20**年房產(chǎn)管理工作總結(jié)

　　在全體管修人員的共同努力下，房產(chǎn)管理各項經(jīng)濟指標(biāo)圓滿完成，現(xiàn)總結(jié)如下：

　　一、租金征收工作

　　租金征收目前仍然是我公司主要經(jīng)濟來源之一，我經(jīng)營部緊緊圍繞這一主題，想方設(shè)法，采取有效措施，晝可能為公司多創(chuàng)造經(jīng)濟效益，我們對“必保、超收、貢獻”三個指標(biāo)進行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，經(jīng)上半年各單位完成情況來看，下半年又對各單位的指標(biāo)進行了調(diào)整，五個管房單位全部同公司簽訂了“貢獻”指標(biāo)，同時在今年年初，集團總公司在全市范圍內(nèi)進行換發(fā)房屋租賃證，由于時間緊，工作量大，在換證過程中涉及到房產(chǎn)管理的諸多方面，為了加強這方面的管理，堵塞漏洞，針對我公司的實際情況，我們下發(fā)了“關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個有關(guān)問題的規(guī)定”，文件中對拖欠租金核銷問題、承租名義變更問題、租賃證發(fā)放問題、收取拖欠費用的入帳問題、房產(chǎn)檔案與租金臺帳核兌的問題進行了嚴(yán)格、細(xì)致的規(guī)定，堵塞了因換證過程中出現(xiàn)的工作漏洞，促進了租金征收工作，并對租金征收起到了積極的促進作用。

　　為增強房產(chǎn)管理及租金征收的透明度，更加充分調(diào)動全體房管人員的工作熱情，我們每月及時通報各公司的征收進度及完成租金征收情況，每月10號左右召開一次主管經(jīng)理會議，下發(fā)一次通報，通報各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問題，介紹好的經(jīng)驗。

　　總之，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標(biāo)，全公司實際完成租金____萬元，占預(yù)收額____%，超年初計劃____%，與去年同期相比提高了____%；陳欠租金計劃完成____萬元，實際完成____萬元，超年初計劃____萬元。

　　隨著房改不斷深入，物業(yè)費、二次加壓供水費在我公司主要經(jīng)濟指標(biāo)中所占的比重逐年增加，這引起了公司領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，為此，我們對這兩費進行了普查、摸清了底數(shù)后，經(jīng)過認(rèn)真分析、研究將物業(yè)費、二次加壓供水費與租金持鉤，同管房單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體簽訂征收指標(biāo)。全年公司物業(yè)費實際完成萬元，占預(yù)收額的____%，超計劃____%，二次加壓供水費實際完成____萬元，占預(yù)收額的____%，超計劃____%。

　　二、房管內(nèi)業(yè)建設(shè)

　　（一）加強房管人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)

　　為了加強房產(chǎn)管理工作，不斷提高房管人員的政策、業(yè)務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，集團總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業(yè)管理員、檔案員、臺帳員學(xué)習(xí)班，利用二天時間，重點學(xué)習(xí)了物業(yè)管理方面的有關(guān)知識，各級領(lǐng)導(dǎo)對這次學(xué)習(xí)非常重視，公司喬培銘副經(jīng)理帶領(lǐng)有關(guān)人員親臨現(xiàn)場，各管房單位領(lǐng)導(dǎo)積極組織，參加學(xué)習(xí)的房管人員認(rèn)真準(zhǔn)備，因此，在全集團考試中，我公司取得了第一名的好成績，得到了領(lǐng)導(dǎo)的好評。

　　為了使全體房管人員能夠及時、準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)管理、物業(yè)管理的新政策并在具體的工作中加以運用，研究分析解決工作中出現(xiàn)的各種問題，我科經(jīng)常深入基層了解掌握房管人員的學(xué)習(xí)情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個住宅小區(qū)，建筑面積達45萬余平方米，為管理好這兩個物業(yè)小區(qū)，為業(yè)主提供安全、優(yōu)美的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我科配合安松分公司對聘用的房管物業(yè)人員進行了培訓(xùn)，提高了他們的業(yè)務(wù)和服務(wù)水平，為創(chuàng)出我們自己的物業(yè)品牌典定了基礎(chǔ)。

　　（二）規(guī)范承租名義變更手續(xù)

