20**年物業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告范本匯編
實(shí)習(xí)時(shí)間
*月*日8:00—17:00
實(shí)習(xí)地點(diǎn)唐人起居
實(shí)習(xí)單位***物業(yè)有限公司
實(shí)習(xí)內(nèi)容今天是實(shí)習(xí)的第一天,主要工作是熟悉物業(yè)公司以及該小區(qū)的基本情況。
該物業(yè)公司是宏達(dá)地產(chǎn)的下屬子公司,物業(yè)公司設(shè)有經(jīng)理室、綜合部和監(jiān)控室,其中監(jiān)控室是核心,因?yàn)樵撔^(qū)是一個(gè)智能化的小區(qū),實(shí)行全封閉式的管理,業(yè)主進(jìn)出必須刷卡才能進(jìn)入。收獲和體會通過今天的實(shí)習(xí),了解了智能小區(qū)的基本管理模式,以及智能化小區(qū)的優(yōu)點(diǎn),認(rèn)識到了監(jiān)控室的重要性,也感受到了業(yè)主對于安全需要的意識越來越強(qiáng),安防對于一個(gè)小區(qū)十分重要。實(shí)習(xí)日志實(shí)習(xí)日期2月26日實(shí)習(xí)時(shí)間8:00—17:00實(shí)習(xí)地點(diǎn)唐人起居實(shí)習(xí)單位宏達(dá)物業(yè)有限公司實(shí)習(xí)內(nèi)容今天的實(shí)習(xí)任務(wù)是在監(jiān)控室學(xué)習(xí)如何使用那些監(jiān)控設(shè)備,監(jiān)控室值班員給我講解了監(jiān)控室各設(shè)備的用途,并教我如何操作。
通過實(shí)際操作,基本上能夠使用這些設(shè)備,并能夠協(xié)助值班員做一些簡單的工作。收獲和體會通過接觸這些監(jiān)控設(shè)備,使我聯(lián)想到了許多書本中的知識,好多學(xué)過的知識都得到了應(yīng)用,如物業(yè)智能化管理中學(xué)的安防、監(jiān)控、ic卡、停車管理等。
原來總覺得這些知識抽象難懂,現(xiàn)在通過實(shí)踐,發(fā)現(xiàn)這些東西并不難。所以,理論聯(lián)系實(shí)際十分重要。實(shí)習(xí)日志實(shí)習(xí)日期2月27日實(shí)習(xí)時(shí)間8:00—
17:00實(shí)習(xí)地點(diǎn)唐人起居實(shí)習(xí)單位宏達(dá)物業(yè)有限公司實(shí)習(xí)內(nèi)容今天依舊在監(jiān)控室實(shí)習(xí),在昨天的基礎(chǔ)上,繼續(xù)練習(xí)使用各種監(jiān)控設(shè)備,并親自操作如何解除警報(bào),幫忘記帶ic卡不能進(jìn)出車庫的業(yè)主呼叫保安,讓保安幫忙去抬桿等。
總之,讓業(yè)主能夠及時(shí)的得到物業(yè)為他們提供的各項(xiàng)服務(wù)。幫助值班員監(jiān)控小區(qū)內(nèi)的各種活動,遇到情況及時(shí)上報(bào)綜合部。收獲和體會通過實(shí)際操作,加深了對這些監(jiān)控設(shè)備功能的認(rèn)識,進(jìn)一步了解了智能化給小區(qū)業(yè)主帶來的便利。
在看到得到幫助的業(yè)主滿意的笑臉時(shí),心里也感到很滿足,物業(yè)做為一個(gè)服務(wù)行業(yè),真正體現(xiàn)了為業(yè)主服務(wù)的價(jià)值,這也是每個(gè)物業(yè)服務(wù)人員最大的愿望。實(shí)習(xí)日志實(shí)習(xí)日期2月28日實(shí)習(xí)時(shí)間8:00—17:00實(shí)習(xí)地點(diǎn)唐人起居實(shí)習(xí)單位宏達(dá)物業(yè)有限公司實(shí)習(xí)內(nèi)容今天學(xué)習(xí)了如何加卡,并親自實(shí)踐了一次,而且通過詢問專業(yè)的師傅,明白了加卡器的原理,經(jīng)過操作記住了加卡的步驟,可以獨(dú)立的進(jìn)行加卡了。
