ISO14000是國際標準化住址指定的環(huán)境管理系列標準。物業(yè)管理指對住宅區(qū)各類房屋及配套的公共設施、設備、公共場地和住宅區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項目進行維護、修繕和整治,使之保持正常狀態(tài)的行為。

1、ISO14000的產(chǎn)生

　　1992年聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會發(fā)表了《里約熱內(nèi)盧宣言》,世界各國及地區(qū)根據(jù)《宣言》的原則和要求,紛紛制定加強環(huán)境管理的法規(guī)和標準,推出包括環(huán)境標志、環(huán)境審核等在內(nèi)的一系列技術措施,掀起了全球性加強環(huán)境管理,改善環(huán)境質(zhì)量,實施環(huán)境與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的熱潮。為適應和推動全球性的環(huán)境管理需求,國際標準化組織(ISO)于1993年10月成立了ISO/TC207環(huán)境管理技術委員會,積極開展環(huán)境管理體系和工具方面的標準化,通過制定和實施一套環(huán)境管理的國際標準來協(xié)調(diào)處理全球的環(huán)境行為,達到有效改善環(huán)境和保護環(huán)境的目的。ISO/TC207成立后即著手研究和制定環(huán)境管理系列國際標準,標準編號由ISO14001---ISO14100,統(tǒng)稱為ISO14000環(huán)境管理體系標準。1996年9、10月先后頒布了ISO14001、ISO14004、ISO14010、ISO14011和ISO14012等五個有關環(huán)境管理體系和環(huán)境審核的國際標準,從此拉開了實施ISO14000環(huán)境管理系列標準的序幕。ISO14000環(huán)境管理系列標準頒布后,立即引起世界各國的極大重視,各國家顯示了極大的熱情,投入較大的力量予以實施。甚至有些世界著名大公司也都積極參與ISO14000系列標準的實施。自ISO14000系列標準推行以來,以取得顯著的環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益,在環(huán)境保護領域顯示出強大的生命力。

2、實施ISO14000的根本目標是促進可持續(xù)發(fā)展

　　可持續(xù)發(fā)展的基本思想“既滿足當代人的需要,又不對后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害”。ISO14000環(huán)境管理系列標準提出的環(huán)境管理思想相一致。可持續(xù)發(fā)展的概念最先從資源和環(huán)境問題提出,在尋求實施人類可持續(xù)發(fā)展的有效途徑和方法中,人們進行另外各種各樣的探討和嘗試,逐漸在環(huán)境管理方面產(chǎn)生了ISO14000這一套國際標準,并被世界各國普遍接受。

　　ISO14000環(huán)境管理系列標準旨在要求企業(yè)通過建立環(huán)境管理體系并予以有效實施,在生產(chǎn)的全過程中加強環(huán)境管理,引導企業(yè)從被動接受環(huán)境監(jiān)督,到主動遵守環(huán)境保護的法律、法規(guī),持續(xù)改進環(huán)境狀況。

　　環(huán)境問題有一定的區(qū)域性,發(fā)展中國家與發(fā)達國家的情況和要求不同,各國都有自己的特點,實施ISO14000國際系列標準必須結(jié)合各自的國情,結(jié)合各國的法律、法規(guī)、標準、制度和經(jīng)濟條件進行。發(fā)達國家應充分利用自己的技術和經(jīng)濟有時,治理污染,節(jié)能降耗,并幫助發(fā)展中國家改善生產(chǎn)和技術條件。發(fā)展中國家應通過實施ISO14000的措施,逐步將高投入高消耗的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變成資源節(jié)約型的發(fā)展模式,通過生產(chǎn)模式和生產(chǎn)方式的改變,避免走發(fā)達國家先污染后治理甚至不治理的老路。實施ISO14000系列標準即使在同一國家也要根據(jù)實際情況區(qū)別對待。我國幅員遼闊,企業(yè)管理、技術條件和發(fā)展水平在不同地區(qū)相差較大,對不同地區(qū),要從地區(qū)、企業(yè)發(fā)展的需要、技術水平和經(jīng)濟條件出發(fā),適時、穩(wěn)妥地推行ISO14000系列標準。如上海、廣東、北京等發(fā)達地區(qū),可以提出較高的要求,積極推行ISO14000環(huán)境管理系列標準,在發(fā)展經(jīng)濟的同時,注重環(huán)境保護,節(jié)約資源,減少污染,保護環(huán)境和資源的義務。

