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物業(yè)經(jīng)理人

測繪局工作總結(jié)

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20**年測繪局工作總結(jié)

測繪是準(zhǔn)確掌握國情國力、提高管理決策水平的重要手段。提供測繪公共服務(wù)是各級政府的重要職能。我以往只是在科研單位從事科技項目管理和實踐,偏于“實施”測繪,對應(yīng)地熟悉測繪行業(yè)的項目規(guī)劃、預(yù)算、實施和成果應(yīng)用的管理。對于地方,因為掛職而了解地市縣的測繪管理,除了我最熟悉的測繪科技在地方不見蹤影之外,偏于“管理”測繪,在國家機(jī)關(guān)各司的業(yè)務(wù),都落在單薄的測管辦身上。

對比著20**年的總結(jié),地方監(jiān)管職能和工作大致如下:

1、學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)測繪工作的意見》、甘肅省政府《關(guān)于加強(qiáng)測繪工作的實施意見》,國土資源局下發(fā)《關(guān)于做好20**年全市測繪管理工作的通知》,市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)測繪工作的實施意見》,明確今后的目標(biāo)任務(wù)和實施要求。8月份組建“隴南市基礎(chǔ)地理信息中心”初步開展工作。

2、《隴南市基礎(chǔ)測繪規(guī)劃》及西和、康縣、文縣、兩當(dāng)、宕昌的基礎(chǔ)測繪規(guī)劃已報批或通過審批。各縣區(qū)把基礎(chǔ)測繪依法納入同級政府經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和財政預(yù)算,并啟動實施。按照省《基礎(chǔ)測繪計劃管理辦法》,各縣區(qū)落實好基礎(chǔ)測繪計劃工作,準(zhǔn)備開展武都東江新區(qū)和成縣河?xùn)|經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的測繪工作。

3、加強(qiáng)市場監(jiān)管,實行土地、礦產(chǎn)、測繪綜合執(zhí)法監(jiān)管。開展互聯(lián)網(wǎng)地圖和地理信息服務(wù)網(wǎng)站專項整治工作,各縣區(qū)將《測繪法》及國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)測繪工作的意見》作為法規(guī)教育學(xué)習(xí)內(nèi)容,結(jié)合“8.29”測繪法宣傳日開展社會宣傳。對測繪單位資質(zhì)依法檢查,辦理年度注冊工作。全年共注冊丙級單位5家,丁級單位11家,對參與縣區(qū)土地調(diào)查的單位進(jìn)行資質(zhì)審查。及時出臺基礎(chǔ)測繪資料保管使用制度,設(shè)立資料管理專柜。結(jié)合全國第二次土地大調(diào)查工作,舉辦軟件使用和測繪管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。

4、配合省測繪局實施災(zāi)后恢復(fù)重建農(nóng)村居民點測繪工作。對省局捐贈的市縣區(qū)2700幅抗震救災(zāi)各類地圖及時分發(fā)到位,保障了抗震救災(zāi)和恢復(fù)重建工作。市縣區(qū)組織配合河北省測繪局對8個縣城區(qū)和16個重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施航攝測圖。10月,接收省測繪局移交全市2.5萬平方公里航攝影像,20個城鎮(zhèn)的大比例尺影像,184個恢復(fù)重建村的規(guī)劃用圖,顯著提升了對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的測繪保障能力和服務(wù)水平。

5、問題:一是基礎(chǔ)測繪規(guī)劃工作尚未理順;二是城建規(guī)劃中的測繪工作與國土部門的測管職能未理順;三是編制限制,管理人員未配齊,信息中心性質(zhì)未落實。

二、09年計劃任務(wù)

1、學(xué)習(xí)貫徹落實國務(wù)院和省政府關(guān)于加強(qiáng)測繪工作的兩個《意見》,加強(qiáng)對測繪管理法規(guī)政策的宣傳教育,加強(qiáng)測繪市場的監(jiān)管;

2、加強(qiáng)測繪成果的管理使用,做好恢復(fù)重建的測繪服務(wù)保障工作;

