隨著生活品質(zhì)的提高，人們對于生活的品質(zhì)的最求也越來越高，而家庭影院也逐步走進大家的生活圈。家庭影院既是一種良好休閑生活的體現(xiàn)，也是品質(zhì)生活的象征，更能彰顯出主人的生活品味以及個人魅力。家庭影院的設計包括很多方面，所有的影音設備不是簡單的安裝和搭配，而是一項完美的視聽工程。家庭影院系統(tǒng)家庭影院音響系統(tǒng)選購安裝全攻略，助您將影院搬回家。

　　什么是家庭影院

音視頻播放機、AV放大器、音箱系統(tǒng)

　　家庭影院概括來說可以從綜合兩個概念去了解，這兩個概念分別為“家庭影院標準”和“家庭環(huán)境中播放電影片中的播放系統(tǒng)”。“家庭影院標準”分別由《家庭影院用環(huán)繞聲放大器通用規(guī)范》和《家庭影院用組合揚聲器系統(tǒng)通用規(guī)范》兩項規(guī)范組成。而播放系統(tǒng)主要包括三大部分組成，分別為。三者缺少了任何一部也不能稱為家庭影院的播放系統(tǒng)。

家庭影院裝修準備

　　使用場合

　　家庭影院場所的選擇對于對于器材的要求不一樣，如果是公共活動的場所則以寬闊、簡捷的系統(tǒng)為主，獨立空間可精心布置，遮光好的環(huán)境可用大畫面投影，可選16:9家用投影機。

　　面積大小

　　視聽面積大小與器材的如何選擇和搭配關系密切。一般18平方米以上的封閉空間就可以上投影了，而50平方米以上的視聽室不僅要花費大筆器材購置資金，還要有好的聲學處理。

　　空間、聲學處理

　　如果資金充足，選擇影音顧問公司會更佳。資金不夠，設計時不要有太多、太大的玻璃窗、柜，不要太單薄的書柜等等，地毯、沙發(fā)、茶幾、掛畫、窗簾等都是調(diào)音的好道具。

　　投資的多少及比例

　　投入的比例，在5-10萬元左右，訊號源：視頻：音頻：附件(線材、機架等)為1：3：4：1的比例應該是大體比較合適。可這也不是絕對的，要“因地制宜”靈活掌握。

　　搭配的技巧

　　高亮度投影機配低增益銀幕，低靈敏度音箱配大功率放大器，這些都是基本的搭配規(guī)則。每件器材都有自己的風格與個性，要整體融合。

組建家庭影院流程

　　考慮購買配置的主要用途

　　完整家庭影院可嗨歌、看電影還有就是兩者兼具。如果只是想要單一功能的話就沒必要花大價錢兼顧兩者，但還是要提前做好功課，詢問一些專業(yè)的影音公司的人士以免被騙花大價錢。

　　了解家庭影院配置清單

　　家庭影院配都包含什么?有哪些器材?這樣的話做到心里有數(shù)，避免遺漏。音頻部分包括音箱、功放、播放器;視頻部分包括電視、投影機、幕布。

　　尋找專業(yè)人士設計裝修

　　安裝家庭影院并不簡單，要充分考慮空間聲學，不然即使是自己的器材明明比別人家的好效果卻差了很多，不如人家的，這中間就涉及到建筑聲學原理。

家庭影院設計要點

　　音響布置

　　主音箱布置方案有三一七比例和三三一比例，三一七是指音箱擺在房間長的三分之一處，兩音箱間隔為房間三分之二長度的0.7倍。而三三一則是將主音箱擺在長度與寬度的第一等分交點上，這兩種方案適合大部分家庭。此外還有螺孔擺法和三角形擺法。

　　投影幕布

　　幕布高度處理的原則就是適合大部分人的身高要求，要讓人看著舒服，不要仰視和俯視，保證長時間的觀影過程中人體能保持一個舒適的姿勢。要根據(jù)沙發(fā)和座椅的高度來最后確定幕布的高度。

　　聲學處理和布局

　　不同的影音環(huán)境，包括空間大小房子形狀、聲學處理等等都對效果有不同影響。然而可以肯定的是家庭影院對環(huán)境的基本要求是“黑、空、靜”，影院的環(huán)境裝修設計的好，直接關乎最終出來的效果。

　　裝修布線

　　家庭影院設備的線材的總數(shù)加起來是挺多的，布線對于整體的美觀度顯得非常重要。準備裝修的用戶布線比較簡單，而之前已經(jīng)組建有了家庭影院，但選擇的顯示設備不是投影機而是數(shù)字電視的用戶，那么將面臨重新布線的問題。