　　實施ISO14000環(huán)境管理系列標準是可持續(xù)發(fā)展在環(huán)境保護方面的重要措施,企業(yè)通過建立和有效實施環(huán)境管理體系,加強環(huán)境管理,持續(xù)改善環(huán)境行為,促進經(jīng)濟與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,取得良好的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。在建立環(huán)境管理體系和開展體系認證的過程中,企業(yè)應始終把握可持續(xù)發(fā)展這一大目標,不能把推行ISO14000作為一種形式,把認證作為目的,為認證而認證,這樣就會失去實施ISO14000的根本目的,失去這一工作的實際意義。只有結(jié)合可持續(xù)發(fā)展這一根本目標,才能正確認識ISO14000的意義和作用,才能處理好建立環(huán)境管理體系和實施體系認證的關系,使推行ISO14000系列標準的工作健康發(fā)展。

3、ISO14000在物業(yè)管理中的實施

　　深圳處于我國gg開放的前沿,物業(yè)管理方面在廣東甚至全國都處于領先地位。1996年9月國際標準化組織公布了ISO14000環(huán)境管理體系國際標準,深圳部分物業(yè)公司意識到環(huán)保對居民及住宅小區(qū)的重要,居民對環(huán)保和生態(tài)的要求,為了滿足業(yè)主的需求和社會的要求,紛紛開始實施ISO14000環(huán)境管理體系。物業(yè)管理企業(yè)在對物業(yè)實施管理過程中,由于涉及面較廣,有許多影響環(huán)境的因素,對照ISO14000標準,物業(yè)管理公司在實施環(huán)境管理體系時,應在下列幾各方面進行控制:

　　一、 資源環(huán)境因素的控制;

　　二、 固體費棄物的分類,循環(huán)再利用的控制;

　　三、 廢水、廢氣環(huán)境因素的控制;

　　四、 噪音環(huán)境因素的控制;

　　五、 消殺環(huán)境因素的控制;

　　六、 CFC類物質(zhì)環(huán)境因素的控制;

　　七、 綠化環(huán)境、美化小區(qū);

　　八、 相關方環(huán)境因素的控制。

　　物業(yè)管理行業(yè)資源消耗的主要集中在水、電、熱能等的消耗上,水的使用主要是在生活用水、清潔、綠化、游泳池用水、水池清洗;電的使用主要是在公共照明、空調(diào)、供水、配電系統(tǒng)中的損耗,電梯等;熱能主要來自于取暖和供熱水。這些在物業(yè)公司的日常開支中占有很大的比重,管理上稍有疏忽,必將造成能源的浪費并帶來相應的經(jīng)濟損失。由于涉及到物業(yè)公司的經(jīng)濟利益,大多數(shù)物業(yè)公司都很重視節(jié)約能源,在用水方面避免對路面、地板大面積用水沖洗,如必須沖洗時可考慮利用雨水做最后的沖洗;游泳池水采用定期加藥,循環(huán)處理,在達到使用要求的條件下延長游泳池水的使用時間。利用節(jié)水新技術,綠化地澆灌采用噴灑式或滴灌式,小區(qū)供水中充分利用市政管網(wǎng)壓力,避免二次加壓,高層供水采用變頻供水與高位水箱相配合的供水方式,充分利用中水系統(tǒng),對雨水等可再次利用的能源進行處理,達到?jīng)_洗馬桶、澆花等用途。在用電方面,公共照明燈在達到照度要求的前提下,燈具改為節(jié)能燈,配用人體感應開關、聲控開關或觸摸開關等,達到需要的時候燈才會亮,不用時自動熄滅;對供電系統(tǒng)將功率因數(shù)提高至合理的范圍內(nèi),一般控制在0.95左右;選擇適宜的時間開啟空調(diào)等。在能源利用方面提倡使用綠色能源如太陽能,優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)。