3、爭取政府對測繪工作的支持,將基礎(chǔ)測繪投入納入本級財政預(yù)算;加強(qiáng)測繪隊伍的業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高管理工作水平;加強(qiáng)資質(zhì)監(jiān)督管理和服務(wù);

4、組織完成已確定編制的《隴南市地圖集》和市區(qū)縣規(guī)劃報批實施工作,實施09年基礎(chǔ)測繪計劃。

從國家掛職到地方,個人認(rèn)為,相比于測繪數(shù)據(jù)資源短缺、成果應(yīng)用不足和科技創(chuàng)新能力有待提高這三點而言,在地方上開展測繪工作的難題在于行政管理體制和業(yè)務(wù)體制不清晰。管事情有力,做事情不足。多頭管理,政事多門,經(jīng)費(fèi)不明,部分任務(wù)可以放給企業(yè)承擔(dān),由市場化運(yùn)作;公益性業(yè)務(wù)仍需要事業(yè)性質(zhì)的單位承擔(dān)。在政策、機(jī)構(gòu)、人員、編制和經(jīng)費(fèi)方面的條件不保,構(gòu)建公共信息平臺及提供社會服務(wù)方面的業(yè)務(wù)就難以推進(jìn)。

篇2:地產(chǎn)顧問員工培訓(xùn):房產(chǎn)測繪類知識

  地產(chǎn)顧問員工培訓(xùn):房產(chǎn)測繪類知識

  1、商品房銷售時,以什么計量單位作為計價方式?

  答:商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積計價。

  2、商品房的計價方式是否可以自由選擇?

  答:從20**年10月1日起,商品房的計價方式只能選擇按套(總價)計價或按套內(nèi)建筑面積計價。

  3、商品房建筑面積如何計算?

  答:商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

  4、何謂"預(yù)售面積"和"竣工面積"?它們有何區(qū)別?

  答:預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積,它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積,它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。

  5、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致,其原因主要有哪些?

  答:其產(chǎn)生的原因大致可概括為:(1)建筑物的某部分改變設(shè)計;(2)施工過程中,建筑物的某部分未按原設(shè)計施工;(3)施工錯誤或施工誤差過大;(4)竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變;(5)正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。

  6、業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問時,該如何處理?

  答:在預(yù)售期間,可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設(shè)計圖,根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。

  在竣工入伙后,可按相關(guān)規(guī)范自行實測,如仍存疑問,可要求進(jìn)行重新測量。

  7、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時,應(yīng)注意些什么?

  答:業(yè)主在復(fù)查已購房地產(chǎn)的面積時,一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積,而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問題。

  8、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積?

  答:凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位,每份資料的封面上均在顯著位置標(biāo)明"預(yù)售面積"且加蓋的公章為"深圳市地籍測繪大隊業(yè)務(wù)專用章"的,為預(yù)售面積;標(biāo)明"竣工面積"且加蓋的公章為"深圳市規(guī)劃與國土資源局竣工專用章"的,為竣工面積。

  9、按建筑面積計價的商品房,發(fā)生面積差異時如何處理?

  答:按建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。

  10、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成?

  答:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

  11、什么是套內(nèi)房屋使用面積

  答:套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按下列規(guī)定計算:(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

  12、什么是套內(nèi)墻體面積?

  答:套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  目前深圳市的執(zhí)行規(guī)定如下:(1)建筑物外墻(含山墻)的墻體面積全部計入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中;(2)分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻,以墻中線為界分別計取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用面積的邊長;(3)電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻,以墻軸線為界分別計取邊長;(4)套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻,其墻體面積全部計入套內(nèi)建筑面積。

  本處所指的"其他公用面積" 包含了電梯井周邊的過道、走廊,也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。

  13、什么是套內(nèi)陽臺建筑面積?

  答:套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

  14、什么是房屋的共有建筑面積?

  答:房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

  15、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容?

  答:共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

  獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  155、按套內(nèi)建筑面積售房,房價是如何計算的?

  答:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房,按套(單元)或整層出售的,以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱"套內(nèi)建筑面積")計算房價;整幢出售的,以該幢房屋建筑面積計算房價。預(yù)售時,開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易,實行總價交易,房價可不與房屋建筑面積掛鉤,但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實行總價銷售的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。

  156、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房,其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計算?

