產(chǎn)權(quán)合同：電影片發(fā)行意向書

　　甲方：_____________

　　住所地：___________

　　通訊_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_____________

　　傳真：_____________

　　電子信箱：_________

　　法定代表人：_______

　　乙方：_____________

　　住所地：___________

　　通訊_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_____________

　　傳真：_____________

　　電子信箱：_________

　　法定代表人：_______

　　鑒于：1.甲方為___________(計(jì)劃攝制/正在攝制)的電影片《____________________》(以下簡(jiǎn)稱電影片)的著作權(quán)人，乙方為依法注冊(cè)成立并合法取得電影片發(fā)行資格的法人單位;

　　2.甲方同意乙方于該電影片取得《電影片公映許可證》后在相應(yīng)區(qū)域和期限內(nèi)發(fā)行該電影片。

　　甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特達(dá)成本意向書，以資共同遵守：第一條

　　電影片的制片單位為______________，編劇為導(dǎo)演為_________，主要演員為_______、_______、_______等。

　　第二條若電影片相關(guān)主創(chuàng)人員變動(dòng)，甲方應(yīng)于變動(dòng)之日起____日內(nèi)將主創(chuàng)人員變動(dòng)情況書面通知乙方;乙方有權(quán)于接到甲方書面通知之日起____日內(nèi)選擇是否解除本意向書，并將選擇決定書面通知甲方，否則，視為乙方放棄選擇權(quán)。

　　第三條電影片預(yù)計(jì)于____年____月____日前拍攝完畢并完成后期制作。

　　第四條若電影片無(wú)法于本意向書第三條確定的日期前拍攝完畢并完成后期制作，甲方應(yīng)于該期限屆滿之日起__________日內(nèi)將電影片未能如期拍攝完畢并完成后期制作的原因以及電影片能夠拍攝完畢并完成后期制作的時(shí)間書面通知乙方;乙方有權(quán)于接到甲方書面通知之日起____日內(nèi)選擇是否解除本合同，并將選擇決定書面通知甲方，否則，視為乙方放棄選擇權(quán)。

　　第五條甲乙雙方應(yīng)于本意向書簽署之日起____日內(nèi)簽署正式的電影片發(fā)行合同。

　　第六條乙方發(fā)行電影片的區(qū)域?yàn)椋篲_______________________________。

　　第七條乙方發(fā)行電影片的期限為電影片在本意向書第六條確定的發(fā)行區(qū)域內(nèi)首映之日起_____年。

　　第八條電影片發(fā)行收人的分配由甲乙雙方在正式的發(fā)行合同中約定。

　　第九條除非本意向書終止，甲方不得許可任何第三方在本意向書確定的發(fā)行區(qū)域和發(fā)行期限內(nèi)發(fā)行電影片，否則，應(yīng)向乙方支付違約金￥_____元，甲乙雙方另有約定的從其約定。

　　第十條本意向書在下列任一情形下終止：

　　1.電影片未能拍攝、未能拍攝完畢或未取得《電影片公映許可證》;

　　2.甲方或乙方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　3.乙方被依法吊銷《電影發(fā)行經(jīng)營(yíng)許可證));

　　4.甲乙雙方簽署正式的電影片發(fā)行合同并生效;

　　5.甲乙雙方未能在本意向書第五條確定的期限內(nèi)簽署正式的電影片發(fā)行合同;

　　6.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議書;

　　7.乙方依據(jù)本意向書第二條或第四條的規(guī)定選擇解除本意向書;

　　8._____________________________________。

　　第十一條除本意向書第十條規(guī)定的情形之外，甲乙雙方皆不得擅自解除本意向書，否則，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金￥_______元。

　　第十二條乙方應(yīng)于本意向書簽署之日起_日內(nèi)向甲方支付定金￥_______元，雙方簽署正式的電影片發(fā)行合同后，此定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方需要向甲方支付的電影片發(fā)行收人。

　　若因甲方原因?qū)е录滓译p方未簽署正式的電影片發(fā)行合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金;若因乙方原因?qū)е录滓译p方未簽署正式的電影片發(fā)行合同，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。

　　第十三條甲乙雙方因履行本意向書而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本意向書扉頁(yè)所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達(dá);一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。

　　通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。

　　第十四條本意向書附件為本意向書的組成部分;本意向書及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　第十五條在本意向書履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：1.任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______________仲裁委員會(huì)，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力;

