小區(qū)圍墻及柵欄的維護(hù)知識(shí)

　　一、小區(qū)圍墻及護(hù)欄

　　小區(qū)圍墻在建筑學(xué)上是指一種垂直向的空間隔斷結(jié)構(gòu)，用來(lái)圍合、分割或保護(hù)小區(qū)的墻體。

　　柵欄是用來(lái)阻隔外來(lái)人員的進(jìn)入，保證小區(qū)安全的設(shè)施。是小區(qū)建筑設(shè)施中不可或缺的一部分。

　　二、小區(qū)圍墻的種類

　　1.磚墻。磚墻的厚度多以磚的倍數(shù)稱呼，由于磚的長(zhǎng)度為240mm，因此厚度為一磚的墻又稱"二四"墻，厚度為一磚半的墻又稱"三七"墻，厚度為半磚的墻又稱"一二"墻。

　　2.新型砌塊圍墻。用新型的空心砌塊砌筑的永久圍墻，建造方式同磚砌圍墻相同，

　　3.實(shí)心混凝土磚圍墻。采用和粘土磚相同模數(shù)和砌筑方式砌筑的混凝土實(shí)心磚圍墻，目前使用較多。

　　4.混凝土墻板圍墻。采用大型混凝土墻板砌筑而成，速度快、強(qiáng)度高，板與板之間現(xiàn)澆立柱連接，強(qiáng)抗倒，目前正在推廣之中。

　　三、柵欄的種類

　　1.鑄鐵鐵藝柵欄

　　2.鋼制柵欄

　　3.鋼絲網(wǎng)片柵欄

　　4.新型防腐鋼柵欄

　　5.新型水泥柵欄

　　6.新型PVC柵欄

　　7.各種針刺類植物圍墻

　　8.水泥花磚圍墻

　　9.其他材料柵欄圍墻

　　四、小區(qū)圍墻易出現(xiàn)的問(wèn)題

　　1.圍墻受到樹(shù)木或藤草的影響而出現(xiàn)傾斜或倒塌;

　　2.圍墻高度不足2.0米,圍墻上方?jīng)]有帶刺的鐵絲網(wǎng)

　　3.圍墻出現(xiàn)不能承受風(fēng)荷載或地震荷載

　　4.圍墻因其他原因出現(xiàn)開(kāi)裂或倒塌

　　五、小區(qū)護(hù)欄易出現(xiàn)的問(wèn)題

　　因?yàn)樽o(hù)欄一直暴露在自然環(huán)境下，經(jīng)常受到風(fēng)吹雨曬，護(hù)欄最容易出現(xiàn)的問(wèn)題主要是銹蝕或腐蝕而損壞。

　　六、圍墻的維護(hù)

　　1.對(duì)影響墻體穩(wěn)定和安全的樹(shù)木和藤草進(jìn)行清除;

　　2.對(duì)圍墻高度不足2.0米的,進(jìn)行加高，并在圍墻上方加裝帶刺的鐵絲網(wǎng),以防止有人爬墻而入;

　　3.對(duì)不能承受風(fēng)荷載或地震荷載的圍墻應(yīng)考慮重新設(shè)計(jì)或重新砌筑;

　　4.對(duì)地形沉降不均，導(dǎo)致圍墻傾斜或斷裂，應(yīng)拆除危墻、清基，打墊層和加固，并在原基等寬的情況下砌筑墻體。

　　5.墻面裂縫的修補(bǔ)。分清產(chǎn)生裂縫的原因;如果是建筑本體產(chǎn)生沉降，造成墻體與砼結(jié)構(gòu)柱或承重墻之間產(chǎn)生裂縫;這種裂縫待建筑本體經(jīng)過(guò)一年左右時(shí)間后，不再沉降后即可實(shí)施修補(bǔ)。修補(bǔ)的方法為：鑿除抹灰及裝修層，使用200㎜寬的鋼絲網(wǎng)連接縫隙兩端，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格為15*15㎜網(wǎng)格，寬度寧寬勿窄。使用1：2.5的水泥砂漿找平，厚度同墻厚，而后滿貼高強(qiáng)度尼龍網(wǎng)格布，再用乳膠膩?zhàn)犹钛a(bǔ);如果是兩種不同的建筑材料之間(例如紅磚與砼)與由于吸水率不同，產(chǎn)生不同的應(yīng)力，造成裂縫;施工方法與前面相同;如果是兩種相同的板墻材料之間，由于受到拉力或自身干燥收縮。造成相臨兩塊墻板產(chǎn)生的裂縫;且裂縫細(xì)小，寬度在1-2MM之間，可以鏟除裝修層后，用乳膠膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，而后粘貼高強(qiáng)度尼龍網(wǎng)帶，再用乳膠膩?zhàn)犹钛a(bǔ)即可