  答:按套內(nèi)建筑面積計算房價的商品房,其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。

  157、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房,其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰?

  答:應(yīng)在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有,任何單位和個人不得獨(dú)自占用。

  158、套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同?

  答:"套內(nèi)建筑

面積"售房,實際上是以"套內(nèi)建筑面積"為交易面積,按套內(nèi)建筑面積計算房價,其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。 同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有,任何單位和個人不得獨(dú)自占用。

  "建筑面積"售房,實際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積,按建筑面積計算房價。由于"分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e"的存在,使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化,非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清"分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e"的合理性和準(zhǔn)確性,購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。

  "套內(nèi)建筑面積"售房與"建筑面積"售房相比,前者只是少了個"分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e",而應(yīng)"分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e"建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),因此房屋交易總價不變,但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。

  16、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房,發(fā)生面積差異時,如何處理?

  答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現(xiàn)差異(含誤差)的處理方法:(一)差異值為±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,購銷雙方不作任何補(bǔ)償;(二)差異值為±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以內(nèi)(含本數(shù))的,購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補(bǔ);(三)差異值超過±3%以上(不含本數(shù))的,購房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

  17、實行套內(nèi)建筑面積售房,對分?jǐn)偣裁娣e(如門廳、樓梯、過道等)部分,政府主管部門將如何把關(guān)?

  答:按"套內(nèi)建筑面積"計價售房,由于交易面積中不包含"分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e",房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為"分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e"的門廳、樓梯、公共過道等部分改小,政府主管部門應(yīng)在設(shè)計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴(yán)格把關(guān),維護(hù)業(yè)主對"分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e"甚至"不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e"的法定權(quán)益。

  161、實行套內(nèi)建筑面積售房,物業(yè)管理費(fèi)的收取是否會改變?

  答:由于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按"建筑面積"制定的,物業(yè)管理部門按"建筑面積"收取物業(yè)管理費(fèi), 實行"套內(nèi)建筑面積"售房,售房合同及房地產(chǎn)證上注有"建筑面積",因此,物業(yè)管理費(fèi)收取沒有改變。

  162、按套(單元)計價的現(xiàn)售商品房,如何計價?

  答:按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋,當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

  163、按套(單元)計價的預(yù)售商品房,當(dāng)出現(xiàn)面積差異時,該如何處理?

  答:按套(單元)計價的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  164、什么是房屋的基底面積?

  答:房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

  165、什么是房屋的建筑面積?

  答:房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。

  166、什么是房屋的公用建筑面積?

  答:房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積,包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層,室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)等。

  167、房屋的公用建筑面積是如何分?jǐn)偟模?/p>

  答:每戶(或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按如下原則進(jìn)行計算:(1)有面積分割文件或協(xié)議的,應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計算;(2)如無面積分割文件或協(xié)議的,按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂<矗好繎魬?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=(應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。

  168、購房的建筑面積包括哪些部分?

  答:房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。

  169、什么叫宗地?宗地號代表什么意思?

  答:宗地是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地,以宗地為基本單位統(tǒng)一編號,叫宗地號,又稱地號,其有四層含義,稱為:區(qū)、帶、片、宗,從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。如:B107-24這個地號表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。

  170、什么叫宗地圖?什么叫證書附圖?

  答:宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì),與相鄰宗地的關(guān)系等。

  證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

  171、從事房產(chǎn)測繪的機(jī)構(gòu)有哪些?