家庭影院系統(tǒng)設備選擇

視覺篇

1.投影儀

　　專業(yè)級別的家庭影院多以投影機作為顯示設備，如果預算充足，房間面積20-30平米，那么在選擇投影機時最好選擇家用1080P的全高清投影儀。

2.液晶電視

　　液晶電視圖像銳利、使用壽命長，亮度高、分辨率高，但快速畫面拖尾、對比度低。等離子電視色彩數(shù)高、屏幕尺寸大、對比度高，但亮度偏低、壽命不及液晶彩電長，價格上大尺寸等離子比大尺寸液晶電視好。

3.幕布

　　希望有好畫質(zhì)的用戶建議購買，入門級用戶可直接利用墻面。幕布顏色有白幕、灰幕、黑幕等，白天觀看效果：白幕<灰幕<黑幕，一般20-30平米用100-120寸的幕布比較常見。

4.播放器

　　雖然許多網(wǎng)友都認為欣賞音樂還是CD最佳，但藍光和DVD是目前最好的影音訊源器材，因為它能很好地演繹Dolby Digital或者dts音效。不過，這也是乎個人喜愛。組建影院，還是建議購買藍光或者DVD。

聽覺篇

1.均衡器

　　優(yōu)質(zhì)家庭影院音響系統(tǒng)最起碼前方的三個聲道和超低音是不能缺少影音均衡器的。均衡器選擇要考慮信噪比、動態(tài)范圍、頻率調(diào)節(jié)點和調(diào)整范圍等，技術要求高，不推薦入門人士使用。

2.影音切換器

　　如果要這種器材那表示A/V訊源已經(jīng)很多了，或有多個房間要分配。這類器材往往有高檔的型號供選擇，且一般與解碼前級共用，一般可以用AV放大器來代替初步的影音選擇器。

3.AV功放機

　　目前市場上的AV功放機口牌眾多，一般歐美名牌機種檔次較高，價格較昂貴。日本產(chǎn)品中價位的較受歡迎，國產(chǎn)品質(zhì)較好的一般在2000左右。功放機的選購要考慮解碼器、輸出功率、價格、品牌等因素，選購時最好將音箱接上功放進行實際試聽。

4.家庭音箱

　　家庭影院音響常見的為5.1聲道和7.1聲道。相比之下7.1聲道多加了2個側面的環(huán)繞，比較貴。建議室面寬如果低于4.5米，5.1的效果已經(jīng)很好了。

　　根據(jù)外觀造型的不同，家庭影院音箱可以分為：

　　音柱式音箱：高端、大氣、上檔次，一般擺放在客廳，放置于顯示終端的兩側。

　　嵌入式音箱：不破壞裝修風格，聲音更精準干凈，環(huán)繞效果更好，但價格較昂貴，不建議。

　　平板式音箱：指向性非常好，聲音的保真度較高，外形超薄，不占空間。

　　衛(wèi)星音箱：迷你式，體積小，沒什么低頻，所以要靠低音補充每個聲道的低音。

　　買什么

　　音柱式音箱推薦

　　古典式音箱推薦

　　平板式音箱推薦

　　衛(wèi)星音箱推薦

　　家庭影院安裝布線

　　家庭影院布線一般考慮的有視頻、音頻、電源三部分。影院布線最佳的時機是在裝修之前，根據(jù)環(huán)境和設計進行布置和預埋，能得到比較好的效果。如果不能做“預埋”得走明線的家庭，先確定音箱的擺位，再確定布線的位置、走向、出口以及長度等。

　　預留插座

　　確定音響位置后需要預留出足夠多的墻面插座。如果影音器材質(zhì)素夠高，還應考慮直接從電表箱里獨立拉一路電源供它專用，以減少其他電器使用過程中對它的干擾。

　　電源布線

　　由于投影機和電視機都是需要220V供電的，故此裝修時需要弱電和強電同時布置，線路必須具備一定的承載能力。

（1）強電

　　家庭影院器材對電源的要求較高，最好直接從進戶線單獨牽幾條電線。視聽室電源箱里的布線應該是進線與出線分開走，并按走向及電流大小分開、矩形固定，分別用線卡卡好。

（2）弱電

　　包括電話線、網(wǎng)線、有線電視線、音頻線、視頻線、音響線等，排法幾乎和強電一樣，要穿PVC管，以線的截面不超過 PVC管截面的40%為好。千萬不可穿的太多，強弱電距離最少是20厘米以上。