　　為避免換發(fā)租賃證期間因承租名義變更手續(xù)不規(guī)范引發(fā)民事糾紛及行政訴訟等問題，我們要求各單位要嚴(yán)格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續(xù)性承租名義變更和承租證分戶的規(guī)定》精神辦理，同時對房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、延續(xù)性承租名義變更、工商用房更名、上級批轉(zhuǎn)的內(nèi)調(diào)手續(xù)等進行了嚴(yán)格規(guī)定。交要求各單位繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問題的通知”中所規(guī)定的在辦理承租名義變更手續(xù)時原承租人必需到場，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規(guī)定。

　　（三）房產(chǎn)檔案管理

　　針對近兩年來，我公司接管了大量的住宅小區(qū)，房管人員增減變動較大，同時，由于過去大修、翻修、墊修、火災(zāi)止租的房屋較多，幾經(jīng)調(diào)動房管人員，存在不按時起租的現(xiàn)象，時間較長后，臺帳與檔案不相符，為了加強房產(chǎn)管理，堵塞漏洞，我們對臺帳、檔案各項數(shù)據(jù)進行核兌，統(tǒng)一了各項數(shù)據(jù)。

　　三、物業(yè)管理

　　為了貫徹市政府提出的開展“綠色樓道”工程，落實好市政府“綠色樓道”工程行動方案，同時為了進一步加強我公司物業(yè)管理工作的力度，營造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，我們根據(jù)市政府全面實施“綠色樓道”工程的要求，通過整治樓道衛(wèi)生，確保20%以上的社區(qū)、小區(qū)居民樓道達到“凈化、美化、亮化、文化”的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我公司實際下發(fā)了關(guān)于印發(fā)《開展綠色樓道工程活動實施方案》的通知，并對清掃樓道、清理屋面、清理小區(qū)庭院、維修水落管等進行了嚴(yán)格的規(guī)定，全公司粉刷單元291個，受益戶數(shù)為5436戶。

　　四、房屋接管

　　近年來，隨著我公司事轉(zhuǎn)企步伐的加快以及公房大量出售，企業(yè)收入銳減，為了使我公司能夠在將來的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)競爭中立于不敗之地，同時為完成集團總公司下達的新接管15萬平方米物業(yè)小區(qū)的指標(biāo)，我們積極配合各分公司實地考查、協(xié)商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬平方米，為今后企業(yè)的競爭、發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

　　五、“110”服務(wù)、四項承諾服務(wù)

　　我公司組建房產(chǎn)維修“110”服務(wù)中心已三年多的時間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險問題，得到了廣大住戶的好評。這對我們在各項服務(wù)工作中均起到了促進和推動作用。

　　1、我科室根據(jù)《四項承諾制》的要求，強化了服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量，在全公司范圍內(nèi)繼續(xù)開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動，并根據(jù)哈房辦發(fā)《哈爾濱市房產(chǎn)管理局辦公室關(guān)于印發(fā)局長信訪電話考核實施細(xì)則的通知》精神，結(jié)合我公司的實際情況，制定并下發(fā)了《房產(chǎn)“110”服務(wù)管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務(wù)意識、服務(wù)質(zhì)量和搶修及時率等方面都有了很大進步。

　　2、在不斷提高職工素質(zhì)上下功夫，提出在工作中踏踏實實為群眾辦實事，要求堅持做到“三不下崗、三不放手、三級走訪”制度，為住戶解決了許多實際困難，樹立了以zz同志為典型的先進模范人物，在全公司范圍內(nèi)掀起了向zz同志學(xué)習(xí)的熱潮，涌現(xiàn)出了許多向zz同志一樣的好人好事。

　　3、為了保證房產(chǎn)“110”服務(wù)工作的及時有效，我們建立了嚴(yán)格的交接班制度，杜絕了因交接班不當(dāng)而引起的報修沒有得到及時有效的維修和反饋不及時等問題。

　　4、為了使房產(chǎn)“110”服務(wù)工作落到實處，我們還建立了維修服務(wù)回訪制度，通過回訪可直接了解到廣大住戶對我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見，不斷改進我們工作中存在的不足，使服務(wù)工作更上一層樓。為了保證房產(chǎn)“110”服務(wù)工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，我們協(xié)同有關(guān)部門組成房產(chǎn)“110”服務(wù)工作檢查小組，每月定期對各分公司的服務(wù)質(zhì)量、內(nèi)業(yè)建設(shè)、搶修及時率、值班人員在崗等問題進行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見意，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，極大的提高了房產(chǎn)“110”服務(wù)的及時、有效率。

