【物業案例】業主共用排水管被堵致業主受損，物業公司無過錯!
案情詳情
王女士家住某小區二樓，因其子在國外留學，丈夫在其他城市工作，所以每年王女士都有幾個月離家居住其丈夫工作的城市。2017年5月30日，離家數月的王女士回家后發現，屋內污水橫流，家具、地板、家電、樓梯、裝修、物品等都被糞水浸泡后嚴重發霉。王女士慌忙聯系物業公司公司切開王女士家衛生間排水主管道緩沖彎后，發現里面有難以沖走的非正常污物造成堵塞。走時還是是溫馨的小屋，眼下卻是這般滿目狼藉，王女士氣之不過，遂將樓上業主、物業公司和開發商都告上了法庭。
法院判決
法院經審理后認為：
王女士及其樓上的業主共同使用該排水管道，王女士樓上的業主沒有證據證明自己不是侵權人，應當酌情給予王女士補償,而王女士對其住房未能盡到適當管理責任及注意義務致損失擴大，所以王女士承擔30%的財產損失，其他四戶業主共承擔70%的財產損失。小區物業公司與開發商經查明對于損害結果的發生均沒有過錯，且在王女士反映后積極配合王女士進行事故排查善后工作，故不承擔損害賠償責任。
一樓上業主
為何共同承擔責任?
此類案件中，共同使用排水管道的主負有共同管理、共同維護、共同注意的義務排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞，污倒的主要原因，并且導致樓下業主的財產損失，在現有證據難以確定具體侵權人，除非能夠證明自己不是侵權人，否則由可能加害的使用人給予補償。
樓上業主住房位置和居住情況各不相同，可能造成下水道堵塞的可能性大小不同，因此，責任大小不一樣，依法應當各自承擔相應的責任。
二排水管道被堵塞
業主自身該如何擔責?
法官說法：首先，排水管道是業主家排放污水的渠道，而且此類案件中，受損失的業主一般都已裝修入住，不能排除將非正常污物落入下水道的可能性，一旦造成損失擴大的原因與業主的主觀因素有直接聯系，業主對房屋未能盡到妥善管理的義務，則應當承擔相應的損害后果。
三物業公司及開發商
是否承擔責任?
法官說法：對于物業公司，如果發生堵塞后物業公司怠于履行自己的職責，沒有及時對損害發生的原因進行排查，造成損失進一步擴大，則物業公司需要履行自己的責任，反之，其在業主反映后及時檢查、維修、且沒有證據證明物業管理公司在本次損害中存在管理失當的重大過失行為，則不需要承擔責任。
對于開發商，如果無證據證明其存在房屋下水管道設計不合理或者擅自變更施工圖紙設計的行為的，開發商不需要承擔責任。
篇2：會議廳給排水管及水噴頭安裝工程施工方法
會議廳給排水管及水噴頭安裝工程施工方法
1 常用材料選用
(1) 消防噴淋管材應根據設計要求選用，一般采用鍍鋅碳素鋼管及管件，管壁內外鍍鋅均勻，無銹蝕、無飛刺，管件無偏扣、方扣、絲扣不全、角度不準等現象。
(2) 噴頭的規格、類型、動作溫度應符合設計要求，外形規矩，絲扣完整，感溫包無破碎和松動，易熔合金片無脫落和松動，有產品出廠合格證。
2 常用機具
套絲機、砂輪切割機、臺鉆、沖擊電鉆、手提式砂輪機、手電鉆、電焊機、試壓泵、鉸板、管鉗、臺虎鉗、龍門夾頭、鏈條鉗、手錘、鋼鋸、扳手、倒鏈、電氣焊等工具。
3 作業條件
(1) 建筑主體結構已驗收，現場已清理干凈。
(2) 管道安裝所需要的基準線應測定并標明，如吊頂標高、地面標高、內隔墻位置線等。
(3) 安裝管道所需要的腳手架應由專業人員搭設完畢。
(4) 檢查管道支架、預留孔洞的位置、尺寸是否正確
(5) 噴頭安裝按建筑裝修圖確定位置，吊頂龍骨安裝完，按吊頂材料厚度確定噴頭的標高。封吊頂時按噴頭預留位置在頂板上開孔。
