酒店消防設(shè)備設(shè)施管理標準程序（五）

　　1.0 目的

　　通過對消防設(shè)備設(shè)施的管理，制訂并實施控制計劃，保證消防設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。

　　2.0 適用范圍

　　適用于酒店建筑物內(nèi)所有消防設(shè)備設(shè)施的管理和控制。

　　3.0職責

　　3.1保安巡邏員在每天的巡邏中要查看消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象，及時向直屬上級報告。

　　3.2消防員要對消防設(shè)備設(shè)施作嚴格的檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即匯報工程安保部，由其予以解決。

　　4.0工作程序

　　4.1消防設(shè)備設(shè)施的使用

　　樓宇所有消防設(shè)備設(shè)施由工程安保部負責使用檢查。

　　4.2消防設(shè)備設(shè)施的建帳

　　4.2.1工程安保部要建立消防設(shè)備設(shè)施帳目表，認真填寫《消防設(shè)備設(shè)施登記表》。

　　4.3消防設(shè)備設(shè)施的使用管理

　　4.3.1消防設(shè)備設(shè)施由消控專業(yè)人員操作使用，無特殊情況，他人不得隨意動用。

　　4.3.2消防員在每次巡查中，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施有異常情況，填寫《消防設(shè)備設(shè)施巡查表》，要及時進行匯報處理，無法處理時，及時通知主管予以上報。

　　4.3.3每季度組織人員對消防設(shè)施進行全面檢查，檢查結(jié)果記錄在《消防設(shè)備設(shè)施巡檢表》上，在一周內(nèi)將結(jié)果進行總結(jié)，形成報告。

　　4.4消防設(shè)備設(shè)施的維護和保養(yǎng)

　　4.4.1安全部組織相關(guān)技術(shù)人員定期對消防設(shè)備設(shè)施進行例行保養(yǎng)，定期檢查消防栓和消防器械。

　　4.4.2消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持運行良好，消控員在對其保養(yǎng)的基礎(chǔ)上要愛護所有設(shè)備，保持設(shè)備的清潔度。

　　4.5消防設(shè)備設(shè)施維修處理

　　4.5.1安全消防員在日常的工作中，要能及時發(fā)現(xiàn)隱患，并及時通知工程安保部進行處理。

　　4.5.2工程部要對酒店消防設(shè)備設(shè)施的維修工作，先派人作現(xiàn)場了解，然后盡快拿出維修方案，出派工作單，及早進行維修。

　　4.5.3工程部負責消防設(shè)備設(shè)施的購置申請。

　　4.5.4工程部主管對維修結(jié)果要進行鑒證。

　　4.6消防設(shè)備設(shè)施資料和記錄的保管

　　4.6.1安全部、工程部要對消防設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修作認真的記錄，要填寫《消防設(shè)備設(shè)施維 修/保養(yǎng)/更換登記表》，并要保存好所有的記錄。

　　4.6.2安全部、工程部要對消防設(shè)備設(shè)施登記表和所有消防設(shè)備設(shè)施維修記錄作妥善保管，并作定期檢查。

　　5.0質(zhì)量記錄/附件

　　5.1《消防設(shè)備設(shè)施登記表》

　　5.2《消防設(shè)備設(shè)施巡查表》

　　6.0相關(guān)/支持性文件

　　6.1《消防監(jiān)控中心管理制度》

　　6.2《消防管理制度》

篇2：高層民用建筑消防設(shè)備現(xiàn)場管理

　　高層民用建筑消防設(shè)備現(xiàn)場管理

　　高層民用建筑的消防安全在很大程度上取決于消防設(shè)備的有效使用。如何使消防設(shè)備發(fā)揮有效的預(yù)防火災(zāi)和滅火救災(zāi)作用，是物業(yè)管理者時常面臨的重要問題。筆者通過實踐認為，通過積極有效的消防設(shè)備現(xiàn)場管理，可達到盡可能地避免或減少損失的管理工作目標。現(xiàn)將有關(guān)高層民用建筑消防設(shè)備的現(xiàn)場管理一些實踐認識進行介紹，供參考。

　　一、高層建筑消防安全管理的特點及常見室內(nèi)消防設(shè)備簡介

　　根據(jù)我國《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50045-95）規(guī)定：高層民用建筑（以下簡稱“高層建筑”）是指新建、擴建和改建的高層建筑及其裙房：十層及十層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅），或建筑高度超過24m的公共建筑。當前，高層建筑越來越多地投入使用，消防安全問題也隨之不斷地產(chǎn)生，造成了人和財產(chǎn)的損失。為便于說明，先簡單介紹高層建筑消防安全管理特點及常見室內(nèi)消防設(shè)備。