　　七、小修管理

　　小修管理在房產(chǎn)管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時率與維修質(zhì)量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計劃投入____萬元小修資金，實際完成____萬元。但是，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，因此，我們對有限的資金進行科學(xué)的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進行科學(xué)的、合理的安排，使有限的資金真正用到實處，為廣大居民解決疾苦。通過全公司上下共同努力，全年小修服務(wù)受益戶數(shù)達____戶；完成小修工作量____萬元，其中為____戶居民解決了吃水難的問題，疏通下水堵塞____戶次，解決屋面漏雨問題____戶，搶修室內(nèi)照明設(shè)施____戶，共涌現(xiàn)出好人好事____件，收到住戶表揚信____封，錦旗____面，電臺、電視臺、報紙表揚____次。小修養(yǎng)護及時率達到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3。3萬余元資金對公司所管水箱進行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時拿出0。48萬元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛(wèi)生許可證，保障了居民飲水衛(wèi)生。

　　八、認(rèn)真執(zhí)行公司制定的各項規(guī)章制度

　　經(jīng)過幾年的工作實踐，我們先后制定的“租金征收工作獎罰方案”、“租金征收獎罰細(xì)則”、“關(guān)于對住宅房屋因遺留問題拖欠租金處理規(guī)定”、“關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問題的通知”`“關(guān)于組織房管人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)有關(guān)問題的通知”、“關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個有關(guān)問題的規(guī)定”等一系列規(guī)章制度，以及今年我們對房屋租金征收進行的改革，取得了圓滿成功。使房產(chǎn)管理工作向科學(xué)化、企業(yè)化、現(xiàn)代化管理又邁進一步。為我公司今后的體制改革及發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

篇2：鞍山市城市房產(chǎn)管理條例(2012修正)

　　鞍山市城市房產(chǎn)管理條例(20**修正)

　　《鞍山市城市房產(chǎn)管理條例》經(jīng)2000年10月31日鞍山市十二屆人大常委會第20次會議通過，2000年11月28日遼寧省九屆人大常委會第19次會議批準(zhǔn)；根據(jù)20**年2月9日鞍山市十四屆人大常委會第29次會議通過、20**年3月30日遼寧省十一屆人大常委會第28次會議批準(zhǔn)的《鞍山市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》修正。《條例》分總則、房產(chǎn)行政管理、房屋使用管理、房屋修繕、房產(chǎn)交易、法律責(zé)任、附則7章45條，自20**年1月1日起實施。《鞍山市城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理暫行辦法》予以廢止。

　　鞍山市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定

　　（20**年2月9日鞍山市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第29次會議通過，20**年3月30日遼寧省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議批準(zhǔn)）

　　鞍山市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第29次會議決定，修改下列地方性法規(guī)：

　　............。

　　五、《鞍山市城市房產(chǎn)管理條例》

　　1.將第十條第二款修改為：“經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理意見及時加固或者修繕治理。”

　　2. 將第十五條第一款修改為：“公有房屋承租人必須嚴(yán)格履行租約規(guī)定，按月交納租金。”

　　3.刪去第六章。

　　4.刪去第四十七條。

　　5.刪去第四十八條。

　　6.刪去第五十一條。

　　............。

　　本決定自公布之日起施行。

　　鞍山市城市房產(chǎn)管理條例(20**修正版全文)

　　目錄

　　第一章 總則

　　第二章 房產(chǎn)行政管理

　　第三章 房屋使用管理

　　第四章 房屋修繕

　　第五章 房產(chǎn)交易

　　第六章 法律責(zé)任

　　第七章 附則

　　第一章 總則

　　第一條 為加強城市房產(chǎn)管理，維護房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 凡在鞍山市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)使用房產(chǎn)，從事房產(chǎn)交易，實施房產(chǎn)經(jīng)營、管理的單位和個人，均須遵守本條例。

　　第三條 房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和規(guī)章，依法納稅。房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　第四條 鞍山市房產(chǎn)行政管理部門是本市房產(chǎn)行政主管部門，對全市城市房產(chǎn)實施統(tǒng)一管理和監(jiān)督。

