長沙市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則(2000)

2024-06-20 1832

　　長沙市房地產(chǎn)管理局

　　關(guān)于印發(fā)《長沙市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則》的通知

　　長房地政發(fā)[2000]124號

　　各有關(guān)單位：

　　為正確執(zhí)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986·1--2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，我局結(jié)合長沙實際，制定了《長沙市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則》。現(xiàn)印發(fā)給你們，并與《房產(chǎn)測量規(guī)范》一并施行。

　　長沙市房地產(chǎn)管理局

　　2000年11月15日

　　長沙市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則

　　根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986·1-2000)，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。

　　目　錄

　　第一章　總則

　　第二章　房產(chǎn)平面控制測量

　　第三章　房產(chǎn)調(diào)查與勘測

　　第四章　房產(chǎn)圖繪制

　　第五章　房產(chǎn)面積測算

　　第六章　房產(chǎn)變更測量

　　第七章　附則

　　第一章　總則

　　一、房產(chǎn)測繪的目的

　　房產(chǎn)測繪主要是采集和表達(dá)房屋及其用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

　　二、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

　　房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計算、房產(chǎn)變更測量等。

　　三、房產(chǎn)測繪的基本精度要求

　　本細(xì)則以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。

　　四、房產(chǎn)測繪的成果

　　房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)、簿冊及其他信息載體。

　　五、坐標(biāo)系統(tǒng)

　　房產(chǎn)測繪采用長沙市獨立直角坐標(biāo)系和黃海高程系。

　　六、房產(chǎn)測繪技術(shù)方案

　　房產(chǎn)測繪工作開始前應(yīng)根據(jù)任務(wù)和測區(qū)收集有關(guān)資料，在踏勘基礎(chǔ)上制定最佳技術(shù)方案，編寫技術(shù)設(shè)計書，在施工過程中應(yīng)加強質(zhì)量檢查，測繪工作結(jié)束后編寫技術(shù)工作總結(jié)。

　　七、測繪儀器維護(hù)

　　測繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測，及時維修，使用中注意儀器的維護(hù)與安全。

　　第二章　房產(chǎn)平面控制測量

　　一、平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則

　　控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部，從高級到低級分級布網(wǎng)原則，也可越級布網(wǎng)。基本控制點應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級控制網(wǎng)的等級。

　　二、原有控制成果利用

　　利用長沙市原有的控制成果和資料，須按《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點成果，都應(yīng)充分利用;對達(dá)不到規(guī)范要求的控制點，利用其點位進(jìn)行聯(lián)測后平差計算，使其達(dá)到相應(yīng)等級點精度要求。因布設(shè)新區(qū)控制網(wǎng)利用原有點聯(lián)測時，須對所聯(lián)測的原有控制點進(jìn)行檢驗和認(rèn)定。

　　三、平面控制點等級及主要技術(shù)指標(biāo)

　　末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過±0.025m。

　　房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點，各等級控制點測量主要技術(shù)指標(biāo)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、平面控制測量成果的整理和平差手簿的記載項目和原始觀測數(shù)據(jù)記錄，必須字跡清晰、填寫齊全。外業(yè)的原始記錄不得擦拭、涂改、轉(zhuǎn)抄，使用計算機記錄時，所用軟件須依法鑒定后方可使用。

　　二、三、四等和一、二、三級平面控制網(wǎng)都應(yīng)分級進(jìn)行統(tǒng)一平差或聯(lián)合整體平差，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評定，使用計算機平差時，所用軟件須依法鑒定后方可使用。

　　五、平面控制測量應(yīng)提交的成果

　　平面控制測量應(yīng)提交的成果包括房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書、成果資料索引及說明、觀測手薄、測繪儀器檢定書、平差計算資料、點之記、控制點坐標(biāo)成果表、控制點展點圖，技術(shù)總結(jié)、檢查驗收報告。

　　第三章　房產(chǎn)調(diào)查與勘測

　　一、房產(chǎn)調(diào)查

　　房產(chǎn)調(diào)查，就是對房產(chǎn)每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬界限、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。

