長沙市房地產管理局
關于印發《長沙市房產測繪實施細則》的通知
長房地政發[2000]124號
各有關單位：
為正確執行中華人民共和國國家標準GB/T17986·1--2000《房產測量規范》，我局結合長沙實際，制定了《長沙市房產測繪實施細則》。現印發給你們，并與《房產測量規范》一并施行。
長沙市房地產管理局
2000年11月15日
長沙市房產測繪實施細則
根據中華人民共和國國家標準《房產測量規范》(GB/T17986·1-2000)，結合我市實際，制定本細則。
目 錄
第一章 總則
第二章 房產平面控制測量
第三章 房產調查與勘測
第四章 房產圖繪制
第五章 房產面積測算
第六章 房產變更測量
第七章 附則
第一章 總則
一、房產測繪的目的
房產測繪主要是采集和表達房屋及其用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易以及城鎮規劃建設提供數據和資料。
二、房產測繪的基本內容
房產測繪的基本內容包括：房產平面控制測量、房產調查與勘測、房產圖繪制、房產面積計算、房產變更測量等。
三、房產測繪的基本精度要求
本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。
四、房產測繪的成果
房產測繪成果包括房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及內外業數據、簿冊及其他信息載體。
五、坐標系統
房產測繪采用長沙市獨立直角坐標系和黃海高程系。
六、房產測繪技術方案
房產測繪工作開始前應根據任務和測區收集有關資料，在踏勘基礎上制定最佳技術方案，編寫技術設計書，在施工過程中應加強質量檢查，測繪工作結束后編寫技術工作總結。
七、測繪儀器維護
測繪儀器設備應定期檢測，及時維修，使用中注意儀器的維護與安全。
第二章 房產平面控制測量
一、平面控制網的布設原則
控制點的布設，應遵循從整體到局部，從高級到低級分級布網原則，也可越級布網。基本控制點應根據城鎮大小規模和精度留有余地的原則選擇首級控制網的等級。
二、原有控制成果利用
利用長沙市原有的控制成果和資料，須按《房產測量規范》的規定和要求進行比較和分析，凡符合規范要求的已有控制點成果，都應充分利用;對達不到規范要求的控制點，利用其點位進行聯測后平差計算，使其達到相應等級點精度要求。因布設新區控制網利用原有點聯測時，須對所聯測的原有控制點進行檢驗和認定。
三、平面控制點等級及主要技術指標
末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過±0.025m。
房產平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點，各等級控制點測量主要技術指標按《房產測量規范》(GB/T17986.1-2000)規定執行。
四、平面控制測量成果的整理和平差手簿的記載項目和原始觀測數據記錄，必須字跡清晰、填寫齊全。外業的原始記錄不得擦拭、涂改、轉抄，使用計算機記錄時，所用軟件須依法鑒定后方可使用。
二、三、四等和一、二、三級平面控制網都應分級進行統一平差或聯合整體平差，平差后應進行精度評定，使用計算機平差時，所用軟件須依法鑒定后方可使用。
五、平面控制測量應提交的成果
平面控制測量應提交的成果包括房產測繪技術設計書、成果資料索引及說明、觀測手薄、測繪儀器檢定書、平差計算資料、點之記、控制點坐標成果表、控制點展點圖，技術總結、檢查驗收報告。
第三章 房產調查與勘測
一、房產調查
房產調查，就是對房產每個權屬單元的位置、權屬界限、權屬、數量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界進行調查。
(一)丘與丘號
丘是指地表上一塊有界空間的地塊，只屬一個產權單元時稱獨立丘，屬多個產權單元時稱組合丘。
有固定界標的(如圍墻、欄柵、房屋墻體等)按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。丘界線有爭議或界線不明的，用未定丘界線表示。
丘號以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數字1，2，...順序編號。該圖幅內所編丘號為主丘號，跨相鄰圖幅的丘號稱副丘號，用丘號加小括號表示。跨圖幅丘的主丘號應編在主門牌號(或單位大門)所在圖幅內。
組合丘各用地單元以丘號加支號編立，丘號在前，支號在后，中間用短直線連接，稱丘支號。
(二)幢與幢號
幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數字1，2，...順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。
(三)測量號
測量號是指一幢房屋所在主丘的圖幅號、主丘號、幢號，相互之間用短直線連接構成。
同一幢房屋只有一個測量號，它表示房屋所在的地理位置和該房屋產權檔案存放的位置。
(四)房屋調查
房屋調查內容包括房屋座落、產權人、產別、層數、所在層次、建筑結構、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產權來源、產權糾紛和他項權利等基本情況。
1、房屋座落
按地名辦編制的地名、門牌號調記。
同一處房屋座落有新舊門牌號的，應全部調記并注明;
同一幢房屋有兩個以上街道門牌號的，應全部注明;
房屋座落沒有門牌號的，借用毗連房屋門牌號并加注東、西、南、北方位，也可用小區名稱(或地名)第幾幢來表示。
2、房屋產權人
房屋產權人指擁有房屋產權的法人或自然人。
(1)私房，一般按照產權證件或身份證件的姓名調記。產權人已死亡的，應注明代理人的姓名;產權是共有的，應注明全體共有權人的姓名。
(2)單位所有的房屋，應注明單位的全稱，兩個以上單位共有的均應注明。
(3)房地產管理部門直接管理的房屋，公產應注明房地產管理部門的名稱;代管產應注明代管及原產權人姓名;托管產應注明托管及委托人的姓名或單位名稱;撥用產應注明房地產管理部門的全稱及撥借單位名稱。
3、房屋產別
房屋產別分為八類：國有產，用1表示;集體所有產，用2表示;私產，用3表示;聯營企業產，用4表示;股份制企業產，用5表示;港、澳、臺投資房產，用6表示;涉外產，用7表示;其他產，用8表示。
4、建筑結構
建筑結構分為六類：鋼結構，用1表示;鋼、鋼筋混凝土結構，用2表示;鋼筋混凝土結構，用3表示;混合結構，用4表示;磚木結構，用5表示;其他結構，用6表示。
5、房屋層數
房屋層數是指房屋室外地坪以上的自然層數，所在層次用自然數表示，地坪以下為地下層數，用負整數表示。
房屋總層數為房屋自然層數與地下層數之和，用兩位數表示，不足兩位數時前面添零。
架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機房、水箱間不計層數，但應具體注明位置(即第幾層上的附屬層)。
6、房屋建成年份
房屋建成年份指房屋實際竣工年份，用公元紀年的四位數表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準;一幢房屋有兩種以上建成年份的，應分別注明。
7、房屋用途
房屋用途分為八類，其編碼名稱為：
10住宅20工業、交通、倉儲
30商業、金融、信息40教育、醫衛、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監獄)房屋設計用途是指經規劃部門批準的房屋用途，按建設工程規劃許可證上認定。
8、房屋墻體歸屬
房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類。
房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調查注記。
房屋墻體四至歸屬由產權人填寫墻界申報表，對于自墻、共墻須由鄰戶認證確定。
二、房屋勘測
(一)界址點測量
1、界址點的精度要求
采用《房產測量規范》界址點的二、三級精度，即各級界址點相對于鄰近控制點的點位中誤差和間距超過50M的相鄰界址點的間距誤差不得超過以下規定：
二級界址點中誤差±0.05m限差±0.10m
三級界址點中誤差±0.10m限差±0.20m
間距未超過50m的界址點的間距意味著不得超過計算結果：
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