辦公樓外墻粉刷工程施工合同
發(fā)包方：_______________
承包方：_______________
本工程項(xiàng)目由甲、乙雙方共同協(xié)商，為保證工程施工順利實(shí)施，保質(zhì)保量，安全文明按期竣工，雙方達(dá)成如下條款，望共同信守。
一、工程項(xiàng)目名稱
_______________辦公樓外墻涂刷工程。
二、工程施工工期
自______年______月______日至______年______月______日，工期為______天竣工。(因自然災(zāi)害及不可抗力除外)。
三、承包方式
由乙方包工包料的形式自行組織施工。按每平方米______元，一次性包斷。
四、工程質(zhì)量
嚴(yán)格按照國家建筑行業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50210-**)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。
五、工程撥款方式
該工程項(xiàng)目開工刷完驗(yàn)收合格后，甲方撥付乙方工程款按工程總造價(jià)的______%，其余工程款竣工后一年內(nèi)付清。
六、施工方法和維護(hù)
1.墻面用白色抗堿封閉漆一遍，用高級(jí)外墻乳膠面漆封兩遍，刷三遍為合格標(biāo)準(zhǔn);
2.墻面顏色及分色種類層次、色澤要求由甲方自行選定;
3.保修期為______年，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)墻皮脫落或起皮、較大面積發(fā)花、脫色現(xiàn)象，由乙方負(fù)責(zé)維修或重新刷漆，直至甲方滿意為止。
七、安全文明竣工要求
1.乙方在施工時(shí)，嚴(yán)格按照國家安全操作規(guī)范及文明施工條例要求標(biāo)準(zhǔn)施工;
2.甲方有權(quán)拒絕乙方使用不合格的原材料;
3.乙方在施工期間，嚴(yán)格采取安全施工保護(hù)措施，造成作業(yè)職工及有關(guān)人員的人身傷害傷亡、甲方工程設(shè)備及建筑材料等財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，與甲方無關(guān);
4.乙方在施工竣工后，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清除，保持施工場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生。
八、違約責(zé)任
甲方：
1.提供工程項(xiàng)目圖紙、設(shè)計(jì)技術(shù)資料及相關(guān)的說明書等具體規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求;
2.工程施工中如需變更技術(shù)等規(guī)范要求要及時(shí)與乙方說明。
乙方：
1.嚴(yán)格按照國家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，把好工程質(zhì)量關(guān);
2.如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，造成重新返工，工期延誤等損失，由乙方承擔(dān);
3.如乙方人為的工期延誤，每拖延一日，按工程總造價(jià)的5%進(jìn)行罰款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
九、未涉及條款，由甲乙雙方協(xié)商解決。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________
代表人：__________
乙方：____________
代表人：__________
_____年____月___日
篇2：治理小區(qū)房屋粉刷層脫落霉變長毛問題
如何治理小區(qū)房屋粉刷層脫落霉變長毛問題
地處寒冷地區(qū)，常會(huì)看到很多小區(qū)房屋粉刷層出現(xiàn)脫落、霉變、長毛等現(xiàn)象，不僅造成視覺污染，而且有的還會(huì)散發(fā)出一股很重的霉味。特別是進(jìn)入冬季以后，隨著氣溫的降低，小區(qū)樓內(nèi)粉刷層經(jīng)常結(jié)露，加重了粉刷層霉變、長毛現(xiàn)象，給許多業(yè)主的生活帶來了困擾，也為物業(yè)管理維修工作出了一道難題。
現(xiàn)象
小區(qū)房屋粉刷層出現(xiàn)脫落、霉變、長毛現(xiàn)象的常見部位有：山墻、外墻、頂棚、衛(wèi)生間的天棚和墻體、窗戶周圍的墻體、散熱器下壁龕處、少部分內(nèi)墻、陽臺(tái)天棚、陽臺(tái)擋板墻、閥組間內(nèi)外墻、樓道內(nèi)墻和頂棚、樓道一層靠近單元門的天棚等。
原因
