百靈達城工程外墻淋水方案
編制人：
審核人：
審批人：
二零一四年七月十三日
目錄
一、編制依據3
二、工程概況3
三、淋水試驗4
1、淋水時間節點：4
2、材料：4
3、檢查方法：4
4、門窗淋水專項：7
5、相關人員配合：7
6、注意事項：8
四、滲漏處理8
百靈達城工程
外墻淋水試驗專項施工方案
一、編制依據
①、住房和城鄉建設部第898號公告中明確《建筑外墻防水工程技術規程》為行業標準，編號為JGJ/T235-20**;20**年1月28日發布，20**年12月1日實施。
②、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-20**
二、工程概況
工程名稱：百靈達城
工程地點：中山市南朗鎮欖邊村南塘
設計單位：廣東中山建筑沒計院有限公司
本工程位于中山南朗鎮欖邊南塘，也就是在華南現代中醫藥城內。用地面積170畝(113880)。本工程建設規模為14萬平方米，主要包括辦公樓(五層)
，主廠房(三層，原材倉庫部分六層)
、成品倉庫(一層22米高，自動化倉庫)
、歹廳(兩層帶地下室)
、工人宿舍(三棟六層)、及員工宿舍(一棟六層)。
各責任單位施工工作明細表
名稱
圖紙構造做法內容
施工做法工作內容
責任單位
移交接收單位
外墻8.1
基面清理、界面處理劑、滿掛鋼絲網(直徑1mm，網眼尺寸15mm*15mm)
基面清理、界面處理劑、滿掛鋼絲網(直徑1mm，網眼尺寸15mm*15mm)
土建隊
土建隊
20厚1:3水泥砂漿找平層
20厚1:3水泥砂漿抹灰層
土建隊
1.2厚聚合物水泥基防水涂膜
1.2厚聚合物水泥基防水涂膜
厚聚合物水泥勾縫
外墻淋水試驗
土建隊
外墻涂料(防水、透氣、耐候)
外墻涂料(防水、透氣、耐候)
土建隊
三、淋水試驗
1、淋水時間節點：
序號
工序階段
淋水要求
淋水目的
外窗副框安裝完成，外墻抹灰完成。
全面淋水1個小時;
用短時高壓水槍淋水30分鐘檢查窗邊塞縫情況。
檢查填充墻砌體灰縫飽滿度、頂頭磚填充砂漿密實情況、穿墻桿及連墻件洞眼封堵情況，檢查外墻抹灰有無大面積空鼓、裂縫隱患。
外墻水泥基防水涂膜完成。
全面淋水12小時。
用短時高壓水槍淋水30分鐘檢查窗邊塞縫防水質量。
檢查外墻防水施工質量，尤其是窗邊塞縫防水質量。
外墻涂料(面磚)完成，外窗窗扇安裝完成。
用短時高壓水方法淋水檢查開啟窗時間30分鐘;
窗邊淋水用短時高壓水槍淋水30分鐘觀察;
掛管淋水應保證24小時以檢查窗體整體防滲漏效果。
檢查窗邊、窗體防滲漏情況，檢查墻面防滲漏情況，檢查墻面變形縫滲漏隱患。
二次淋水
第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。
檢查窗邊、窗體防滲漏情況，檢查墻面防滲漏情況，檢查墻面變形縫滲漏隱患。
2、材料：
主要材料、設備：
①、水管：干管內徑32mmPVC管、支管內徑25mmPVC管PVC管件;
②、水裝置：高壓手動噴霧器;
③、定或懸垂用具：鐵釘、鐵線、繩子等。
3、檢查方法：
①、淋水時間為見上表，每3層為一個檢驗單位(小于3層按3層計算)。持續淋水檢驗時在屋面最頂層安裝淋水管網，采用管徑為DN25mm的PVC管材建立管網，管網孔間距為8cm，孔徑3mm。水自頂層順墻往下流，全面淋水時間不少于24小時;淋水水壓不低于0.3Mpa。淋水可采取東西山墻必檢，其余外墻采取抽檢，抽樣檢驗數量不少于外墻面面積的50%。
②、淋水開始前應關閉本墻面上的所有窗戶。
③、淋水管應確保外墻體的每個角落均可以覆蓋，并做有效固定保證淋水管不變形，在PVC管撓度過大不能滿足有效淋水的情況下必須采用固定或懸垂用具處理。
④、最遠淋水端點水壓力不小于1.5kg，且不大于3kg。
⑤、淋水管距外墻表面80mm，噴水孔成直線均勻分布，設兩排噴水孔，方向成90°夾角，孔徑3mm，孔間距80mm。
⑥、開始全面淋水后的第2小時、第4小時、第8小時、第12小時進行檢查，檢查所淋水的范圍內的全部外墻墻體及門窗結合位置是否有滲水情況，如有則使用粉筆在滲漏位置按檢查次數逐次標記，如下圖。
4、第二次全面淋水：
1、第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。
2、此次淋水中發生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按上述標準執行。
