產(chǎn)權(quán)合同：專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　合同(contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　鑒于：本合同簽約各方就本合同書(shū)中所述專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、技術(shù)內(nèi)容成果權(quán)益、費(fèi)用支付、違約責(zé)任以及與之相關(guān)的技術(shù)及其資料等內(nèi)容經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)專(zhuān)利法》之規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，由簽約各方共同恪守。

　　第一條簽約方

　　甲方(受讓方)：__________________

　　乙方(讓與方)：__________________

　　第二條合同性質(zhì)

　　本合同屬于：專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　第三條簽約時(shí)間和地點(diǎn)

　　本合同由上述簽約方于_________年_________月_________日在_________簽訂。

　　第四條項(xiàng)目名稱(獲得專(zhuān)利權(quán)的發(fā)明/實(shí)用新型/外觀設(shè)計(jì)名稱全稱)：

　　第五條技術(shù)狀況

　　5.1本合同轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)利權(quán)屬于：

　　1.發(fā)明□

　　2.實(shí)用新型□

　　3.外觀設(shè)計(jì)□

　　5.2專(zhuān)利權(quán)人：__________________

　　5.3發(fā)明人/設(shè)計(jì)人：_____________

　　5.4專(zhuān)利授權(quán)日：________________

　　5.5專(zhuān)利號(hào)：____________________

　　5.6專(zhuān)利有效期限：______________

　　5.7專(zhuān)利年費(fèi)已交至_________年

　　第六條申請(qǐng)專(zhuān)利使用情況

　　6.1讓與保證上述第五條技術(shù)內(nèi)容的真實(shí)性、其轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)利權(quán)的合法有效性。

　　6.2讓與方對(duì)本合同生效后專(zhuān)利權(quán)被撤消、宣告無(wú)效不承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第七條專(zhuān)利實(shí)施情況

　　7.1讓與方自行實(shí)施專(zhuān)利技術(shù)的情況(時(shí)間、范圍、方式)：_________________

　　7.2讓與方許可他人實(shí)施專(zhuān)利技術(shù)的狀況(時(shí)間、范圍、方式)：_____________

　　第八條原專(zhuān)利實(shí)施許可的履行

　　8.1受讓人應(yīng)當(dāng)在本合同生效后，保證原專(zhuān)利實(shí)施合同的履行，并接受原專(zhuān)利實(shí)施許可合同中讓與方的權(quán)利與義務(wù)

　　8.2讓與人保證已經(jīng)將本專(zhuān)利權(quán)的轉(zhuǎn)讓告知原實(shí)施許可合同的當(dāng)事人。

　　第九條專(zhuān)利技術(shù)資料

　　9.1資料內(nèi)容：______________________

　　9.2交付時(shí)間：______________________

　　9.3交付地點(diǎn)：______________________

　　9.4交付方式：______________________

　　第十條費(fèi)用及支付方式

　　10.1本合同費(fèi)用總額為_(kāi)________元。

　　10.2本合同費(fèi)用，按以下第_________種方式支付：

　　(1)一次總付，支付的時(shí)間和方式：____________________________________

　　(2)分期支付，支付的時(shí)間和方式：____________________________________

　　(3)其他方式約定如下：____________________________________

　　第十一條違約責(zé)任

　　11.1任何簽約方違反本合同第_________條、第_________條、第_________條、第_________條、第_________條中的任何一條，按以下第_________種方式承擔(dān)違約責(zé)任：(1)支付__________________元違約金;

　　(2)按合同總標(biāo)的_________%支付違約金;

　　(3)按實(shí)際損失支付賠償金;實(shí)際損失的范圍和計(jì)算方法為：____________

　　(4)其他計(jì)算方式：____________________

　　11.2違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，簽約方約定本合同內(nèi)容：

　　(1)繼續(xù)履行□

　　(2)不再履行□

　　(3)是否履行再行協(xié)商□

　　第十二條爭(zhēng)議解決方式

　　12.1簽約各方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;

　　12.2協(xié)商解決不成，簽約方同意采用以下第_________種方式解決糾紛;

　　(1)申請(qǐng)由__________________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十三條名詞解釋

　　為避免簽約各方理解上的分歧，簽約方對(duì)本合同及相關(guān)補(bǔ)充內(nèi)容中涉及的有關(guān)名詞及技術(shù)術(shù)語(yǔ)，特作如下確認(rèn)：

　　第十四條補(bǔ)充約定

　　14.1簽約方確定以下內(nèi)容作為本合同的附件，并與本合同具有同等效力;

　　14.2其他需要補(bǔ)充約定的內(nèi)容：

　　第十五條合同生效

　　15.1本合同一式_________

　　份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，由_________負(fù)責(zé)辦理專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的登記和公告事宜。

