小區消防管理作業指導書

　　序號 作業內容 崗位 相關質量記錄

　　1.3每班次至少一次對消防器材、消防標識是否完整進行檢查，確認消防器材可隨時啟用。發現挪用現象立即報區隊長，如不能及時處理，由區隊長報保安主管直至管理處經理。巡邏崗　保安區隊長　保安主管

　　管理處經理《執勤情況記錄》

　　2.每月組織保安人員至少一次消防演練，根據《火災處理流程》組織實施，確保發生火警時，相關崗位1分鐘內能到達火警地點。保安主管

　　3.成立義務消防隊，保證在任何情況下都有足夠的隊員留守；

　　針對各種火情每年至少進行一次全小區規模模擬演練；

　　配合社區文化專員在小區進行經常性的防火知識宣傳，定期組織面向業主的消防知識和技能培訓。管理處經理　保安主管　社區文化專員

　　4.4每季度對消防器材進行一次全面檢查，內容包括有效期、完好程度等，并標識檢查日期，對壓力指針停留在紅區的滅火器及時上報并更換。保安主管《消防設備檢查表》

　　5.5每季度對消防泵進行清潔保養；

　　消防設備每兩年由技術保養單位做一次安全監測，并編制報告上報管理處經理。維修主管　管理處經理

　　6.每年1月根據小區的實際情況制定本年度需要購買的消防器材的清單，并及時上報管理處經理，經公司總經理批準后列入《月度物品采購申請表》安排采購員進行購買。需確保小區內配有兩套消防斧頭、消防扳手、鐵撬、鐵錘等消防工具，以及警戒帶、醫療箱及常用醫藥、防煙防毒工具等，其中在監控中心備有兩套完整的消防戰斗裝備。保安主管　管理處經理

　　采購員《月度物品采購申請表》

　　7.每次消防演習所需要使用的消防器材都嚴格按照出庫手續辦理，在保安主管申報并得到管理處經理批準后

　　方可領用，并在臺帳上作相應紀錄。保安主管　倉庫管理員

　　檢驗標準：1、消防設備正常運轉率100%

　　2、消防設備年檢合格

　　支持性文件：《火災處理流程》

篇2：C物業保安消防監控作業指導書

　　1.0目的

　　控制消防監控設備、設施的正常運行，確保業主、住戶生命財產安全。

　　2.0范圍

　　適用于消防監控設備、設施的運行管理。

　　3.0職責

　　3.1消防監控中心值班人員(以下簡稱“值班人員”)負責消防、監控設備、設施的操作、監控、清潔、記錄。

　　3.2保安部督促消防公司做好消防、監控設備的維修保養工作。

　　3.3各區域負責值班人員的管理，做好消防安全防范工作。

　　3.4保安部經理負責消防工作的綜合管理。

　　4.0 內容

　　4.1消防、監控中心設備操作按設備操作說明書進行執行，不可私自把電腦退出監控狀態。

　　4.2消防、監控設備、設施的檢查、保養、維修。

　　4.2.1消防公司根據管理處具體配備的消防、監控系統，按保養計劃的安排進行消防設備(施)的檢查保養工作，各區崗位當值員配合做好各設備(施)的檢查工作。消防、監控設備(施)的保養項目包括：

　　A 疏散指示燈的檢修，記錄于《消防系統維護保養表》。

　　B 消防主機、電腦、控制臺的接線緊固和供電情況檢查，記錄于《消防系統維護保養表》。

　　C 消防專用風機的啟動、運行情況檢查，記錄于《消防系統維護保養表》。

　　D 消防泵、噴淋泵及穩壓泵的啟動、運行情況檢查，記錄于《消防系統維護保養表》。

　　E 消防廣播的固定及播放情況檢查，記錄于《消防系統維護保養表》。

　　F 送風閥、排煙閥的開啟、復位情況檢查，記錄于《消防系統維護保養表》。

　　G 電梯迫降功能檢查，記錄于《消防系統維護保養》。

　　H 探頭、手動報警按鈕、消防對講電話的固定，功能測試情況檢查，記錄于《消防系統維護保養表》。

　　I 滅火器的有效性檢查，記錄于《滅火器檢查表》。

　　J 消防栓(箱)的部件配備，滲漏水情況檢查，記錄于《消防設施檢查記錄表》。

　　K 故障探頭的更換，記錄于《消防系統維護保養》。

　　L 故障攝像頭的更換，監控系統報警設備的檢查，記錄于《消防系統維護保養》。

　　4.2.2在對消防、監控設備(施)進行檢查保養時，值班人員在消防監控中心做好配合工作，做好消防監控中心內設備的檢查工作。

　　4.2.3值班人員發現故障應及時通知消防公司人員維修，并做好記錄。

　　4.2.4帶有強電的消防設備(施)在維修保養時，消防公司人員負責掛“禁

　　止合閘，有人工作”的警示牌。

　　4.3 安全防火檢查

　　4.3.1防火檢查內容

　　A 檢查用火、用電和易燃易爆化學物品及其他重要物質的儲存、使用過程中的防火安全要求。

　　B 建筑結構、平面布局、水源、道路是否符合防火安全要求。C 火險隱患的整改情況。

　　D 走火通道是否堵塞。

　　E 滅火器能否正常使用。

　　F 消防設備(施)是否完好。

　　4.3.2保安部負責督促各區域進行安全防火檢查，崗位當值員在巡查過程中必須把檢查火災隱患作為一項重要內容，要仔細觀察有無火星、火苗、煙氣;有無焦味等異常氣味;有無異常聲響，發現火災隱患應及時排除并向上級匯報。