　　建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、土地、工商、物價、技術(shù)監(jiān)督等管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)共同做好房產(chǎn)管理工作。

　　第二章 房產(chǎn)行政管理

　　第五條 國家機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位及軍隊管理的國有房屋屬于國家財產(chǎn)，由國家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　集體所有的房屋，由集體組織依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　私人所有的房屋，由房屋所有人依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第六條 自管自有房產(chǎn)的單位實行資格審查制度。自有房產(chǎn)單位必須經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批，取得《鞍山市自管房產(chǎn)單位管房資格證》后，方可對自有房產(chǎn)進行自管。

　　未取得《鞍山市自管房產(chǎn)單位管房資格證》的，其房產(chǎn)可由房產(chǎn)行政主管部門委托具有管房資格的房產(chǎn)管理單位進行托管。

　　自管房產(chǎn)單位必須執(zhí)行國家有關(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策、法律、法規(guī)，接受市房產(chǎn)行政主管部門的行業(yè)管理、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　第七條 城市私有房屋所有人不能管理其房屋時，可出具委托書委托代理人代為管理。

　　私有房屋所有人下落不明且無合法代理人或權(quán)屬不清的房屋，由房產(chǎn)行政主管部門指定的房產(chǎn)管理單位代管。

　　前款代管房屋因天災(zāi)或其他不可抗力遭受損失時，房產(chǎn)行政主管部門和房產(chǎn)管理單位不負(fù)賠償責(zé)任。

　　第八條 政府可以向具有本市常住戶口的最低收入的住房困難家庭提供租金相對低廉的普通住房，即廉租住房。廉租住房的來源如下：

　　（一）騰退的并符合政府規(guī)定的廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的原有公有住房；

　　（二）最低收入家庭承租的符合政府規(guī)定的建筑面積或者使用面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)住公有住房；

　　（三）政府和單位負(fù)責(zé)出資興建的用于廉租的住房；

　　（四）政府和單位出資購置的用于廉租的住房；

　　（五）社會捐贈的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房；

　　（六）政府根據(jù)實際情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

　　第九條 全市房屋安全鑒定工作由市房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負(fù)責(zé)。下列行為必須由房屋安全鑒定機構(gòu)進行實施方案的安全審定，并會同有關(guān)部門批準(zhǔn)后實施：

　　（一）對原有房屋進行改建、擴建的；

　　（二）在房屋外墻體、屋面設(shè)置大型廣告牌匾、通訊設(shè)施的；

　　（三）在房屋上錨固或拉錨的。

　　上述行為造成房屋損壞的，行為人應(yīng)當(dāng)及時采取修復(fù)措施或賠償損失。

　　第十條 房屋出現(xiàn)影響使用安全跡象或使用行為可能造成安全隱患的；房屋接近或達到設(shè)計使用年限的，房屋所有人或使用人必須向房屋安全鑒定機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請，并承擔(dān)鑒定費。

　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理意見及時加固或者修繕治理。

　　第十一條 異產(chǎn)毗連房屋的使用與維修，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商的原則正確處理。如果毗連房屋所有人、使用人需要改變房屋用途、結(jié)構(gòu)時，應(yīng)征得其他毗連房屋所有人的書面同意。

　　異產(chǎn)毗連房屋所有人或使用人因房屋使用發(fā)生糾紛時，糾紛的任何一方均可以申請房產(chǎn)行政主管部門調(diào)解、處理，也可以直接向人民法院起訴；因房屋維修發(fā)生糾紛時，按照先維修房屋后調(diào)解糾紛的原則處理。

　　第十二條 城市新建住宅區(qū)和共有設(shè)施設(shè)備齊全的城市原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理；配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)由政府組織整治，達到規(guī)定的條件后實行物業(yè)管理。

　　房屋開發(fā)單位移交物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將按規(guī)劃要求，進入住宅小區(qū)建設(shè)成本，屬業(yè)主共有的物業(yè)管理辦公用房、自行車棚、停車場、車庫等共用設(shè)施設(shè)備和共用場地，移交給物業(yè)管理委員會。

　　第十三條 房產(chǎn)物業(yè)管理實行資質(zhì)認(rèn)證制度。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)過房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)證，取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》后，經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　街道辦事處和其他有關(guān)部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，對物業(yè)管理工作進行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