　　音箱布線

　　音箱線是影院布線的重中之重，布設相當復雜，一般家庭影院的音箱多采用5.1聲道，有些家庭布置7.1聲道影院，預埋線的時候，線材選擇不對，擺放位置不科學，都會影響效果。

　　家庭影院Q&A

1、什么是真正意義上的私人家庭影院？

　　大小合適的獨立空間、一套搭配合理的影音設備、加上科學的聲學設計、個性化美學裝修，構建成真正意義上的私人家庭影院。

2、做一個私人家庭影院要花多少錢？

　　不同檔次價格不同，大致為入門3-6萬;中檔6-10萬;中高檔10-20萬;發(fā)燒級20萬以上。

3、什么樣的房間適合做家庭影院？

　　不小于20㎡或更大，如地下室、私人車庫、小型儲藏室、其它獨立空間等都是不錯的選擇。

4、家庭影院裝修一定要與家庭裝修同時進行嗎？

　　最好，但不是必須同時進行。同時進行更方便，不同時進行只是增加了布線的難度。

5、為什么不要找家裝公司做家庭影院？

　　家裝公司幾乎不懂的聲學設計，且拿貨價格遠遠高于專業(yè)的影音公司，效果差，返工率高，售后無保障。

6、為什么家庭影院一定要做聲學設計？

　　優(yōu)秀聲學設計能讓家庭影院獲得最佳的聽音環(huán)境和聲場效果，是家庭影院設計重中之重。

7、為什么家庭影院一定要做美學設計？

　　美學設將帶給我們無與倫比的視覺享受，提升我們的觀影體驗。

8、一個家庭影院工程需要多長時間？

　　一般一個月左右完成，但實際情況下由于需要協(xié)調(diào)施工，工期會因一些不確定因素而拉長。

　　結語

　　作為一個完整的視聽娛樂系統(tǒng)，家庭影院系統(tǒng)包括了訊號源、音頻、視頻等很多環(huán)節(jié)，家庭影院的設計搭建是一項系統(tǒng)工程，任何一個細節(jié)都會影響整體效果。

篇2：商業(yè)地產(chǎn)影院招商知識匯編

　　商業(yè)地產(chǎn)影院招商知識匯編

　　Q：影院對于城市、區(qū)域選址評估的方法，主要考量指標有哪些？

　　A：考量指標：區(qū)域周邊三公里范圍內(nèi)家庭戶數(shù)，即人口總量；城市歷史票房、觀影人次及前三年和本年度票房及觀影人次增長率；交通可達性；項目本身定位規(guī)劃及體量、商業(yè)業(yè)態(tài)組成、招商運營能力、開發(fā)商經(jīng)營實力。

　　Q：影院對于商業(yè)體的要求？

　　A：商業(yè)體在6萬方以上，城市人口100萬以上；社區(qū)性的區(qū)域首選。主要看城市消費指數(shù)，觀影頻率這些商業(yè)數(shù)據(jù)，并要求影廳規(guī)劃數(shù)量有足夠的市場競爭力。

　　Q：影院關于物業(yè)條件？

　　A：面積3000－6000平方米（不含夾層），可供建設6個廳以上；商場3-5層,最高不超過6層；承重要求：450公斤/平方米。

　　層高:影廳入口大堂需有挑高大廳，設售賣、售票等設施，一般高度不低于6米，電影院放映廳裝修后的凈高在8.0米或以上，即梁下凈高約9.0米高。

　　放映廳數(shù)量：5-12個影廳（一般為1-2個大廳，4－5個中型廳，1-2個小廳）。正常7-10廳，1000-2000座。

　　柱間距：9米以上；放映廳尺寸:

　　大廳:寬度20-25米,長度24-32米,座位數(shù)約為:350-500人，高度梁下15米。

　　中廳:寬度12-14米,長度15-22米,座位數(shù)約為:230-300人。

　　VIP廳:寬度8-12米,長度15-20米,座位數(shù)約為:25-60人。

　　交通要求要與商場主通道相連，門面要求12-20米，附近要有相對獨立的垂直電梯(晚上散場后觀眾離場通道)，每個疏散門寬度大于1.5米。

　　衛(wèi)生間:影院范圍內(nèi)要有不小于40平方米的影院專用洗手間。供(配)電:強電容量500-650KW；消防系統(tǒng):完成一次消防；中央空調(diào):已配備冷凍水到位；排水/排污:預留到位。