同時(shí)繼續(xù)協(xié)助監(jiān)控室值班員進(jìn)行監(jiān)控,并幫助經(jīng)理查看監(jiān)控錄象,檢查保安是否按點(diǎn)巡邏。收獲和體會學(xué)習(xí)知識必須通過實(shí)踐才能真正理解并且學(xué)會,所以實(shí)踐的重要性是不容忽視的。
其次,管理的嚴(yán)格也有助于規(guī)范員工的行為,督促員工更加認(rèn)真的工作,為小區(qū)業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
篇2:物業(yè)公司實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)心得范文
物業(yè)公司實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)心得范文
時(shí)間過得很快,與同學(xué)們一起來到ZZ已經(jīng)21天了。
聽到來ZZ實(shí)訓(xùn)的消息時(shí)候,很是突然,心里還沒有做好準(zhǔn)備。在學(xué)校待了十幾年,初次步入社會,不免有點(diǎn)不知所措。不過既來之,則安之,雖然有些不太習(xí)慣,但還是要擺正好自己的心態(tài),態(tài)度決定一切,有一個(gè)良好的工作態(tài)度,才能做好自己的職責(zé)。
輪崗工作,是這次實(shí)訓(xùn)的任務(wù)。我的第一站是工地。沒去工地之前,我自認(rèn)為的工地就是滿地的鋼筋,釘子,很亂。去了之后才發(fā)現(xiàn)比想象中要好。在工地,我有了一個(gè)良好的實(shí)踐的機(jī)會,查空鼓,測量以及查看防水設(shè)備,都讓我學(xué)會了很多,學(xué)會了很多在課堂上沒有學(xué)到的東西。例如拿鋼筋敲墻聽聲音,什么樣的聲音算是空鼓。
第二站便是保潔。以前總認(rèn)為保潔很簡單,不就是哪臟掃哪,哪不干凈擦哪嗎?但跟了大姨幾天后,才發(fā)現(xiàn)不管做什么都是要有順序的。先做什么后做什么都要分清楚。
第三站是樣板間,樣板間的工作就是打掃衛(wèi)生與接待客人。把樣板間當(dāng)成自己的家一樣邊邊角角都打掃的干干凈凈。接待客人是也要注意禮儀。
物業(yè)是我國的第三產(chǎn)業(yè),是服務(wù)性的行業(yè),說到服務(wù),我們應(yīng)當(dāng)努力做好。
物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展已有20多年的歷史,經(jīng)歷了管理理念從“管理型”到“服務(wù)型”的深刻變革。不管時(shí)代如何變遷,“為業(yè)主服務(wù)”的理念和主旋律一定會得到秉承,物業(yè)服務(wù)的核心是如何滿足和超越業(yè)主不斷增長的需求,這就是要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)這個(gè)“產(chǎn)品”之前,必須確定自己的角色,擺正自己的位置。只有找準(zhǔn)自己的“位置”,才能在物業(yè)服務(wù)過程中提供合格的服務(wù)“產(chǎn)品”,才能贏得業(yè)主的信賴。
在物業(yè)服務(wù)工作中,服務(wù)觀念與服務(wù)態(tài)度至關(guān)重要,有時(shí)比服務(wù)技能更為重要。服務(wù)態(tài)度本身也是一種技能,而且是一種隨時(shí)能讓業(yè)主、客戶感受到的非常重要、獨(dú)特的技能,是物業(yè)服務(wù)工作中重要的基本技能,需要不斷培訓(xùn),持續(xù)灌輸,用心培育。
有了正確的服務(wù)觀念與服務(wù)態(tài)度,才能真正做到以業(yè)主、客戶為關(guān)注焦點(diǎn),以人為本,用“心”服務(wù),真誠、熱情、微笑發(fā)自內(nèi)心,自然流暢,在點(diǎn)點(diǎn)滴滴中體現(xiàn)出親情、人性,傳遞給每一個(gè)業(yè)主、客戶,相互建立良好的溝通,達(dá)成理解、信任、認(rèn)可,而決不會勉強(qiáng)、牽強(qiáng)。