　　第三章 房屋使用管理

　　第十四條 城市公有房屋實行租賃制度。公有房屋的租賃必須執(zhí)行國家、省、市人民政府規(guī)定的租賃政策和租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　承租公有房屋必須取得《公有住房租賃證》或者《國有非住宅房產(chǎn)使用證》，《公有住房租賃證》和《國有非住宅房產(chǎn)使用證》是承租公有房屋的合法憑證，實行全市統(tǒng)一格式，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。任何單位和個人不得偽造、涂改《公有住房租賃證》和《國有非住宅房產(chǎn)使用證》。

　　第十五條 公有房屋承租人必須嚴(yán)格履行租約規(guī)定，按月交納租金。

　　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回公有房屋使用權(quán)，并可索賠損失：

　　（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

　　（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途的；

　　（三）無正當(dāng)理由拖欠房租累計六個月以上的；

　　（四）住宅用房無正當(dāng)理由閑置房屋六個月以上的；

　　（五）利用承租房屋進行非法活動的；

　　（六）故意損壞公有房屋的；

　　（七）擅自買賣公有房屋使用權(quán)的；

　　（八）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。

　　第十六條 承租公有住宅房屋，承租人在租賃期限內(nèi)外遷或死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員有本市常住戶口，在不超過本人住房限額標(biāo)準(zhǔn)的情況下，根據(jù)相應(yīng)的政策，可以申請辦理更名手續(xù)。

　　第十七條 房屋所有人、使用人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán)、使用權(quán)，不得利用房屋存放有毒、易燃、易爆等危險品或者進行其他危害公共利益、損害他人合法權(quán)益的活動。

　　第十八條 房屋所有人或者使用人需要改變房屋用途的，應(yīng)向房產(chǎn)管理單位提出書面申請并提供有關(guān)房產(chǎn)資料，經(jīng)房產(chǎn)管理單位初審后，憑建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等有關(guān)部門的批準(zhǔn)手續(xù)到房產(chǎn)行政主管部門辦理《房屋改變用途臨時使用證》。

　　第十九條 房屋所有人或者使用人需要改變房屋結(jié)構(gòu)時，不涉及拆改房屋內(nèi)外承重墻等主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的，應(yīng)向房產(chǎn)管理單位提出書面申請并提供有關(guān)資料，由房產(chǎn)管理單位審批。

　　改變房屋結(jié)構(gòu)涉及拆改房屋內(nèi)外承重墻等主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，市房產(chǎn)行政主管部門審批后方可施工。

　　第四章 房屋修繕

　　第二十條 房屋修繕資金，依據(jù)房屋所有權(quán)性質(zhì)不同，分別進行籌措。

　　公有房屋維修資金的籌措：

　　（一）房租收入中規(guī)定應(yīng)當(dāng)用于房屋修繕的資金；

　　（二）從城市維護建設(shè)資金中劃撥的資金；

　　（三）本系統(tǒng)多種經(jīng)營收入中部分盈余的資金；

　　（四）法規(guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。

　　私有房屋的修繕資金由私有房屋所有人自行承擔(dān)。

　　第二十一條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金”。

　　“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金”專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市各房產(chǎn)管理單位編制年度房屋修繕計劃，并檢查其執(zhí)行情況。

　　第二十三條 依照規(guī)定修繕房屋，是房屋所有人和其他對修繕負(fù)有責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。

　　房屋所有人和其他對修繕負(fù)有責(zé)任的人對房屋應(yīng)及時修繕。因不及時修繕房屋有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十四條 房屋使用人對所使用的房屋設(shè)施有監(jiān)護的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時報修。因使用人過錯造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，或者給他人造成人身、財產(chǎn)損失的，由房屋使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十五條 房屋維修過程中因房屋所有人、使用人或者毗連房屋所有人、使用人阻礙，導(dǎo)致房屋維修發(fā)生困難的，房產(chǎn)行政主管部門可以提請公安、司法機關(guān)采取強制措施，發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。給他人造成財產(chǎn)損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十六條 房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度。質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。

　　房屋修繕工程發(fā)生重大事故的，由房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、處理。

　　第五章 房產(chǎn)交易

　　第二十七條 房產(chǎn)交易當(dāng)事人必須依法簽定交易契約或合同，并持交易契約或合同文本向房產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門申請辦理登記手續(xù)。