　　（一）高層建筑消防安全管理特點

　　從物業(yè)管理實踐活動來看，高層建筑消防安全管理具有如下特點：

　　1．高層建筑復(fù)雜性。

　　一般來說，高層建筑具有樓層多，聚集人群多，設(shè)備設(shè)施多，建筑物高度高、工程造價高等“三多”、“兩高”等因素，相對其他民用建筑具有復(fù)雜性。

　　2．依賴室內(nèi)消防設(shè)備程度高。

　　目前我國消防滅火裝備撲救高度的能力有限，因此，確保高層建筑消防安全，在很大程度上依賴于高層建筑室內(nèi)消防設(shè)備系統(tǒng)的完好和有效使用。

　　3．消防設(shè)備管理難度較大。

　　高層建筑室內(nèi)消防設(shè)備因點多面廣，運行條件復(fù)雜，完好要求較高，加上現(xiàn)場管理專業(yè)性強等因素，具有一定的管理難度。

　　（二）高層建筑常見室內(nèi)消防設(shè)備簡介

　　高層建筑消防設(shè)備主要是指與建筑物相配套的各種設(shè)備（含裝置、器材）、設(shè)施及系統(tǒng)的總稱。目前常見的室內(nèi)消防設(shè)備大致可分以下五類：

　　1．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一般由火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕及火災(zāi)報警控制器等組成。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一般有區(qū)域報警、集中報警和控制中心報警等三種系統(tǒng)，在高層建筑中常用的是控制中心報警系統(tǒng)。

　　2．消火栓給水系統(tǒng)。

　　對高層建筑來說，該系統(tǒng)主要是指室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，即高層建筑內(nèi)部設(shè)置的消防給水系統(tǒng)。一般來說，消防栓給水系統(tǒng)由消防水源、消防泵機組、給水管網(wǎng)、控制裝置、消火栓、水泵結(jié)合器等組成。

　　3．固定滅火系統(tǒng)。

　　該系統(tǒng)的自動噴水滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、鹵代烷滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)等。對高層建筑來說，自動噴水滅火系統(tǒng)是所有固定滅火系統(tǒng)中使用最廣泛的，其常見的閉式系統(tǒng)因其撲救滅火成功率高，使用非常普遍。

　　4．消防聯(lián)動系統(tǒng)。

　　在高層建筑中，該系統(tǒng)一般與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)組成火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。一般來說消防聯(lián)動系統(tǒng)所包括的二級子系統(tǒng)有：防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、防火門系統(tǒng)、電梯迫降系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等。該系統(tǒng)還通過聯(lián)動模塊和控制裝置對諸如切斷非消防用電、聲光報警、啟動消防泵和噴淋泵等進行聯(lián)動和控制。

　　5．其他消防設(shè)備與滅火器材。

　　常見的設(shè)備與器材有發(fā)電機組、應(yīng)急照明、疏散指示燈、手提式滅火器等。

　　針對上述安全管理特點和室內(nèi)消防設(shè)備來說，物業(yè)管理處應(yīng)精心組織現(xiàn)有人員，結(jié)合各自現(xiàn)有工作，在分工負責的前提下，又協(xié)作配合，以減少專業(yè)人員不足帶來的困難。

　　二、消防設(shè)備現(xiàn)場管理涉及的主要工作

　　高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場管理，是指人們對高層建筑消防設(shè)備的使用、值班、操作、運行、看護、檢查、維護和修理等環(huán)節(jié)所開展的現(xiàn)場管理活動。高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場管理涉及的主要工作，一般有制度建設(shè)、專業(yè)培訓(xùn)、值班或看護、巡視檢查、日常記錄和總結(jié)完善等，其中最基本的是人員管理、使用管理和巡檢管理等三項活動。

　　1．制度建設(shè)。

　　制度建設(shè)是設(shè)備現(xiàn)場管理的基礎(chǔ)性工作。建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，是規(guī)范人們行為，指導(dǎo)人們相關(guān)活動的保證。從實踐角度來看，制訂和落實制度有六項要求：實際又實用；具體又易懂；上墻或成冊；工作有指導(dǎo)；責任要分明；考核有依據(jù)。

