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物業(yè)經(jīng)理人

擔(dān)保基金管理辦法

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  ***擔(dān)保基金管理辦法

  第一條為貫徹落實(shí)國家有關(guān)政策,切實(shí)解決企業(yè)發(fā)展過程中因融資擔(dān)保帶來的實(shí)際困難,促進(jìn)企業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展,經(jīng)全體會員同意,出資成立本促進(jìn)會。

  第二條本促進(jìn)會的擔(dān)保基金由促進(jìn)會會員企業(yè)或企業(yè)法人共同出資成立,擔(dān)保基金認(rèn)繳名單附后。

  第三條本擔(dān)保基金按照國家法律法規(guī)和政策,開展擔(dān)保活動,維護(hù)國家和集體利益,依法維護(hù)好促進(jìn)會的合法權(quán)益。

  第四條本擔(dān)保基金擔(dān)保范圍僅限于認(rèn)繳擔(dān)保基金的協(xié)會會員企業(yè)。擔(dān)保貸款的用途只準(zhǔn)用于本企業(yè)正常生產(chǎn)所需流動資金,對經(jīng)營國家限制性行業(yè)一律不予進(jìn)行擔(dān)保。

  第五條***中小企業(yè)投資發(fā)展促進(jìn)會理事會是本基金的具體管理者。

  第六條理事會的工作范圍和工作方法:

  理事會應(yīng)切實(shí)管好擔(dān)保權(quán),防止和杜絕指令性擔(dān)保和“人情擔(dān)保”。

  (一)為認(rèn)繳基金的會員企業(yè)提供一定額度的貸款擔(dān)保,所提供的貸款擔(dān)保額度最高位所認(rèn)繳基金數(shù)的五倍。

  (二)加強(qiáng)擔(dān)保后的資金跟蹤,確保貸款戶按期還本付息。

  (三)對申請擔(dān)保的會員,從借款人合法資格、借款人品德、借款人經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況,并對可抵押資產(chǎn)認(rèn)真評估后,方可為其進(jìn)行貸款擔(dān)保。

  (四)對借款額超出所交基金部分,要由借款人提供反擔(dān)保,以避免擔(dān)保基金和銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。反擔(dān)保為會員企業(yè)借款超出所交基金部分,應(yīng)由協(xié)會內(nèi)兩個以上會員企業(yè)(包括兩個)為其進(jìn)行擔(dān)保或由自身有效資產(chǎn)(包括廠房設(shè)備土地等)進(jìn)行擔(dān)保。

  第七條擔(dān)保審批

  會員企業(yè)借款額在所交納的擔(dān)保基金數(shù)額五倍內(nèi)的貸款擔(dān)保,由理事會三分之二以上成員表決通過。

  第八條本擔(dān)保基金全部存入銀行賬戶,如因個別會員因各種原因不能償還,直接由銀行從擔(dān)保基金中劃轉(zhuǎn)代償。同時,銀行和促進(jìn)會理事會共同對借款人的財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)進(jìn)行追收。

  第九條本擔(dān)保基金的辦公經(jīng)費(fèi)由本會員負(fù)擔(dān),按擔(dān)保數(shù)額的2‰交納。資金的管理使用由促進(jìn)會理事會集體負(fù)責(zé)。

  第十條本會會員的權(quán)利

  (一)監(jiān)督擔(dān)保基金的管理和使用

  (二)維護(hù)自己的合法權(quán)益,享受本擔(dān)保基金提供的擔(dān)保服務(wù)及銀行提供的優(yōu)惠的金融服務(wù)。

  第十一條本會會員履行以下義務(wù)

  (一)守法經(jīng)營、依法納稅;

  (二)交納所認(rèn)繳的擔(dān)保基金,并對會員借款提供聯(lián)合擔(dān)保;

  (三)加強(qiáng)誠信建設(shè),按期歸還貸款本息;

  (四)專款專用,維護(hù)本會的權(quán)益和名譽(yù)。

  第十二條會員退會。會員如確需退會,退回?fù)?dān)保基金,須在申請退會一年后經(jīng)理事會同意,并歸還所欠銀行貸款本息及所擔(dān)保貸款本息后方可退出。