　　七、護(hù)欄的日常維護(hù)

　　1.切忌用尖銳物品刮破陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄表層涂層，一般來(lái)說(shuō)涂層都是防止護(hù)欄生銹腐蝕的。

　　2.如果只是一般的戶外空氣濕度，護(hù)欄設(shè)施的防銹性能是沒(méi)有問(wèn)題的，但是如有大霧天氣，應(yīng)該要用干的棉布去除掉護(hù)欄上的水珠，如果雨天，要在雨停后及時(shí)擦干護(hù)欄上的水，做好鋅鋼護(hù)欄的防潮工作。

　　3.大多的鋅鋼護(hù)欄都是在戶外使用的，戶外灰塵飛揚(yáng)，日積月累鋅鋼護(hù)欄上會(huì)有浮塵，直接影響護(hù)欄的光澤度和美觀，進(jìn)而導(dǎo)致護(hù)欄表層保護(hù)膜的破損，所以要定期擦拭戶外鋅鋼護(hù)欄設(shè)施，一般以柔軟的棉織品擦拭為好。

　　4.若發(fā)現(xiàn)護(hù)欄切口有銹斑，則應(yīng)該盡早用棉紗蘸機(jī)油涂于銹處，這樣能夠除掉銹跡，而不能直接用砂紙或其他粗糙物進(jìn)行打磨。

　　5.遠(yuǎn)離酸堿。酸堿是護(hù)欄的"頭號(hào)殺手"。護(hù)欄上若不慎沾上酸(如硫酸、食醋)、堿(如甲堿、肥皂水、蘇打水)，應(yīng)立即用清水把污處沖凈，再用干棉布擦干。

　　6.根據(jù)戶外環(huán)境的特點(diǎn)，在材料和涂料的選用上都力求做到防銹、耐磨、抗腐蝕，抗曝曬等。

篇2：物業(yè)小區(qū)圍墻及柵欄維護(hù)

　　小區(qū)圍墻及柵欄的維護(hù)

　　一、小區(qū)圍墻及護(hù)欄

　　小區(qū)圍墻在建筑學(xué)上是指一種垂直向的空間隔斷結(jié)構(gòu)，用來(lái)圍合、分割或保護(hù)小區(qū)的墻體。

　　柵欄是用來(lái)阻隔外來(lái)人員的進(jìn)入，保證小區(qū)安全的設(shè)施。是小區(qū)建筑設(shè)施中不可或缺的一部分。

　　二、小區(qū)圍墻的種類

　　1.磚墻。磚墻的厚度多以磚的倍數(shù)稱呼，由于磚的長(zhǎng)度為240mm，因此厚度為一磚的墻又稱"二四"墻，厚度為一磚半的墻又稱"三七"墻，厚度為半磚的墻又稱"一二"墻。

　　2.新型砌塊圍墻。用新型的空心砌塊砌筑的永久圍墻，建造方式同磚砌圍墻相同，

　　3.實(shí)心混凝土磚圍墻。采用和粘土磚相同模數(shù)和砌筑方式砌筑的混凝土實(shí)心磚圍墻，目前使用較多。

　　4.混凝土墻板圍墻。采用大型混凝土墻板砌筑而成，速度快、強(qiáng)度高，板與板之間現(xiàn)澆立柱連接，強(qiáng)抗倒，目前正在推廣之中。

　　三、柵欄的種類

　　1.鑄鐵鐵藝柵欄

　　2.鋼制柵欄

　　3.鋼絲網(wǎng)片柵欄

　　4.新型防腐鋼柵欄

　　5.新型水泥柵欄

　　6.新型PVC柵欄

　　7.各種針刺類植物圍墻

　　8.水泥花磚圍墻

　　9.其他材料柵欄圍墻

　　四、小區(qū)圍墻易出現(xiàn)的問(wèn)題

　　1.圍墻受到樹(shù)木或藤草的影響而出現(xiàn)傾斜或倒塌;

　　2.圍墻高度不足2.0米,圍墻上方?jīng)]有帶刺的鐵絲網(wǎng)