物業(yè)服務(wù)是一個(gè)過程,由無數(shù)細(xì)微、瑣碎、枯燥、單一、重復(fù)的小事匯聚而成,但每一個(gè)細(xì)節(jié)、過程都關(guān)系到業(yè)主、客戶的切身利益、親身感受。物業(yè)服務(wù)就是踏踏實(shí)實(shí)地做好每一件小事、做好每一個(gè)細(xì)節(jié)的過程將小事作為大事來抓,以細(xì)節(jié)換來喜悅。做好小事,成就大事。作為一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)首先必須具有市場競爭意識和能力以及必要的服務(wù)意識,如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)意識差、服務(wù)水平低、觀念不及時(shí)更新,這樣的物業(yè)企業(yè)在今后市場競爭中將不可避免地被淘汰出局。因此,物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須以服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)繩,以服務(wù)質(zhì)量求生存,才能在物業(yè)市場經(jīng)濟(jì)中做大做強(qiáng)。
對物業(yè)的管理體現(xiàn)的是專業(yè)技術(shù)和行為規(guī)范;對于人的服務(wù)則充分顯示管理公司的經(jīng)營理念、工作作風(fēng)和專業(yè)精神。
“服務(wù)”二字可以概括物業(yè)管理的性質(zhì)。物業(yè)管理的宗旨就是為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人提供專業(yè)服務(wù),寓管理、經(jīng)營于服務(wù)之中。物業(yè)管理的日常運(yùn)行主要有兩方面的工作:一是對物業(yè)的管理,二是對人的服務(wù)。對物業(yè)的管理體現(xiàn)的是專業(yè)技術(shù)和行為規(guī)范,對人的服務(wù)則充分顯示管理公司的經(jīng)營理念、工作作風(fēng)和行業(yè)精神。
對于操作層員工,身處物業(yè)管理服務(wù)第一線,必須直接面對業(yè)主和住戶,為他們提供服務(wù),答疑解難,并負(fù)責(zé)制止違反管理規(guī)定的行為。他們的服務(wù)理念的運(yùn)用是否得當(dāng),在某種程度上決定了物業(yè)管理公司的整體形象。在實(shí)際工作運(yùn)行中,對于各種的投訴和業(yè)主滿意度的偏低,很大程度上起源于操作層員工的工作成效和服務(wù)態(tài)度的不佳所引發(fā)。在物業(yè)管理的過程中,如何擺正服務(wù)的位置,使服務(wù)引導(dǎo)管理,并貫穿于整個(gè)物業(yè)管理過程,落實(shí)到每一個(gè)工作管理環(huán)節(jié),是當(dāng)前物業(yè)管理公司所需思考的一個(gè)問題。
由于物業(yè)管理公司服務(wù)的特殊性,對于操作層員工的服務(wù)理念的培訓(xùn)和運(yùn)用,不只是口頭的灌輸,而應(yīng)從實(shí)際的工作性質(zhì)出發(fā),讓其了解和掌握一定的服務(wù)技巧,靈活運(yùn)用服務(wù)理念,具有特別重要的意義。本文擬就此問題略抒管見,加以探討。
一、遵循原則,學(xué)習(xí)掌握物管常識
(一)樹立服務(wù)理念,強(qiáng)化服務(wù)意識
由于操作層員工的物業(yè)管理意識的淡薄,常常講“管”而不善于講“理”,“管理”有余,“服務(wù)”不足。其實(shí)質(zhì)是沒有從“管理”上升到“服務(wù)”,是缺少服務(wù)意識的行為流露。
物業(yè)管理的行業(yè)特性決定著企業(yè)的宗旨,服務(wù)理念是物業(yè)管理的關(guān)鍵。有鑒于此,物業(yè)管理公司必須下大力氣將物業(yè)管理的服務(wù)理念灌輸?shù)絾T工的觀念中,并在員工的思想中落地生根。
