空調維保方案

　　一、概論

　　空調經過長期運行及工作環境不好，換熱器的鋁翅片表面會粘附物(主要是積油膩、污垢、煙圬)會造成如下問題：

　　1、嚴重影響管壁的傳熱效果降低換熱效率;

　　2、粘附物堵塞鋁翅片，細菌易繁殖，使室內外機循環風量變小;

　　3、制冷效率下降;

　　4、壓縮機電流過大，使能效比下降，用電量加大;

　　5、嚴重時使壓縮機卡缸，冷凍油長期在高溫下失去潤滑，從而使空調設備使用壽命縮短。

　　二、維護/保養的作用

　　為了提高空調器室外機換熱效率，防止或減少灰塵，空調器室內外機系統應定期清洗、保養，室內機應清洗、消毒。通過近年來在維修保養的經驗來看，正確的保養方法可以起到極好的作用，主要表現在：

　　1、定期的清洗保養可以改善室內空氣的質量，預防疾病的流行，創造健康的室內環境。空調系統經過長時間運行后，在內機的過濾器，過濾網和蒸發器部位會集聚大量的塵垢，極易滋生和繁殖病菌，再由風口吹入室內，對人體的健康形成威脅。

　　2、對系統的清洗和養護能夠有效地減少噪音的污染。隨著室內機回風口過濾網等部位附著的塵垢及纖維物質的沉積，堵塞了過濾網及翅片，還有風機葉片上的集塵，這些都大大增加了風機和電機的負荷，引發噪音。

　　3、可以提高系統設備的換熱效率，提高冷熱效果，實現有效節能。如果內外機的蒸發器和換熱器長期不清洗，附著的塵垢會大大降低設備的導熱系數，嚴重阻礙冷熱交換的效率，此時，壓縮機的負荷會急劇增大，耗能就會增加。

　　4、可以消除系統隱患，降低故障率，延長設備的使用壽命，花小錢，省大錢?？照{系統的組成較為復雜，但主要由三部分構成，包括制冷系統、驅動電源和控制電路。無論哪個部分出了問題都會影響空調的正常使用，正確及時的維修和保養工作，會及時發現和處理三個部分的隱患，使機器始終處于良好的工作狀態，故障率降低，壽命延長。

　　3、維護/保養的內容

　　根據設備的狀態，維保的工作主要包括檢查和保養兩大內容，具體為：

　　1、檢查

　　1)運轉壓力：排氣吸氣壓力

　　2)端子排或其接頭有無老化松動，連機線是否脫、斷;

　　3)內外機接口有無漏氟;

　　4)運轉噪音是否正常;

　　5)絕緣電阻(或連機銅管對地之間有無交流感應電壓);

　　6)回風溫度、出風溫度、室外溫度三者關系是否正常;

　　7)冷凝排水是否暢通;

　　8)過濾網是否臟堵、冷凝器是否臟堵;

　　2、保養

　　1)清洗內機面板、過濾器、蒸發器和主機的殼體、冷凝器等;

　　2)清除控制板的集塵，調整連線的接觸狀態和管線的位置等;

　　3)更換老化或損壞的零部件;

　　4)如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。

　　3、工作方法：1室內機清洗過濾網采用消毒處理，一年兩次。

　　2室外機清除灰塵或煙垢使循環風量暢通，一年一次。3八項通檢：①端子排或其他接線頭有無松動、老化現象;②.運轉壓力;③內外接口處有無漏氟;④異常噪音檢查;⑤絕緣電阻;⑥進出風溫度、室外環境溫度;⑦水管排水是否暢通;⑧內機過濾網是否暢通。

　　4采用空調器專用清洗槍，視散熱片排管厚度來調整適當壓力和噴嘴形狀進行沖洗。最后我們會免費在清洗如新的空調器上加注專門的空調清新劑，讓您長久擁有春天的溫暖和清香的空氣。

　　四、維護/保養所需的工具和材料

　　1清洗

　　1)材料：金屬清洗劑、自來水;

　　2)工具：電動水槍、水桶、毛刷、抹布等。

　　檢查專用工具

　　紅外線測溫儀、水銀溫度計、風速儀、分貝儀、復合表、鉗型電流表、水管等。

　　5、維護/保養的步驟

　　1、送風系統

　　用毛刷或吸塵器清除風盤、過濾器、過濾網、出風口等部位的積垢和灰塵，將消毒劑和抗菌劑噴涂于這些部位，抑制細菌的繁殖和生長，保證室內空氣的清潔;

　　2、氟系統

　　1)檢查出回風溫度、風速、系統的壓力、電流、噪音等;

　　2)檢查連接件的狀態，有無松動、破損;連接線、保溫層有否老化等;