　　Q：影院哪些是硬性的，必須滿足的？

　　A：層高、柱距、電量、荷載、投影面積至少2500以上。

　　Q：影院一般最好在項目的什么階段即進入商務洽談？

　　A：拿地后做規(guī)劃階段介入布局規(guī)劃、影廳設計。更希望報規(guī)階段一起探討

　　Q：影院理想情況下的商務談判周期多久？

　　A：這個要看甲方設計報規(guī)、定位進度而定，最好在報規(guī)前影廳布局完成后，開始走意向書簽署流程。洽談半年左右確立商務及意向，裝修期4-6個月

　　Q：影院租金的承受標準及租金收取方式（對應不同級別及檔次）？

　　A：租金的基本預測依據(jù)為公司影城投資回收測算表，經(jīng)過對當?shù)厝丝凇⒂^影指數(shù)、影城票房、商業(yè)體未來經(jīng)營的測評后，計算得出票房預估和可承受租金范圍比例。收取方式分為按凈票房和保底租金取其高。

　　其它可談的商務條件及方式：免租期、租期、租金遞增幅度。裝修免租期6個月，試營業(yè)免租期6個月。租期一般為15-20年，租金基本為每三年遞增5%。

　　Q：不同影院的投資多少？

　　A：針對城市類別和商業(yè)體級別，投資范圍為1.5萬-2.5萬/座。在每個城市沃美都要做五星級影院配置，標準配置為巨幕廳、VIP廳、彩虹廳、杜比全景聲、3D廳，個別項目會設置4D廳、4K放映機。

　　主要的投入構成包括裝修45%、設備設施55%左右。

　　Q：電影的分成模式？

　　A：凈票房收入=票房總收入-國家電影專項基金-營業(yè)稅及附加

　　國家電影專項基金=票房總收入*5%

　　營業(yè)稅及附加=票房總收入*3.3%。

　　目前國產(chǎn)片票房分賬的比例為，片方和發(fā)行方43%：院線方57%。

　　影院收入主要是票房分成、小吃飲料、其它收入，大致的比例：

　　票房基本為一半，賣品占比15%左右，廣告衍生品等5-10%左右。

　　沃美在挖掘賣品潛力，采用口感好，多種豐富的食品滿足影迷需求（商業(yè)地產(chǎn)與電商職業(yè)經(jīng)理群對話沃美院線）。

　　Q：影院運營階段主要的費用構成及結構？

　　A：租金、物業(yè)費、水電空調(diào)費、人工、維護維修費、管理費。

　　Q：對應不同的投入的影院，票房收入至少達到多少算是比較OK的？

　　A：籠統(tǒng)的講1000座的影城，年票房至少在1500萬，單日單座40元以上能滿足基本營收平衡，計提折舊。其中，經(jīng)驗數(shù)值至少7個廳最合理。

　　Q：對不同級別影院的租售比、坪效的大致范圍？

　　A：影院按照單座產(chǎn)出作為依據(jù)，單日單座產(chǎn)出至少應在40元以上，租金比例總平均為票房的12%。

　　Q：關于影院的其它指標？

　　A：南寧項目1777座，旺季或者節(jié)日影城最高9000人次/日。沃美最好的影院年人次是100萬。投資回收期5-7年，影院之所以做多座位數(shù)，就是大片上映時能滿足影迷需求。

　　Q：沃美已有參與院線發(fā)行和制作，有聯(lián)合發(fā)型呢，還是獨立發(fā)型，合作方式有哪些，又有哪些投資方式，主要投資電影的哪些環(huán)節(jié)？

　　A：13年沃美參投了幾部電視劇，云影、阿里巴巴合投了一部電影，明年一月上映。今年在獨立制作一部懷舊片，在和導演、編劇溝通。

　　Q：影院目前的競爭及各院線的市場占比？

　　A：在擴張的有國內(nèi)一些院線，各自的經(jīng)營目標目的不一樣，有的是盡快花了風投的錢，有的是跑馬圈地，有的是為了上市套現(xiàn)。有的是一步步的認真經(jīng)營每一家店，目的不一樣，競爭方法也不一樣。

　　院線票房數(shù)據(jù)排名沒有可參考性，影院多布點多必然票房多一些。金逸排第六，利潤4000多萬，上影排第二，利潤1億多，萬達第一利潤6億多（因為租金不算），沒有可參考性，要看運營效率和店均收入。

