消防
（二十三） 主機(jī)
停電除塵，
檢查內(nèi)部線路，緊固接線，
定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn))
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（二十四） 水管
每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（二十五）消火栓
每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。
配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（二十六） 防火卷簾
手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活，
檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，
每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（二十七）噴淋
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
閥門桿加潤(rùn)滑油，
噴淋頭定期抹塵。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（二十八） 煙感、溫感
每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)，
定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（二十九）消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī)
對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，
檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，
搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。
檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70℃或270℃關(guān)閉)，
每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，
定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（三十）破玻
檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損，
定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（三十一）對(duì)講
檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，
定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（三十二）警報(bào)器
檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，
定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（三十三）濕式報(bào)警閥
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
傳感器、壓力表是否正常，
定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（三十四） 消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵
手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，
停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，
定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（三十五）安全通道
防火門定期檢查閉門器是否正常，
門體有無破損，
門鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
（三十六）安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室)
定期充放電測(cè)試，保證功能正常。
每次放電不小于30分鐘。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
篇2：物業(yè)供配電保養(yǎng)清單
供配電
（一）專變變壓器
保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵。
檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常。
測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。
清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。
視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行。
保養(yǎng)時(shí)間
6月、12月的1-5號(hào)
執(zhí)行人
供電局/維修組配合跟進(jìn)
（二）專變高低壓房
保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，
對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗。
每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)。
檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，
檢查各抽屜柜是否靈活，
測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。
清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃，
現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。
保養(yǎng)時(shí)間
6月、12月的1-5號(hào)
執(zhí)行人
供電局/維修組配合跟進(jìn)
（三）發(fā)電機(jī)
保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，
每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)
檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查蓄電池電壓和電液比重，
檢查皮帶的張緊程度，
清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，
定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)，
檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，
檢查接地線有無松脫，
檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，
模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)，
所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，
清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，
現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。
保養(yǎng)時(shí)間
1、4、7、10月的10-13號(hào)
執(zhí)行人
專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
（四） 層間配電房
保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，
檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，
對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，
每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);
檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常，
清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃。
測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。
保養(yǎng)時(shí)間
1、4、7、10月的14-25號(hào)
執(zhí)行人
維修組
（五）風(fēng)柜、水泵配電柜
(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)
保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵，
檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，
檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖。
對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，
每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);
現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。
保養(yǎng)時(shí)間
3、6、9、12月的1-10號(hào)
執(zhí)行人
維修組
（六）南廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng)
保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，
檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常，
每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查，
現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。
保養(yǎng)時(shí)間
3、6、9、12月的11-20號(hào)
執(zhí)行人
維修組
（七）公共配電箱
保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，
檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，
檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，
每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，
現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。
保養(yǎng)時(shí)間
3、6、9、12月的11-20號(hào)
執(zhí)行人
維修組
篇3：物業(yè)供水保養(yǎng)清單
供水
（八）生活用水水池
排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，
確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。
保養(yǎng)時(shí)間
1、4、7、10月
執(zhí)行人
專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
（九）南廣場(chǎng)噴泉
檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損，
停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，
每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測(cè)試，保證功能正常。
保養(yǎng)時(shí)間
1、4、7、10月的25-30號(hào)
執(zhí)行人
維修組
（十）生活消防水泵房
保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，
搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換);
擰緊電機(jī)固定螺絲，
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，
現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35℃，
每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。
檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，
檢查緩閉式液位控制器是否正常。
保養(yǎng)時(shí)間
1、4、7、10月的25-30號(hào)
執(zhí)行人
維修組
（十一）市政給水管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油，
每二年除銹刷漆翻新。
清洗Y隔。
保養(yǎng)時(shí)間
1、4、7、10月的30號(hào)
執(zhí)行人
維修組
（十二）各層給水管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，
檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油，
每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。
清洗Y隔。
保養(yǎng)時(shí)間
2、5、8、11月的1-5號(hào)
執(zhí)行人
維修組