　　3.圍墻出現(xiàn)不能承受風(fēng)荷載或地震荷載

　　4.圍墻因其他原因出現(xiàn)開(kāi)裂或倒塌

　　五、小區(qū)護(hù)欄易出現(xiàn)的問(wèn)題

　　因?yàn)樽o(hù)欄一直暴露在自然環(huán)境下，經(jīng)常受到風(fēng)吹雨曬，護(hù)欄最容易出現(xiàn)的問(wèn)題主要是銹蝕或腐蝕而損壞。

　　六、圍墻的維護(hù)

　　1.對(duì)影響墻體穩(wěn)定和安全的樹(shù)木和藤草進(jìn)行清除;

　　2.對(duì)圍墻高度不足2.0米的,進(jìn)行加高，并在圍墻上方加裝帶刺的鐵絲網(wǎng),以防止有人爬墻而入;

　　3.對(duì)不能承受風(fēng)荷載或地震荷載的圍墻應(yīng)考慮重新設(shè)計(jì)或重新砌筑;

　　4.對(duì)地形沉降不均，導(dǎo)致圍墻傾斜或斷裂，應(yīng)拆除危墻、清基，打墊層和加固，并在原基等寬的情況下砌筑墻體。

　　5.墻面裂縫的修補(bǔ)。分清產(chǎn)生裂縫的原因;如果是建筑本體產(chǎn)生沉降，造成墻體與砼結(jié)構(gòu)柱或承重墻之間產(chǎn)生裂縫;這種裂縫待建筑本體經(jīng)過(guò)一年左右時(shí)間后，不再沉降后即可實(shí)施修補(bǔ)。修補(bǔ)的方法為：鑿除抹灰及裝修層，使用200㎜寬的鋼絲網(wǎng)連接縫隙兩端，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格為15*15㎜網(wǎng)格，寬度寧寬勿窄。使用1：2.5的水泥砂漿找平，厚度同墻厚，而后滿貼高強(qiáng)度尼龍網(wǎng)格布，再用乳膠膩?zhàn)犹钛a(bǔ);如果是兩種不同的建筑材料之間(例如紅磚與砼)與由于吸水率不同，產(chǎn)生不同的應(yīng)力，造成裂縫;施工方法與前面相同;如果是兩種相同的板墻材料之間，由于受到拉力或自身干燥收縮。造成相臨兩塊墻板產(chǎn)生的裂縫;且裂縫細(xì)小，寬度在1-2MM之間，可以鏟除裝修層后，用乳膠膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，而后粘貼高強(qiáng)度尼龍網(wǎng)帶，再用乳膠膩?zhàn)犹钛a(bǔ)即可

　　七、護(hù)欄的日常維護(hù)

　　1.切忌用尖銳物品刮破陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄表層涂層，一般來(lái)說(shuō)涂層都是防止護(hù)欄生銹腐蝕的。

　　2.如果只是一般的戶外空氣濕度，護(hù)欄設(shè)施的防銹性能是沒(méi)有問(wèn)題的，但是如有大霧天氣，應(yīng)該要用干的棉布去除掉護(hù)欄上的水珠，如果雨天，要在雨停后及時(shí)擦干護(hù)欄上的水，做好鋅鋼護(hù)欄的防潮工作。

　　3.大多的鋅鋼護(hù)欄都是在戶外使用的，戶外灰塵飛揚(yáng)，日積月累鋅鋼護(hù)欄上會(huì)有浮塵，直接影響護(hù)欄的光澤度和美觀，進(jìn)而導(dǎo)致護(hù)欄表層保護(hù)膜的破損，所以要定期擦拭戶外鋅鋼護(hù)欄設(shè)施，一般以柔軟的棉織品擦拭為好。

　　4.若發(fā)現(xiàn)護(hù)欄切口有銹斑，則應(yīng)該盡早用棉紗蘸機(jī)油涂于銹處，這樣能夠除掉銹跡，而不能直接用砂紙或其他粗糙物進(jìn)行打磨。

　　5.遠(yuǎn)離酸堿。酸堿是護(hù)欄的"頭號(hào)殺手"。護(hù)欄上若不慎沾上酸(如硫酸、食醋)、堿(如甲堿、肥皂水、蘇打水)，應(yīng)立即用清水把污處沖凈，再用干棉布擦干。

　　6.根據(jù)戶外環(huán)境的特點(diǎn)，在材料和涂料的選用上都力求做到防銹、耐磨、抗腐蝕，抗曝曬等。