　　3)清除內外機翅片的污物。

　　2、平時故障的維修，將有專業維修技師上門進行，原則上24小時內解決問題，由于配件供應問題，時間另行商定。

　　3、填寫《維修/保養服務記錄單》

　　6、維保后的效果：1強制冷：可去除鋁翅片上的污垢，增大傳熱面積，利于散熱

　　2益健康：殺菌消毒，去除異味;

　　3低電耗：清洗后可節電5-20%;

　　4長壽命：降低噪音，減少負荷;

　　7、維護/保養合適的時機和所需的時間

　　一般在夏季使用前和秋季使用后進行維護和保養，對大型機組水和風管路部分一年至少一次，對于小型商用中央空調系統建議每年至少兩次。

篇2：中央空調維保協議書

　　中央空調維保協議書

　　合同編號：

　　甲方：

　　乙方：北京E科迅科技有限公司

　　簽訂日期：

　　中央空調維護保養協議書

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方：北京E科迅科技有限公司

　　地址：中國·亞運村

　　電話：*

　　傳真：

　　為保證甲方機房專用空調機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的機房專用空調機組進行日常維護及保修，雙方經友好協商，達成如下協議：

　　一、甲方空調機組的型號及數量

　　設備明細如下：

　　序號

　　名稱

　　型號

　　數量

　　1.

　　二、服務方式

　　不包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行不包配件的服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件(如壓縮機、控制器、接口板、風機、風扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由甲方承擔?？照{所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定(乙方保證以最優惠的價格提供給甲方)。

　　半包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行半包服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機除四大部份(室外機、室內風機、控制器、電路板、壓縮機)以外的零配件在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由乙方承擔。

　　全包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行全包服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件(如室外風扇、膨脹閥、溫度控制器、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由乙方承擔。

　　三、乙方為甲方空調設備提供技術維護和保修。

　　服務項目如下：

　　(一)巡視及日常維護

　　乙方須定期(每年肆次)免費為甲方提供全面的階段性巡檢，維護保養，內容包括：

　　1、控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。

　　2、空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。

　　3、加濕器

　　●檢查蒸汽加濕器是否結垢，如結垢需拆下加濕器*進行清洗或更換;

　　●拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全。

　　●運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。

　　●運用維修模式檢查排水是否通暢。

　　●運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內。

　　●檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。

　　●檢查蒸汽輸出量是否能夠保m.dewk.cn證機房濕度。

　　4、外部冷凝器和干冷器(如果安裝)：

　　●檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、秋季各清洗一次室外機)

　　●風扇：檢查風扇轉動，有無異常噪聲，運行電路是否正常。

　　●檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。

　　●檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致并且根據當時的具體工作環境調整壓力斷電器。

　　●調速器(如果安裝)：檢查調速器的工作狀態，控制是否靈敏。

　　5、蒸發器：檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

　　6、室內風機：檢查風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm;

　　7、電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。

　　8、電路：

　　1)檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

　　2)檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全;

　　3)對24V控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏。

　　4)對各種的系統保護功能進行檢測，(例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等)保證設備的安全運轉。

　　9、制冷系統：

　　1)檢查制冷系統運行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節;

　　2)檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

　　3)進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。

　　4)壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。

　　10、排水系統：檢查排水系統是否暢通。

　　每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告(祥表見附件)由雙方工程師簽字、備案(雙方各執一份)。

　　(二)特殊維護

　　對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。

　　1、加注冷凍油

　　當需加注冷凍油時加注冷凍油。

　　2、加注制冷劑

　　當有氟量損失時應補充制冷劑。

　　3、調整熱力膨脹閥

　　4、對壓力開關、風量開關等的校準

　　最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。

　　(三)遇故障時的維修

　　在維修保險期內，空調機所有零部件(如室外風扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等)在正常使用下發生損壞，由乙方負責免費更換，配件費用視委保方式由哪方承擔。維修后向甲方匯報問題情況及處理結果提交維修報告并由甲方簽字并留存備案。

　　在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。

　　四、響應時間及承諾

　　1、甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。

　　2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在48小時內到達現場進行故障處理。

　　3、對于嚴重故障(停機，不能制冷等)，乙方保證在24小時內到達現場處理故障;如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件并更換，配件費用視委保方式由哪方承擔。

　　五、服務支持體系

　　針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系：

　　第一級支持(初級支持)鼎族駐當地辦事處，負責提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。

　　第二級支持(最終解決)鼎族技術部負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現場處理，階段性的設備巡檢。

　　以下為提供技術支持的聯系方式：

　　售后熱線電話：Z

　　全國統一客服專線：Z全國統一技術專線：Z

　　六、收費標準(數量：1臺)

　　只包維護：￥4000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥4000.00元(大寫)：肆仟元整

　　半包服務：￥6000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥6000.00元(大寫)：陸仟元整

　　全包服務：￥9000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥9000.00元(大寫)：玖仟元整