(二)不輕易承諾,加強(qiáng)責(zé)任意識
操作層員工在與運(yùn)行過程中,特別是在出現(xiàn)意外事件給業(yè)主或用戶造成一定損失時(shí),往往第一時(shí)間出現(xiàn)在現(xiàn)場,業(yè)主對于自己的損失常常追問當(dāng)場員工。此時(shí)操作層員工在意外原因和責(zé)任未正式認(rèn)定之前,不應(yīng)輕易向業(yè)主作出任何形式的承諾。
例如在業(yè)主單元空調(diào)使用過程中由于本身空調(diào)安裝質(zhì)量問題造成跑水,卻提出要物業(yè)管理公司賠償;對于因本單元用電過負(fù)荷跳閘造成停工,提出由物業(yè)公司負(fù)責(zé);用戶由于自己疏忽未關(guān)好門窗等造成財(cái)物被盜,追究管理公司責(zé)任等等,對于此類情況,對于在現(xiàn)場的操作層員工切記不能不假思索的輕易作出負(fù)責(zé)的承諾。
根據(jù)物業(yè)管理的性質(zhì),管理公司只是受托方,根據(jù)合同對物業(yè)及其與之相關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備和公共場所的管理。同時(shí)管理公司對物業(yè)的管理是專業(yè)化、規(guī)范化的管理,每一項(xiàng)具體的管理內(nèi)容都有明顯的職責(zé)規(guī)定,哪些責(zé)任應(yīng)由員工承擔(dān),哪些應(yīng)由管理公司承擔(dān),哪此應(yīng)由業(yè)主、租戶承擔(dān),都有詳盡的約定。對于操作層員工,應(yīng)熟悉了解物業(yè)管理基本常識,依法、依約、依責(zé)行事,在遇到意外事件時(shí)應(yīng)靈活應(yīng)對,分清職責(zé)。否則隨時(shí)會陷于事務(wù)糾紛,承受經(jīng)濟(jì)損失。
(三)清楚職權(quán)范圍,加強(qiáng)自我保護(hù)意識
根據(jù)公司的規(guī)章制度和有關(guān)規(guī)定,每一位員工的職權(quán)范圍都有明確的規(guī)定。這就要求一線操作層員工遇到問題時(shí)能很快的作出判斷:是否屬于自己的職權(quán)范圍?超出職權(quán)范圍的事項(xiàng)應(yīng)視情況做好記錄,及時(shí)上報(bào)主管。不容許擅自越權(quán)處理,亦不許漠不關(guān)心、不理不睬。
如當(dāng)業(yè)主要求停自家單元供水閥門,并口頭提出改動單元洗手間供水管道的要求時(shí),一線運(yùn)行人員得知業(yè)主要求后,就首先判斷自己能否作出決定,其決定是否超出職權(quán)范圍;若自己不能立刻答復(fù)業(yè)主,應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管稍后答復(fù)業(yè)主。
一線操作層員工在做好本職工作外,又要善于在工作中保護(hù)好自己,保護(hù)好自己的聲譽(yù)、形象甚至生命安全,避免無所謂的犧牲和不必要
的損失。只有保護(hù)好自己,才談的上為個(gè)人爭光,為公司謀利。
比如運(yùn)行電工在操作中沒有穿絕緣鞋致使觸電受傷;保安員在巡邏中發(fā)現(xiàn)業(yè)主單元門窗未鎖而擅自一人進(jìn)房查看而帶來糾紛等等都是自我保護(hù)意識不夠所造成的。
二、掌握技巧,靈活運(yùn)用服務(wù)理念
(一)掌握意外事件發(fā)生時(shí)的處理技巧
在物業(yè)管理過程中,雖可以通過一些預(yù)防措施使意外事件發(fā)生的機(jī)率降到最小,但意外事件還是不可能完全避免。在發(fā)生意外時(shí),操縱層員工往往是最先發(fā)現(xiàn)。如何恰當(dāng)?shù)奶幚硪馔馐录S護(hù)公司利益,是操作層員工應(yīng)掌握的一項(xiàng)基本技巧。其基本技巧點(diǎn)是遇事不驚,及時(shí)匯報(bào),沉著應(yīng)對,保護(hù)現(xiàn)場,維護(hù)公司利益,不作無謂犧牲,對受影響的客戶先致歉,積極主動協(xié)助業(yè)主查找原因。待查清事件原因及責(zé)任,立即按照有關(guān)規(guī)定處理。