  答:深圳市目前從事房產(chǎn)測繪的機(jī)構(gòu)是深圳市地籍測繪大隊及中隊。

篇3:房產(chǎn)論文_CASS6.1軟件在地籍測繪中應(yīng)用

  
  淺析CASS6.1軟件在地籍測繪中的應(yīng)用
  【摘要】數(shù)字化地籍測繪已經(jīng)成為我國地籍測量工作的主要方法,本文結(jié)合自己多年從事的地籍測繪工作,簡介CASS6.1軟件的應(yīng)用前景,地籍測繪的作業(yè)流程,CASS6.1軟件的運(yùn)行方式,以共同行參考。
  【關(guān)鍵詞】地籍測繪數(shù)字化CASS6.1軟件作業(yè)流程宗地圖
  1序言
  地籍測量是調(diào)查和測定土地及其附著物的界線、位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和利用現(xiàn)狀等基本情況及其幾何形狀的測繪工作。數(shù)字地籍測繪包括數(shù)據(jù)采集和成圖成果數(shù)字化兩方面,即應(yīng)用全站儀等測量儀器實地采集數(shù)據(jù)、內(nèi)業(yè)進(jìn)行編輯地籍圖、生成宗地圖、建立地籍?dāng)?shù)據(jù)庫,輸出面積匯總表,進(jìn)行地籍?dāng)?shù)據(jù)動態(tài)管理等,直接為土地、城建、規(guī)劃等部門提供權(quán)威數(shù)據(jù)。
  數(shù)字化地籍測量已經(jīng)成為我國地籍管理工作采用的主要方法,使用的軟件也很多。在此結(jié)合本單位近年來從事地籍測量的實際作業(yè),談一下CASS6.1軟件在地籍測量中的應(yīng)用。
  2CASS6.1地籍成圖軟件簡介
  CASS6.1地形地籍成圖軟件是南方測繪儀器公司基于AutoCAD20**平臺技術(shù)開發(fā)的數(shù)字化測繪數(shù)據(jù)采集處理系統(tǒng),廣泛應(yīng)用于地形成圖、地籍成圖和工程測量等領(lǐng)域。CASS6.1除具有AutoCAD強(qiáng)大的圖形編輯功能外,在菜單中
  特別添加了地籍成圖菜單功能:界址線、界址點、街坊內(nèi)統(tǒng)一編號、自動累加、方便重排瀏覽與查詢編輯;圖形屬性聯(lián)動、地圖圖形屬性合為一體、修改宗地屬性方便快捷;自由分割、合并宗地、宗地面積自動重算、自動面積查錯等方便實用的功能,使其更加符合地籍測繪的實際需要,便于地籍?dāng)?shù)據(jù)庫建設(shè)中各種圖形的編輯。
  3地籍測繪作業(yè)流程
  數(shù)字化地籍測量的作業(yè)方法很多,通常采用的有兩種。其一是先權(quán)屬調(diào)查、后測繪地形圖;其二是先測繪地形圖、后權(quán)屬調(diào)查、然后把權(quán)屬信息加入到地形圖中。現(xiàn)談一下第二種作業(yè)方法。
  3.1數(shù)據(jù)采集
  (1)在測區(qū)控制測量的基礎(chǔ)上,充分利用基本控制點、圖根點、架設(shè)全站儀直接采集地形點、地物點、界址點坐標(biāo)和高程,把全站儀或電子手簿采集到的數(shù)據(jù)通過傳輸線傳到微機(jī)里。
  (2)打開CASS6.1界面,首先要確定地圖比例尺,在繪圖處理菜單下點擊“改變當(dāng)前地形圖比例尺”,輸入繪圖比例尺分母即可。
  (3)在數(shù)據(jù)菜單下點擊“讀取全站儀數(shù)據(jù)”項,程序彈出一個很直觀的“全站儀內(nèi)存數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換”對話框,選外業(yè)使用的儀器型號。然后在對話框最下面輸入該數(shù)據(jù)要保存的文件名,點擊轉(zhuǎn)換。
  (4)點擊繪圖處理菜單,展繪野外測點代碼,找到轉(zhuǎn)換后的數(shù)據(jù)文件進(jìn)行繪圖處理。
  (5)編輯人員根據(jù)圖式、分層分色參數(shù)表等技術(shù)要求進(jìn)行編輯成圖。
  3.2繪制地籍圖