　　第二十八條 銷（預(yù)）售商品房屋實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房銷（預(yù)）售時，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的證明材料，向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房銷（預(yù)）售登記申請，取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可銷（預(yù)）售商品房。

　　第二十九條 城市居民可以有償轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)。房產(chǎn)交易過程中，涉及到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房產(chǎn)抵押、房產(chǎn)典當(dāng)、房屋互換、房產(chǎn)拍賣及其他交易行為的，必須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門依法審批。

　　第三十條 設(shè)立房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)審查合格后，方可辦理工商登記。房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門備案。

　　房產(chǎn)中介服務(wù)人員實行資格認(rèn)證制度。凡未取得房產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格并注冊登記的人員，不得從事房產(chǎn)中介服務(wù)。

　　房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)和房產(chǎn)中介服務(wù)人員資格實行年審制度，凡年審不合格的，不得繼續(xù)從事房產(chǎn)中介服務(wù)。

　　第三十一條 房產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，須由其所在的中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽定書面中介服務(wù)合同。

　　房產(chǎn)價格評估，當(dāng)事人可委托房產(chǎn)估價機構(gòu)或房產(chǎn)估價事務(wù)所進行。但涉及房屋重置價格確定、房產(chǎn)課稅評估等政府職能性、公益性的房產(chǎn)價格評估，由房產(chǎn)行政主管部門委托的房產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。

　　第六章 法律責(zé)任

　　第三十二條 違反本條例第六條規(guī)定，未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審批，擅自對房屋進行自管的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其補辦手續(xù)，并處以5000元以上1萬元以下罰款。

　　第三十三條 違反本條例第十二條規(guī)定，未將物業(yè)管理辦公用房、自行車棚、停車場、車庫等共用設(shè)施設(shè)備和共用場地移交給物業(yè)管理委員會的，按《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定處罰。

　　第三十四條 違反本條例第十三條規(guī)定，未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)證擅自實行物業(yè)管理的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以5000元以上1萬元以下罰款。

　　第三十五條 違反本條例第十四條規(guī)定，涂改《公有住房租賃證》或者《國有非住宅房產(chǎn)使用證》的，其證書無效，由房產(chǎn)行政主管部門沒收其證書，并可對當(dāng)事人處以1000元以上1萬元以下的罰款。

　　偽造《公有住房租賃證》或者《國有非住宅房產(chǎn)使用證》的，由房產(chǎn)行政主管部門沒收其偽造的證書及非法所得，并可對當(dāng)事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十六條 違反本條例第十七條規(guī)定未造成損失的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以3000元以下罰款；造成損失的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其賠償損失，并處以造成財產(chǎn)損失5部以下的罰款。

　　第三十七條 違反本條例第十八條、第十九條規(guī)定擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原用途、恢復(fù)原狀，并處以原房產(chǎn)價值1%～5%的罰款。給房屋造成重大損失的，依法追究其經(jīng)濟或刑事責(zé)任。

　　第三十八條 違反本條例第二十三條、第二十四條、第二十五條規(guī)定造成房屋設(shè)施損壞或嚴(yán)重影響房屋安全的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令責(zé)任人賠償損失，并處以房產(chǎn)價值5%～10%的罰款。

　　第三十九條 違反本條例第二十八條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，并處以違法所得的1%以下罰款。

　　第四十條 違反本條例第三十條規(guī)定，未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)證或年審的中介服務(wù)機構(gòu)或中介服務(wù)人員，擅自從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以1000元以上5000元以下罰款。

　　第四十一條 違反本條例的行為，涉及建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、土地、工商、物價、技術(shù)監(jiān)督等部門管理權(quán)限的，由上述部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章予以處罰。

　　第四十二條 房產(chǎn)行政管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章 附則

　　第四十三條 本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

　　本條例所稱房產(chǎn)交易，包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)抵押、房屋互換、房產(chǎn)典當(dāng)、房產(chǎn)拍賣和房屋租賃。

　　本條例所稱房產(chǎn)管理單位，是指經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)審查合格，直接從事房產(chǎn)管理的房管所、房產(chǎn)科等基層房產(chǎn)管理單位。

　　本條例所稱房產(chǎn)中介服務(wù)是指房產(chǎn)咨詢、房產(chǎn)價格評估、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。