4 操作工藝
(1) 工藝流程
室內消防管道及設備安裝的操作工藝流程：
安裝準備→干管安裝→報警閥安裝→立管安裝→
噴灑分層干支管、消火栓及支管安裝→水流指示器、消防水泵、高位水箱、水泵接合器
安裝→管道試壓→管道沖洗→噴頭支管安裝→系統綜合試壓及沖洗→節流裝置安裝→噴頭安裝→系統通水試調節器
(2) 安裝準備
1) 認真熟悉圖紙，根據施工方案、技術、安全交底的具體措施選項用材料，測量尺寸，繪制草圖，預制加工。
2) 核對有關專業圖紙，查看各種管道的坐標、標高是否有交叉或排列位置不當，及時與設計人員研究解決，辦理洽商手續。
3) 檢查管材、管件、閥門、設備及組件等是否符合設計要求和質量標準。
4) 根據施工現場情況，安排合理的施工順序，避免各工程交叉作業，互相干擾，影響施工。
(3) 干管安裝
1) 噴灑管道一般要求使用鍍鋅鋼管及管件，干管直徑100mm 以上，可采用碳素鋼管或無縫鋼管法蘭連接，試壓后做好標記拆下來再進行鍍鋅加工。需要拆裝鍍鋅的管道應先安排施工，在鍍鋅前不允許刷油和污染管道。
2) 噴灑消防系統干管采用法蘭連接時，每根配管長度不宜超過6m，直管段可把幾根連接在一起，使用倒鏈安裝，但不宜過長。也可調直后，編號依次順序吊裝，吊裝時，應先吊起管道一端，待穩定后再吊起另一端。
3) 管道連接緊固法蘭時，應檢查法蘭端面是否干凈，采用3mm~5mm 的橡膠墊片。法蘭螺栓的規定應該符合規定，緊固螺栓應緊最不利處，然后依次對稱緊固。法蘭接口應安裝在易拆裝的位置。
4) 碳素鋼管或無縫鋼管在焊接前應清除接口處的浮銹、污垢及油脂。當壁厚≤4mm，直徑≤50mm 時應采用氣焊;壁厚>4mm，直徑>50mm 時應采用電焊。不同管徑的管道焊接、連接時如兩管相差不超過管徑的15%，可將大管端部縮口與小管對焊。如果兩管相差超過15%，應用異徑短管焊接。管道對口焊縫上不得開口焊接支管，焊口不得安裝在支吊架的位置上。碳素鋼管開口焊接時要錯開焊縫，并使焊縫朝向易觀察和維修的方向上。管道焊接時先點焊三點以上，然后檢查預留口位置、方向、變徑等無誤后，找直、找正，再焊接，緊固卡件，拆掉臨時固定件。管道穿墻處不得有接口，管道穿過伸縮縫處應有防護措施。
(4)消火栓和噴灑系統的立管安裝
1) 立管明裝時每層樓板要預留孔洞，立管可隨結構穿人，以減少立管接口，三通口位置和尺寸要準確。
2) 立管暗裝在豎井內時，在管井內預埋鐵件上安裝卡件固定管道，立管底部的支吊架要牢固，防止立管下墜。
(5) 噴灑消防系統分層干支管安裝
1) 的分支預留口在吊裝前應先預制好，絲接的用三通定位預留口，焊接可在干管上開口焊上鋼制管箍，調直后吊裝。所有預留口均應加好臨時堵。
2) 需要鍍鋅加工的和道在其它管道未安裝前試壓、拆除、鍍鋅后進行二次安裝。
3) 走廓吊頂內的管道安裝與通風、空調管道的位置要協調好。
4) 噴灑管道變徑時不宜采用補心，應采用大小頭，彎頭上不得用補心，應采用異徑彎頭，三通上最多用一個補心，四通上最多用兩個補心。
5) 向上噴的噴頭有條件的可與分支干管按順序安裝好。其它管道安裝后不易操作的位置，也應先安裝好向上噴的噴頭。
(6) 管道試壓
消防管道試壓可分層分段進行，灌水時系統最高點要設有排氣裝置，高低點各裝一個壓力表。系統灌滿水后檢查管路有無滲漏，如有法蘭、閥門等部位滲漏，應在加壓前緊固，升壓后再有部位出現滲漏時做好標記，待泄壓后再進行處理，必要時放凈水后再處理。冬季試壓環境溫度不得低于+5℃，試壓完后要及時將水排凈。夏季試壓最好不直接用室外給水管網的水，以防止管外結露。試壓合格后，應及時辦理驗收手續。
