違約，不按時(shí)繳納租賃費(fèi)用和國(guó)家及學(xué)校政策規(guī)定的各種費(fèi)用，擔(dān)保人對(duì)此承擔(dān)連帶法律責(zé)任。

　　7、租賃期間，因乙方租賃房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的物管費(fèi)、水電費(fèi)（按商業(yè)用電用水標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)）及租賃房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的各種國(guó)家稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　乙方應(yīng)按照合m.dewk.cn同規(guī)定繳納租金和水、電等相關(guān)費(fèi)用，不得以任何理由拖欠應(yīng)繳費(fèi)用。否則，逾期則每天按所應(yīng)交費(fèi)用的3‰收取違約金。

　　8、乙方在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。如店面發(fā)生偷盜、火災(zāi)等任何安全事故，甲方概不負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失。

　　9、本合同簽訂之日起一周之內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方繳納抵押金元。抵押金在乙方履行了合同期內(nèi)約定義務(wù)后予以退還（不計(jì)利息）。

　　10、乙方認(rèn)可甲方《z大學(xué)后勤服務(wù)性房產(chǎn)管理辦法》，并在投標(biāo)過(guò)程中和中標(biāo)后承租期內(nèi)接受其約束。

　　六、合同當(dāng)事人如能全面、及時(shí)履行合同，對(duì)方不得在合同有效期內(nèi)隨意單方解除合同。

　　七、承包期間，甲乙雙方如遇特殊情況，需提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月與對(duì)方協(xié)商解決，本合同第八條和第九條約定的情形除外

。

　　八、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回房屋：

　　1、擅自將承租的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的；

　　2、利用承租的房產(chǎn)存放危險(xiǎn)違禁物品或進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

　　3、損壞承租房產(chǎn)，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

　　4、未經(jīng)甲方書面同意，改變租賃用途的；

　　5、逾期未繳納按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的；

　　6、累計(jì)六個(gè)月不繳納租金的。

　　九、租賃期間，甲方根據(jù)國(guó)家教育政策的改變對(duì)校園商業(yè)房產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃與布局進(jìn)行調(diào)整時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方行使單方解除合同權(quán)時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方，并按實(shí)際天數(shù)計(jì)算租金，剩余部分退還乙方。乙方不得拒絕合同的解除，不得提出任何非法條件，但可要求甲方給予年租金　　％的補(bǔ)償。

　　十、甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得提前終止合同，否則違約方應(yīng)賠償對(duì)方違約金，違約金按照合同未履行期間租金總額的20%計(jì)算。

　　十一、本合同的未盡事宜由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可訴之法院。

　　十二、本合同經(jīng)甲乙雙方、擔(dān)保人三方簽字后生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　委托代理人（簽章）：

　　年月日年月日

　　擔(dān)保人（簽章）：

　　年月日