3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監理應督促落實。第二次全面淋水后，監理單位負責填寫《第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表》(見附件2)，并對滲漏情況進行統計。
4、門窗淋水專項：
門窗窗邊塞縫及防水、開啟扇、窗體淋水檢查均采用高壓水槍淋水30分鐘檢查。
5、相關人員配合：
施工單位人員：
外墻淋水施工單位必須保證有2人配合驗收工作，其主要工作是配合對外墻管連接及水管加水、水管下吊、檢查墻體滲漏情況。
門窗淋水施工單位必須保證1人配合驗收工作，其主要工作是配合門窗淋水及協助發現問題點;保證每兩個小時檢查1次，記錄并標記建筑實體滲水問題點，反饋給業主項目部和監理公司。
施工單位現場技術負責人，負責分析制定滲漏點整改方案。
監理單位人員：
外墻及門窗淋水，監理公司應專人對兩項驗收工作給予技術指導，并將驗收檢查的問題點反饋給施工單位，分析滲漏原因并劃分滲漏問題責任單位督促施工單位制定滲漏部位整改方案，跟進其整改效果，確保問題點全部關閉。
業主項目部人員：
派1名工程師參加驗收工作，協調淋水驗收的總體安排，記錄滲水問題點保證每戶每個窗戶全部做淋水驗收，并將結果反饋給業主項目部。
6、注意事項：
①、外墻、窗淋水作業人員在確保自身安全的情況下進行工作，如發現淋水人員的操作方法有安全隱患時，應立即給予制止，確保安全施工;
②、外墻淋水，應著重把握檢查時間及檢查墻體有無滲水現象;
③、發現滲水問題，要求施工單位及時整改至復檢合格;
④、淋水檢驗完成后應及時關閉給水點，并逐個確認。
四、滲漏處理
1、外墻滲漏原因分析
引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、自然環境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：
1)外墻雨落管設計及維護問題;
2)外墻的預留孔密封不良;
3)鋁合金窗的制作安裝不規范;
4)外墻抹灰基層清理不徹底，砌筑砂漿不飽滿，墻體與抹灰層之間形成積水或透水;
5)外墻抹灰龜裂;
6)基礎不均勻沉降引起墻體開裂;
7)房屋在裝修階段，室內線槽開孔野蠻剔鑿引起墻體開裂;
8)房屋頂面外墻溫度裂縫。
2、外墻滲漏的預防與處理：
2.1預防與處理雨落管引起外墻滲漏
外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。
2.2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理
1)通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。
2)在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥防水砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。
3)嚴格落實檢查制度，在對外墻抹灰前基層進行檢查時，要對外墻砌筑填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。
2.3窗臺和鋁合金窗制安不規范引起滲漏的預防與處理
1)窗臺：
工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。
2)窗框：
a.把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。
b.把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。
c.把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直。
d.把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水暢通和積水情況。
篇2：工程外墻淋水試驗方案
百靈達城工程外墻淋水方案
編制人：
審核人：
審批人：
二零一四年七月十三日
目錄
一、編制依據3
二、工程概況3
三、淋水試驗4
1、淋水時間節點：4
2、材料：4
3、檢查方法：4
4、門窗淋水專項：7
