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物業(yè)經(jīng)理人

技術(shù)合同認(rèn)定登記流程

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  技術(shù)合同認(rèn)定登記流程

  一、尚未在網(wǎng)上注冊(cè)的企業(yè),需填寫“賣方單位注冊(cè)信息表”,由市科技局負(fù)責(zé)技術(shù)合同登記人員給予注冊(cè)。

  二、1、登錄全國(guó)技術(shù)合同網(wǎng)是登記系統(tǒng)。網(wǎng)址:。

  2.網(wǎng)上申報(bào)“登記表”:

  點(diǎn)擊網(wǎng)站主頁(yè)的“合同賣方”,打開(kāi)用戶登錄界面,輸入“用戶名ID”和“密碼PW”,進(jìn)入賣方自己的主頁(yè)面:

  選擇左側(cè)功能鍵“合同申請(qǐng)”將打開(kāi)一張新的登記表:根據(jù)技術(shù)合同內(nèi)容對(duì)應(yīng)表格欄目進(jìn)行填報(bào),并正確選擇相應(yīng)的分類信息,填報(bào)完整后選擇下面的按鍵“提交”,就完成了一份合同的網(wǎng)上申報(bào)步驟,同時(shí)程序自動(dòng)返回到上一級(jí)頁(yè)面。

  3.報(bào)送合同文本:

  賣方完成申報(bào)登記表后,還應(yīng)當(dāng)及時(shí)將該合同文本送到已經(jīng)選定的登記機(jī)構(gòu),因?yàn)榈怯洐C(jī)構(gòu)的工作人員在賣方按鍵“提交“完成申報(bào)后,雖然能立即就能在他自己工作端的計(jì)算機(jī)上查看到該表,但必須要對(duì)照審核合同文本才能進(jìn)行審批,及時(shí)報(bào)送文本才算完成申報(bào)步驟。

  4.審核、認(rèn)定登記:

  登記機(jī)構(gòu)的工作人員根據(jù)收到的合同文本進(jìn)行審核,然后對(duì)照賣方網(wǎng)上申報(bào)的登記表,點(diǎn)擊相應(yīng)的按鍵,做出予以登記或不予登記的處理結(jié)果,程序自動(dòng)生成合同編號(hào),登記員隨即將編號(hào)記錄在對(duì)應(yīng)的合同文本上,并簽字蓋章予以確認(rèn)。

  附:

  賣方單位注冊(cè)信息表

  用戶名ID:

  賣方全稱*

  法人代碼*

  詳細(xì)地址*

  郵編*

  所屬區(qū)*

  法定代表*

  聯(lián)系電話

  電子郵件

  經(jīng)辦人*

  聯(lián)系電話

  電子郵件

  證明材料*

  證書(shū)編號(hào)

  賣方分類*

  賣方歸屬

  是否中介機(jī)構(gòu)(填是或否)

  備注

  初始密碼為:000000

  注意事項(xiàng):

  1.表內(nèi)帶“*”的為必填項(xiàng),表外的用戶名ID無(wú)需填寫;

  2.表中證明材料、賣方分類和賣方歸屬按單位況選擇;

  3.表中內(nèi)容請(qǐng)認(rèn)真填寫,錄入系統(tǒng)后的信息不便修改,如有疑問(wèn)請(qǐng)撥打87235501咨詢;

  4.本表填好后請(qǐng)傳真至87238180或郵件至[emailprotected];

  表中證明材料、賣方分類和賣方歸屬按單位情況選擇,具體如下:

  證明材料選項(xiàng)包括:

  組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū);事業(yè)單位法人證書(shū);社會(huì)團(tuán)體代碼證書(shū);高新技術(shù)企業(yè)證書(shū);工商企

  業(yè)執(zhí)照;身份證;護(hù)照;其他

  賣方分類選項(xiàng)包括:如選擇了機(jī)關(guān)法人,還需在“()”里選擇相應(yīng)的類別

  機(jī)關(guān)法人(國(guó)家級(jí)行政機(jī)關(guān);省級(jí)行政機(jī)關(guān);市級(jí)行政機(jī)關(guān);縣級(jí)及以下行政機(jī)關(guān))

  事業(yè)法人(科研機(jī)構(gòu);高等院校;醫(yī)療、衛(wèi)生;其他)

  社團(tuán)法人(國(guó)家民政機(jī)關(guān)批準(zhǔn);省市民政機(jī)關(guān)批準(zhǔn);區(qū)縣民政機(jī)關(guān)批準(zhǔn))

  企業(yè)法人(內(nèi)資企業(yè);港澳臺(tái)商投資企業(yè);外商投資企業(yè);個(gè)體經(jīng)營(yíng);境外企業(yè))

  自然人(中國(guó)籍;外國(guó)籍)

  其他組織(單位分支機(jī)構(gòu);其他國(guó)內(nèi)組織;其他外國(guó)組織)

  賣方歸屬選項(xiàng)包括:

  農(nóng)、林、牧、漁業(yè);采礦業(yè);制造業(yè);電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)供應(yīng)業(yè);建筑業(yè);交通運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè);信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)及軟件業(yè);批發(fā)和零售業(yè);食宿和餐飲業(yè);金融業(yè);房地產(chǎn)業(yè);租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè);科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘察業(yè);水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理;居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè);教育;衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè);文化、體育和娛樂(lè)業(yè);公共管理和社會(huì)組織

篇2:寧波房地產(chǎn)抵押登記合同范本

  寧波房地產(chǎn)抵押登記合同范本

  平等自愿

  公平公正

  誠(chéng)實(shí)信用

  寧波市房產(chǎn)管理局

  下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

  一、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

  二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

  三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

  四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

  五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn);

  六、依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。

  為切實(shí)保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人必須依法訂立房地產(chǎn)抵押登記合同,共同遵守。

  抵押人(單位名稱或姓名)_________

  債務(wù)人(單位名稱或姓名)_________

  抵押權(quán)人(單位名稱或姓名)_______

  一、抵押人自愿將所屬座落于____市____區(qū)____路(街)_____幢____號(hào)___室房屋的全部或者_(dá)___部分,建筑面積____平方米房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用面積____平方米抵押給抵押權(quán)人,該抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為_(kāi)____萬(wàn)元;協(xié)議價(jià)值為_(kāi)___萬(wàn)元。

  二、抵押權(quán)人經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和認(rèn)真調(diào)查,已查明該抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明確、四至界限分明,無(wú)限制該抵押房地產(chǎn)權(quán)利情況,自愿接受上述房地產(chǎn)為抵押物。該房地產(chǎn)抵押后,如果發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議和限制權(quán)利等情況,應(yīng)由抵押品、抵押權(quán)人依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任;抵押登記機(jī)關(guān)對(duì)已辦理抵押登記的房地產(chǎn)在登記的抵押期限內(nèi)負(fù)有保全義務(wù)。

  三、經(jīng)義定,上述房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)金額為_(kāi)____幣,小寫____萬(wàn)元。大寫____萬(wàn)元。約定債務(wù)期限為_(kāi)___年____月____日至_____年____月____日。

  四、抵押人將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人期間,其房屋所有權(quán)證由____保管,土地使用權(quán)證由______保管,抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占管、使用,抵押人必須保證抵押房地產(chǎn)安全完好。

  五、抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原租憑合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期末滿前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書(shū)面同意,凡未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意的,轉(zhuǎn)讓或處置行為無(wú)效,如因抵押人的過(guò)失或故意行為而導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)毀損或價(jià)值減少,不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時(shí),抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。

  依合同規(guī)定需要保險(xiǎn)的,由抵押人向中國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保。

  如遇國(guó)家征地拆遷:

  (一)追加擔(dān)保;

  (二)重新簽訂抵押合同;

  (三)_________。

  六、債務(wù)人應(yīng)按合同規(guī)定,按期償還債務(wù),到期不能還清債務(wù)的,抵押人可向抵押權(quán)人申請(qǐng)展期抵押,經(jīng)抵押權(quán)人同意方可辦理展期抵押變更登記手續(xù),抵押權(quán)人未受清償,抵押人也未向抵押權(quán)人申請(qǐng)展期抵押的,抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,與與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以通過(guò)以下途徑解決:

  (一)申請(qǐng)寧波仲裁委員會(huì)仲裁;

  (二)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  七、本合同未盡事項(xiàng),應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等法律效力。

  八、本合同由當(dāng)事人簽章并從房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,不得對(duì)搞第三人。

  九、當(dāng)事人各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng):

  (一)__________;

  (二)__________;

  (三)__________;

  本合同一式三份,抵押人、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)和他項(xiàng)權(quán)證以及發(fā)證機(jī)關(guān)各一份。

  抵押人(簽章):________債務(wù)人(簽章):________

  法定代表人(簽章):________法定代表人(簽章):________

  地址:________地址:________

  聯(lián)系電話:________聯(lián)系電話:________

  委托代理人(簽章):________委托代理人(簽章):________

  ____年___月___日____年___月___日

  抵押權(quán)人(簽章):________

  法定代表人(簽章):________

  地址:________

  聯(lián)系電話:________

  委托代理人(簽章):________

  ____年___月___日

篇3:C公司合同登記管理辦法

  合同登記管理辦法

  (一)、合同登記管理要求:

  1、合同分類合理、清楚、便于查找。

  2、合同文件保存完整,做到無(wú)漏辦、無(wú)遺失。

  3、存檔時(shí)認(rèn)真填寫檔案目錄。

  (二)、商品房預(yù)售契約及相關(guān)合同:

  為方便查找規(guī)定商品房預(yù)售契約按物業(yè)類型(SOHO、半島公寓、豪宅等)樓號(hào)進(jìn)行分類存檔。

  與銷售有關(guān)的其他合同,如辦理按揭需簽定的借款合同、房屋收押合同;精裝修合同等也應(yīng)按物業(yè)類型及樓號(hào)存檔。

  售房合同正本轉(zhuǎn)交公司行政管理部進(jìn)行存檔,客戶服務(wù)部保存副本。

  (三)、合同管理:

  1、合同指售房合同及與銷售相關(guān)的辦理貸款過(guò)程中的借款合同、房屋收押合同,精裝修合同,合同變更協(xié)議、退房協(xié)議等。

  2、合同會(huì)簽審核制度:

  (1)、為了保障合同的嚴(yán)肅性,避免正簽合同過(guò)程中錯(cuò)誤的發(fā)生,合同的審核實(shí)行會(huì)簽制度。每套正簽完畢的合同配一張相應(yīng)合同類別的會(huì)簽單(見(jiàn)附件8),按照銷售代理商律師客戶服務(wù)部的順序相應(yīng)人員分別在會(huì)簽單上簽字,會(huì)簽單m.dewk.cn簽字完畢,由客戶服務(wù)部將合同匯總,準(zhǔn)備加蓋公司合同章并由法人代表或委托人簽字。

  (2)、與銷售代理商做好合同交接工作。為避免合同丟失,交接合同時(shí)客戶服務(wù)部應(yīng)查驗(yàn)合同份數(shù)、客戶名、辦理預(yù)售登記所需的基本資料及合同會(huì)簽單是否齊全、有效。合同交接完畢雙方在合同交接單上簽字確認(rèn)。合同交接單由客戶服務(wù)部進(jìn)行存檔。

  (3)、客戶服務(wù)部將合同轉(zhuǎn)交給律師進(jìn)行審核,律師審核完畢在合同會(huì)簽單上簽字確認(rèn),律師審核合同應(yīng)在接到合同2日內(nèi)完成。

  (4)、客戶服務(wù)部最后進(jìn)行合同內(nèi)容的審核校對(duì)工作。合同審核完畢,在合同會(huì)簽單上簽字確認(rèn)并將合同匯總由法人代理人簽字并加蓋公司合同章。

  3、合同預(yù)售登記:

  合同簽字蓋章完畢,填m.dewk.cn寫預(yù)售登記表格做合同預(yù)售登記,預(yù)售登記完畢的合同一份正本轉(zhuǎn)交銷售代理商并由銷售代理商將合同轉(zhuǎn)交給客戶。其他一份正本存入公司檔案,另一份正本由客戶服務(wù)部存檔,以便隨時(shí)查看。

  4、合同分物業(yè)類型存檔,在物業(yè)類型目錄中分樓號(hào)存檔,見(jiàn)合同存檔工作流程(詳見(jiàn)流程1)。合同會(huì)簽單隨合同進(jìn)行存檔。

  5、對(duì)存檔合同進(jìn)行電腦錄入。

  6、遇退房,退房手續(xù)辦理完畢及時(shí)做合同注銷工作(包括合同預(yù)售登記注銷和公司內(nèi)部檔案注銷)。

  7、精裝修合同、辦理貸款手續(xù)的借款合同、房屋收押合同也應(yīng)按物業(yè)類型、樓號(hào)存檔。

  8、預(yù)售登記應(yīng)在合同規(guī)定日期內(nèi)做完。

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