物業(yè)公司消防管理工作

　　搞好消防工作向來是我公司工作中的重中之重，我公司將以“隱患險于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的重要指示為方針，全面展開轄區(qū)內(nèi)的消防安全檢查，保持消防通道的順暢，對區(qū)內(nèi)所有的消防設(shè)備設(shè)施進行檢查、登記，根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)制度做好消防設(shè)備的保養(yǎng)與維護，同時結(jié)合我公司完善的消防管理制度和培訓(xùn)制度，以管理處全體人員為班底建立高素質(zhì)的義務(wù)消防隊伍，同時邀請熱心的業(yè)主參與其中，對他們進行定期的消防知識教育，落實防火崗位責(zé)任制，并進行滅火演習(xí)，為廣大師生的生活及工作提供安全環(huán)境，增加用戶的安全感，保衛(wèi)其生命和財產(chǎn)的安全。

　　按照公司的質(zhì)量目標和質(zhì)量標準，員工在入職和上崗前都要進行培訓(xùn)，要求管理人員和保安人員要具備消防滅火的基本知識，做到消防的“三知、三能、三會”即三知：知本人義務(wù)，知本人工作崗位周邊易發(fā)生火災(zāi)的部位，知火災(zāi)的預(yù)防措施;三能：能在工作中檢查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，能撲救初起小火災(zāi)，能維修保養(yǎng)消防器材;三會：會使用現(xiàn)有的消防器材，會報警，會宣傳消防知識;以及火場自救知識。保安人員還經(jīng)常不定期參加公司組織的消防演練，確保不發(fā)生消防責(zé)任事故。

　　1)各責(zé)任人及各級人員消防責(zé)任

　　①防火安全責(zé)任人--管理處項目主任

　　②消防防火工作人員--各部門主管、保安人員、工程人員、清潔人員等;

　　A、防火安全責(zé)任人職責(zé)：協(xié)助消防安全責(zé)任人進行工作，具體負責(zé)實施消防滅火器材、安全疏散信道、指示標志設(shè)施以及消防防火工作人員的管理，保障防火巡查的時段、次數(shù)和保安監(jiān)控系統(tǒng)的完好，負責(zé)員工的消防培訓(xùn)和宣傳防火、滅火和疏散逃生等常識的工作。無論在任何時候，一旦發(fā)現(xiàn)火警或煙霧、焦味及不尋常的熱度引起的感覺，立即向消防中心報警，消防中心在1分鐘內(nèi)查明火警地點和原因。在緊急情況下需按動火警報警器報警。在發(fā)生火警時5分鐘要到達現(xiàn)場，若核查是誤報在5分鐘內(nèi)切斷警報， 并在10分鐘內(nèi)將原因知會管理處;若火情屬實，在5分鐘內(nèi)將原因報告公司領(lǐng)導(dǎo)和學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)，具體組織消防滅火和搶救人員、物品的工作。盡量減少和避免人員與建筑物、物品的損害。協(xié)助消防安全責(zé)任人做好善后工作。并負責(zé)建立健全管理區(qū)域的消防檔案。

　　B、防火工作人員職責(zé)：注重消防防火巡查，按規(guī)定的時間頻次、內(nèi)容、部位，如對用電、用火、安全出口信道、消防器材設(shè)施、防火門等以及防火重點部位進行認真細致的檢查，定期對消防設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)或更新。消除遺留火種與火災(zāi)隱患，發(fā)現(xiàn)火警時迅速用對講機報告，并立即向消防中心報警，在緊急情況下需按動火警報警器報警，在5分鐘內(nèi)要到達現(xiàn)場，若核查是誤報在3分鐘內(nèi)切斷警報， 并在10分鐘內(nèi)將原因報告管理處領(lǐng)導(dǎo)和總值領(lǐng)導(dǎo)，若火情屬實， 在5分鐘內(nèi)將原因報告上級領(lǐng)導(dǎo)和消防部門，同時召喚人員幫忙搶救，并用附近的滅火器材撲滅初起火災(zāi)。大火時應(yīng)協(xié)助消防隊救火和搶救人員。

　　2)從技術(shù)上以及管理上進行防范

　　①加強維護，定期檢測確認，保持消防主機及各種感煙探測器以及線路的工作正常，保持消防系統(tǒng)水泵以及控制線路等設(shè)備設(shè)施完好，發(fā)生故障應(yīng)迅速修復(fù)。

