1總則

　　1.1明確消防管理工作的程序和標準，預(yù)防和控制火災(zāi)等事故造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。

　　1.2適用于各項目物業(yè)服務(wù)中心消防管理工作。

　　1.3項目服務(wù)中心負責(zé)小區(qū)消防日常管理工作。

　　1.4物業(yè)公司負責(zé)對小區(qū)消防工作的檢查和督導(dǎo)。

　　2消防管理工作

　　2.1消防制度建設(shè)

　　2.1.1消防工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理為消防責(zé)任人，全體員工均為義務(wù)消防員;

　　2.1.2物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理在質(zhì)量策劃中，參照公司《物業(yè)常規(guī)服務(wù)重大應(yīng)急事件管理規(guī)定》，制定本物業(yè)服務(wù)中心的突發(fā)事件的報告程序和火災(zāi)處理預(yù)案;

　　2.1.3物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理組織制定本物業(yè)服務(wù)中心的突發(fā)事件疏散預(yù)案和消防演習(xí)方案。

　　2.2培訓(xùn)與宣傳

　　2.2.1物業(yè)服務(wù)中心全體員工都必須進行消防制度、預(yù)案的培訓(xùn);

　　2.2.2物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況，每年組織一次消防演習(xí)或消防專業(yè)培訓(xùn)。

　　2.3動火管理

　　2.3.1動火前“六不”

　　2.3.1.1防火設(shè)施不落實不動火;

　　2.3.1.2周圍的易燃雜物未清除不動火;

　　2.3.1.3附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;

　　2.3.1.4凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷不動火;

　　2.3.1.5凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃物品的不動火;

　　2.3.1.6在高空作業(yè)時，下面的可燃物品未清理不動火。

　　2.3.2動火中“四要”

　　2.3.2.1動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人;

　　2.3.2.2動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程;

　　2.3.2.3發(fā)生意外事故時，要及時撲救;

　　2.3.2.4發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要及時停火。

　　2.3.3動火后“一清”--在動火后，要徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。

　　2.4消防器材管理

　　2.4.1采購登記入庫的消防器材應(yīng)先進行檢驗。核對器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安部消防局的有關(guān)標準，驗證數(shù)量和用途是否和申購上的數(shù)據(jù)吻合，凡不符合標準的一律退回采購。符合標準的消防器材辦理入庫手續(xù)。

　　2.4.2領(lǐng)用與歸還

　　2.4.2.1臨時領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)秩序主管審批，由消防專管員(資產(chǎn)管理員)登記，方可領(lǐng)出，用完后及時歸還，消防專管員(資產(chǎn)管理員)對歸還的消防器材需檢查有無損壞;

　　2.4.2.2平時用的訓(xùn)練器材由領(lǐng)班請領(lǐng)，訓(xùn)練完后統(tǒng)一送還消防專管員(資產(chǎn)管理員)保管;

　　2.4.2.3配置在公共場所、設(shè)備房、值班崗?fù)さ南榔鞑模上缹９軉T(資產(chǎn)管理員)負責(zé)登記。

　　2.4.3消防器材的檢查

　　秩序主管負責(zé)安排人員，每月對所配備的消防器材進行檢查，填寫“消火栓點檢表” 、“滅火器材點檢表” ，了解消防器材的使用和配置情況。對缺失的應(yīng)及時補齊。

　　2.5消防器材使用和維護

　　2.5.1戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴：

　　2.5.1.1戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓(xùn)練和火場撲救;

　　2.5.1.2戰(zhàn)斗服應(yīng)刷洗干凈，晾干后折疊放置于監(jiān)控中心或宿舍貨架上;

　　2.5.1.3不能將頭盔拽動或墊坐，帽殼破損時申購調(diào)換;

　　2.5.1.4戰(zhàn)斗靴不能用作雨靴用;應(yīng)將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓(xùn)練時準備器材的要領(lǐng)統(tǒng)一放置，便于快速接警出動使用。

　　2.5.2水帶、水槍：

　　2.5.2.1水帶、水槍只用于火場供水和平時訓(xùn)練;

　　2.5.2.2水帶用后應(yīng)保持清潔、整齊，清洗晾干后卷放在消防柜內(nèi)(崗?fù)せ蛳老鋬?nèi));

　　2.5.2.3水帶帶接口相互連接時，應(yīng)靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時不能自行脫開;