　　一般來說消防設(shè)備現(xiàn)場管理制度可分為三類：

　　（1）應(yīng)急預(yù)案類。主要內(nèi)容是應(yīng)急措施及程序。如《消防應(yīng)急處理預(yù)案》、《應(yīng)急發(fā)電預(yù)案》等；

　　（2）管理規(guī)章類。主要是崗位職責和責任制度，如《防火安全管理制度》、《消防設(shè)備管理制度》、《消防安全獎罰制度》、《消防培訓(xùn)管理制度》、《消防安全崗位職責》等；

　　（3）操作規(guī)程類。主要是各類設(shè)備操作、使用維護、巡視檢查、維修保養(yǎng)等方面的規(guī)定和要求，如《火災(zāi)報警器操作規(guī)程》、《噴淋和消火栓系統(tǒng)檢查管理規(guī)定》、《消防設(shè)備器材使用管理規(guī)定》、《消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)規(guī)范》等。

　　2．專業(yè)培訓(xùn)。

　　消防安全責任重大，各崗位都有一定的專業(yè)要求，因此，人員專業(yè)培訓(xùn)是消防設(shè)備現(xiàn)場管理的基礎(chǔ)工作。專業(yè)培訓(xùn)的主要目的是持證上崗和熟悉業(yè)務(wù)，要求消防設(shè)備現(xiàn)場管理重要崗位人員在上崗前接受專業(yè)的教育培訓(xùn)，符合要求的才能上崗工作。如浙江省消防操作人員就需持《從事固定消防設(shè)施操作工作》、《物業(yè)消防管理》上崗證上崗，單位法人或管理處負責人就應(yīng)持《浙江省消防管理人員》證從事管理工作。

　　3．設(shè)備值班或看護。

　　設(shè)備的值班和看護是設(shè)備使用管理中兩項重要活動。值班人員或操作看護人員通過對設(shè)備的開機操作、運行觀察、過程調(diào)節(jié)、維護保養(yǎng)等活動，開展設(shè)備的日常使用管理。對現(xiàn)場設(shè)備值班和看護等管理工作來說，維護保養(yǎng)是一項主要工作。

　　4．設(shè)備巡視檢查。

　　它是巡檢管理的核心工作，主要是針對無人值班或無人看護的在用設(shè)備，通過人們的巡視檢查進行管理。有關(guān)內(nèi)容可見本文的消防設(shè)備巡檢管理部分。

　　5．日常記錄。

　　日常記錄是考核管理工作的根據(jù)，分析問題的資料，區(qū)分責任的依據(jù)。對現(xiàn)場管理工作尤其是使用管理和巡檢管理，應(yīng)建立起一套實用的記錄文件和管理制度，為開展有效的現(xiàn)場管理提供原始材料。日常記錄的基本要求是：要情有記錄，內(nèi)容要準確，存檔應(yīng)及時，保管須妥善，問題緊分析。

　　6．總結(jié)完善。

　　設(shè)備現(xiàn)場管理活動是一項在實踐活動中不斷完善的工作，因為許多因素都可能導(dǎo)致新問題的出現(xiàn)，因此，要不斷地總結(jié)經(jīng)驗，使管理體系不斷完善。

　　三、消防設(shè)備現(xiàn)場管理三項基本活動

　　從實踐的角度看，消防設(shè)備現(xiàn)場管理工作基本內(nèi)容為人員管理、運行管理和巡檢管理，上述工作都與這三項活動有關(guān)。

　　1．人員管理。

　　一般來說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對人員實行兩級管理，一是公司領(lǐng)導(dǎo)和專職部門對物業(yè)管理處負責人的管理，檢查與考核管理處負責人及其對下屬人員管理的工作；二是物業(yè)管理處的負責人對各崗位人員進行的檢查與考核。由于消防安全工作具有責任追究嚴格、工作專業(yè)性強等特點，因此，強化對有關(guān)人員的管理是消防設(shè)備現(xiàn)場管理有別于其他行業(yè)的一項基本活動內(nèi)容。人員管理涉及的主要內(nèi)容有：是否持證上崗；是否按規(guī)章制度操作和管理；是否有專業(yè)的技能培訓(xùn)；是否熟悉本職業(yè)務(wù)要領(lǐng)、程序和應(yīng)急措施；能否熟練地操作、檢查、維護好設(shè)備；是否掌握常見輕微故障的排除技能等。