小區(qū)房屋粉刷層脫落、霉變、長毛現(xiàn)象從理論上講需要多個(gè)因素共同作用才能出現(xiàn)。其中主要因素有：濕度較大、易形成冷橋的墻體處保溫做得不夠、通風(fēng)不好、使用的涂料易于霉菌生長等。
對(duì)策
我們認(rèn)為：小區(qū)房屋出現(xiàn)滲漏和結(jié)露問題，粉刷層就容易出現(xiàn)脫落、霉變、長毛等現(xiàn)象。因此，防止粉刷層脫落、霉變、長毛的重點(diǎn)是防止?jié)B漏和結(jié)露。
一、結(jié)露的原因及解決措施
空氣(由干空氣和水蒸氣組成)在一定的溫度、濕度等條件下，由于住宅樓內(nèi)某處溫度達(dá)到露點(diǎn)溫度，空氣中的水蒸氣就凝結(jié)成水。產(chǎn)生上述結(jié)露現(xiàn)象的原因主要有保溫問題、供熱問題和業(yè)主生活習(xí)慣問題，為了解決結(jié)露問題，可以采取以下措施：
(一)內(nèi)外墻和屋面保溫
1、內(nèi)墻保溫技術(shù)：內(nèi)墻保溫的關(guān)鍵是選擇操作簡(jiǎn)單、能解決熱橋效應(yīng)、導(dǎo)熱系數(shù)小的材料，比如，大慶石油管理局物業(yè)公司對(duì)遠(yuǎn)望小區(qū)240戶室內(nèi)墻面發(fā)霉、長毛的住戶做過整面墻的苯板保溫，但是經(jīng)抽查回訪的117戶，有36戶做過保溫部分的墻面繼續(xù)出現(xiàn)霉變、長毛現(xiàn)象。經(jīng)過大慶石油管理局物業(yè)集團(tuán)萬方工程技術(shù)設(shè)計(jì)院攻關(guān)小組數(shù)月的反復(fù)實(shí)驗(yàn)和努力，GW保溫材料，天碩TS20保溫材料的內(nèi)墻保溫實(shí)驗(yàn)效果非常好，基本可以解決墻體長毛和霉變問題。
2、外墻保溫技術(shù)：外保溫節(jié)能技術(shù)能基本消除熱(冷)橋的影響，同時(shí)消除結(jié)露和霉變現(xiàn)象，將成為墻體保溫的主要形式，新建樓盤使用比較多的是外墻外保溫技術(shù)，也是目前應(yīng)對(duì)墻體長毛最好的保溫技術(shù)。比如大慶市近幾年在新建建筑中采用外墻保溫技術(shù)，取得了不錯(cuò)的效果：薄抹灰外增保溫系統(tǒng)采用專業(yè)膠、聚苯乙烯泡沫板、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、飾面涂層等外墻保溫技術(shù)，完全消除其他保溫類型墻體存在的致命弱點(diǎn)：如耐候性差，墻體開裂及脫落、保溫效果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求等問題。完全可以把這種成熟的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用到老住宅小區(qū)解決墻體結(jié)露問題。
3、屋面結(jié)構(gòu)層保溫問題：一是對(duì)因保溫層含水量過大或保溫層過薄的屋面出現(xiàn)的棚頂結(jié)露，可以更換或增設(shè)保溫層來解決;二是采用新的保溫材料比如聚苯復(fù)合保溫材料，具有密度小，導(dǎo)熱系數(shù)小，吸水率低，通風(fēng)，隔氣等特點(diǎn)，同時(shí)還具有成本低，保溫，隔熱，防雨水滲漏，整體性強(qiáng)，強(qiáng)度高，工藝簡(jiǎn)單，質(zhì)量容易控制的特點(diǎn);三、平改坡的屋面保溫效果：根據(jù)已經(jīng)試改完成的屋頂檢測(cè)數(shù)據(jù)，坡屋頂不僅防水效果好，而且由于架起的空間，等于給頂層房子加了空氣隔熱層，因此冬暖夏涼。冬天頂層的室內(nèi)溫度可比改造前提高3到4攝氏度，夏天可以降低4到5攝氏度。
(二)對(duì)于供暖溫度就應(yīng)該協(xié)調(diào)供暖企業(yè)來解決，適當(dāng)調(diào)整散熱器的數(shù)量，注意供熱溫度和壓力的調(diào)節(jié)以及對(duì)于不合理的散熱器設(shè)計(jì)和布置的調(diào)整，或者用空調(diào)來適當(dāng)調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，對(duì)于閥組間跑冒滴漏物業(yè)人員要及時(shí)通知供熱企業(yè)維修。
(三)對(duì)于業(yè)主習(xí)慣的問題可以通過濕度計(jì)來測(cè)定濕度，建議業(yè)主改變一些生活習(xí)慣來控制室內(nèi)的濕度。
二、滲漏的原因及解決措施
滲漏產(chǎn)生的原因主要有自然原因造成的滲漏，物業(yè)日常維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成的滲漏以及樓上往樓下滲漏，對(duì)衛(wèi)生間地面的改造破壞了原有防水層，衛(wèi)生間浴盆、座便、洗臉盆的排水滲漏，采暖管線跑水、自來水跑水，太陽能熱水器跑水滲漏等。其解決措施如下：