5、相關人員配合：7
6、注意事項：8
四、滲漏處理8
百靈達城工程
外墻淋水試驗專項施工方案
一、編制依據
①、住房和城鄉建設部第898號公告中明確《建筑外墻防水工程技術規程》為行業標準，編號為JGJ/T235-20**;20**年1月28日發布，20**年12月1日實施。
②、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-20**
二、工程概況
工程名稱：百靈達城
工程地點：中山市南朗鎮欖邊村南塘
設計單位：廣東中山建筑沒計院有限公司
本工程位于中山南朗鎮欖邊南塘，也就是在華南現代中醫藥城內。用地面積170畝(113880)。本工程建設規模為14萬平方米，主要包括辦公樓(五層)
，主廠房(三層，原材倉庫部分六層)
、成品倉庫(一層22米高，自動化倉庫)
、歹廳(兩層帶地下室)
、工人宿舍(三棟六層)、及員工宿舍(一棟六層)。
各責任單位施工工作明細表
名稱
圖紙構造做法內容
施工做法工作內容
責任單位
移交接收單位
外墻8.1
基面清理、界面處理劑、滿掛鋼絲網(直徑1mm，網眼尺寸15mm*15mm)
基面清理、界面處理劑、滿掛鋼絲網(直徑1mm，網眼尺寸15mm*15mm)
土建隊
土建隊
20厚1:3水泥砂漿找平層
20厚1:3水泥砂漿抹灰層
土建隊
1.2厚聚合物水泥基防水涂膜
1.2厚聚合物水泥基防水涂膜
厚聚合物水泥勾縫
外墻淋水試驗
土建隊
外墻涂料(防水、透氣、耐候)
外墻涂料(防水、透氣、耐候)
土建隊
三、淋水試驗
1、淋水時間節點：
序號
工序階段
淋水要求
淋水目的
外窗副框安裝完成，外墻抹灰完成。
全面淋水1個小時;
用短時高壓水槍淋水30分鐘檢查窗邊塞縫情況。
檢查填充墻砌體灰縫飽滿度、頂頭磚填充砂漿密實情況、穿墻桿及連墻件洞眼封堵情況，檢查外墻抹灰有無大面積空鼓、裂縫隱患。
外墻水泥基防水涂膜完成。
全面淋水12小時。
用短時高壓水槍淋水30分鐘檢查窗邊塞縫防水質量。
檢查外墻防水施工質量，尤其是窗邊塞縫防水質量。
外墻涂料(面磚)完成，外窗窗扇安裝完成。
用短時高壓水方法淋水檢查開啟窗時間30分鐘;
窗邊淋水用短時高壓水槍淋水30分鐘觀察;
掛管淋水應保證24小時以檢查窗體整體防滲漏效果。
檢查窗邊、窗體防滲漏情況，檢查墻面防滲漏情況，檢查墻面變形縫滲漏隱患。
二次淋水
第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。
檢查窗邊、窗體防滲漏情況，檢查墻面防滲漏情況，檢查墻面變形縫滲漏隱患。
2、材料：
主要材料、設備：
①、水管：干管內徑32mmPVC管、支管內徑25mmPVC管PVC管件;
②、水裝置：高壓手動噴霧器;
③、定或懸垂用具：鐵釘、鐵線、繩子等。
3、檢查方法：
①、淋水時間為見上表，每3層為一個檢驗單位(小于3層按3層計算)。持續淋水檢驗時在屋面最頂層安裝淋水管網，采用管徑為DN25mm的PVC管材建立管網，管網孔間距為8cm，孔徑3mm。水自頂層順墻往下流，全面淋水時間不少于24小時;淋水水壓不低于0.3Mpa。淋水可采取東西山墻必檢，其余外墻采取抽檢，抽樣檢驗數量不少于外墻面面積的50%。
②、淋水開始前應關閉本墻面上的所有窗戶。
③、淋水管應確保外墻體的每個角落均可以覆蓋，并做有效固定保證淋水管不變形，在PVC管撓度過大不能滿足有效淋水的情況下必須采用固定或懸垂用具處理。
④、最遠淋水端點水壓力不小于1.5kg，且不大于3kg。
⑤、淋水管距外墻表面80mm，噴水孔成直線均勻分布，設兩排噴水孔，方向成90°夾角，孔徑3mm，孔間距80mm。
⑥、開始全面淋水后的第2小時、第4小時、第8小時、第12小時進行檢查，檢查所淋水的范圍內的全部外墻墻體及門窗結合位置是否有滲水情況，如有則使用粉筆在滲漏位置按檢查次數逐次標記，如下圖。
4、第二次全面淋水：
1、第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。
2、此次淋水中發生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按上述標準執行。
3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監理應督促落實。第二次全面淋水后，監理單位負責填寫《第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表》(見附件2)，并對滲漏情況進行統計。