　　2．使用管理。

　　使用管理，是指人們對設(shè)備在使用過程中開展以日常維護為主的各項管理活動總稱。使用管理對有人值班或有人看護的設(shè)備來說，以值班人員和操作人員為主，負責進行設(shè)備的日常維護。對無人值班或無人看護的設(shè)備，其使用過程的維護工作主要由巡檢人員負責。

　　從實踐角度來說，日常維護工作一般分為防護性維護和排除性維護。防護性維護工作一般有：對設(shè)備及其機房的降溫維護、除濕除潮維護、防曬維護、防雨防水維護、保溫維護、防震維護、電氣穩(wěn)壓維護、防塵除塵維護、防小動物維護、防盜防破壞維護等措施；排除性維護工作一般有：涂漆防銹維護、消除機械零部件不靈活現(xiàn)象、按要求對運動機構(gòu)進行潤滑、緊固電氣接地連接節(jié)點、調(diào)整間隙、堵塞漏油漏水等。

　　3．巡檢管理。

　　巡檢管理的。巡檢管理是消防設(shè)備現(xiàn)場管理最基本、最重要的活動，其工作重心是檢查工作。一般來說，消防設(shè)備的巡檢管理包括巡視檢查、維護保養(yǎng)、簡單修復(fù)、記錄總結(jié)等內(nèi)容。對于巡檢的項目，要求在對現(xiàn)場設(shè)備進行摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上進行分析歸類，最后編制檢查項目表。巡檢管理人員根據(jù)項目表開展工作，且在實踐活動中不斷完善巡檢項目。

　　四、消防設(shè)備巡檢管理實務(wù)介紹說明

　　所謂巡檢管理，是指人們對處于無人值班的，或處在無人看護的備用和待用設(shè)備進行巡視檢查、維護等管理活動。巡檢管理的目的是延長設(shè)備使用壽命，降低設(shè)備故障率和維修費用。巡檢管理以設(shè)備人員和保安人員為主，其他管理人員為輔，根據(jù)事先對現(xiàn)場設(shè)備調(diào)查基礎(chǔ)上編制的《檢查項目表》和《檢查維護記錄》進行檢查、維護和記錄。下面分別按消防設(shè)備系統(tǒng)的分類，介紹說明巡檢管理的實踐內(nèi)容和方法，供有關(guān)人員參考。

　　（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)巡檢管理典型實踐活動

　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)巡檢管理項目較多，本文僅針對與火災(zāi)探測器和火災(zāi)報警控制器有關(guān)的重要檢查項目。

　　1．火災(zāi)探測器（以下簡稱“探測器”）的巡檢管理。

　　一般情況下，值班人員是不能擅自離開崗位，因此，當值班人員通過火災(zāi)自動報警系統(tǒng)自動巡檢中發(fā)現(xiàn)的探測器報火警信號時，應(yīng)及時地通知巡檢管理人員到報警探測器安裝現(xiàn)場進行信號真?zhèn)伪鎰e。由于目前國產(chǎn)器件的誤報率較高，人們查看到的信號既可能是真正火災(zāi)信號，也可能是假信號的誤報，即器件本身問題所產(chǎn)生的非真正火災(zāi)的假信號，因此，需要值班人員通過編碼表或系統(tǒng)資料庫檢索，查找信號相對應(yīng)的報警區(qū)域，通知巡檢人員對報警區(qū)域進行火情檢查，如確屬火情即刻按預(yù)案啟動火災(zāi)撲救程序；如查實是誤報的，則暫時屏蔽誤報探測器，即暫時將該探測器退出系統(tǒng)。產(chǎn)生探測器誤報的主要原因有質(zhì)量問題和污染問題，人們屏蔽探測器只是暫時行為，應(yīng)在不久之后由專業(yè)人員查明原因，屬質(zhì)量問題的更換，屬污染問題的清洗修復(fù)，及時安裝，恢復(fù)系統(tǒng)對探測器的巡檢。必須注意的是不能使探測器長期處于被系統(tǒng)隔離的狀態(tài)，萬一在該探測器監(jiān)視范圍內(nèi)真的出現(xiàn)火情，則由于該探測器被屏蔽而不能報火警，延誤時機，從而釀成火災(zāi)。

