管理處維修職責劃分及工作程序

　　一、各管理處除按崗位責任，做好設備使用維護及事故的應急處置外，原則上，下列級別的小修須在管理處這一級完成：

　　(一)水電設備類：

　　1、DN50及以下的閥門、水表更換(不涉及土建開挖);

　　2、檢查井蓋的購買及安裝;

　　3、DN25及以下水管破裂的小修及較為簡單的管道安裝;

　　4、屋頂水箱局部更換浮球閥、液位控制閥;

　　5、排水管疏通(公司疏通工應付不及時)及不涉及土建開挖和高空作業排水管維修更換;

　　6、開關電器(除總開關或母線聯絡開關)的更換;

　　7、標稱截面150m㎡以下較短及不涉及土建開挖的供配電線路的更換及維修;

　　8、個別用戶及分支線路上的計量電表、電流互感器的更換;

　　9、樓宇對講(含防盜門)系統的維修(大廈除外);閉路電視系統除主機外的日常維護、小修;

　　10、防雷設施及接地系統的維護;

　　11、供配電系統單機或局部控制線路的維修及零件更換;

　　12、消防系統除主機外的小修;

　　13、柴油發電機組的A級檢查

　　每日：a.機油油面;b.冷卻液平面;c.目檢發動機有無損壞、滲漏，皮帶是否松弛或磨損，有無異響;

　　每周：a.初濾器集塵盤b.進氣阻力指示器c.清潔或更換空氣濾芯器芯子d.放出燃油箱和燃油濾芯器中的水或沉積物。

　　(二)土建類：

　　1、油漆翻新(小區路牙、單車棚、圍墻、已維修過的樓梯欄桿、井蓋、車位線);

　　2、小范圍內路面修補;

　　3、小范圍內出租房的維修;

　　4、休閑娛樂及兒童游樂設施除整體局部更換部件以外的小修。

　　維修零件材料的領用,正常情況下按公司物品采購控制程序辦理,急修搶修時，費用1000元以下的由管理處主任斟定,1000元以上的由管理處主任請示公司領導后購買,事后再補辦相關手續。

　　二、管理處無法完成，但無須外委施工隊的維修任務交公司綜合維修隊完成。 注：

　　①急修搶修及特殊情況下費用不超過3000元以下的小修可由工程部先行安排維修，事后再報告領導并補辦手續。

　　②費用2萬元以上項目，須經招投標小組，以投標方式確定施工隊伍。

　　③各管理處在上報的物業維修單中，應對費用來源有傾向性的意見。

篇2：物管中心工程管理部強電維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部強電維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)堅守崗位，對《維修通知單》及時處理，并將其完成情況反饋到本專業主管、主管。

　　e)按上級安排的檢修計劃對強電設施設備進行維護、保養。

　　f)完成經領導批準的服務申請單的工作內容。

　　g)聽從主管指揮，工作中一旦發現問題，應及時上報，不得拖延。

　　h)努力學習業務理論知識，不斷提高業務技術水平。

　　i)遵守安全運行管理制度，加強巡回檢查工作。

　　j)廢舊電器材料送垃圾房分類存放。

　　k)完成強電主管、副主管、領班交辦的其它工作。

篇3：物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)熟練掌握本專業檢修技術和相關知識。

　　e)負責本專業相關設備的維護保養與維修工作，確保設備正常運行；加強巡檢工作。

　　f)認真填寫本專業相關系統的檢修和維修記錄。

　　g)負責配合、監督、檢查本專業分包方工作的執行情況。

　　h)負責處理本系統運行、維修過程中與相關部門、專業之間的協調工作，并積極配合及時排除運行故障。

　　i)熟悉本系統意外故障的預防措施及應急方案。

　　j)負責對突發性故障的初期處理工作。

　　k)負責根據運行數據、運行記錄、報警記錄等對系統的實際運行狀況進行綜合分析與評價，為制定維保工作計劃提供資料。

　　l)定期巡視和清掃本專業各機房，遵守機房管理制度，確保機房設備的安全運行。

　　m)服從領導，工作中一旦發現問題，應及時通報有關人員，不得拖延。

　　n)認真完成派工單任務，并及時交回。每次檢修工作結束，應做到現場清潔。

　　o)遵守安全管理制度，登高作業2米以上，需佩戴安全帶，并有專人監護。

　　p)關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作，并配備滅火器材。

　　q)完成主管、副主管、領班臨時交辦的其它工作。