(7) 管道沖洗
消防管道的試壓完結后可連續做沖洗工作。沖洗前應先將系統中的減壓孔板、過濾裝置拆除，沖洗完畢后重新裝好。沖洗出的水要有排放去向，不得損壞其它成品。
(8) 噴頭支管安裝
噴頭支管是指吊頂型噴頭的末端一段支管，這段管道不能與分支干管同時順序完成，要與吊頂裝修同步進行。吊頂龍骨裝完，根據吊頂材料厚度定出噴頭的預留口標高，按吊頂裝修圖確定噴頭的坐標，使支管預留口做到位置準確。支管管徑一律為DN25，末端用DN25×15 的異徑管箍，管箍口與吊頂裝修層平，拉線安裝。支管末端的彎頭處100mm以內應加卡件固定，防止噴頭與吊頂接角不牢，上下錯動。支管裝完，預留口用絲堵擰緊，準備系統試壓。
(9) 噴灑消防系統管道試壓、沖洗
封吊頂前進行系統試壓，為了不影響吊頂裝修進度可分層分段試壓，試壓完后沖洗管道，合格后可封閉吊頂。吊頂材料在管箍口處開一個30mm 直徑的孔，把預留口露出，吊頂裝修完后把絲堵卸下安裝噴頭。
(10) 節流裝置
在高層建筑消防系統中，低層的噴頭和消火栓流量過大，可采用減壓孔板或節流管等裝置均衡。減壓孔板應設置在直徑不小于50mm 的水平管段上，孔口直徑不應小于安裝管段直徑的50%，孔板應安裝在水流轉彎處下游一側的直管段上，與彎管的距離不應小于設置管段直徑的兩倍。采用節流管時，其長度不宜小于1m，節流管直徑選用見表5-32。
(11) 噴頭安裝
1) 噴頭安裝應在管道系統完成試壓、沖洗后，并且待建筑物內裝修完成后進行安裝。
2) 噴頭的規格、類型、動作溫度要符合設計要求。
3) 噴頭安裝的保護面積、噴頭間距及距墻、柱的距離應符合規范要求。
4) 噴頭的兩翼方向應成排統一安裝。護口盤要緊貼吊頂，走廓單排的噴頭兩翼應橫向安裝。
5) 安裝噴頭應使用特制專用扳手，填料宜采用聚四氟乙烯生料帶，防止損壞和污染吊頂。
6) 水幕噴頭安裝應注意朝向被保護對象，在同一配水支管上應安裝相同口徑的水幕噴頭。
(12) 自動噴灑和水幕消防系統管道支架安裝。
1) 管道的固定支架安裝應符合設計要求。
2) 支吊架的位置以下妨礙噴頭水效果為原則。一般吊架距噴頭應大于300mm，距末端頭的距離不大于750mm，對圓鋼吊架可小到70mm。吊架應設在相鄰噴頭間的管段上，相鄰噴頭間距不大于3.6m，可裝設一個;小于1.8m，允許隔段設置。
3) 為防止噴頭噴水時管道產生大幅度晃動，干管、立管均應加設防晃固定架。干管或分層干管可設在直管段中間，距立管及末端不宜超過12m，單桿吊架長度小于150mm時，可不架防晃固定支架。
4) 防晃固定支架應能承受管道、零件、閥門及管內水總重量和50%水平方向推動力而不損壞或產生永久變形。立管要設兩個方向的防晃固定支架。
5 成品保護
(1) 消防系統施工完畢后，各部位的設備組件要有保護措施，防止碰動跑水，損壞裝修成品。
(2) 報警閥配件，消火栓箱內附件，各部位的儀表等均應加強管理，防止丟失和損壞。
(3) 消防管道安裝與土建筑與其它管道發生矛盾時，不得私自拆改，要經過設計，輸變更洽商妥善解決。
(4) 噴頭安裝時不得污染和損壞吊頂裝飾面。
6 應注意的質量問題
(1) 噴灑管道拆改嚴重，是由于各專業序安裝協調不好，施工中應注意各專業工程的協調。
(2) 噴頭處有滲漏現象，是由于系統尚未試壓就封吊頂，造成通水后滲漏。所以封吊頂前必須經試壓，輸隱蔽工程驗收手續。