　　2.任何一方均有權(quán)向____________人民法院起訴。

　　第十六條本意向書的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

　　第十七條未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。

　　第十八條本意向書一式兩份，由雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

篇2：產(chǎn)權(quán)商鋪出租合同

　　產(chǎn)權(quán)商鋪出租合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

　　一、房屋地址_______________

　　甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺__街___號(hào)，建筑面積___平方米。

　　二、租賃期限

　　雙方商定房屋租期為___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的；

　　3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)___天的，并賠償違約金___元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

　　四、租金及交納方式

　　1、每年租金為人民幣_(tái)__，大寫：___萬(wàn)___仟元整。

　　2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于___年___月___日前交至出租方。

　　3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的___%加收滯納金。

　　五、租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

　　2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表底數(shù)為____度，電表底數(shù)為___度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　七、出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、違約金和違約責(zé)任

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金___元。

　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　九、免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　十、爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　出租方(蓋章)：______承租方(蓋章)：______

　　法定代表人(簽字)：_____ 法定代表人(簽字)：______

　　聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

　　聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______

　　身份證號(hào)碼：______身份證號(hào)碼：______

　　日期：____年__月__日日期：____年__月__日

　　簽字地點(diǎn)： ______簽字地點(diǎn)：______

篇3：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位銷售合同范本

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位銷售合同范本

　　中山市商品房買賣合同（適用于商品房銷售）

　　____市國(guó)土資源局

　　____市工商行政管理局

　　商品房買賣合同說(shuō)明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7、本合同條款由__市國(guó)土資源局和__市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　____市商品房買賣合同

　　（合同編號(hào)：_____）

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：__市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　注冊(cè)地址：__路1號(hào)

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企獨(dú)粵_總字第00__0號(hào)

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：粵房開證字第01__4_號(hào)

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：__________

　　郵政編碼：_______

　　委托代理人：_______

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______

　　注冊(cè)地址：_______

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______

　　法定代表人：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　郵政編碼：_______

　　買受人：_______

　　本人：姓名：_______國(guó)籍：中國(guó)

　　身份證：44200020____6____

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　委托代理人：姓名：_______國(guó)籍：_______

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和廣東省有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于____鎮(zhèn)____村、編號(hào)為_____的地塊的土地使用權(quán)。取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)證書號(hào)為中府國(guó)用(20**)第2___號(hào)。

　　該地塊土地面積為35301.40平方米，土地用途為商住，土地使用年限自20**-12-25至2075-12-25止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名金逸豪廷。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________，施工許可證號(hào)為__________。

　　商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房：

　　√1.該商品房作為預(yù)售商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為：中建房（預(yù)）字第20**___2號(hào)；核發(fā)機(jī)關(guān)為__市建設(shè)局。

　　2.該商品房作為現(xiàn)房，已具備《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)售條件，已領(lǐng)取《商品

　　房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，證號(hào)為：______。

　　買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)__市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。

　　該商品房座落為：

　　____鎮(zhèn)____路1號(hào)____車庫(kù)001號(hào)小車位。

　　該商品房的用途為住宅（車位），屬鋼混結(jié)構(gòu)，層高為3.30米，建筑層數(shù)地上11層，地下1層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的0個(gè)，非封閉式的0個(gè)。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為其它，0廚0衛(wèi)。

　　該商品房合同約定建筑面積共28.61平方米，其中，套內(nèi)建筑面積13.75平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e14.86平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。

　　該商品房測(cè)算面積方式：測(cè)繪單位測(cè)算；

　　測(cè)繪單位名稱：__市__測(cè)繪工程有限公司或__市__測(cè)繪工程有限公司；

　　資質(zhì)證書號(hào)碼：（__）丙測(cè)資字：ff___016、（__）丁測(cè)資字：4____23；

　　在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，該商品房所在的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由出賣人選聘有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理。出賣人與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　出賣人在銷售該商品房前，應(yīng)向買受人明示出賣人制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》并予以說(shuō)明，買受人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。

　　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　√1、該商品房屬預(yù)售商品房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為（人民幣）每平方米8888元，總金額（人民幣）___仟___佰壹拾貳萬(wàn)貳仟貳佰壹拾零元整。

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、該商品房屬預(yù)售商品房，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額為（）___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整。

　　面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按第四條第二種方式計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）

　　商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

　　1、差異值為士0．6％以內(nèi)（含0．6％）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；

　　2、差異值為士0．6％以上至士3％以內(nèi)（含3％）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；