　　第四十四條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣參照執(zhí)行本條例。

　　第四十五條 本條例自20**年1月1日起實施，《鞍山市城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理暫行辦法》同時廢止。

篇3：遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(2004修正)

　　遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(20**修正)

　　1982年3月2日遼寧省第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過 根據(jù)20**年6月30日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例〉的決定》修正

　　遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理，充分發(fā)揮現(xiàn)有房產(chǎn)的作用，以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要，特制定本條例。

　　第二條 各級城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房管部門）是同級人民政府行使房產(chǎn)管理職權(quán)的職能機構(gòu)。各市（地）、縣（區(qū)）房管部門負(fù)責(zé)管理城鎮(zhèn)房產(chǎn)，并根據(jù)城市規(guī)劃要求，協(xié)同有關(guān)部門組織住宅建設(shè)工作。 第二章 公有房產(chǎn)管理第三條 凡城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)及其附屬設(shè)備，均按其產(chǎn)權(quán)和用途，由房管部門分別實行直接管理和行政管理。

　　自管房產(chǎn)的單位（包括集體所有制單位），應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行黨、國家和各級人民政府有關(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策、法規(guī)和統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)，接受房管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　凡已由房管部門經(jīng)營管理的房產(chǎn)，一律不再交給使用單位自行管理。

　　第四條 凡租用和退還公有房產(chǎn)，必須在遷入、遷出之前，到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理申請用房和退房手續(xù)。經(jīng)審查批準(zhǔn)，發(fā)給住房、退房證明。憑上述證明辦理戶口遷移手續(xù)。

　　對未獲批準(zhǔn)，搶占公有房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)令其限期遷出，也可會同街道辦事赴、公安派出所、搶占公房的職工所在單位對其進行教育和處理。經(jīng)教育無效，拒不遷出的，可提請人民法院依法處理。

　　第五條 凡取得公有房產(chǎn)使用權(quán)的單位或個人，必須按原申請用途使用，禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、私自交換和變相買賣公房使用權(quán)。違者，除沒收其非法所得外，并按租金的三至五倍罰款，還可收回房屋。

　　第六條 使用公房必須愛護房屋及其一切附屬設(shè)備，未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)任意拆改；不準(zhǔn)在木地板、樓板上搭火炕；不準(zhǔn)在非生產(chǎn)用房中私自安裝動力設(shè)備；不準(zhǔn)在走廊、陽臺、屋頂、天棚上堆放超重物資或放置影響市容的物品；禁止在非專用房屋中存放易燃易爆物品。凡違犯本條規(guī)定而損壞房屋或其附屬設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，賠償損失；對情節(jié)嚴(yán)重的，提請人民法院依法處理。

　　房產(chǎn)部門要切實加強房產(chǎn)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，及時維修，保證安全，逐步改善，做到不倒、不塌、不漏。

　　第七條 各地區(qū)、各部門都要執(zhí)行省統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。租用公房，必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按月交納房租。逾期不交的，每過一日加收百分之一的滯納金。拒不交租的，由承租人所在單位從其工資中扣交。

　　單位租用公房的，租金由銀行托收；職工個人租用公房的，租金應(yīng)逐步實行由職工所在單位代扣代交。

　　第八條 凡由政府撥用的房產(chǎn)均為國有房產(chǎn)。機關(guān)、團體、部隊、文教、衛(wèi)生等單位使用的政府撥用房產(chǎn)，均不準(zhǔn)自行買賣和交換。自管房產(chǎn)互相調(diào)撥時，須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)，到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。不論政府撥用房屋或自管房屋，非經(jīng)市（地）、縣房管部門批準(zhǔn)，不得任意拆除。

　　第九條 城鎮(zhèn)集體所有制單位的房產(chǎn)，應(yīng)向房管部門申請核發(fā)房產(chǎn)執(zhí)照，國家依法保護其所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)變動時，應(yīng)到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 第三章 私有房產(chǎn)管理第十條 根據(jù)憲法第九條的規(guī)定，國家保護公民對合法的私有房屋的所有權(quán)。允許產(chǎn)權(quán)所有人依法出租、買賣、繼承、贈與和交換私有房屋。產(chǎn)權(quán)變更時，須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機關(guān)證明，由房管部門發(fā)給房產(chǎn)執(zhí)照，辦理契稅手續(xù)。