　　回收再利用是當代的潮流和新時尚,使有限的能源發(fā)揮她最大的效用。在小區(qū)居民生活中及物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的垃圾大概可分為三類;一類為可回收垃圾,如:舊報紙、舊書、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡膠、金屬等,這些都是可以再生,循環(huán)利用的,并且有回收市場,有專門的企業(yè)對其進行加工再利用。物業(yè)管理公司也可以自己利用,如:利用飲料瓶制作吊籃、花盆等裝點小區(qū),用廢棄的光盤制作動物雕塑,用塑料瓶制作遮陽蓬等等,這樣不僅美化了小區(qū),而且使小區(qū)內(nèi)的居民接受有形物品的感染,提高環(huán)保意識,這一點在深圳青青世界內(nèi)可以得到很多的啟示。第二類為生活垃圾,如剩飯、剩菜等,這些可以通過發(fā)酵生產(chǎn)農(nóng)用有機肥變廢為寶,而且減少填埋用地。第三類為不可回收的有毒,有害的固體廢棄物,如廢油漆及桶、廢電池、日光燈管、農(nóng)藥瓶等,這些不可以隨意丟棄、掩埋應交到有能力處理的單位進行處理。

　　其他幾方面在此就不再敘述,物業(yè)公司在實施ISO14000環(huán)境管理除在以上幾個方面加強自身建設以外,另一項重要的工作就是環(huán)保宣傳。物業(yè)公司應該能做并且能講,用自己的勞動換取居民的認同,影響他們的日常行為,自覺的參加到環(huán)境保護的活動中。物業(yè)公司還可結(jié)合如4.22“地球日”、6.5“世界環(huán)境日”、9.6“國際臭氧日”、12.29“國際生物多樣性保護日”等開展多形式、內(nèi)容豐富的社區(qū)文化活動,普及環(huán)保知識,提高小區(qū)居民的環(huán)保意識,認識環(huán)境保護與健康生活的關系。用行動感染居民,用語言、文字教育居民。

　　“綠色家園”建設是目的,ISO14000是保證,物業(yè)公司在實施ISO時,只有認清這一點,

　　將工作落到實處,才是對自己、居民、社會負責的工作態(tài)度,才不會將ISO變成一紙空文。

篇2：公司ISO14000手冊:固體廢物管理程序

　　公司ISO14000手冊--固體廢物管理程序

　　編號-EP10EMS程序文件

　　1目的

　　對各類固體廢棄物進行管理，明確各種廢棄物的收集，處理方法，在符合國家法律、法規(guī)條件下，以實現(xiàn)各類固體廢棄物的資源化、無害化、減量化處理，從而達到節(jié)約資源和控制環(huán)境污染的目的。

　　2適用范圍

　　本程序適用于本公司產(chǎn)生的各類固體廢物的收集和處置。

　　3職責

　　3.1各部門對產(chǎn)生的固體廢棄物按其性質(zhì)分類、收集、堆放到指定的場所。

　　3.2綜合辦公室負責對全公司分類的廢棄物進行收集、清理，對無回收價值的固廢的處置。

　　3.2技術質(zhì)量科負責對全公司可回收的固廢的處置。

　　4程序

　　4.1公司內(nèi)固體廢物分類：公司內(nèi)的固體廢物分為危險廢物和一般廢物（可回收、不可回收）。分類情況如下：

　　4.1.1一般廢棄物的分類：

　　a.塑料類

　　b.金屬類

　　c.棉線類

　　d.紙箱類

　　e.生活類

　　f.筒管類

　　g.其它類

　　4.1.2有危險性廢棄物的分類：

　　a.液體類

　　b.固體類

　　c.容器類

　　d.其它類

　　4.2綜合辦公室應在辦公樓、每個車間各放置適量的固體廢物收集桶，各固廢收集桶應按危險廢物（紅色標識）、可回收廢物（綠色標識）和一般廢物做好標識。固狀的危險廢物可用原料桶或其它容器收集（化學染料包裝物集中堆放并有標識），液體及揮發(fā)性危險廢物應用原包裝桶收集，并緊閉桶蓋。固廢收集桶的放置要求如下：