(一)老住宅小區(qū)的平改坡實(shí)踐證明：在解決屋面漏水、積水和滴水的問題方面效果是相當(dāng)明顯的，是解決頂層滲漏的有效的辦法;對(duì)于沒有做平改坡的屋面的滲漏問題，我們?cè)趯?shí)踐中選用的高聚物改性瀝青防水卷材，采用熱熔法，先找準(zhǔn)滲漏位置，其中女兒墻、山墻、伸縮縫、天溝、檐溝、雨水斗、出屋面的煙囪和管道泛水等處常常是導(dǎo)致滲漏的薄弱部位，針對(duì)漏水部位的面積大小采用全防或局防。
(二)對(duì)于窗戶的問題業(yè)主可以采用塑鋼窗密閉保溫效果要好于鋼窗，并且要保證窗戶和周圍抹灰厚度，窗臺(tái)板與窗戶之間砂漿飽滿;雨季清潔員在上樓清掃時(shí)要隨手關(guān)上窗戶，對(duì)于雨蓬的積水要及時(shí)疏通開排水管;對(duì)于日常維修養(yǎng)護(hù)造成問題可以通過加強(qiáng)巡檢及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理。
(三)對(duì)于樓上往樓下滲漏發(fā)現(xiàn)后及時(shí)找相關(guān)部門及時(shí)維修或通過一層的供水閥門先控制再維修。
篇3：辦公樓外墻粉刷工程施工合同
辦公樓外墻粉刷工程施工合同
發(fā)包方：_______________
承包方：_______________
本工程項(xiàng)目由甲、乙雙方共同協(xié)商，為保證工程施工順利實(shí)施，保質(zhì)保量，安全文明按期竣工，雙方達(dá)成如下條款，望共同信守。
一、工程項(xiàng)目名稱
_______________辦公樓外墻涂刷工程。
二、工程施工工期
自______年______月______日至______年______月______日，工期為______天竣工。(因自然災(zāi)害及不可抗力除外)。
三、承包方式
由乙方包工包料的形式自行組織施工。按每平方米______元，一次性包斷。
四、工程質(zhì)量
嚴(yán)格按照國家建筑行業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50210-**)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。
五、工程撥款方式
該工程項(xiàng)目開工刷完驗(yàn)收合格后，甲方撥付乙方工程款按工程總造價(jià)的______%，其余工程款竣工后一年內(nèi)付清。
六、施工方法和維護(hù)
1.墻面用白色抗堿封閉漆一遍，用高級(jí)外墻乳膠面漆封兩遍，刷三遍為合格標(biāo)準(zhǔn);
2.墻面顏色及分色種類層次、色澤要求由甲方自行選定;
3.保修期為______年，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)墻皮脫落或起皮、較大面積發(fā)花、脫色現(xiàn)象，由乙方負(fù)責(zé)維修或重新刷漆，直至甲方滿意為止。
七、安全文明竣工要求
1.乙方在施工時(shí)，嚴(yán)格按照國家安全操作規(guī)范及文明施工條例要求標(biāo)準(zhǔn)施工;
2.甲方有權(quán)拒絕乙方使用不合格的原材料;
3.乙方在施工期間，嚴(yán)格采取安全施工保護(hù)措施，造成作業(yè)職工及有關(guān)人員的人身傷害傷亡、甲方工程設(shè)備及建筑材料等財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，與甲方無關(guān);
4.乙方在施工竣工后，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清除，保持施工場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生。
八、違約責(zé)任
甲方：
1.提供工程項(xiàng)目圖紙、設(shè)計(jì)技術(shù)資料及相關(guān)的說明書等具體規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求;
2.工程施工中如需變更技術(shù)等規(guī)范要求要及時(shí)與乙方說明。
乙方：
1.嚴(yán)格按照國家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，把好工程質(zhì)量關(guān);
2.如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，造成重新返工，工期延誤等損失，由乙方承擔(dān);
3.如乙方人為的工期延誤，每拖延一日，按工程總造價(jià)的5%進(jìn)行罰款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
九、未涉及條款，由甲乙雙方協(xié)商解決。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________
代表人：__________
乙方：____________
代表人：__________
_____年____月___日