　　2．火災(zāi)報警控制器（以下簡稱“控制器”）的巡檢管理。

　　這項工作是由巡檢人員配合值班人員對系統(tǒng)檢查和電源檢查。一般情況下控制器設(shè)在消防控制室內(nèi)，值班人員除通過系統(tǒng)對探測器巡檢、信號顯示、迅響報警等檢查系統(tǒng)是否正常外，還應(yīng)在巡檢人員的配合下，通過對消防事故廣播的試運行檢查其是否完好，巡檢周期一般為一個月分樓層檢查廣播喇叭1次，一年內(nèi)通查全部。控制器一般都有消防專用電源，火災(zāi)發(fā)生后，系統(tǒng)是靠消防專用電源供電運行的，因此電源檢查非常重要。對于消防專用電源的電壓檢查，值班人員一般也要在巡檢人員的配合下進行，頻度為一周1次。

　　（二）消火栓給水系統(tǒng)巡檢管理典型實踐活動

　　消火栓給水系統(tǒng)的主要巡檢管理對象是消防泵機組、消火栓等。高層建筑外部提供的撲救滅火能力有限，一定要立足于自防自救，其中室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)是否完好，供水是否到位就非常關(guān)鍵。為此，防火措施之一就是確保消火栓給水系統(tǒng)的完好和具有一定壓力的消防水到位。

　　1．消防泵機組。

　　對我國《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》所要求配置的主、備消防泵機組，巡檢人員要定期進行點動方式的試運行。一方面觀察系統(tǒng)的壓力表，另一方面操作電氣開關(guān)。由于系統(tǒng)是封閉的，加上系統(tǒng)內(nèi)的水是不可壓縮的液體，因此，點動時間要嚴格控制，當觀察到壓力表指針上升動作時即刻停泵。試運行頻度為一月2次。

　　2．消火栓及供水狀況。

　　采用帶有壓力表的、口徑為Φ65專用消火栓檢查器（可自制）對各樓層消火栓進行檢查，每月一次。巡檢人員可采取抽查方式，但一年內(nèi)應(yīng)對全部室內(nèi)消火栓進行1~2次檢查。具體方法是將專用檢查器扣緊在栓口，緩慢地打開消火栓閥門，待檢查器的壓力表指針上升時關(guān)閉消火栓閥門，以查驗消火栓完好和消防用水到位情況。

　　（三）固定滅火系統(tǒng)巡檢管理典型實踐活動

　　對于高層建筑來說，自動噴水滅火系統(tǒng)是及為重要且也是對初期火災(zāi)撲救最有效的設(shè)備。該系統(tǒng)巡檢項目較多，本文僅就常用的自動噴水滅火濕式系統(tǒng)巡檢管理實踐予以說明。

　　1．噴淋泵機組。

　　高層建筑的噴淋泵的配備、試運行頻度、方法均與消防泵機組相同。

　　2．自動噴水滅火系統(tǒng)。

　　利用分布在系統(tǒng)管道末端的放水閥門對水流指示器進行檢查，方法是打開閥門放水，檢查水流指示器是否動作，即能否及時發(fā)送報警信號到消防控制室，從而判斷系統(tǒng)對該區(qū)域是否具有自動滅火和報警功能。巡檢頻度為每兩個月1次。

　　3．定溫閉式噴頭。

　　每月1次對所有噴頭進行保潔維護，檢查并排除其周圍的遮擋物。對噴頭做保潔維護時，應(yīng)注意用軟刷子輕輕除去附在表面的灰塵和雜物，不能損壞玻璃管。

　　4．濕式報警閥。

　　其作用是開啟和關(guān)閉管網(wǎng)的水流，傳遞控制信號至消防控制室，并啟動水力警鈴直接報警。巡檢時利用濕式報警閥旁的泄放試驗閥進行放水試驗，以驗證系統(tǒng)水力警鈴的報警功能。一般來說，巡檢頻度為每半年1次。

　　（四）消防聯(lián)動系統(tǒng)巡檢管理典型實踐活動

　　由于目前國產(chǎn)控制模塊器件可靠性不很高的原因，消防聯(lián)動系統(tǒng)的自動運行存在著誤動作或不動作的風險，況且許多妨礙聯(lián)動設(shè)備正常功能的因素是系統(tǒng)本身難以檢測和排除的，因此人工巡檢非常必要。除有能力確保安全的條件下使系統(tǒng)處于自動控制狀態(tài)，對系統(tǒng)聯(lián)動功能進行檢查；但主要的還是巡檢人員經(jīng)常進行的人工巡檢工作。