　　a、垂直放置，禁止倒臥；

　　b、有防雨水措施，遠離下水道入口；

　　c、蓋好容器蓋；

　　d、禁止露天放置。

　　4.3各部門對產(chǎn)生的固廢應按《固體廢物分類表》分類收集，并存放在相應的固廢收集桶內(nèi)。

　　4.4綜合辦公室派人每天對固廢收集桶的固廢收集情況進行檢查，以確保及時將桶內(nèi)的固廢轉(zhuǎn)移到廠部內(nèi)的固廢堆放場。

　　4.5可回收固廢由設備部負責處置，可回收廢物由相應的廢品回收部門回收處理；不可回收廢物由綜合辦公室聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一填埋處理。其中危險廢物處置應委托有資源的單位進行處理，，并應確保對方不將回收的危險廢物再轉(zhuǎn)移。除不可回收的一般廢物外，其余固廢的處置均應做好記錄。

　　4.6綜合辦公室每季對固體廢物的處置情況進行監(jiān)督檢查，執(zhí)行《環(huán)境監(jiān)測與測量控制程序》，出現(xiàn)不符合按《糾正和預防措施控制程序》執(zhí)行。

　　4.7處置廢棄物過程中，遇油類或其它粉狀、液體類危險固廢泄漏地面時，應立即用抹布等擦拭或吸干凈，抹布作為危險廢棄物處理。

　　4相關文件

　　4.1《不符合糾正和預防措施程序》

　　4.2《環(huán)境監(jiān)測與測量控制程序》

　　4.3《食堂廢物管理規(guī)程》

　　6記錄

　　6.1《固體廢物處置登記表》

　　6.2《固體廢物分類表》（EP10-EP02）

篇3：ISO14000在物管中的實施

　　ISO14000是國際標準化住址指定的環(huán)境管理系列標準。物業(yè)管理指對住宅區(qū)各類房屋及配套的公共設施、設備、公共場地和住宅區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項目進行維護、修繕和整治,使之保持正常狀態(tài)的行為。

　　1、ISO14000的產(chǎn)生

　　1992年聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會發(fā)表了《里約熱內(nèi)盧宣言》,世界各國及地區(qū)根據(jù)《宣言》的原則和要求,紛紛制定加強環(huán)境管理的法規(guī)和標準,推出包括環(huán)境標志、環(huán)境審核等在內(nèi)的一系列技術措施,掀起了全球性加強環(huán)境管理,改善環(huán)境質(zhì)量,實施環(huán)境與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的熱潮。為適應和推動全球性的環(huán)境管理需求,國際標準化組織(ISO)于1993年10月成立了ISO/TC207環(huán)境管理技術委員會,積極開展環(huán)境管理體系和工具方面的標準化,通過制定和實施一套環(huán)境管理的國際標準來協(xié)調(diào)處理全球的環(huán)境行為,達到有效改善環(huán)境和保護環(huán)境的目的。ISO/TC207成立后即著手研究和制定環(huán)境管理系列國際標準,標準編號由ISO14001---ISO14100,統(tǒng)稱為ISO14000環(huán)境管理體系標準。1996年9、10月先后頒布了ISO14001、ISO14004、ISO14010、ISO14011和ISO14012等五個有關環(huán)境管理體系和環(huán)境審核的國際標準,從此拉開了實施ISO14000環(huán)境管理系列標準的序幕。ISO14000環(huán)境管理系列標準頒布后,立即引起世界各國的極大重視,各國家顯示了極大的熱情,投入較大的力量予以實施。甚至有些世界著名大公司也都積極參與ISO14000系列標準的實施。自ISO14000系列標準推行以來,以取得顯著的環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益,在環(huán)境保護領域顯示出強大的生命力。

