辦公樓外墻粉刷工程施工合同
發(fā)包方：_______________
承包方：_______________
本工程項目由甲、乙雙方共同協(xié)商，為保證工程施工順利實施，保質保量，安全文明按期竣工，雙方達成如下條款，望共同信守。
一、工程項目名稱
_______________辦公樓外墻涂刷工程。
二、工程施工工期
自______年______月______日至______年______月______日，工期為______天竣工。(因自然災害及不可抗力除外)。
三、承包方式
由乙方包工包料的形式自行組織施工。按每平方米______元，一次性包斷。
四、工程質量
嚴格按照國家建筑行業(yè)質量檢驗評定標準及建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(gb50210-**)標準驗收。
五、工程撥款方式
該工程項目開工刷完驗收合格后，甲方撥付乙方工程款按工程總造價的______%，其余工程款竣工后一年內付清。
六、施工方法和維護
1.墻面用白色抗堿封閉漆一遍，用高級外墻乳膠面漆封兩遍，刷三遍為合格標準;
2.墻面顏色及分色種類層次、色澤要求由甲方自行選定;
3.保修期為______年，在保修期內如出現(xiàn)墻皮脫落或起皮、較大面積發(fā)花、脫色現(xiàn)象，由乙方負責維修或重新刷漆，直至甲方滿意為止。
七、安全文明竣工要求
1.乙方在施工時，嚴格按照國家安全操作規(guī)范及文明施工條例要求標準施工;
2.甲方有權拒絕乙方使用不合格的原材料;
3.乙方在施工期間，嚴格采取安全施工保護措施，造成作業(yè)職工及有關人員的人身傷害傷亡、甲方工程設備及建筑材料等財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任，并賠償經(jīng)濟損失，與甲方無關;
4.乙方在施工竣工后，負責施工現(xiàn)場的垃圾清除，保持施工場地的清潔衛(wèi)生。
八、違約責任
甲方：
1.提供工程項目圖紙、設計技術資料及相關的說明書等具體規(guī)范標準要求;
2.工程施工中如需變更技術等規(guī)范要求要及時與乙方說明。
乙方：
1.嚴格按照國家頒布的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準，把好工程質量關;
2.如出現(xiàn)工程質量問題，造成重新返工，工期延誤等損失，由乙方承擔;
3.如乙方人為的工期延誤，每拖延一日，按工程總造價的5%進行罰款，并承擔相應的違約金。
九、未涉及條款，由甲乙雙方協(xié)商解決。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方負責人簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________
代表人：__________
乙方：____________
代表人：__________
_____年____月___日
篇2：治理小區(qū)房屋粉刷層脫落霉變長毛問題
如何治理小區(qū)房屋粉刷層脫落霉變長毛問題
地處寒冷地區(qū)，常會看到很多小區(qū)房屋粉刷層出現(xiàn)脫落、霉變、長毛等現(xiàn)象，不僅造成視覺污染，而且有的還會散發(fā)出一股很重的霉味。特別是進入冬季以后，隨著氣溫的降低，小區(qū)樓內粉刷層經(jīng)常結露，加重了粉刷層霉變、長毛現(xiàn)象，給許多業(yè)主的生活帶來了困擾，也為物業(yè)管理維修工作出了一道難題。
現(xiàn)象
小區(qū)房屋粉刷層出現(xiàn)脫落、霉變、長毛現(xiàn)象的常見部位有：山墻、外墻、頂棚、衛(wèi)生間的天棚和墻體、窗戶周圍的墻體、散熱器下壁龕處、少部分內墻、陽臺天棚、陽臺擋板墻、閥組間內外墻、樓道內墻和頂棚、樓道一層靠近單元門的天棚等。