　　1．防排煙風機。

　　一季1次對防煙風機和排煙風機進行巡檢。巡檢人員到設(shè)備現(xiàn)場開機試運行，檢查開關(guān)裝置是否靈活可靠，檢查并排除影響風機進、排風口氣流的遮擋物等。

　　2．送風口和排煙口。

　　在常用的機械防排煙系統(tǒng)中，送風口和排煙口的機械靈敏度常被忽視。因此，除了消防控制室進行遠程控制送風口和排煙口動作外，還需要一季1次地人工巡檢。具體方法是，對所有的送風口和排煙口進行手動操作，開啟和關(guān)閉送風口和排煙口的機械開啟裝置，應(yīng)靈活無阻礙。對于不靈活的要在運動機構(gòu)相關(guān)部位加油潤滑，不然電動信號送到位時，送風口和排煙口也因機械運動不靈而打不開，妨礙其正常使用功能。

　　3．防火卷簾。

　　它具有分隔防火分區(qū)的作用。巡檢時要檢查其是否能放落到底，排除妨礙下落的阻擋物。巡檢頻度應(yīng)一季1次。

　　（五）其他消防設(shè)備與滅火器材的巡檢管理典型實踐活動

　　下面僅就部分重要且常用消防設(shè)備與滅火器材的巡檢管理實踐進行說明。

　　1．發(fā)電機組。

　　在市網(wǎng)供電系統(tǒng)停電或失電后，只有發(fā)電機組為消防設(shè)備的運行提供電源，因此，必須保證其在緊急情況時可靠運行。發(fā)電機組除常規(guī)維修保養(yǎng)外，還需要一月2次的不送電試運行，每次5~10分鐘，重要檢查項目有機組運行是否平穩(wěn)、有否異常雜音、電壓、頻率、水溫、油壓等指標是否符合要求。此外還有一般的巡檢項目，如設(shè)備及機房衛(wèi)生狀況、燃油箱油量、高壓油泵和調(diào)速器潤滑油量、機器的“三漏”情況、儀表完好、高壓油泵和傳動聯(lián)接盤有無松動、散熱器冷卻水、電瓶充電等。發(fā)現(xiàn)問題及時排除維護。

　　2．應(yīng)急照明。

　　對于重要的建筑部位，如樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、配電室、消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機房、自備發(fā)電機室、電話總機房、人員密集的場所、公共建筑內(nèi)的疏散走道和居住建筑內(nèi)走道長度超過20m的內(nèi)走道等要設(shè)置應(yīng)急照明。對于上述部位沒有設(shè)置應(yīng)急照明的，應(yīng)按規(guī)范要求及時配置。巡檢時要停電試開，檢查能否正常開啟照明，如有故障應(yīng)及時排除。一般情況一月1次檢查所有應(yīng)急照明。

　　3．疏散指示燈。

　　一般疏散指示燈都有人工測試按鍵，以試驗其在停電后是否開啟照明。因此，在巡檢時要逐一進行試按，檢查是否正常開啟指示照明，如果檢查中發(fā)現(xiàn)故障的應(yīng)立即修復(fù)或更新。

　　4．手提式滅火器。

　　在重要防火區(qū)域內(nèi)配置一定數(shù)量的手提式滅火器會在存放過程中逐漸失效，壓力降低。因此，巡檢時要逐一檢查其壓力表上的指示值，當指針進入無效區(qū)時要立即充裝，如果發(fā)現(xiàn)操作機構(gòu)銹蝕嚴重影響使用的，要加以更新。巡檢頻度為一季1次。

　　五小結(jié)

　　1．消防設(shè)備現(xiàn)場管理以盡可能避免或減少損失為目的，因此在高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場管理的實際工作中，人們要時常具有“預(yù)防第一”觀念，盡量發(fā)揮這項工作的預(yù)防作用。

　　2．由于消防設(shè)備現(xiàn)場管理工作難度較大，應(yīng)注意輕重緩急，在工作中先抓重點和關(guān)鍵，后再逐漸解決細節(jié)問題。

　　3．目前高層建筑的消防設(shè)備大部分巡檢管理工作還須人工進行，因此加強對有關(guān)人員素質(zhì)和行為的管理是消防設(shè)備現(xiàn)場管理的一大特點。