　　15.2本合同以國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)的公告日為合同生效日。

　　甲方：(蓋章)__________________

　　法定代表人/委托代理人：________

　　住所地：________________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話：__________________________

　　傳真：__________________________

　　電子信箱：______________________

　　開(kāi)戶銀行：______________________

　　賬號(hào)：__________________________

　　乙方：(蓋章)__________________

篇2：產(chǎn)權(quán)商鋪出租合同

　　產(chǎn)權(quán)商鋪出租合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

　　一、房屋地址_______________

　　甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺__街___號(hào)，建筑面積___平方米。

　　二、租賃期限

　　雙方商定房屋租期為_(kāi)__年，自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的；

　　3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)___天的，并賠償違約金___元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

　　四、租金及交納方式

　　1、每年租金為人民幣_(tái)__，大寫(xiě)：___萬(wàn)___仟元整。

　　2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于___年___月___日前交至出租方。

　　3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的___%加收滯納金。

　　五、租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

　　2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表底數(shù)為_(kāi)___度，電表底數(shù)為_(kāi)__度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　七、出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣(mài)房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、違約金和違約責(zé)任

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金___元。

　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　九、免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。

　　十、爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　出租方(蓋章)：______承租方(蓋章)：______

　　法定代表人(簽字)：_____ 法定代表人(簽字)：______

　　聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

　　聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______

　　身份證號(hào)碼：______身份證號(hào)碼：______

　　日期：____年__月__日日期：____年__月__日

　　簽字地點(diǎn)： ______簽字地點(diǎn)：______

篇3：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車(chē)位銷(xiāo)售合同范本

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車(chē)位銷(xiāo)售合同范本

　　中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（適用于商品房銷(xiāo)售）

　　____市國(guó)土資源局

　　____市工商行政管理局

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　7、本合同條款由__市國(guó)土資源局和__市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　（合同編號(hào)：_____）

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：__市__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　注冊(cè)地址：__路1號(hào)

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企獨(dú)粵_總字第00__0號(hào)

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：粵房開(kāi)證字第01__4_號(hào)

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：__________

　　郵政編碼：_______

　　委托代理人：_______

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______

　　注冊(cè)地址：_______

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______

　　法定代表人：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　郵政編碼：_______

　　買(mǎi)受人：_______

　　本人：姓名：_______國(guó)籍：中國(guó)

　　身份證：44200020____6____

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　委托代理人：姓名：_______國(guó)籍：_______

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：_______

　　根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和廣東省有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以出讓方式取得位于____鎮(zhèn)____村、編號(hào)為_(kāi)____的地塊的土地使用權(quán)。取得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)為中府國(guó)用(20**)第2___號(hào)。

　　該地塊土地面積為35301.40平方米，土地用途為商住，土地使用年限自20**-12-25至2075-12-25止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名金逸豪廷。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。

　　商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房：

　　√1.該商品房作為預(yù)售商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為：中建房（預(yù)）字第20**___2號(hào)；核發(fā)機(jī)關(guān)為_(kāi)_市建設(shè)局。

　　2.該商品房作為現(xiàn)房，已具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)售條件，已領(lǐng)取《商品

　　房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)》，證號(hào)為：______。

　　買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)__市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。

　　該商品房座落為：

　　____鎮(zhèn)____路1號(hào)____車(chē)庫(kù)001號(hào)小車(chē)位。

　　該商品房的用途為住宅（車(chē)位），屬鋼混結(jié)構(gòu)，層高為3.30米，建筑層數(shù)地上11層，地下1層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的0個(gè)，非封閉式的0個(gè)。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為其它，0廚0衛(wèi)。

　　該商品房合同約定建筑面積共28.61平方米，其中，套內(nèi)建筑面積13.75平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e14.86平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

　　該商品房測(cè)算面積方式：測(cè)繪單位測(cè)算；

　　測(cè)繪單位名稱：__市__測(cè)繪工程有限公司或__市__測(cè)繪工程有限公司；

　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：（__）丙測(cè)資字：ff___016、（__）丁測(cè)資字：4____23；

　　在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，該商品房所在的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由出賣(mài)人選聘有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理。出賣(mài)人與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　出賣(mài)人在銷(xiāo)售該商品房前，應(yīng)向買(mǎi)受人明示出賣(mài)人制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》并予以說(shuō)明，買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

　　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　√1、該商品房屬預(yù)售商品房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為（人民幣）每平方米8888元，總金額（人民幣）___仟___佰壹拾貳萬(wàn)貳仟貳佰壹拾零元整。

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、該商品房屬預(yù)售商品房，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額為（）___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整。

　　面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按第四條第二種方式計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）

　　商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

　　1、差異值為士0．6％以內(nèi)（含0．6％）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；

　　2、差異值為士0．6％以上至士3％以內(nèi)（含3％）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；