　　Q：之前有看到報道說影院競爭激烈，特別是三四線城市，導致很多虧本。想問問是不是如此？

　　A：是這樣的，不僅僅是競爭激烈，包括盲目進入消費能力差或者無觀影習慣的城市、或者商業(yè)體運營差，吸引不了人流等等，都造成投資回收慢。目前國內(nèi)影院基本是維持2、8比例，全國20%的影城賺錢，80%的在維持經(jīng)營或者虧錢。

　　Q：影院和劇場是否可以合二為一？

　　A：不能，一個是壟音一個散音。

　　Q：購物中心引入影院的初衷是什么？

　　A：1.大眾娛樂消費代表，便于整體娛樂體驗主題的打造2.聚集人氣，3.業(yè)態(tài)帶動能力強能形成生態(tài)圈，大規(guī)模拉動目標消費群，與其他業(yè)態(tài)互動兼容，產(chǎn)生最大效益！4.延長消費停留時間創(chuàng)造間接消費

　　Q：選擇哪家影院的緯度有哪些？決策者是如何判斷的。愿意招入哪些

院線？是院線票房排名靠前的，還是營運水平高、經(jīng)濟評效好的，或者裝修硬件投入比較高的。

　　A：主力店的作用，開業(yè)m.dewk.cn前無外乎帶動其他品牌入駐，促進招商，所以主力店的氣質(zhì)決定了整個項目的氣質(zhì)；開業(yè)后，主力店運營能力，與項目配合是關鍵。品牌還要與項目定位契合，影院其實也有奢侈品型，藝術性，大眾消費型等等，目的客群都不一樣。

　　Q：從人流、直接租金、間接坪效上更看重哪些？

　　A：影院的貢獻一直有，前期帶人氣，拉升其他部位租金，促進招商，后期穩(wěn)定經(jīng)營，綜合來看前面作用更大

　　A：其實培育期給影院低租是非常愿意的，有人流和更多滯留，提租金基數(shù)是因為占用面積大，影響未來財務目標；人流說到底也是提租金，平效說到底還是提租金，租金說到底就是收益；人流，平效都是調(diào)整固定租金和扣點租金的本源（商業(yè)地產(chǎn)與電商職業(yè)經(jīng)理群對話沃美院線）

　　A: 個人排序吧，前幾年看人流，其次觀察間接坪效。在一個購物中心的培育期內(nèi)，三年到五年左右看重的是人流。中后期主要看租金，然后繼續(xù)觀察間接坪效,對于重視場子管理的老板，肯定會主動找主力店商談如何促進營業(yè)，提升營業(yè)額。

　　Q：租金分配上是如何計算出來的，是否按照基本投資租金計算方法得出？是否對影城品牌方因競爭入駐相互抬價而樂見其成。

　　A：王總算法和業(yè)主不同，他們是運營算法，業(yè)主是投資算法，損益表，現(xiàn)金流外加各種子物業(yè)測算。但是給王總定租就很粗，不是比較法就是預估營業(yè)額乘比例。比較法就是缺點在于高估自己的場子，打分高，租金自然高點

　　A：一般主力店租金，多數(shù)業(yè)主是參考同類項目; 一個城市不同項目，甚至不同時期，票房收入差別太多，開發(fā)商永遠覺得自己項目最好，總是和最高的去比較、但是倒推出來的租金，品牌肯定無法接受

　　A：其實是多找?guī)准矣霸赫劊賲⒖枷嗨祈椖肯嗨埔?guī)模的影院，最好同一城市

　　A：關于租金，我們會與影院方先溝通預計票房，看在此點上分歧是否大。票房參照有影協(xié)的報告和業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)可供參考。如果預期票房差異不大，下邊的租金可參考同城項目及收益預期來進行供應的結局了。

　　A: 現(xiàn)在的主流做法更多的是找像尼爾森，urbis這些公司在開業(yè)前對項目進行測算預估，然后自己的資產(chǎn)管理公司進行評估修改，然后再根據(jù)周邊項目，以及經(jīng)驗。一遍遍的修改,pk，來定大框，然后，談！

　　Q：如何看待做商養(yǎng)商，如影城，應該在前1、2年甚至3年有培養(yǎng)期，在此期間，應在租金物業(yè)等方面給與影城一定的優(yōu)惠政策和幫助，是否同意，如何做?的?