　　3、差異值超過士3％的，買受人可選擇退回所購(gòu)商品房或繼續(xù)履行合同。買受人選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（按同類同期銀行按揭貸款利率計(jì)算，由付款日起至退款日止，下同）。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積的，面積差異值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照第四條約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積差異值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積的，面積差異值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積差異值超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積差異百分比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－合同約定計(jì)價(jià)面積)_100%／合同約定計(jì)價(jià)面積

　　付款方式及限期。

　　買受人一次性付款按方式按期付款：

　　√1、一次性付款

　　約定金額：122210元(人民幣)；付款方式：現(xiàn)金；

　　2、分期付款

　　_____________________

　　3、銀行按揭方式

　　_____________________

　　4、其他方式

　　_____________________

　　買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為______，專用帳戶為______。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

　　買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：

　　√1、逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、_____________________

　　交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　√1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、__________________

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的；

　　2、政府有關(guān)部門驗(yàn)收程序改變。

　　3、買受人未履行付款或合同所約定的各種手續(xù)和買受人郵寄地址變更，必須告知出賣人，若因地址不符，變更等原因?qū)е鲁鲑u人不能履行責(zé)任，后果由買受人承擔(dān)。

　　出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

　　√1、逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)種的比率）的違約金。

　　2、_____________________

　　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（按同類同期銀行按揭貸款利率計(jì)算，由付款日起至退款日止）。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　如買受人不按合同約定時(shí)間支付車位款，專項(xiàng)物業(yè)維修基金、辦理房產(chǎn)證所需的稅費(fèi)等款項(xiàng)，出賣人有權(quán)拒絕交付車位給買受人而不需承擔(dān)延期交付使用的責(zé)任。

　　第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　√2、出賣人須以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代。

　　3、___

　　第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、______________________________

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　4、______________________________

　　5、______________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后兩年日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第4項(xiàng)處理；

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買受人支付違約金。

　　_3、買受人不退房，出賣人自遲延之日起每日按買受人已付房?jī)r(jià)款的___％向買受人支付違約金。

　　√4、（1）買受人退車位，出賣人按已付車位款1.0％向買受人支付違約金。（2）買受人必須在出賣人將該車位交付其使用時(shí)一次性付清辦理產(chǎn)權(quán)登記所需稅費(fèi)、車位款和面積差異時(shí)的差價(jià)補(bǔ)足及簽訂面積差異補(bǔ)充協(xié)議，否則出賣人有權(quán)拒絕為買受人領(lǐng)取契證而不承擔(dān)該條的違約責(zé)任。因買受人逾期提供辦證資料、逾期交納辦理契稅費(fèi)等買受人原因?qū)е虏荒苋缙谌〉梅康禺a(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。由于政府政策、法律、法規(guī)改變或其它影響辦證進(jìn)度的政府行為，出賣人可據(jù)實(shí)順延本條的辦證期限。

　　第十五條 保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　屋面（安全平臺(tái)）屬公共所有。

　　2、商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

　　由全體共有人享有。

　　3、買受人在該商品房外墻及屋面裝置空調(diào)機(jī)及其他設(shè)備的，需要取得物業(yè)管理公司的書面同意。

　　4、______________________________

　　第十七條 買受人的房屋僅作住宅（車位）使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條 本合同在履行過程種發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1、提交___仲裁委員會(huì)仲裁。

　　√2、依法向人民法院起訴。

　　第十九條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十一條本合同連同附件共18頁(yè)，一式3份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人1份，買受人1份，__市房地產(chǎn)交易所1份，___份，___份，___份。

　　第二十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十三條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_____市房地產(chǎn)交易登記管理所申請(qǐng)商品房合同銷售登記備案。

　　出賣人（簽章）：_________買受人（簽章）：_________

　　【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：_________ 【委托代理人】：_________

　　（簽章）（簽章）

　　______年___月___日______年___月___日

　　簽于簽于

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

　　分?jǐn)偛糠郑很嚨馈④噹?kù)梯間、外墻、車庫(kù)道等部份。

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　外墻＼

　　內(nèi)墻＼

　　頂棚

　　膩?zhàn)优?/p>

　　地面

　　水泥砂漿抹平

　　門窗＼

　　廚房＼

　　衛(wèi)生間＼

　　陽(yáng)臺(tái)＼

　　電梯＼

　　10、其他＼

　　附件四：住宅質(zhì)量保證書

　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議一

　　附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議二