　　4.3.3若現場無法及時處理，崗位當值員檢查完畢應及時報告管理處，并填寫《整改通知書》。保安部負責檢查后的落實整改。

　　4.3.4保安部發送正本給需要整改的住戶/商鋪，要求顧客按《整改通知書》上注明的期限整改，并讓其簽收交回保安部落實整改，并保存。

　　4.4消防、監控中心值班

　　4.4.1監控中心每日24小時值班監控，保證設備運行處于良好狀態，值班人員要遵守值班崗位職責，每日做好值班情況記錄。

　　4.4.2值班人員交接班時，應檢查消防監控中心設備是否正常，并做好記錄。

　　4.4.3值班人員通過電視屏幕監視現場狀況，發現異常情況及時通知管理員前往查看，并向領導報告。

　　4.4.4處理異常情況過程中，當班運行人員與物業巡查員通過對講機隨時保持聯系。

　　4.4.5消防、監控中心出現故障信號后，值班人員應作主機確認，及時通知并配合消防公司人員進行檢查處理，并做好記錄，重大故障應及時向上級領導報告。

　　4.4.6值班人員接到火警信號或報告后，立即確認火警發生的地點、狀況，要立即向上級領導匯報有關火災的情況，并立即通知義務消防

篇3：消防作業指導書

　　一、消防管理規定

　　1、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

　　2、嚴禁占用,堵塞消防通道,嚴禁損壞任何消防設備及各種消防開關。

　　3、嚴禁封閉或損壞安全疏散批示、事故照明設施和消防指令標志等。

　　4、小區內嚴禁攜入和儲存易燃易爆等危險品。

　　5、住戶裝修應嚴守防火規范,凡屬危險作業,操作人員要持證上崗,要經物業管理部門批準,嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路等違章行為的發生。

　　6、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外,離開房間前,檢查和保證煙頭熄滅。

　　7、各住戶(來自:m.dewk.cn)必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災發生應及時報警,并在保證安全的情況下,協助滅火工作。

　　8、有下列情況之一的,視情節輕重處以500-1000元罰款。

　　1)占用或封堵樓梯,走道或安全疏散出口的;

　　2)封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施或指令標志的;

　　3)不按規定使用瓶裝燃氣的;

　　4)亂拉、亂拉電線的。

　　9、有下列情況之一的,責令其停止作業,并分別情況處以1000-2000元罰款;

　　1)室內裝修違反防火規范,裝修材料不符合防火要求,不進行處理的;

　　2)未辦理申報審批手續,進行動火作業的;

　　3)燒焊、用火作業,防火安全保障措施未落實的。

　　二、臨時動火作業安全管理規定

　　1、動火申請和審批

　　轄區內的動火作業,原則上應報消防局審批。特殊情況可向管理處提出申請,填寫《臨時動火作業申請表》。由消防監督員辦理臨時動火作業手續,操作人員要持證上崗,經批準后方能作業,同時管理處派人予以監督。

　　2、動火前須做到"八不";

　　2.1防火、滅火措施沒落實不動火。

　　2.2周圍的雜物和易燃品、危險品未清除不動火。

　　2.3附近難以移動的易燃結構物未采取安全防范措施不動火。

　　2.4凡盛裝過油類等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動火。

　　2.5儲存易燃易爆物品的場所未采取安全措施,危險性未排除的不動火。

　　2.6在進行高空焊割作業時,未清除地面的可燃物品或采取相應的防護措施不動火。

　　2.7未配備滅火器材或消防器材不足的不動火。

　　2.8現場安全負責人不在場的不動火。

　　3、動火中須做到"四要";

　　3.1動火現場安全負責人要堅守崗位。

　　3.2動火現場安全負責人和動火作業人員要加強觀察、精心操作,發現不安全苗頭時,要立即停止動火。

　　3.3動火作業中,一旦發生火災或爆炸事故時,要立即報警和組織撲救滅火。

　　3.4動火作業人員要嚴格執行安全操作規程。

　　4、動火后須做到"一清";

　　即完成動火作業后,動火人和現場責任人要徹底清理動火作業現場后才能離開。

　　三、消防安全檢查規程

　　1、安全巡邏員每天對轄區內消防安全情況進行巡邏,發現異常立即上報處理,并將結果記錄在《崗位交接班記錄表》中。

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