龍湖物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)
一、 依據(jù)
物業(yè)管理用房配置有關(guān)法規(guī)、政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
二、 適用范圍：
新龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)
三、 職責(zé)：
1、 物業(yè)公司：
¬──在啟動會階段提交選址和面積需求前期介入意見。
──在設(shè)計階段向研發(fā)提供物業(yè)用房內(nèi)部分隔前期介入意見，并與項目團(tuán)隊共同確定設(shè)計成果。
2、 研發(fā)部：
──在啟動會階段根據(jù)物業(yè)前期介入意見、本標(biāo)準(zhǔn)、項目情況和法規(guī)，確定物業(yè)用房位置和面積。
──協(xié)調(diào)設(shè)計單位根據(jù)項目團(tuán)隊確定的分隔意見，出具物業(yè)用房各專業(yè)施工圖紙。
3、 項目工程部：
──物業(yè)用房施工組織。
四、 定義：
1、 永久性物業(yè)管理用房：提供物業(yè)公司使用的正式永久用房，包括管理處行政辦公區(qū)及客戶中心、庫房、工程維保中心用房、安全護(hù)衛(wèi)中心用房、環(huán)境治理中心用房等;
2、 銷售中心臨時物業(yè)管理用房：在項目施工或銷售階段提供銷售中心物業(yè)保安、保潔使用的臨時物業(yè)用房，包括保潔休息室、安全護(hù)衛(wèi)中心用房。
3、過渡物業(yè)用房：因項目分期建設(shè)，永久物業(yè)用房尚未竣工項目即交付業(yè)主，在永久用房以外臨時按配置標(biāo)準(zhǔn)提供的物業(yè)用房。
4、 物業(yè)管理區(qū)域：根據(jù)項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合共用設(shè)施設(shè)備、市政道路、業(yè)態(tài)和封閉管理等因素劃定，報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門審批通過法定不可分隔的服務(wù)范圍。
五、 選址原則：
1、管理處行政辦公區(qū)及客戶中心：
──集中設(shè)置;
──交通方便，滿足人、車到訪;
──客戶中心獨立設(shè)置出入口，向小區(qū)外圍開門;
──行政辦公區(qū)獨立設(shè)置出入口;
──自然采光。
2、其他物業(yè)用房：
──盡可能在小區(qū)隱蔽處;可集中或分開設(shè)置;集中設(shè)置時，分別設(shè)置獨立出入口。
──工程維保中心、環(huán)境治理中心、庫房用房宜在小區(qū)相對中心位置，集中設(shè)置。
──安全護(hù)衛(wèi)中心宿舍應(yīng)自然采光。
六、 面積標(biāo)準(zhǔn)
篇2：中山市關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)配置物業(yè)服務(wù)用房的通知(2009年)
中府辦〔20**〕89號
火炬區(qū)管委會,各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處,市屬有關(guān)單位:
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和新修訂的《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條中對物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)定,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就我市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房的配置通知如下:
一、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房,最低不少于50平方米、最高不超過300平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè),應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。
物業(yè)服務(wù)用房所有權(quán)依法屬于業(yè)主,專用于物業(yè)服務(wù)管理工作,不得改作他用。
二、市規(guī)劃行政主管部門在審批建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件時,明確項目物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃要求;在審批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時,在圖紙中明確物業(yè)服務(wù)用房位置,并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積,并辦理規(guī)劃驗收。
三、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時將市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的物業(yè)服務(wù)用房位置和面積予以公布,并在招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時提交承諾書,承諾移交的物業(yè)服務(wù)用房面積。
四、市房管部門在辦理所有權(quán)初始登記時,在房屋登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和房號(物業(yè)服務(wù)用房只作登記無需辦證也不作公攤)。
五、市建設(shè)行政主管部門在辦理竣工驗收時,嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件要求驗收物業(yè)服務(wù)用房。
六、本通知發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務(wù)用房的住宅小區(qū),支持、鼓勵建設(shè)單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務(wù)用房,由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權(quán)初始登記。
七、建設(shè)單位未按照本通知要求提供物業(yè)服務(wù)用房的,由市建設(shè)行政主管部門按《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定處理。
八、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。
中山市人民政府辦公室
二00九年十二月二十五日
篇3：淄博市關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)用房配置的規(guī)定(2014)
淄博市關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)用房配置的規(guī)定(20**)
ZBCR-20**-0600001
淄房發(fā)〔20**〕90號
各區(qū)縣房管局、高新區(qū)房管處、文昌湖區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣規(guī)劃局，各處、分局，各規(guī)劃設(shè)計單位，各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為貫徹落實《山東省物業(yè)管理條例》和《淄博市物業(yè)管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對物業(yè)服務(wù)用房的配置工作，現(xiàn)結(jié)合我市實際，制定如下規(guī)定：
一、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照建設(shè)工程項目總建筑面積(含地上面積和地下面積)的3‰至5‰配置物業(yè)服務(wù)用房，最少不低于100平方米。根據(jù)建設(shè)工程項目規(guī)模，具體配置比例細(xì)化如下：
(一)項目總建筑面積10萬平方米以下的(含10萬平方米)，按照5‰的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，最少不低于100平方米;
(二)項目總建筑面積10萬平方米至20萬平方米的(含20萬平方米)，按照4‰的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，最少不低于500平方米;
(三)項目總建筑面積20萬平方米以上的，按照3‰的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，最少不低于800平方米。
二、物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)與建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步交付。
三、物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)以方便業(yè)主和物業(yè)管理活動為原則，相對獨立和集中，布局合理，位置宜在物業(yè)管理區(qū)域中心或主出入口附近。
四、物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)為具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能的地上建筑，方便物業(yè)管理活動的正常使用。
五、下列用房原則上不得作為物業(yè)服務(wù)用房：
(一)設(shè)施設(shè)備用房;
(二)門衛(wèi)用房、技術(shù)層、設(shè)備層、架空層、夾層、車庫、公共衛(wèi)生間等用房;
(三)地下及半地下室房屋;
(四)其他不適宜物業(yè)管理的用房。
六、開發(fā)建設(shè)單位在交付物業(yè)服務(wù)用房時應(yīng)達(dá)到以下基本使用條件：
(一)已進(jìn)行簡單裝修：房屋內(nèi)墻面涂刷涂料，頂棚吊頂或涂刷涂料，衛(wèi)生間墻地面鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具;
(二)具備獨立使用條件：符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求，上下水、供電等設(shè)施完善，具備正常使用功能，并獨立計費;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套供熱、通訊、有線電視、寬帶傳輸?shù)仍O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)用房內(nèi)預(yù)留端口或配套相關(guān)設(shè)施，具備正常使用功能。
七、本規(guī)定自20**年8月1日起施行，有效期至20**年7月31日。
淄博市房產(chǎn)管理局
淄博市規(guī)劃局
20**年6月20日