原因
小區(qū)房屋粉刷層脫落、霉變、長毛現(xiàn)象從理論上講需要多個因素共同作用才能出現(xiàn)。其中主要因素有：濕度較大、易形成冷橋的墻體處保溫做得不夠、通風不好、使用的涂料易于霉菌生長等。
對策
我們認為：小區(qū)房屋出現(xiàn)滲漏和結露問題，粉刷層就容易出現(xiàn)脫落、霉變、長毛等現(xiàn)象。因此，防止粉刷層脫落、霉變、長毛的重點是防止?jié)B漏和結露。
一、結露的原因及解決措施
空氣(由干空氣和水蒸氣組成)在一定的溫度、濕度等條件下，由于住宅樓內某處溫度達到露點溫度，空氣中的水蒸氣就凝結成水。產(chǎn)生上述結露現(xiàn)象的原因主要有保溫問題、供熱問題和業(yè)主生活習慣問題，為了解決結露問題，可以采取以下措施：
(一)內外墻和屋面保溫
1、內墻保溫技術：內墻保溫的關鍵是選擇操作簡單、能解決熱橋效應、導熱系數(shù)小的材料，比如，大慶石油管理局物業(yè)公司對遠望小區(qū)240戶室內墻面發(fā)霉、長毛的住戶做過整面墻的苯板保溫，但是經(jīng)抽查回訪的117戶，有36戶做過保溫部分的墻面繼續(xù)出現(xiàn)霉變、長毛現(xiàn)象。經(jīng)過大慶石油管理局物業(yè)集團萬方工程技術設計院攻關小組數(shù)月的反復實驗和努力，GW保溫材料，天碩TS20保溫材料的內墻保溫實驗效果非常好，基本可以解決墻體長毛和霉變問題。
2、外墻保溫技術：外保溫節(jié)能技術能基本消除熱(冷)橋的影響，同時消除結露和霉變現(xiàn)象，將成為墻體保溫的主要形式，新建樓盤使用比較多的是外墻外保溫技術，也是目前應對墻體長毛最好的保溫技術。比如大慶市近幾年在新建建筑中采用外墻保溫技術，取得了不錯的效果：薄抹灰外增保溫系統(tǒng)采用專業(yè)膠、聚苯乙烯泡沫板、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、飾面涂層等外墻保溫技術，完全消除其他保溫類型墻體存在的致命弱點：如耐候性差，墻體開裂及脫落、保溫效果達不到設計要求等問題。完全可以把這種成熟的經(jīng)驗應用到老住宅小區(qū)解決墻體結露問題。
3、屋面結構層保溫問題：一是對因保溫層含水量過大或保溫層過薄的屋面出現(xiàn)的棚頂結露，可以更換或增設保溫層來解決;二是采用新的保溫材料比如聚苯復合保溫材料，具有密度小，導熱系數(shù)小，吸水率低，通風，隔氣等特點，同時還具有成本低，保溫，隔熱，防雨水滲漏，整體性強，強度高，工藝簡單，質量容易控制的特點;三、平改坡的屋面保溫效果：根據(jù)已經(jīng)試改完成的屋頂檢測數(shù)據(jù)，坡屋頂不僅防水效果好，而且由于架起的空間，等于給頂層房子加了空氣隔熱層，因此冬暖夏涼。冬天頂層的室內溫度可比改造前提高3到4攝氏度，夏天可以降低4到5攝氏度。
(二)對于供暖溫度就應該協(xié)調供暖企業(yè)來解決，適當調整散熱器的數(shù)量，注意供熱溫度和壓力的調節(jié)以及對于不合理的散熱器設計和布置的調整，或者用空調來適當調節(jié)室內的溫度，對于閥組間跑冒滴漏物業(yè)人員要及時通知供熱企業(yè)維修。
(三)對于業(yè)主習慣的問題可以通過濕度計來測定濕度，建議業(yè)主改變一些生活習慣來控制室內的濕度。
二、滲漏的原因及解決措施
滲漏產(chǎn)生的原因主要有自然原因造成的滲漏，物業(yè)日常維修養(yǎng)護不及時造成的滲漏以及樓上往樓下滲漏，對衛(wèi)生間地面的改造破壞了原有防水層，衛(wèi)生間浴盆、座便、洗臉盆的排水滲漏，采暖管線跑水、自來水跑水，太陽能熱水器跑水滲漏等。其解決措施如下：