　　3、差異值超過(guò)士3％的，買(mǎi)受人可選擇退回所購(gòu)商品房或繼續(xù)履行合同。買(mǎi)受人選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（按同類(lèi)同期銀行按揭貸款利率計(jì)算，由付款日起至退款日止，下同）。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積的，面積差異值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照第四條約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積差異值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積的，面積差異值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積差異值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積差異百分比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－合同約定計(jì)價(jià)面積)_100%／合同約定計(jì)價(jià)面積

　　付款方式及限期。

　　買(mǎi)受人一次性付款按方式按期付款：

　　√1、一次性付款

　　約定金額：122210元(人民幣)；付款方式：現(xiàn)金；

　　2、分期付款

　　_____________________

　　3、銀行按揭方式

　　_____________________

　　4、其他方式

　　_____________________

　　買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專(zhuān)用帳戶，開(kāi)戶銀行為_(kāi)_____，專(zhuān)用帳戶為_(kāi)_____。憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。

　　買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：

　　√1、逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的30%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、_____________________

　　交付期限。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　√1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、__________________

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；

　　2、政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收程序改變。

　　3、買(mǎi)受人未履行付款或合同所約定的各種手續(xù)和買(mǎi)受人郵寄地址變更，必須告知出賣(mài)人，若因地址不符，變更等原因?qū)е鲁鲑u(mài)人不能履行責(zé)任，后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：

　　√1、逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)種的比率）的違約金。

　　2、_____________________

　　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（按同類(lèi)同期銀行按揭貸款利率計(jì)算，由付款日起至退款日止）。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　如買(mǎi)受人不按合同約定時(shí)間支付車(chē)位款，專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)維修基金、辦理房產(chǎn)證所需的稅費(fèi)等款項(xiàng)，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付車(chē)位給買(mǎi)受人而不需承擔(dān)延期交付使用的責(zé)任。

　　第十二條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第2種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　√2、出賣(mài)人須以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代。

　　3、___

　　第十三條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣(mài)人承諾與商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、______________________________

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　4、______________________________

　　5、______________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后兩年日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第4項(xiàng)處理；

　　1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　_3、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自遲延之日起每日按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的___％向買(mǎi)受人支付違約金。

　　√4、（1）買(mǎi)受人退車(chē)位，出賣(mài)人按已付車(chē)位款1.0％向買(mǎi)受人支付違約金。（2）買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人將該車(chē)位交付其使用時(shí)一次性付清辦理產(chǎn)權(quán)登記所需稅費(fèi)、車(chē)位款和面積差異時(shí)的差價(jià)補(bǔ)足及簽訂面積差異補(bǔ)充協(xié)議，否則出賣(mài)人有權(quán)拒絕為買(mǎi)受人領(lǐng)取契證而不承擔(dān)該條的違約責(zé)任。因買(mǎi)受人逾期提供辦證資料、逾期交納辦理契稅費(fèi)等買(mǎi)受人原因?qū)е虏荒苋缙谌〉梅康禺a(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。由于政府政策、法律、法規(guī)改變或其它影響辦證進(jìn)度的政府行為，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)順延本條的辦證期限。

　　第十五條 保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　屋面（安全平臺(tái)）屬公共所有。

　　2、商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

　　由全體共有人享有。

　　3、買(mǎi)受人在該商品房外墻及屋面裝置空調(diào)機(jī)及其他設(shè)備的，需要取得物業(yè)管理公司的書(shū)面同意。

　　4、______________________________

　　第十七條 買(mǎi)受人的房屋僅作住宅（車(chē)位）使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條 本合同在履行過(guò)程種發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1、提交___仲裁委員會(huì)仲裁。

　　√2、依法向人民法院起訴。

　　第十九條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十一條本合同連同附件共18頁(yè)，一式3份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人1份，買(mǎi)受人1份，__市房地產(chǎn)交易所1份，___份，___份，___份。

　　第二十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十三條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向_____市房地產(chǎn)交易登記管理所申請(qǐng)商品房合同銷(xiāo)售登記備案。

　　出賣(mài)人（簽章）：_________買(mǎi)受人（簽章）：_________

　　【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：_________ 【委托代理人】：_________

　　（簽章）（簽章）

　　______年___月___日______年___月___日

　　簽于簽于

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

　　分?jǐn)偛糠郑很?chē)道、車(chē)庫(kù)梯間、外墻、車(chē)庫(kù)道等部份。

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　外墻＼

　　內(nèi)墻＼

　　頂棚

　　膩?zhàn)优?/p>

　　地面

　　水泥砂漿抹平

　　門(mén)窗＼

　　廚房＼

　　衛(wèi)生間＼

　　陽(yáng)臺(tái)＼

　　電梯＼

　　10、其他＼

　　附件四：住宅質(zhì)量保證書(shū)

　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議一

　　附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議二