如某單元晚上電器發(fā)生火災(zāi),消防水啟動,當(dāng)接到報(bào)警運(yùn)行人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場,積極主動協(xié)助業(yè)主處理,使業(yè)主損失降到最低;在突然停電停水時(shí),應(yīng)立即查清原因,對詢問業(yè)主應(yīng)記下聯(lián)系電話號碼,在查清原因后及時(shí)回復(fù)。
(二)掌握業(yè)主違反規(guī)定處理技巧
物業(yè)管理中,第一線的員工經(jīng)常遇到業(yè)主或租戶違反管理規(guī)定的情形。此時(shí)當(dāng)事員工不能擺起“管家”的架式或口出惡語,更不允許使用武力強(qiáng)行制止,應(yīng)清醒的認(rèn)識到自己是服務(wù)者而非執(zhí)法者,要堅(jiān)持平等相待,得理讓人,以理服人(以管理規(guī)定說服業(yè)主,以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說服業(yè)主,以政府法規(guī)說服業(yè)主),以良好的態(tài)度和禮貌贏得業(yè)主對管理服務(wù)工作的理解、支持與尊重,從而使其自覺糾正違反管理規(guī)定的行為。
如業(yè)主在裝修時(shí)違反規(guī)定擅自改變房間功能;擅自移動消防設(shè)施;私自占用公共通道;在有償服務(wù)中業(yè)主拒交服務(wù)費(fèi)用等等。在處理此類問題時(shí)應(yīng)掌握一定的技巧,在做業(yè)主工作中操作層員工要做到用語禮貌,舉止有度,以理服人,以規(guī)服人,以禮悅?cè)?,將管理寓于服?wù)之中。
(三)規(guī)范服務(wù)用語,掌握面對業(yè)主處理問題的技巧
業(yè)主對管理公司的滿意度,是衡量物業(yè)管理公司服務(wù)好壞的重要尺度。廣大業(yè)主對管理服務(wù)的滿意度,直接關(guān)系到管理公司的物業(yè)管理權(quán)問題。而業(yè)主對管理服務(wù)水平的第一印象,往往來自操作層員工面對業(yè)主時(shí)的表現(xiàn)。因此,操作層員工在面對業(yè)主咨詢、處理問題時(shí),應(yīng)掌握以下服務(wù)技巧:
1、摒棄忌語,規(guī)范服務(wù)用語
面對業(yè)主咨詢時(shí),忌以“不清楚,不知道,找領(lǐng)導(dǎo)”為理由推脫;面對業(yè)主合理有償要求時(shí),忌以“太忙,不會”為由拒絕服務(wù);面對業(yè)主詢問有關(guān)服務(wù)、費(fèi)用時(shí),忌以“這是公司規(guī)定”等理由解答;面對業(yè)主要求服務(wù)時(shí),忌以“你自家的事自己解決”等言語回答,以上等等忌語是物管人員常??陬^的不經(jīng)意間說出,其后果是業(yè)主對管理公司服務(wù)的反感。
2、舉止有禮,注重細(xì)節(jié),細(xì)微處顯服務(wù)
面對業(yè)主時(shí)要正視對方,面帶微笑;回答業(yè)主的詢問時(shí),要站立詳答,不能答復(fù)時(shí)應(yīng)及時(shí)聯(lián)系主管由主管回答;與業(yè)主同時(shí)搭乘電梯時(shí),應(yīng)禮讓業(yè)主先進(jìn);電梯管理人員見到業(yè)主搬運(yùn)較重物品時(shí),積極主動幫其搬入;因工作需要進(jìn)入業(yè)主單元時(shí),一定要先按門鈴,征得業(yè)主同意后才能進(jìn)去,離開時(shí)一定要向業(yè)主致謝,并輕輕帶門;需進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)維修工作時(shí),應(yīng)主動征求業(yè)主意見,業(yè)主驗(yàn)收合格后收拾干凈場地方可離開,離開時(shí)需向客戶致謝;等等。