　　②消防設(shè)備設(shè)施每周定期檢查補充，保持手提滅火器以及消火栓隨時處于完好狀態(tài)，消防沙箱與消防水箱處于滿備待用狀態(tài)，同時建立健全消防檔案。

　　③定期檢測避雷針的接地電阻值，確保防雷系統(tǒng)工作正常，防止雷電擊壞建筑物或引致火災(zāi)。

　　④對老化的舊電線進行更換，避免用電設(shè)備過載、接觸不良以及加強除“四害”工作，避免老鼠、小動物以及昆蟲咬電線短路起火。

　　⑤限制使用明火，禁止吸煙;對堆放物資處注意通風(fēng)散熱避免自燃。

　　⑥加強易燃品、油漆管理，禁止在外圍或其它地方燃放煙花炮竹，消除各種火災(zāi)隱患，避免火災(zāi)發(fā)生。

篇2：安管部消防管理規(guī)定

　　安管部消防管理規(guī)定

　　為了加強消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和廣東省有關(guān)消防法規(guī)，特制定本規(guī)定：

　　一、消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)公司指定消防責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)是：

　　（一）認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

　　（二）組織逐級防火責(zé)任制，落實有關(guān)防火措施；

　　（三）經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；

　　（四）監(jiān)護動火作業(yè)；

　　（五）管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

　　（六）定人、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案；

　　（七）接到火災(zāi)報警后，在向消防機關(guān)準確報警的同時，迅速啟用消防設(shè)備進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

　　二、實行業(yè)主（住戶）防火責(zé)任制，各業(yè)主為其名下物業(yè)的防火責(zé)任人，負責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應(yīng)消防安全責(zé)任。

　　三、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

　　五、園區(qū)內(nèi)嚴禁經(jīng)營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在園區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業(yè)主（住戶）進行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時，必須先經(jīng)物業(yè)公司批準并保證符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線；裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，并按規(guī)定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)廣州市消防管理機關(guān)批準，按規(guī)定進行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進行燒焊等動火作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)批準做好防護措施后，在專人監(jiān)護下，方可作業(yè)。

　　十一、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥火警電話119，并關(guān)閉電源開關(guān)、燃氣閥門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規(guī)定行為之一，尚未造成嚴重后果的，對責(zé)任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規(guī)定，在有禁火標志或易燃易爆化學(xué)物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的；

　　2、指使或強令他人違反消防安全規(guī)定冒險作業(yè)造成火險的；

　　3、不具有專業(yè)合格證進行電冶、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的；

　　4、負責(zé)監(jiān)控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標志的；

　　6、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標志的；

　　7、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進行監(jiān)督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場秩序，影響滅火救災(zāi)的；

　　9、隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構(gòu)成刑事責(zé)任的，對責(zé)任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發(fā)生火災(zāi)后，未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場的；

　　2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經(jīng)批準擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險的緊急情況下，拒不執(zhí)行火場指揮員的指揮，影響滅火救災(zāi)的；

　　6、謊報火警的；

　　7、發(fā)生火災(zāi)后不報警、延誤報警、阻攔報警的；

　　8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)批準，從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的；

　　9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)質(zhì)量鑒定和認證的消防產(chǎn)品的；

　　十四、本規(guī)定如有未盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規(guī)定》執(zhí)行。

篇3：消防主機維護管理規(guī)程

　　消防主機維護管理規(guī)程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監(jiān)控中心消防終端設(shè)備的狀態(tài)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負責(zé)人:工程主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員協(xié)助消防主機維護保養(yǎng)工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應(yīng)設(shè)備；

　　5.1.2未經(jīng)允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經(jīng)常檢查主機的數(shù)據(jù)、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內(nèi)外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯(lián)動柜上的各開關(guān)及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養(yǎng)

　　5.2.1打開機柜關(guān)閉交流電、電池的開關(guān)；

　　5.2.2電容放完電后（約經(jīng)2分鐘以上時間）再拆除各系統(tǒng)的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數(shù)據(jù)丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數(shù)據(jù)錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯(lián)接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區(qū)音響開關(guān)是關(guān)閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統(tǒng)及開關(guān)是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關(guān)、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯(lián)動是否正常；

　　5.2.8按規(guī)定認真填寫維修保養(yǎng)記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；

　　7．0支持性文件