　　七、空調委托維修保險及維護保養期限為：壹年。時間從合同簽訂日的第二天起壹年內有效。合同期滿后，雙方經雙方友好協商可續簽。

　　八、付款方式：

　　合同簽字蓋章生效后，甲方將全款付至乙方指定賬戶。

　　雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執行合同，合同到期1月內甲方將全款付清。

　　九、雙方的責任：

　　1、乙方的權利及義務

　?、僖曳桨凑占追秸J可的以上條款對機房專用空調進行定期維護、檢修肆次。

　　②乙方按甲方認可的以上條款進行作業，每次定期作業完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據。

　　③在維護作業期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，費用視維保方式由甲方或乙方承擔。

　?、芤曳骄S護人員必須嚴格遵守工作現場通信安全，保密和技術安全規范。

　?、輰C房專用空調設備進行合同規定的維修、維護后，及時向甲方提交相應的報告。

　　⑥除定期作業外，乙方將不定期地電話詢問或來人巡視。

　　2、甲方的權利和義務

　　①甲方應及時按合同向乙方支付代維費。

　?、谙蛞曳教峁C房專用空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。

　　③向乙方維護人m.dewk.cn員提供相應工作條件。

　　十、雙方簽字蓋單此協議生效后，乙方將在一周內開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發現的故障進行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發現損壞的配件經甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，此類已在協議生效之前損壞的零配件的更換應由甲方承擔費用，乙方將以優惠價格提供配件并更換，費用由甲方負擔。

　　十一、合同總金額：人民幣元整。

　　十二、本協議一式肆份。雙方各執貳份，具有同等法律效應。

　　十三、未盡事宜，雙方協商解決。

　　甲方：

　　甲方代表：

　　日期：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　郵編：

　　乙方：E科迅科技有限公司

　　乙方代表：

　　日期：

　　地址：中國亞運村

　　電話：Z

　　傳真：

　　郵編：100011

篇3：中央空調維保合同

　　中央空調維保合同

　　甲方:

　　乙方:

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維護保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

　　一、合同標的

　　乙方受甲方委托，為其在用的營業廳***牌空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統的維護保養。

　　其中包括：營業廳1樓主機2臺、末端10臺;營業廳主機按 元/臺計收維護費，末端按 元/臺計收維護費。以上合計,年合同總價為 元整。￥： 元

　　二、維保期限：

　　年 月 至 年 月 。

　　三、付款方式：

　　合同簽訂之日起十日內甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元

　　四、維保服務標準及內容：

　　嚴格按照****空調系統維護保養手冊，進行空調維護保養。

　　具體內容如下：

　　1、空調末端系統每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調節風符合空氣衛生標準。

　　2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。

　　電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

　　控制電源

　　壓縮機電動機

　　排風機電動機

　　測量絕緣電阻 配電線纜

　　電加熱器

　　壓縮機電動機

　　排風機電動機

　　測量直流電阻 各種傳感器

　　電加熱器

　　壓縮機電動機

　　排風機電動機

　　正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

　　蒸發機進出水

　　冷凝器進出水

　　壓縮機進出冷媒

　　正常使用地檢查電流電壓 主電源

　　壓縮機電動機

　　排風機電動機

　　控制電源

　　正常使用檢查開關閥門 溫控開關

　　水流開關

　　排氣閥、補水閥

　　室內風道檢查修補 每年一次

　　梳整肋片 每年一次(換季時)

　　清洗肋片 每季一次

　　清洗過濾器 每年一次

　　更換系統循環水 每年一次

　　五、甲方責任：

　　1、為乙方出入空調維保工作提供方便。

　　2、提供完整的空調技術資料。

　　六、乙方責任

　　1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。

　　2、接受甲方監督，確保服務到位。

　　3、在接到甲方報修通知后24小時內趕到現場。

　　4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。

　　5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業部門簽字確認;合同外產生費用的維修項目需動力分部簽字確認。

　　七、合同終止：

　　A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同：

　　1、甲方提供有關產權變更證明。

　　2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，并經***市權威鑒定確實存在問題。

　　3、甲方由于不可抗m.dewk.cn力的原因無法履行合同。

　　B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同：

　　1、業權變更。

　　2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

　　3、如甲方陷破產、清盤(合并或重組除外)或未能償還應付的債務。

　　八、違約責任：

　　1、若甲方違約：應向乙方支付違約金***元整。并付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續履行合同。

　　2、若乙方違約：應向甲方支付違約金***元整。甲方有權要求乙方繼續履行合同。

　　九、其它約定事項：

　　1、空調維修如果更換零配件***元以內費用由乙方承擔，***元以上由甲方承擔。

　　2、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。

　　3、合同未盡事宜雙方友好協商解決。

　　十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

　　甲方： 乙方：

　　法人代表： 法人代表：

　　經辦人： 經辦人 ：

　　日期： 日期：