　　A:放低租金和物業(yè)費，營運企劃，加大相關的宣傳營運活動，還有免租期。

　　院線要點補充：

　　1、明星是什么？就影院來講，明星不僅僅是開業(yè)時和首映式的一天效果,影院要通過明星來傳達給消費者，我這個影院是什么氣質(zhì)的，我會如何和大家一起消費文化，如何達到影迷的心理訴求，如沃美請韓國明星，而不請大陸的一日游明星，沃美就要告訴影迷，我是韓國明星喜歡的影城，代表最時尚最潮流的文化傳達。

　　2、至于以營運數(shù)據(jù)作為租金依據(jù)比較科學，是因為票房高，租金提成必然高，我們南寧的場子，第一年就做到5000萬，直接就秒殺了保底租金。不會讓開發(fā)商虧了。

　　3、關于和開發(fā)商的關系，沃美一直是認為夫妻的關系，嫁到你家，一起維護蒸蒸日上的發(fā)展關系，合作期是15年，唇齒相依。

　　4、首年保底租金計算方法：票房預估的12%，這是可承受范圍，后續(xù)年度最高接受程度是15%。

　　5、關于票房預估，因為國內(nèi)市場處于成長期，年度票房增長率為25%左右，但從13年起，影院大力擴張后，全國總票房增長了，但單個影城票房增長率下降了，說明分羹的人多了，觀影人次增長率小于影廳增長率。所以，影院在經(jīng)營5-7年后，票房會下降，但租金同比還是遞增的，這個比較難受。（商業(yè)地產(chǎn)與電商職業(yè)經(jīng)理群對話沃美院線）

　　6、觀影指數(shù)：城市觀影人次/城市常駐人口，中國整體觀影指數(shù)0.4，韓國是3，中國確實有提高的空間，但是因為影城隨著商業(yè)體的劇增，一二線個別城市已經(jīng)造成競爭事態(tài)，會有洗牌階段。

　　7、會員體系，大數(shù)據(jù)應用，沃美也在逐步實施中，這是這個行業(yè)的突破口，也就是如何運營：如為什么要帶孩子看那個電影，沃美會讓你來后，引導你看這個片子后，傳達給孩子什么？為什么帶父母來看，應該如何看，在哪個廳看，傳達什么樣的文化理念。最重要的氣質(zhì)是電影是文化消費，如何養(yǎng)成文化消費的習慣，就如同為什么不熟的人或者熟的人都去下午茶的地方如星巴克談事情。如何做到你我生活，沃美上映！這個課題是沃美院線營運中心這兩年要大力抓的，如何通過活動抓取人的心，通過各種人性化管理和利用移動互聯(lián)網(wǎng)去引導消費意識，形成心理依賴。

　　8、如何做到精細化管理，在硬件建設上配置最新科技設備，最大化滿足觀影感受，保持5年以上競爭力；在設施上配備毛毯、兒童老人座椅、廁所人性化處理、標識舒適化、取票自動化、休息區(qū)互動設施配備、咖啡吧設置、ViP獨享服務，賣品口味獨特，爆米花隨賣隨爆，食材要好的等等。這些才是抓住客人回頭率的關鍵。

篇3：影院建筑規(guī)劃選址要求

　　影院建筑規(guī)劃與選址要求

　　城市及商圈選擇標準：

　　目標區(qū)域及要求：二、三級城區(qū)中之主要商圈，3公里人數(shù)不少于20萬人

　　城市商圈選擇及要求：

　　商圈內(nèi)位置的要求：有獨立的垂直交通

　　合作方式租賃期：15年

　　免租期：6個月

　　經(jīng)營方式：自營

　　經(jīng)營面積與樓層要求：2000㎡以上，項目頂層，不高于6層

　　主體建筑要求：樓板承重：400kg/㎡

　　給排水/排油/排污/煙道：到指定位置

　　供配電負荷：300KVA

　　硬件設施要求：土建及消防完成

　　物業(yè)形狀要求：影廳內(nèi)中空，層高凈空不低于9米，柱距大于12米

　　內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：

　　層高和柱距層高：凈空不低于9米柱距：不低于13米

　　交通及停車要求

　　建筑面積大于500㎡的建筑物運營要求設置停車設施；電影院：機動車2.5車位/100座，非機動車35.0車位/100座；劇院：機動車3.5車位/100座，非機動車28.0車位/100座。

　　其它需特別說明的要求

　　影廳起坡一般從觀眾席第一排后開始，按每排視線超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度設計，觀眾廳后部可適當加大坡度，影廳平均視線超高值宜大于0.15m；為節(jié)約土建投資起坡常采用混凝土結構，起坡后樓板承重應滿足大型娛樂場所使用需求，一般達到250KN/㎡