　　第十一條 禁止高價買賣房產(chǎn)、倒買倒賣房產(chǎn)或以房產(chǎn)、房證進行投機倒把。違者，除沒收其非法所得外，并處以成交額百分之二十到一倍的罰金。情節(jié)嚴(yán)重的，可提請人民法院依法處理。

　　第十二條 私房租賃由出租人、承租人雙方協(xié)商，簽訂租約，經(jīng)過公證，共同信守。出租人應(yīng)及時維修房屋，保證居住安全，不得任意攆承租人搬家。承租人要愛護房屋及其附屬設(shè)備，按時交納房租。私房出賣時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　私房維修、改建所需材料，應(yīng)納入當(dāng)?shù)匚镔Y供應(yīng)計劃，給予供應(yīng)。出租人不在當(dāng)?shù)鼗虼_實無力修繕的，經(jīng)雙方協(xié)議，可由承租人或其所在單位墊修，修繕費用由出租人分期償還，或從租金中扣還。

　　私有房屋拆除，應(yīng)報經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。

　　第十三條 私有住宅租金可略高于公有住宅租金標(biāo)準(zhǔn)。租用非住宅私房，可按機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位租用公房的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。嚴(yán)禁高租、押租或索取租金以外財物。 第四章 房屋動遷第十四條 因國家（包括集體所有制單位）建設(shè)需要拆遷公房或私房，建設(shè)單位應(yīng)按政策規(guī)定對持有房證的住戶和房主進行妥善安置，對被拆除的房屋給予合理補償。

　　拆遷社員自有房屋及其附屬建筑，建設(shè)單位應(yīng)按政府規(guī)定給予工料補助，按原建筑面積委托生產(chǎn)隊包建，或由社員自行遷建。

　　被動遷的單位和住戶必須服從國家需要，在限期內(nèi)遷出。被動遷單位的上級機關(guān)和被動遷職工的所在單位，要積極配合做好工作。對借故不遷，無理取鬧，教育無效的，動遷單位可向人民法院起訴，依法處理。

　　第十五條 在動遷地段的派出所、房管所，自接到國家建設(shè)征用土地通知之日起，應(yīng)停止辦理戶口遷入、分戶、調(diào)房和私房變動等手續(xù)。否則，一律無效，并追究有關(guān)人員的責(zé)任。

　　第十六條 城鎮(zhèn)住宅按照誰缺誰建的原則，職工缺房由其所在單位負(fù)責(zé)解決。對被動遷戶或翻建戶的住房，按原有房證居住面積進行安置。確需增加住房面積的，新增面積所用建設(shè)資金，原則上由居住人所在單位負(fù)擔(dān)。

　　第十七條 為了統(tǒng)籌安排建設(shè)用地，合理負(fù)擔(dān)動遷費用，各市（地）可按建設(shè)單位的建筑總面積或總造價征收一定比例的動遷費，調(diào)劑使用。

　　第十八條 動遷時，凡違反《遼寧省城市建設(shè)管理條例》和有關(guān)規(guī)定的違章建筑，一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，由所有人在限期內(nèi)自行拆除，不予補償。逾期仍不拆除的，可向人民法院起訴，依法處理。

　　第十九條 凡因動遷而砍伐樹木、損壞草坪、移動煤氣管道、上下水道、電纜、熱力管線，以及拆除廠房、車間和各種設(shè)施的，由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定給予合理補償。 第五章 附 則第二十條 對認(rèn)真貫徹執(zhí)行房產(chǎn)政策、法令，在房產(chǎn)管理工作中做出顯著成績，或積極協(xié)助房管部門工作，有顯著成績的單位或個人，應(yīng)給予表揚和獎勵。

　　對違反本條例的單位或個人，經(jīng)房管部門說服教育無效的，房管部門應(yīng)會同其上級機關(guān)或本人所在單位、街道、派出所研究處理；情節(jié)嚴(yán)重的，可給予必要的行政處分，觸犯刑律的，應(yīng)提請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　任何單位或個人不得利用職權(quán)借故向建房單位勒索擠占房屋，違者，要嚴(yán)肅處理，并追回房屋。

　　第二十一條 本條例自公布之日起施行。各市、縣人民政府和地區(qū)行政公署可根據(jù)本條例規(guī)定精神。結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，制定具體實施細(xì)則。