作為第一線的操作層員工,在實(shí)際工作中熟悉物業(yè)的基本情況、相關(guān)的管理制度和管理規(guī)定,掌握完成本職工作所必需的專業(yè)技能,深切理會服務(wù)理念,運(yùn)用一定的服務(wù)技巧,對提高物業(yè)管理整體水平,充分顯現(xiàn)物業(yè)管理宗旨,具有十分重要的意義。
篇3:物業(yè)實(shí)習(xí)新員工學(xué)習(xí)心得和體會
物業(yè)實(shí)習(xí)新員工學(xué)習(xí)心得和體會
不知不覺來到咱們公司已經(jīng)半個(gè)多月了,也是我在社會上初露鋒芒的半個(gè)月,在這里我學(xué)到了很多在學(xué)校里學(xué)不到的知識和寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
我認(rèn)為作為一名物業(yè)管理者,工作職責(zé)主要是熟悉和掌握物業(yè)管理方面的法規(guī)、制度、政策,不斷提高、更新自己的知識結(jié)構(gòu),與時(shí)俱進(jìn)地跟上物業(yè)管理發(fā)展方向,將學(xué)到的理論知識用于指導(dǎo)自己的實(shí)際工作,盡最大能力處理好,協(xié)調(diào)好企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系;其次是盡職盡責(zé)地做好每一項(xiàng)工作,始終保持昂揚(yáng)的精神狀態(tài),堅(jiān)持服務(wù)為主、取信于業(yè)主,維護(hù)好公司良好的形象,身為公司一員,這些都是我必須做到的。
來到這里我不僅發(fā)現(xiàn)咱們公司非常有發(fā)展?jié)摿?,還是一個(gè)充滿熱情、干勁兒的集體, 在“z龍城”和“z書香”親眼看到咱們公司的員工,都在充分施展自己的才華,認(rèn)真、踏實(shí)、努力的工作。
至于培訓(xùn)實(shí)習(xí)考核時(shí)期,既緊張,又新奇,收獲也很多。通過實(shí)習(xí),使我對物業(yè)管理工作有了深層次的感性與理性的認(rèn)識, 受益匪淺。
認(rèn)識到物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理工作中最重要也是最棘手的問題。難度最大的是有些業(yè)主提出一些不正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)。這就需要我們管理人員有足夠的耐心和他們溝通解釋,通過種種方式方法贏得業(yè)主的理解和支持,使他們繳納應(yīng)該交的費(fèi)用。我明白了一個(gè)道理,作為物業(yè)這個(gè)服務(wù)行業(yè),溝通技巧在日常工作過程中占據(jù)著十分重要的位置。
物業(yè)管理作為微利性服務(wù)行業(yè),它所提供的產(chǎn)品是無形的服務(wù),物業(yè)管理是一種全方位、多功能的管理,同時(shí)也是一種平凡、瑣碎、辛苦的服務(wù)性工作。和我大學(xué)時(shí)候所學(xué)的旅游管理專業(yè)很相似,都是服務(wù)行業(yè)。因此,在物業(yè)管理實(shí)際工作中,要時(shí)刻牢記物業(yè)管理要以業(yè)主的需求為中心,一切從業(yè)主需求出發(fā),樹立“想業(yè)主之所想,急業(yè)主之所急,做業(yè)主之所需”并堅(jiān)持咱們公司特有的“金色微笑”的服務(wù)宗旨,不斷學(xué)習(xí),不斷創(chuàng)新,與時(shí)俱進(jìn),為業(yè)主提供整潔、優(yōu)美、安全、溫馨、舒適的居住環(huán)境。
雖然我本次我競選物業(yè)管家沒有成功,但是依然不能摧毀我繼續(xù)奮斗的決心和信心,我會力爭在我目前的崗位上做的更加出色,像有經(jīng)驗(yàn)有能力的同事學(xué)習(xí),彌補(bǔ)自己的不足,堅(jiān)信“只要開始永遠(yuǎn)不晚,只要進(jìn)步總有空間”!