(3) 噴頭與吊頂接觸不嚴，護口盤偏斜，是由于支管末端彎頭處未加卡件固定，支管尺寸不準，使護口盤不正。
(4) 噴頭不成排、成行，是因為安裝時未拉線造成的。
(5) 水流指示器不工作不靈敏，是由于安裝方向相反或電接點有氧化物造成接觸不良。
(6) 水泵接合器不能加壓，是由于閥門未開啟，止回閥裝反或有盲板未拆除造成的。
(7) 消火栓箱門關閉不嚴，是因為安裝時未找正或箱門強度不夠變形造成的。
(8) 消火栓關閉不嚴，是由于管道未沖洗干凈，閥座內有雜物造成的。
(9) 水幕消防系統試時噴頭堵塞，是由于管道內有雜物或水中有雜質，應在安裝頭前做沖洗和吹掃工作。
7 安全注意事頂
(1) 在倒鏈吊起部件下進行泵體組裝時，應將拉將拉鏈打結保險，并必須用道木或支架等將泵體墊穩。
(2) 在安裝消防干管時，不得將管道浮放在支架上，要臨時固定，以防滑下傷人。
(3) 使用電、氣焊時，要遵守有關操作規程，要有防爆、防火、防燒傷、防止觸電等安全措施。
篇3：案例:業主共用排水管被堵致業主受損,物業公司無過錯
【物業案例】業主共用排水管被堵致業主受損，物業公司無過錯!
案情詳情
王女士家住某小區二樓，因其子在國外留學，丈夫在其他城市工作，所以每年王女士都有幾個月離家居住其丈夫工作的城市。2017年5月30日，離家數月的王女士回家后發現，屋內污水橫流，家具、地板、家電、樓梯、裝修、物品等都被糞水浸泡后嚴重發霉。王女士慌忙聯系物業公司公司切開王女士家衛生間排水主管道緩沖彎后，發現里面有難以沖走的非正常污物造成堵塞。走時還是是溫馨的小屋，眼下卻是這般滿目狼藉，王女士氣之不過，遂將樓上業主、物業公司和開發商都告上了法庭。
法院判決
法院經審理后認為：
王女士及其樓上的業主共同使用該排水管道，王女士樓上的業主沒有證據證明自己不是侵權人，應當酌情給予王女士補償,而王女士對其住房未能盡到適當管理責任及注意義務致損失擴大，所以王女士承擔30%的財產損失，其他四戶業主共承擔70%的財產損失。小區物業公司與開發商經查明對于損害結果的發生均沒有過錯，且在王女士反映后積極配合王女士進行事故排查善后工作，故不承擔損害賠償責任。
一樓上業主
為何共同承擔責任?
此類案件中，共同使用排水管道的主負有共同管理、共同維護、共同注意的義務排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞，污倒的主要原因，并且導致樓下業主的財產損失，在現有證據難以確定具體侵權人，除非能夠證明自己不是侵權人，否則由可能加害的使用人給予補償。
樓上業主住房位置和居住情況各不相同，可能造成下水道堵塞的可能性大小不同，因此，責任大小不一樣，依法應當各自承擔相應的責任。
二排水管道被堵塞
業主自身該如何擔責?
法官說法：首先，排水管道是業主家排放污水的渠道，而且此類案件中，受損失的業主一般都已裝修入住，不能排除將非正常污物落入下水道的可能性，一旦造成損失擴大的原因與業主的主觀因素有直接聯系，業主對房屋未能盡到妥善管理的義務，則應當承擔相應的損害后果。
三物業公司及開發商
是否承擔責任?
法官說法：對于物業公司，如果發生堵塞后物業公司怠于履行自己的職責，沒有及時對損害發生的原因進行排查，造成損失進一步擴大，則物業公司需要履行自己的責任，反之，其在業主反映后及時檢查、維修、且沒有證據證明物業管理公司在本次損害中存在管理失當的重大過失行為，則不需要承擔責任。
對于開發商，如果無證據證明其存在房屋下水管道設計不合理或者擅自變更施工圖紙設計的行為的，開發商不需要承擔責任。