　　(一)丘與丘號

　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊，只屬一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，屬多個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

　　有固定界標(biāo)的(如圍墻、欄柵、房屋墻體等)按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。丘界線有爭議或界線不明的，用未定丘界線表示。

　　丘號以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數(shù)字1，2，...順序編號。該圖幅內(nèi)所編丘號為主丘號，跨相鄰圖幅的丘號稱副丘號，用丘號加小括號表示。跨圖幅丘的主丘號應(yīng)編在主門牌號(或單位大門)所在圖幅內(nèi)。

　　組合丘各用地單元以丘號加支號編立，丘號在前，支號在后，中間用短直線連接，稱丘支號。

　　(二)幢與幢號

　　幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

　　幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，...順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。

　　(三)測量號

　　測量號是指一幢房屋所在主丘的圖幅號、主丘號、幢號，相互之間用短直線連接構(gòu)成。

　　同一幢房屋只有一個測量號，它表示房屋所在的地理位置和該房屋產(chǎn)權(quán)檔案存放的位置。

　　(四)房屋調(diào)查

　　房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況。

　　1、房屋座落

　　按地名辦編制的地名、門牌號調(diào)記。

　　同一處房屋座落有新舊門牌號的，應(yīng)全部調(diào)記并注明;

　　同一幢房屋有兩個以上街道門牌號的，應(yīng)全部注明;

　　房屋座落沒有門牌號的，借用毗連房屋門牌號并加注東、西、南、北方位，也可用小區(qū)名稱(或地名)第幾幢來表示。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人

　　房屋產(chǎn)權(quán)人指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。

　　(1)私房，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件的姓名調(diào)記。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名;產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名。

　　(2)單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱，兩個以上單位共有的均應(yīng)注明。

　　(3)房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的名稱;代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名;托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱;撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。

　　3、房屋產(chǎn)別

　　房屋產(chǎn)別分為八類：國有產(chǎn)，用1表示;集體所有產(chǎn)，用2表示;私產(chǎn)，用3表示;聯(lián)營企業(yè)產(chǎn)，用4表示;股份制企業(yè)產(chǎn)，用5表示;港、澳、臺投資房產(chǎn)，用6表示;涉外產(chǎn)，用7表示;其他產(chǎn)，用8表示。

　　4、建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)分為六類：鋼結(jié)構(gòu)，用1表示;鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用2表示;鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用3表示;混合結(jié)構(gòu)，用4表示;磚木結(jié)構(gòu)，用5表示;其他結(jié)構(gòu)，用6表示。

　　5、房屋層數(shù)

　　房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。

　　房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和，用兩位數(shù)表示，不足兩位數(shù)時前面添零。

　　架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機房、水箱間不計層數(shù)，但應(yīng)具體注明位置(即第幾層上的附屬層)。

　　6、房屋建成年份

　　房屋建成年份指房屋實際竣工年份，用公元紀(jì)年的四位數(shù)表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準(zhǔn);一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。

　　7、房屋用途

　　房屋用途分為八類，其編碼名稱為：

　　10住宅20工業(yè)、交通、倉儲

　　30商業(yè)、金融、信息40教育、醫(yī)衛(wèi)、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)房屋設(shè)計用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋用途，按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上認(rèn)定。

　　8、房屋墻體歸屬

　　房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類。

　　房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。

　　房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權(quán)人填寫墻界申報表，對于自墻、共墻須由鄰戶認(rèn)證確定。

　　二、房屋勘測

　　(一)界址點測量

　　1、界址點的精度要求

　　采用《房產(chǎn)測量規(guī)范》界址點的二、三級精度，即各級界址點相對于鄰近控制點的點位中誤差和間距超過50M的相鄰界址點的間距誤差不得超過以下規(guī)定：

　　二級界址點中誤差±0.05m限差±0.10m

　　三級界址點中誤差±0.10m限差±0.20m

　　間距未超過50m的界址點的間距意味著不得超過計算結(jié)果：

　　△D=±m

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