(一)老住宅小區(qū)的平改坡實踐證明：在解決屋面漏水、積水和滴水的問題方面效果是相當明顯的，是解決頂層滲漏的有效的辦法;對于沒有做平改坡的屋面的滲漏問題，我們在實踐中選用的高聚物改性瀝青防水卷材，采用熱熔法，先找準滲漏位置，其中女兒墻、山墻、伸縮縫、天溝、檐溝、雨水斗、出屋面的煙囪和管道泛水等處常常是導致滲漏的薄弱部位，針對漏水部位的面積大小采用全防或局防。
(二)對于窗戶的問題業(yè)主可以采用塑鋼窗密閉保溫效果要好于鋼窗，并且要保證窗戶和周圍抹灰厚度，窗臺板與窗戶之間砂漿飽滿;雨季清潔員在上樓清掃時要隨手關上窗戶，對于雨蓬的積水要及時疏通開排水管;對于日常維修養(yǎng)護造成問題可以通過加強巡檢及時發(fā)現(xiàn)及時處理。
(三)對于樓上往樓下滲漏發(fā)現(xiàn)后及時找相關部門及時維修或通過一層的供水閥門先控制再維修。
篇3：辦公樓外墻粉刷工程施工合同
辦公樓外墻粉刷工程施工合同
發(fā)包方：_______________
承包方：_______________
本工程項目由甲、乙雙方共同協(xié)商，為保證工程施工順利實施，保質保量，安全文明按期竣工，雙方達成如下條款，望共同信守。
一、工程項目名稱
_______________辦公樓外墻涂刷工程。
二、工程施工工期
自______年______月______日至______年______月______日，工期為______天竣工。(因自然災害及不可抗力除外)。
三、承包方式
由乙方包工包料的形式自行組織施工。按每平方米______元，一次性包斷。
四、工程質量
嚴格按照國家建筑行業(yè)質量檢驗評定標準及建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(gb50210-**)標準驗收。
五、工程撥款方式
該工程項目開工刷完驗收合格后，甲方撥付乙方工程款按工程總造價的______%，其余工程款竣工后一年內付清。
六、施工方法和維護
1.墻面用白色抗堿封閉漆一遍，用高級外墻乳膠面漆封兩遍，刷三遍為合格標準;
2.墻面顏色及分色種類層次、色澤要求由甲方自行選定;
3.保修期為______年，在保修期內如出現(xiàn)墻皮脫落或起皮、較大面積發(fā)花、脫色現(xiàn)象，由乙方負責維修或重新刷漆，直至甲方滿意為止。
七、安全文明竣工要求
1.乙方在施工時，嚴格按照國家安全操作規(guī)范及文明施工條例要求標準施工;
2.甲方有權拒絕乙方使用不合格的原材料;
3.乙方在施工期間，嚴格采取安全施工保護措施，造成作業(yè)職工及有關人員的人身傷害傷亡、甲方工程設備及建筑材料等財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任，并賠償經(jīng)濟損失，與甲方無關;
4.乙方在施工竣工后，負責施工現(xiàn)場的垃圾清除，保持施工場地的清潔衛(wèi)生。
八、違約責任
甲方：
1.提供工程項目圖紙、設計技術資料及相關的說明書等具體規(guī)范標準要求;
2.工程施工中如需變更技術等規(guī)范要求要及時與乙方說明。
乙方：
1.嚴格按照國家頒布的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準，把好工程質量關;
2.如出現(xiàn)工程質量問題，造成重新返工，工期延誤等損失，由乙方承擔;
3.如乙方人為的工期延誤，每拖延一日，按工程總造價的5%進行罰款，并承擔相應的違約金。
九、未涉及條款，由甲乙雙方協(xié)商解決。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方負責人簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________
代表人：__________
乙方：____________
代表人：__________
_____年____月___日