  第十三條本會會員如連續(xù)兩次出現(xiàn)違約現(xiàn)象,在歸還所欠貸款本息及所擔(dān)保的貸款本息后,經(jīng)理事會同意予以除名。

  第十四條理事會協(xié)調(diào)銀行為會員提供優(yōu)惠的金融服務(wù)。

  第十五條本辦法由全體會員討論表決后通過,從通過之日起生效實(shí)施。

篇2:物業(yè)公司費(fèi)用、基金收取管理制度

  物業(yè)公司費(fèi)用、基金收取管理制度

  1.0程序目的

  通過對物業(yè)管理服務(wù)中各項(xiàng)費(fèi)用、基金的測算、收取進(jìn)行規(guī)范化管理,使各項(xiàng)費(fèi)用、基金能及時得到收取,收取標(biāo)準(zhǔn)既符合公司利益,又能滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求并使住戶滿意。

  2.0適用范圍

  適用于管理處所管物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用、基金的收取管理。

  3.0主要職責(zé)和權(quán)限

  3.1管理處收費(fèi)文員負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)的《費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)》及時收取各項(xiàng)費(fèi)用。

  4.0程序內(nèi)容

  4.1《費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)》的制定及費(fèi)用測算

  4.1.1管理處負(fù)責(zé)確定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),將相關(guān)資料、數(shù)據(jù)提請公司審核。

  4.1.2制定《費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)》時,應(yīng)考慮符合公司利益,同時又不違反行業(yè)法規(guī)和政府管理部門的要求,又為大多數(shù)業(yè)戶所能接受。

  4.1.3客服中心負(fù)責(zé)收集外部及行業(yè)收費(fèi)信息和價格,當(dāng)需要改變收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)及時提供修改《費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)》意見至公司。

  4.2費(fèi)用收取

  4.2.1相關(guān)部門負(fù)責(zé)在每月30日應(yīng)將收費(fèi)用項(xiàng)目等轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部計(jì)算制單,客服中心負(fù)責(zé)在5個工作日內(nèi)將填制好的《收費(fèi)通知單》派發(fā)住戶。

  4.2.2如住戶在當(dāng)月15日前及當(dāng)月30日前均未繳交相關(guān)費(fèi),客服中心將填制《費(fèi)用催交通知》,對在當(dāng)月未交納費(fèi)用的住戶,將按規(guī)定收取滯納金。

  4.2.3對欠費(fèi)逾2個月以上且發(fā)出催交通知后仍不繳費(fèi)的住戶,財(cái)務(wù)部應(yīng)知會客服中心采取措施追繳費(fèi)用。

  4.3基金的收取管理

  4.3.1基金主要指房屋主體維修基金,管理處應(yīng)根據(jù)小區(qū)使用狀況,依據(jù)政府有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

  4.3.2管理處對房屋主體維修基金的使用管理,須完全依照行業(yè)法規(guī)的要求,并接受有關(guān)部門和住戶的監(jiān)督、質(zhì)詢。

  5.0 支持性文件

  5.1《費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)》

  6.0 質(zhì)量記錄

  6.1《收費(fèi)通知單》

  6.2《費(fèi)用催繳通知》

篇3:常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度

  常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度

  一、嚴(yán)格執(zhí)行常州市房管局、常州市財(cái)政局常房發(fā)[20**]7號和常財(cái)基[20**]1號以及常房發(fā)[20**]9號等有關(guān)文件規(guī)定,做好房屋本體維修基金(以下簡稱本體基金)的代收代交和續(xù)籌管理工作。

  二、公司各項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時,必須嚴(yán)格按照規(guī)定(每平方米建筑面積35元)向業(yè)主足額收取本體基金,并開具本體基金專用發(fā)票;未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。

  三、項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心向業(yè)主收取的本體基金,無論總額多少,都必須于五個工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財(cái)務(wù)部。

  四、公司財(cái)務(wù)部在匯總各項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心收取的本體基金后,應(yīng)嚴(yán)格按照市房管局《關(guān)于加強(qiáng)房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定,于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。

  五、當(dāng)維修基金余額不足應(yīng)歸集基金總額的30% 時,公司各項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心應(yīng)積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時進(jìn)行續(xù)籌。

  六、本體基金的使用應(yīng)按照市人民政府常政發(fā)[20**]28號以及市房管局常房發(fā)[20**]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下,制訂維修工程預(yù)算書,向市基金中心申請用款,與有資質(zhì)房屋修繕單位簽訂維修工程合同,實(shí)施維修工程,并參與工程驗(yàn)收。

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