　　2.5.2.4水帶(含接口)和水槍應(yīng)合理配置于各樓層的消防箱內(nèi);

　　2.5.2.5平時訓(xùn)練用水帶(水槍)時，收卷水帶應(yīng)小心輕放，防止水帶接口、水槍震動甩打破損;

　　2.5.2.6注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍應(yīng)置于通風(fēng)干燥的地方。

　　2.5.3消防斧：

　　2.5.3.1消防斧用于火場破拆;

　　2.5.3.2消防斧應(yīng)注意保養(yǎng)，防止生銹、潮濕，與戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴等一同存放。

　　2.5.4消防電話、對講機：

　　2.5.4.1消防電話只能用作火警報警，不能用于私人用途。電話應(yīng)經(jīng)常擦拭，防積塵防污垢、防線路破損;

　　2.5.4.2對講機按《秩序服務(wù)標準》、《器械管理規(guī)程》相關(guān)要點執(zhí)行。

　　2.5.5滅火器(干粉滅火器)

　　2.5.5.1滅火器配置于各樓層消防滅火箱內(nèi)、會所和設(shè)備房內(nèi)。配電房、電梯機房、水泵房、監(jiān)控中心均配置干粉滅火器;

　　2.5.5.2滅火器置于通風(fēng)、干燥、清潔處，不受烈日暴曬，不接觸熱源或劇烈振動;

　　2.5.5.3由秩序消防專管員每月負責(zé)檢查一遍，檢查是否過期、鉛封是否完好、指針是否在綠區(qū)，發(fā)現(xiàn)過期、壓力、重量不足時及時上報重新灌裝;

　　2.5.5.4檢查噴射管、噴嘴是否堵塞，腐蝕損壞，推車式滅火器的行車結(jié)構(gòu)是否靈活，有無檢查標志。

　　2.5.6消防器材保管要求：

　　2.5.6.1消防器材必須整齊存放于消防柜、箱內(nèi)，標識清楚;

　　2.5.6.2必須保持干凈、整潔、無積塵;

　　2.5.6.3存放的器材必須在接警時能及時使用;

　　2.5.6.4存放的環(huán)境溫度、濕度適宜。

　　2.5.7維修與保養(yǎng)

篇2：消防風(fēng)機維修保養(yǎng)規(guī)程

　　消防風(fēng)機維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維持設(shè)備正常，保證應(yīng)急狀態(tài)下設(shè)備可靠運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作責(zé)任人：工程部主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員負責(zé)消防風(fēng)機保養(yǎng)工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1設(shè)備維修保養(yǎng)時應(yīng)通知消防中心值班人員及相關(guān)部門；

　　5.1.1聯(lián)動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯(lián)動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內(nèi)中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機及風(fēng)機檢查

　　1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸；

　　3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調(diào)整皮帶的松緊度，手搖轉(zhuǎn)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應(yīng)更換；

　　6)清潔電機、風(fēng)輪及機殼內(nèi)部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調(diào)節(jié)風(fēng)閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風(fēng)機各部件運轉(zhuǎn)的聲音；

　　2)檢查箱內(nèi)各空氣開關(guān)、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內(nèi)、風(fēng)機和電動機的灰塵；

　　4)電機現(xiàn)場手動、遠控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風(fēng)閥，潤滑及調(diào)整機械部分，檢查電氣開關(guān)及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風(fēng)機機身（底座）、控制箱內(nèi)油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機及箱內(nèi)各接線端全面緊固；

　　4)運轉(zhuǎn)半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：消防濕式報警閥維護保養(yǎng)規(guī)程

　　消防濕式報警閥維護保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維持設(shè)備的正常，有效監(jiān)控中心消防噴淋系統(tǒng)的狀態(tài)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負責(zé)人:工程主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員具體實施設(shè)備的維護保養(yǎng)；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質(zhì)并刷油漆；

　　5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；

　　5.3檢查壓力表、壓力開關(guān)動作是否靈活；玻璃及防護罩是否完好；

　　5.4濕式報警閥標志是否清楚；

　　5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內(nèi)葉輪是否靈活；

　　5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；

　　5.7打開放水閥放水一分鐘試驗水力警鈴是否鳴動；

　　5.8檢查壓力開關(guān)是否動作（壓力開關(guān)動作以后水泵有無啟動）；

　　5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃，根據(jù)實際情況進行測試；

　　7．0支持性文件