  (1)地形圖繪制完成后,根據(jù)權(quán)調(diào)人員實地調(diào)查、權(quán)利人現(xiàn)場指界,權(quán)屬界線確保無誤后,形成了權(quán)屬調(diào)查的工作草圖。編輯人員根據(jù)這個資料繪制地籍圖。
  (2)在地籍菜單下點擊“繪制權(quán)屬線”,系統(tǒng)彈出對話框,按要求輸入屬性,確定。系統(tǒng)將宗地號、地類號、權(quán)利人等信息輸入到權(quán)屬界線里,就此形成一個封閉的宗地。
  (3)一個測區(qū)地籍編號通常按四級進(jìn)行編號:即行政區(qū)、街道辦、街坊、宗地。權(quán)屬界線以街坊為單位進(jìn)行,權(quán)屬界繪好后,注記界址點。
  (4)當(dāng)界址點名排列較凌亂時,可選擇“重排界址點”功能,使街坊內(nèi)的界址點號重新排序,點擊“注記界址點名”,則軟件自動注記排序后的界址點。一個街坊內(nèi)不同的界址點其編號一般是唯一的,每一宗地的界址點號在地籍圖上一目了然,查詢起來很方便。
  3.3生成宗地草圖
  生成宗地圖有兩種方法,即批量生成和單塊宗地生成。
  (1)批量生成的方法:在地疆菜單下點擊“繪制宗地圖框”選擇適合的紙張,點擊批量處理,用鼠標(biāo)在屏幕上批量選取界址線,就可以一次分出一排多幅宗地圖。因為不同宗地塊的面積不同,造成批量生成的宗地圖比例尺比較凌亂,多大的都有,使用起來不統(tǒng)一,不方便,故一般不采用這種方式。
  (2)作業(yè)中我們通常采用單塊宗地生成,但需要事先設(shè)置好圖框,如標(biāo)準(zhǔn)A4紙按比例尺1∶500出圖,留下標(biāo)準(zhǔn)的頁邊距后圖框應(yīng)是多大,A3紙、0號紙等依次類推,列一個詳細(xì)的比例尺表,根據(jù)宗地圖的大小套用哪個比例尺合適就用哪個比例尺。點擊“地籍參數(shù)設(shè)置”,在“宗地圖比例尺分母倍數(shù)”欄固定輸入“100”,“界址點編號方式”選擇“宗地內(nèi)編號”,宗地圖形選擇“不滿幅”,再選中界址線出現(xiàn)“宗地圖參數(shù)設(shè)置”界面,選“保存到文件”、“實地坐標(biāo)”位置,點擊確定。生成的宗地草圖按國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求整飾后即成一幅標(biāo)準(zhǔn)宗地圖。
  3.4面積匯總
  測區(qū)權(quán)屬界線繪制完成后,需嚴(yán)格捕捉權(quán)屬界線拐點再繪制一個封閉的街坊線。一個街坊面積等于這個街坊內(nèi)宗地面積之和。宗地面積是由圖斑面積組成,輸入“圖斑線”在宗地內(nèi)形成圖斑面積。若要達(dá)到用戶要求的街坊面積等于這個街坊內(nèi)圖斑面積之和,誤差必須是0,此前要運(yùn)行CASS平臺下一個小模塊“圖斑線查錯”,找出懸掛、交叉、重疊的圖斑線,徹底修改掉,保證各圖斑之間只有一條邊界線,使各圖斑面積之和與街坊總面積相等,再點擊“城鎮(zhèn)土地分類面積匯總表”選中街坊界生成面積匯總表。
  3.5地籍圖分幅
  CASS6.1軟件提供了多種規(guī)格如50cm×50cm、50cm×40cm、自定義尺寸的分幅標(biāo)準(zhǔn)。分幅前首先進(jìn)行圖框設(shè)置,點擊文件下“參數(shù)設(shè)置”,在“圖框設(shè)置”中將單位名稱、成圖日期、坐標(biāo)系、高程系、測量員、繪圖員、檢查員、秘級等項目輸入,然后在“繪圖處理”下進(jìn)行“批量分幅”,一般選擇50cm×50cm正方形分幅,再輸入分幅地籍圖保存,即生成標(biāo)準(zhǔn)地籍分幅圖。
  4結(jié)束語
  CASS6.1軟件不失為一種高效率的測繪軟件,隨著數(shù)字化地籍成圖得到越來越多的廣泛應(yīng)用,CASS6.1軟件中還有大部分功能有待我們大家去開發(fā)、研究,能熟練掌握應(yīng)用它的功能,將大大提高工作效率。

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