　　2、實施ISO14000的根本目標是促進可持續(xù)發(fā)展

　　可持續(xù)發(fā)展的基本思想“既滿足當代人的需要,又不對后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害”。ISO14000環(huán)境管理系列標準提出的環(huán)境管理思想相一致。可持續(xù)發(fā)展的概念最先從資源和環(huán)境問題提出,在尋求實施人類可持續(xù)發(fā)展的有效途徑和方法中,人們進行另外各種各樣的探討和嘗試,逐漸在環(huán)境管理方面產(chǎn)生了ISO14000這一套國際標準,并被世界各國普遍接受。

　　ISO14000環(huán)境管理系列標準旨在要求企業(yè)通過建立環(huán)境管理體系并予以有效實施,在生產(chǎn)的全過程中加強環(huán)境管理,引導企業(yè)從被動接受環(huán)境監(jiān)督,到主動遵守環(huán)境保護的法律、法規(guī),持續(xù)改進環(huán)境狀況。

　　環(huán)境問題有一定的區(qū)域性,發(fā)展中國家與發(fā)達國家的情況和要求不同,各國都有自己的特點,實施ISO14000國際系列標準必須結(jié)合各自的國情,結(jié)合各國的法律、法規(guī)、標準、制度和經(jīng)濟條件進行。發(fā)達國家應充分利用自己的技術和經(jīng)濟有時,治理污染,節(jié)能降耗,并幫助發(fā)展中國家改善生產(chǎn)和技術條件。發(fā)展中國家應通過實施ISO14000的措施,逐步將高投入高消耗的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變成資源節(jié)約型的發(fā)展模式,通過生產(chǎn)模式和生產(chǎn)方式的改變,避免走發(fā)達國家先污染后治理甚至不治理的老路。實施ISO14000系列標準即使在同一國家也要根據(jù)實際情況區(qū)別對待。我國幅員遼闊,企業(yè)管理、技術條件和發(fā)展水平在不同地區(qū)相差較大,對不同地區(qū),要從地區(qū)、企業(yè)發(fā)展的需要、技術水平和經(jīng)濟條件出發(fā),適時、穩(wěn)妥地推行ISO14000系列標準。如上海、廣東、北京等發(fā)達地區(qū),可以提出較高的要求,積極推行ISO14000環(huán)境管理系列標準,在發(fā)展經(jīng)濟的同時,注重環(huán)境保護,節(jié)約資源,減少污染,保護環(huán)境和資源的義務。

　　實施ISO14000環(huán)境管理系列標準是可持續(xù)發(fā)展在環(huán)境保護方面的重要措施,企業(yè)通過建立和有效實施環(huán)境管理體系,加強環(huán)境管理,持續(xù)改善環(huán)境行為,促進經(jīng)濟與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,取得良好的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。在建立環(huán)境管理體系和開展體系認證的過程中,企業(yè)應始終把握可持續(xù)發(fā)展這一大目標,不能把推行ISO14000作為一種形式,把認證作為目的,為認證而認證,這樣就會失去實施ISO14000的根本目的,失去這一工作的實際意義。只有結(jié)合可持續(xù)發(fā)展這一根本目標,才能正確認識ISO14000的意義和作用,才能處理好建立環(huán)境管理體系和實施體系認證的關系,使推行ISO14000系列標準的工作健康發(fā)展。

　　3、ISO14000在物業(yè)管理中的實施

　　深圳處于我國gg開放的前沿,物業(yè)管理方面在廣東甚至全國都處于領先地位。1996年9月國際標準化組織公布了ISO14000環(huán)境管理體系國際標準,深圳部分物業(yè)公司意識到環(huán)保