　　4．大部分高層建筑消防設(shè)備工作在無聲無息狀態(tài)，因此消防設(shè)備現(xiàn)場管理，尤其是巡檢管理顯得更為重要，對于消防設(shè)備現(xiàn)場管理中所發(fā)現(xiàn)的問題要適時解決，不能心存僥幸。

　　5、上述實踐是在一定條件下的活動，因此許多做法和經(jīng)驗僅供參考，如巡檢頻度，檢查項目等，讀者要結(jié)合自身實際，加以調(diào)整和補充，以期達到較好的工作目標。

　　參考文獻

　　[1]《物業(yè)設(shè)備與設(shè)施》付小平主編，中國財經(jīng)出版社ISBN-7-5005-5438-9，20**年9月第1版，p127

　　[2]《最新建筑消防工程設(shè)計施工驗收與技術(shù)規(guī)范標準手冊》徐幫學(xué)主編，珠江出版社ISBN-7-806898-009-2/1-401，20**年6月第1版，p630

篇3：公司EMS程序文件范本:消防設(shè)備管理規(guī)定

　　公司EMS程序文件范本：消防設(shè)備管理規(guī)定

　　十九.消防設(shè)備管理規(guī)定

　　1.目的

　　用來規(guī)范和指導(dǎo)公司所有消防設(shè)備、消防器材的配置、使用、更新等行為：確保公司的消防設(shè)備器材始終處在最佳備用狀態(tài)。

　　2.范圍

　　適用于公司所有消防設(shè)備、消防器材的管理。

　　3.定義

　　3.1消防栓：與城市自來水道相通的自來水高壓閥門，當需要撲滅較大面積火災(zāi)時，可打開閥門，即有高壓水龍噴出。

　　3.2消防帶：與消防栓相連的水帶，在備用狀態(tài)時，以纏卷狀置于消防栓箱內(nèi)。

　　3.3消防報警器：安置在消防栓箱內(nèi)的一種報警裝置，當火警發(fā)生時，按指示將該裝置表面玻璃擊碎報警，該裝置會自動增加水壓，并發(fā)生報警聲。

　　4.職責

　　a)各車間、辦公室負責各自區(qū)域消防設(shè)備的日常點檢及維護工作；

　　b)行政部負責公司所有消防設(shè)備的維修和更換工作；

　　c)公司安全委員會負責每月對公司所有消防設(shè)備進行監(jiān)督檢查。

　　5.程序

　　5.1各車間、辦公室每兩月對所屬區(qū)域的消防設(shè)備進行一次點檢，將檢查結(jié)果填入《消防設(shè)備點檢單》，并在25日之前交行政部存檔。

　　5.2行政部應(yīng)及時審核點檢表，對異常情況應(yīng)及時采取糾正和預(yù)防措施，并記錄在《消防設(shè)備維修單》中。

　　5.3消防設(shè)備應(yīng)由受過培訓(xùn)專人管理，如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時向行政部或公司安委會反饋。由行政部負責維修或更換。

　　5.4公司安委會通過每月一次的安全檢查，監(jiān)督消防設(shè)備的管理情況，如發(fā)現(xiàn)異常問題，及時反饋行政部。

　　5.5消防設(shè)備應(yīng)放置在指定位置，便于取得，并保持設(shè)備整潔，始終處于可立刻使用狀態(tài)。

　　5.6應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境配置不同的消防器材。

　　5.6.1不同類型滅火器適用環(huán)境：

　　a)干粉滅火器：利用CO2或氮氣干粉搶救石油產(chǎn)品、有機溶劑等易燃液體、可燃氣體和電氣設(shè)備的初起火災(zāi)。

　　b)二氧化碳滅火器：適用于撲救電氣設(shè)備、精密儀器、圖書檔案及范圍不大的油類、氣體和一些不能用水撲救的物質(zhì)所引起的火災(zāi)。

　　5.6.2公司消防設(shè)備器材配置情況見公司消防平面圖。

　　5.7已不能使用的消防器材應(yīng)及時撤換，并做報廢處理。

　　5.8每次使用完的滅火器，應(yīng)及時到指定地點補充滅火劑。

　　5.9消防器材附近嚴禁堆放其他物品，以保證消防通道的暢通。

　　5.10緊急出口處嚴禁堆放任何物品，并保證至少有1.2米寬的緊急通道。

　　5.11消防帶不可有打結(jié)，消防報警器應(yīng)保持高度靈敏。