4、門窗淋水專項：
門窗窗邊塞縫及防水、開啟扇、窗體淋水檢查均采用高壓水槍淋水30分鐘檢查。
5、相關人員配合：
施工單位人員：
外墻淋水施工單位必須保證有2人配合驗收工作，其主要工作是配合對外墻管連接及水管加水、水管下吊、檢查墻體滲漏情況。
門窗淋水施工單位必須保證1人配合驗收工作，其主要工作是配合門窗淋水及協助發現問題點;保證每兩個小時檢查1次，記錄并標記建筑實體滲水問題點，反饋給業主項目部和監理公司。
施工單位現場技術負責人，負責分析制定滲漏點整改方案。
監理單位人員：
外墻及門窗淋水，監理公司應專人對兩項驗收工作給予技術指導，并將驗收檢查的問題點反饋給施工單位，分析滲漏原因并劃分滲漏問題責任單位督促施工單位制定滲漏部位整改方案，跟進其整改效果，確保問題點全部關閉。
業主項目部人員：
派1名工程師參加驗收工作，協調淋水驗收的總體安排，記錄滲水問題點保證每戶每個窗戶全部做淋水驗收，并將結果反饋給業主項目部。
6、注意事項：
①、外墻、窗淋水作業人員在確保自身安全的情況下進行工作，如發現淋水人員的操作方法有安全隱患時，應立即給予制止，確保安全施工;
②、外墻淋水，應著重把握檢查時間及檢查墻體有無滲水現象;
③、發現滲水問題，要求施工單位及時整改至復檢合格;
④、淋水檢驗完成后應及時關閉給水點，并逐個確認。
四、滲漏處理
1、外墻滲漏原因分析
引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、自然環境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：
1)外墻雨落管設計及維護問題;
2)外墻的預留孔密封不良;
3)鋁合金窗的制作安裝不規范;
4)外墻抹灰基層清理不徹底，砌筑砂漿不飽滿，墻體與抹灰層之間形成積水或透水;
5)外墻抹灰龜裂;
6)基礎不均勻沉降引起墻體開裂;
7)房屋在裝修階段，室內線槽開孔野蠻剔鑿引起墻體開裂;
8)房屋頂面外墻溫度裂縫。
2、外墻滲漏的預防與處理：
2.1預防與處理雨落管引起外墻滲漏
外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。
2.2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理
1)通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。
2)在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥防水砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。
3)嚴格落實檢查制度，在對外墻抹灰前基層進行檢查時，要對外墻砌筑填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。
2.3窗臺和鋁合金窗制安不規范引起滲漏的預防與處理
1)窗臺：
工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。
2)窗框：
a.把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。
b.把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。
c.把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直。
d.把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水暢通和積水情況。
篇3：單元閉水試驗確認書
單元閉水試驗確認書
單元號:**棟**層***號
經本業主委托專業技術人員檢測,本人名下**棟**層***號單元衛生間防水層及給排水管路無滲漏現象,各排水管均排水通暢。
本人將委托專業施工人員對***進行裝修/改造,屆時,本人將提醒施工人員嚴格遵守技術規范。對于由裝修/改造施工造成的滲漏、堵塞,本人愿承擔一切責任。
業主:
確認日期:
物業部聯系人:
物業部聯系電話:
廣東**物業管理有限公司物業服務中心
日 期: