武漢長源

假日港灣景觀概念性方案

設計說明書

一、

前言

長河似練,春水東流,更引人們”逝者如斯夫”的千古概嘆。待至三五時，明月之夜，或把酒臨風感嘆人生幾何，或泛舟其上“舟遙遙以清風，飄飄以征衣”，水岸生活就是這樣變換多姿、另人向往的。

中國文人是這樣描述一處理想住宅的

門內有徑，徑欲曲；徑轉有屏，屏欲小；

屏進有階，階欲平；階畔有花，花欲鮮；

花外有墻，墻欲低；墻內有松，松欲古；

松底有石，石欲怪；石面有亭，亭欲樸；

亭后有竹，竹欲疏；竹盡有室，室欲幽；

室旁有路，路欲分；路合有橋，橋欲危；

橋旁有樹，樹欲高；樹蔭有草，草欲青；

草上有渠，渠欲細；渠引有泉，泉欲瀑；

泉去有山，山欲深；山下有屋，屋欲方；

屋角有圃，圃欲寬；圃中有鶴，鶴欲舞；

鶴報有客，客不俗；

客至有酒，酒欲不卻；

酒行有醉，醉欲不歸。

二、

工程概況

假日港灣位于武漢市，項目總征地面積(不包括公用人工湖面積)為521137平方米，凈用地面積為439804平方米，總建筑面積約為40萬平方米；西區為二期，占地約220畝，多為層、小高層、高層住宅及少量辦公區域；東區為一期，占地約440畝，為低密度、低層住宅區域。

二、設計依據

1.《城市居住區規劃設計規范》（GB

50180-93）

2.《住宅設計規范》（GB

50096-1999）

3.《健康住宅建設技術要點》（20**年修訂版）

4.相關的住宅環境設計規范

5.地形圖

6.項目總平面圖(電子版)

7、項目單體建筑平面及效果圖

8.現場踏勘

三、

設計原則

人作為一個活動的觀察者和先導者，是小區環境欣賞與享受的主體。所以環境設計以人為本，遵循人與自然共同融合統一為設計思想。因此，環境的設計與營造，是從更感性角度去設計生活，詮釋生活，設計居家需要，設計人的情感需要。

在園林設計普遍性原則下，結合本案主題概念及定位，景觀設計應滿足以下幾個方面的原則：

1、設計的生態原則——人和自然相和諧；

2、植物設計以植物多樣性原則為標準；

3、“以人為本”的原則——突出“人與自然的和諧共處”；

4、精品意識，改善區域整體環境和城市風貌的原則；

5、景觀風格多樣性的統一和個性創造的探索；

6、設計的自然和文化內涵原則——師法自然、傳承歷史；

7、地方性原則——把握地段特征，體現場所精神，創造出具有地方性和場所感的空間和景觀；

8、時代性原則——通過歷史文明和現代文明的交織，以鮮明的時代特色來對比體現小區的景觀特色；

9、低投資、高效益、有利于經濟運作的原則。

四、

指導思想與設計理念

現代景觀設計的成果是供區域內居民共同休閑、欣賞、使用的，因而這首先決定了它要以大尺度和大氣度的概念來規劃設計，設計中從全方位著眼考慮設計空間與自然空間的融合，不僅僅關注于平面的構圖及功能分區，還注重于全方位的立體層次分布，運用堆土造坡、廣場、鋪地、植物配置等手段進行高差的創造和空間轉換。

平面構成線條流暢、從容大度，空間分布錯落有致，變化豐富，再加上滿園的植物隨季節變換造成的景觀變遷，使整個景觀設計真正成為一個四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。

設計中自然生態的理念一直貫穿始終，體現了尊重自然而不僅僅是改造自然的現代設計思想，追求人造環境與自然環境的密切結合，相互輝映，相得益彰。園林的功用性亦是區內景觀設計的重點之一，區內的功能劃分井井有條，在保持總體風格的基礎上追求各自的特色，考慮周到全面，分布人性科學，強烈地吸引著人們走出家門，來到戶外，投入自然的懷抱，溶入綠色的環境，享受這美好的優質生活。

1、完整的生態理念——自然

A、尊重現實的自然觀。“天人合一”反映了古代人類對自然的認知和采取的態度，我們的生態理念也源于這一樸素的自然觀。

B、融入可持續發展的生態觀。在繼承先人思想的基礎上，我們融合了當前的可持續發展的理論和現代的生態觀。采用綜合的、完整的生態設計方法，在各綠地所處位置、環境的自然地理條件下，綠地的要素設計均考慮與自然的協調統一和對生態最大程度的改善。

2、獨特的文化理念——溝通與超越

A、設計依托“溝通”和“超越”理念，人們獲取信息是為了更好的交流和溝通，從而使自身以及整個團體得到提高。其后，終將實現自我的超越。

B、我們希望這種對環境景觀的體驗與實踐，能讓人們獲得源于自然，超越自我的一種感悟。

（1）、強調親水功能；

（2）、自然生態環境的重塑；

（3）、與城市系統尤其是城市綠地系統的融合；

因此，設計總體構思為：力求“景觀與功能”的和諧，圍繞“盤活綠化、提升環境、完善服務、挖掘底蘊”的總要求，體現建筑的功能特性，深刻的反映出地區文化特色，合理組織綠地空間，創造適用、美觀、優雅、舒適的、具有時代特色和地方特色、反映城市和場地歷史、滿足人們休閑、娛樂、游覽和科普需求的城市居住綠地空間。

設計主題

“綠色”主題：“春風、夏花、秋景、冬枝等等”采用鄉土樹種結合大量的花灌木的配置原則，盡顯植物本色，表達欣欣向榮，全新的住宅景觀。

“陽光”主題：“暖日、紅花、蝶舞、鳥鳴等等”水、陽光和植物吸引了昆蟲和鳥類的駐足，人為的制造出模擬自然的生態環境，吸引更多的生物走入生活，

體現開放明朗、生機盎然的氣氛。

“人文”主題：“楊柳、和風、翠竹、歡魚等等”休閑健康的園林建筑在依山傍水處展開，為人們納涼、賞景、觀魚創造風吹草動、生機勃勃的綠色環境。

“濕地”主題：“飛鳥、游魚、蘆荻、落日等等”人工湖周邊采用運用生態設計理念營造濕地景觀，形成茅蒿密密、野花點點，低處蘆葦青青、荷葉田田，一片人與自然和諧共處的瑰麗畫卷。

五、

具體設計

1、入口中心軸線部分：

入口的設計追求簡潔、大方，引導作用。主入口設噴水花缽與跌水景觀，精致的花缽種植四季草花，留出噴水口形成疊水景觀，翻滾的水花給入口帶來生機與活力。豐富的鋪裝材料與多彩的顏色、廣場高差的變化、跌落式的花壇、營造歸家輕松溫馨的氛圍。中心廣場以玻璃組合廊架進行圍合，給人心理的安全感。涌泉、木鋪臺、樹池、花壇、柱雕、花缽，以精致的設計元素表現社區中心組團綠地的活力。而軸線上的跌水池則是利用高差形成的又一優美景觀。逼真的天鵝噴水小品，跌落水池，通過臺階的高差形成跌落景觀，池底鋪以卵石，清澈明凈。池邊建有的兩個歐式圓亭既滿足功能(休憩的需要)又兼顧了視覺(優美的景觀效果)。花缽則與四周的環境相適應與協調。

一期與二期連接處的景觀大道運用現代玻璃材料制成的玻璃景觀燈柱形成優美的夜間景觀效果，成為住房夏夜漫步的好去處。中央音樂舞臺則是一組現代張拉膜結構，在綠色樹林的背景下顯得更加輕盈、靈動，在此可開展各種演出與各種*活動。多種材料的運用，設計元素的疊加，使這樣一個大廣場顯得豐富而不空乏。湖岸公園碼頭的設計則充分考慮人們親水的天性。木平臺、景觀燈柱、親水臺階、玻璃步道、人工的水岸，人工化的處理給人帶來現代親水的感受。水中平臺設置的玻璃觀光塔則成為整個住宅區視覺焦點與標志物，白天晶瑩通透，夜間光芒萬丈。

2、人工湖周邊

人工湖周邊的水岸設計是此次的重點和亮點，分自然生態濕地與人工水岸處理兩個類型的進行處理。

在南北兩組團的人工湖區域，改變駁岸生硬的狀況，強調岸線自然坡化入水深度，提供未來水生植被生長所必須的多種生境，提高景觀多樣性。結合親水岸灘規劃，重建濕地植被生長區，恢復濕地植被，拓展濕地區域面積。栽植各類水生植物，同時撫育沿岸沼生植物與野生地被，在適宜區域營建“沉水植物—浮水植物—挺水植物—濕生植物”組成的濕地被全序或半序列顯地景觀。在高水位區域配置大面積草本濕生植物群落和濕生喬灌木群落，在低水位區域配置中生的植物群落(這些植物種類配置是為了演替已到穩定階段的群落)，形成洼地、小島等生境類型。

以浩淼遼闊的湖泊濕地景觀為主，展現了人與動物和諧相處的自然風光。湖中有數座濕地生態島，或是獨立（島類棲息），或是有棧道相邊，形成豐富的景觀層次。在這是，居民既可以開展手劃船等水上運動，也可在湖邊的草地進行放風箏、散步、野炊及球類等各種休閑活動同時大面積的水體和多樣化的水陸交接地也為各種鳥類提供棲息的場所。不同的濕地類型吸引涉禽類鳥、游禽類鳥和陸禽類鳥、攀禽類鳥，吸引各種鳥類來此覓食、筑巢、棲息。水上花園集中展示各種觀賞性較強的水生植物。密林區是居民跑步、健身和享受森林浴的好去處，也是林地型鳥類的棲息地。它將成為飛鳥禽魚的生態樂園，是維護住宅與城市生態環境的“平衡器”，也是城市自然生態的“博物館”和市民休閑、運動的大型公共綠地。

在濕地景觀區以木棧道相連通，在局部區域放大成平臺，或建有草亭、連廊，提供居民休憩的場所。在此環境中漫步你會享受清風拂面，綠樹環繞的感覺。水草茫茫、林木蔥蔥，池塘溝洼縱橫交錯，洲灘堆垛自成方圓，高處茅蒿密密、野花點點，低處蘆葦青青、荷葉田田，更有鹿鳴鳥語、蛙鼓蟲吟，惟存大籟之聲。

濕地生態系統不僅景觀優美，也能夠為周邊帶來很多好處：

1、自然生產：濕地蓄積來自水陸兩相的營養物質，具有較高的肥力，有利于周邊植物的生長。

2、生物多樣性：由于濕地生態環境獨特，生物也具有多樣性豐富的特點，有利于鳥類在花園中安家。

3、調節局部小氣候和物質循環：濕地是多水的自然體，由于濕地土壤積水或經常處于過濕狀態，水的熱容量大，地表增溫困難；而濕地蒸發是水面蒸發的2~3們，蒸發量大消耗熱量就越多，導致濕地地區氣溫降低，氣候較周邊地區冷濕。

4、感官、心理和精神益處：自然中的潔凈空氣和水，有助于人的身心整體健康。

3、私有綠化空間的打造

各棟排屋與別墅前的綠地相對成為比較獨立的私有空間，綠化以當地植物為主要景觀，輔以雅致的青石小路，入戶路與綠地直接相連，形成移步換景的景觀效果。以水景為主，流淌的小溪環繞小區，給住戶提供了良好的庭院景觀。結合流經的水系，每戶都能做到步出庭院就有水可賞，最大限度的滿足了人類的親水天性。水系四周散置卵石，種植水生植物，可設置木平臺、休閑坐椅、噴水小景、棧道與石景。每幢排屋與別墅都有綠蔭護夏、紅葉迎秋，在屋子后院，波光水影映出建筑優美的倒影，將人的視覺延伸到溪流深處。設計將人與自然、人與建筑、人與藝術和諧的統一起來，力求做到四季有花香、天天有鮮氧，每戶開窗即景，推門見綠。構筑出獨一無二的氣質，形成猶如世外桃源般優美的環境。業主在步入小區的那一刻直到家門口都有綠色相伴，仿佛遠離了城市的囂塵。

4、組團空間綠化

小區局部區域放大形成幾個不同形式的組團，組團以流線形的園路相貫穿，設計以休閑亭、雙亭、花架、平臺、噴水小品、藝術花壇、兒童游戲場等，綠化種植上層次豐富多變，細膩精致。簡約的幾何布局，結合空間變化與環境，創造出道路系統及場地空間感。道路與植物在空間內顯露出強烈的生機與動感。

各個組團綠地根據設計原則及功能不同，在空間形成統一的基礎上通過植物的配置各有特色，結合自然型小徑相互貫通，通過院落間多層次的綠化植栽為人們創造出多層次、豐富的視覺空間。改善環境組合分隔空間為目的的綠地，由緩坡草地配以花卉、喬灌木、自然式小品為主要景觀構成。

5、配套公建設施綠化

購物公園前的廣場設有一圓形水池，邊上環以綠色拼栽，其上擱有兩塊噴水石板，黑色的花崗巖在綠色植栽的映襯下更加清透。大氣的廣場、綠色林蔭停車場，滿足購物公園功能上的要求。會所前的設計則結合流經的水系，設臺階入水，親近水體，噴水小品與花缽則生動化空間。

六、

植物景觀設計

假日港灣內植被豐富，樹木長勢情況良好，對于區域內原有的大樹我們采取保護措施。對古樹名木進行調查，建立檔案文件，整理存檔。應用土壤改良技術、合理施肥技術等技術方法栽培復壯，搶救生長勢衰弱的古樹名木。掛牌或設置標志物，介紹樹木種類和相關歷史文化，開展以科普教育為核心的景觀利用。古樹名木數量較多、分布集中的地段，適當進行植物群落配置和景觀環境優化，形成以古樹名木群落為核心的典型植物景觀。

植物設計充分體現了了延續的規律根據不同的土壤情況、朝向和地形的情況劃分區域。孤植與散植樹本身的優美樹形被毫無保留地表現出來，在經過一片密林之后，眼前被豁然開朗，香樟、楓香、櫸樹等觀賞性較強的喬木，色彩艷麗的杜鵑、清香遠溢的桂花等灌木及各種水生植物共同營造了豐富的假日港灣四季美景。植物的群體美和林冠線的節奏變化，顯示出植物景觀的季相變化。植物選擇從一年四季不同的色調及光影效果著眼，使景觀在不同季節各有風貌，營造出一片富有自然氣息的花園意境。

植物在現代景觀設計中要體現出主題化的景觀原則：從主題上體現出園林景觀中系列植物主題及時分、氣象系統所顯現的“時景美”，從而為整個園區營造幽雅、宜人、舒適的組團景觀。做到主次分明和疏朗有序，講求喬木、灌木、花草的科學搭配，創造“春花、夏蔭、秋實、冬青”的四季景觀。要盡量避免人工之態的顯現，雖由人作，宛若天開。要合理應用植物圍合空間，根據不同的地形，不同的組團綠地選用不同的空間圍合。要特別強調人性化設計，做到景為人用，富有人情味；要善于運用透視變形幾何視錯覺原理進行植物造景，充分考慮樹木的立體感和樹形輪廓，通過里外錯落的種植，及對曲折起伏的地形的合理應用，使林緣線（樹冠垂直投影在平面上的線）、林冠線（樹冠與天空交接的線）有高低起伏的變化韻律，形成景觀的韻律美。提倡“林蔭型”立體化模式，利用墻壁種植攀緣植物，弱化建筑形體生硬的幾何線條，使這部分空間增加美化、彩化的效果，從而提高生態效應。

本次規劃植物設計在總體環境景觀構建上有著極其重要的地位，尤其在景觀意境以及傳統文化意韻的信息傳遞中有著獨特的作用。嚴謹而虛實有致的形體結構是“形而下”與“形而上”交流的有效媒介，可以通過樹影、聲響、葉色等傳遞風、月、云、日、氣、四季等自然的信息。

“時間、氣候、風向性”原則：配置植物時，充分考慮植物的季節變化，使居住區環境一年四季形成不同的植物景觀特征，充分體現出季節的特色，植物的枝、干、葉，隨著季節交替變換而形成具有不同特征的觀賞性。依據當地四季主要盛行風，在植物配置上從樹種、干高等多方面予以考慮。

居住區植物種植設計不僅講究綠化形態，講究植物質感與色彩的配置，還講究植物群落的生態合理性，這是植物種植設計的最終目的。小區以常綠觀賞樹種香樟為骨干行道樹種，形成小區內綠化的統一基調；邊角處則綴以色彩豐富的模紋花境形成地面景觀；靠近公共建筑栽植低矮灌木或宿根花卉作基礎種植，高度不越過窗臺為限，在建筑東西兩側栽植高聳樹冠的喬木，以遮擋冬閑兩面的日曬；坡地處則以地被或灌木護坡。

小區內各種要求閑人莫近的日常生活設施，如變電箱、水泵房、垃圾收集點，根據其體量、性質設立綠籬、綠墻，如以珊瑚樹、木槿作為植物隔離帶，以保證居民安全和環境美化效果。為了隔離小區境外的交通污染，用樂昌含笑和鵝掌楸等高大常綠喬木進行隔離，綠地較大地塊可成片種植，盡量減少外界噪聲污染；中層灌木選用含笑、桂花等植物，既有隔離、噪音、又有美化、香化環境的作用。

具體樹種選擇：

基調樹種：香樟、銀杏、桂花、馬褂木、紅葉李。

主調樹種：櫸樹、廣玉蘭、楓香、白玉蘭、女貞、紅玉蘭、櫻花、石榴、欒樹、無患子、合歡、梅花、紅楓、紫荊、紫薇等。

主要地被：南天竹、杜鵑、月季、六月雪、金銀花、火棘、石楠、龜甲冬青、金葉女貞、黃楊等。

其他樹種：木槿、杏、構骨、桃、海棠、柿子、木芙蓉、夾竹桃、四照花、三角楓、雞爪槭、羽毛楓、水杉、楓楊、國槐、黑松、竹類等。

濕地植物：蘆葦、花葉美人蕉、蘆竹、荻、芒、白茅、水蓼、水燭、菖蒲、菱、茭白、高桿莎草、睡蓮、荷花、鳶尾、慈菇、苫草、馬藺。

七、環境設施

環境設施設計是環境的進一步細化設計，是一個具有多項功能的綜合服務系統，它為滿足人的生活需求，方便人的行動，調節人、環境、社會三者之間的關系具有不可忽視的作用。在這個系統中，包含有硬件和軟件兩方面內容。

硬件設施是人們在日常生活中經常使用的一些基礎設施，包含五個系統：信息交流系統（如小區示意圖、公共標識、留言板、閱報欄、街頭鐘等）、交通安全系統（照明燈具、交通信號、停車場、消防栓等），休閑娛樂系統（飲水裝置、公共廁所、垃圾箱、健身設施、游樂設施、景觀小品等），商品服務系統（售貨亭、自動售貨機、銀行自動存取點等），無障礙系統（建筑、交通、通訊系統中供殘疾人或行動不便者使用的有關設施或工具）。軟件設施主要是指為了使硬件設施能夠協調工作，為社區居民更好的服務而與之配套的智能化管理系統，如安全防范系統（閉路電視監控，可視對講、出入口管理等）、信息管理系統（遠程抄收與管理、公共設備監控、緊急廣播、背景音樂等），信息網絡系統（電話與閉路電視、寬帶數據網及寬帶光纖接入網等）。

任何環境設施都是個別和一般、個性和共性的統一體，安全、舒適、識別、和諧、文化是住宅環境設施的共性。但由于環境、地域、文化、使用人群、功能、技術、材料等因素的不同，環境設施的設計更應體現多樣化的個性，例如，不同地域之間氣候的差異性也會影響環境設施的設計。

指示系統：要統一于視覺識別，形成自己的識別標志，在表現形式上應具有廣泛的統一性，載體之間應用材料與造型的統一性、載體顏色與企業VI的一致性；產品尺度上的呼應性。設計中還應考慮景觀設計的風格理念，分析設計中自然環境與人文建筑對指示系統的影響，在統一的設計風格中尋求變化，產生獨具魅力的文化個性。

在公共座椅的設計上，應考慮以方便使用者長久停留的舒適型座椅為主，同時兼顧老人、小孩的需求，設計適宜不同人群休息使用的座椅類型。

垃圾箱在滿足功能需求的同時，應著力體現人文特色，通過細微的差異性設計來提升小區的獨特品味，要考慮與社區整體風格相一致，從中找出那些諸如形態、色彩、文化等隱含著的因素，運用到設施的設計中去。

觀賞設施作為美化環境，營造環境氛圍的主要手段更易于形成住宅景觀的主體。觀賞水體、雕塑小品等可以調節人們的視野，陶冶人們的性情，體現時代主題，反映當代生活，使小區充滿藝術氣息，尤其是當前各種以生活化題材為主題的抽象、具象雕塑的出現更為提升住宅景觀質量，營造景園意境，反映當代人的生活面貌提供了廣闊的表現空間，例如用彩色玻璃鋼制成的小型抽象雕塑；以銅為材質，地域民情故事或當地人生活情景為題材的情景雕塑，用廢棄制成的以環保為題材的小型主題雕塑等來反映居民區的精神風貌，創造民俗、現代、富有個性的小區環境。

以人為本的細部設計

色彩豐富的鋪地材料增加視覺美感

使用不同顏色和紋理的花崗巖表現溫暖、活潑并充滿生氣的感覺；特色景點則拼以鮮艷及有規則的圖案，選用石板作為鋪地材料，間或鑲嵌小鵝卵石作精致圖案點綴。小區內會應不同的活動以草坪、草磚、礫石或碎石板作為鋪地材料。兒童游樂場及健身設施范圍均鋪以塑膠地坪，圖案與兒童游藝機樂設施主題配合務求讓兒童更加投入。每座別墅入口均設有入口庭園，旋轉有花草容器，種植一些修剪的植物或時花；裝飾物及特色座椅。

八、豎向設計

總體原則：盡量在滿足土方平衡的前提下，局部區域可進行微地形改造，塑造地形起伏的園林空間，地形的改造要有利于綠地的自然排水。將人行道路標高降低，降低其對住宅的影響，確保住宅后院的私密性。

結合自然地形，使建筑不全在統一標高上，創造出高低錯落的層次感，避免完全改變自然地形。在原本用地上創造出了豐富的地形起伏。整體地形呈現愈靠近水系愈低，平均水面標高比臨近道路低。局部堆坡創造高點，從而豐富了地形。

九、給排水規劃

給水規劃

1.本設計用水由小區給水管網供水，供水水壓不低于0.25Mpa。

2.本設計用水以綠化養護用水和水景噴泉用水為主。

3.綠化養護采用人工澆灌的方式，布置灑水栓，實行人工澆灌。

4.灑水栓采用快速連接閥，管徑為de25。

5.給水管采用PP-R給水塑料管（PN1.0），熔接，100mm砂基礎，埋深不少于0.7m。

6.綠化用水量以2~4L/ma.d計,噴泉用水量以水池容積的10%.d計。

排水規劃：

1.

本設計雨水排除主要是中心廣場、平臺景觀及綠化內的雨水排除,設計時以有組織排水和微地形排水相結合，在自然排除有困難的地方布置雨水口，蓋箅排水溝收集后排入雨水管中。

2.

廣場的排水坡度為0.3~0.6%,蓋箅排水溝坡度為0.5%.管道坡度為0.3~0.7%。

雨水管采用UPVC加筋管，100碎石基礎，粗砂回填至管頂，埋深不少于0.7m。

十一、照明設計

電氣工程的實用功能為整個小區綠化及景觀小品等環境景觀照明的供配電系統。

1.

設計依據：國家有關設計規范JGJ/-16-83《民用建筑電氣設計規范》等。

2.

景觀照明的設計原則：重點區域按亮化標準設計，其余按一般標準設計，照明燈是采用庭院燈、泛光燈、地埋燈、草坪燈等。

由小區配電房的低壓配電裝置引出幾路低壓電源向園內各待定位及設計的區域動力柜提供低壓電源。各區域機電設備及景觀照明電源均由區域動力柜提供。根據園內特性，低壓電纜所有電氣設備外殼采用三相五線制輸配電。電纜VV22-1KN鎧裝電力電纜埋地或電纜溝敷設，進出建筑物及穿越道路時均穿鋼管保護，照明線路采用VV型橡套電纜穿PVC管形式。

經濟技術指標

用地平衡表

序號

分項

面積（平方米）

百分比%

備注

1

總面積

23800

100

建筑小品

450

1.9

園路

1240

5.2

鋪裝

2350

9.9

5

水體

1530

6.4

6

綠化

18230

76.6

概算

序號

分項

單位

工程量

單價

合計（元）

備注

1

綠化

M2

18230

80

1458400

園路

M2

1240

180

223200

鋪裝

M2

2350

250

587500

水體

M2

1530

300

459000

5

膜亭

M2

280

1500

420000

6

景觀柱

個

12000

48000

7

休閑亭

個

40000

120000

8

景觀亭

個

1

50000

50000

9

流水景墻

M

50

2000

100000

10

親水平臺

M2

160

450

72000

11

小拱橋

座

1

35000

35000

12

雕塑小品

50000

50000

13

花缽

個

10

2000

20000

14

照明及其它管線(10%)

364310

15

不可預計費(5%)

20**70

16

總計

4207780

篇2：萬科地產景觀設計工作程序

　　萬科地產景觀設計工作程序

　　1. 目的

　　為規范設計部景觀設計與施工階段工作的操作程序，加強對工作中各環節的監控，達到確保設計、工程質量、進度，控制成本的目的。

　　2. 適用范圍

　　適用于設計部景觀設計、景觀建設施工現場配合等各階段的工作流程管理。

　　3. 術語和定義

　　3.1. 景觀工程:指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。

　　3.2. 景觀家具:用于室外環境的戶外配套設施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設施、指示牌。

　　3.3. 景觀零星部品:指為營造銷售環境氛圍、在銷售開盤中或后續整改中使用的景觀飾品及用于銷售環境的可移動植栽。

　　4. 職責

　　4.1 設計部景觀設計師:

　　4.1.1. 在項目景觀設計前期階段進行環境資源分析。

　　4.1.2. 在景觀設計前期制定《景觀設計任務書》。

　　4.1.3. 組織景觀設計單位篩選工作。

　　4.1.4. 組織景觀設計單位進行設計，監控其設計工作質量及進度。

　　4.1.5. 負責辦理景觀設計合同與各階段的付款手續。

　　4.1.6. 負責組織完成重要設計節點的匯報工作。

　　4.1.7. 協助建筑設計師完成各階段的景觀設計計劃。

　　4.1.8. 向成本部提供《項目成本估算書》中與景觀工程相關的技術參數。

　　4.1.9. 配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。

　　4.1.10. 根據景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》。

　　4.1.11. 負責檢查各階段中設計不足與遺漏，提出調整與整改意見，反饋相關部門。

　　4.1.12. 負責向其它相關部門介紹景觀設計方面的內容。

　　4.1.13. 配合建筑設計師編寫《銷售資料》中景觀設計方面的相關內容。

　　4.1.14. 協助項目經理部進行施工現場技術配合工作，監督工程施工過程中的質量問題，以確保工程質量達到設計效果要求。

　　4.1.15. 負責組織雕塑藝術小品的設計及加工制作。

　　4.1.16. 負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現場情況，協助景觀設計師進行設計調整工作。

　　4.1.17. 配合項目部、物業公司進行景觀工程竣工驗收。

　　4.2 設計部建筑設計師:

　　4.2.1. 在景觀設計各階段前期提供相應的技術資料及建筑圖紙。

　　4.2.2. 及時向景觀設計師反饋建筑設計階段的調整、修改等各種信息。

　　4.2.3. 負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現場情況，協助景觀設計師進行現場工程質量監理工作。

　　4.3 市場營銷部:

　　4.3.1. 提供與社區環境相關的活動配套設施及景觀賣點的建議。

　　4.3.2. 提出銷售配合中設計部需要提供的設計資料的清單。

　　4.4 物業公司:

　　4.4.1. 提供社區中各類活動場地及設施的管理模式要求。

　　4.5 成本部:

　　4.5.1. 提供《項目成本估算書》。

　　4.5.2. 為景觀各設計階段提供成本測算與意見。

　　4.5.3. 配合項目經理部在規定時間內完成現場變更、簽證與結算的審核與審批。

　　4.6. 項目經理部:

　　4.6.1. 提供地塊內相關技術資料，提出場地利用意見。

　　4.6.2. 配合設計部完成與相關政府部門的征詢、協調工作。

　　4.6.3. 配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。

　　; 4.6.4. 組織景觀施工單位進行施工，監控其施工質量及進度。

　　4.6.5. 配合設計部門制作材料樣板，并進行材料封樣。

　　4.6.6. 對景觀施工圖進行復核并提出修改建議。

　　4.6.7. 負責完成景觀工程招標文件中有關工地現場完成界面、工期安排及對水電設備及結構工程技術要求的文字資料。

　　4.6.8. 負責組織安排景觀施工單位施工，監督施工質量，組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部及成本管理部召開施工現場工程例會，配合設計部進行現場的設計完善和調整工作。

　　4.6.9. 負責組織單價為五萬元以下的景觀零部品的直接采購;確保開盤賣場的整體環境效果。

　　4.6.10. 負責安排物業公司完成背景音樂、監控系統等物業管理工程系統的施工。

　　4.6.11. 負責組

織景觀工程的驗收。

　　4.6.12. 負責安排景觀部品的現場安裝管理并組織驗收。

　　4.7. 工程采購部

　　4.7.1. 負責單項為5萬元以上甲供性質的景觀部品采購。

　　4.7.2. 負責組織成本部、設計部、項目部、景觀設計單位和各景觀施工單位進行招標答疑會，組織并監督各景觀施工單位提交材料樣板供設計部確認。

　　4.8. 公司總經理層:

　　4.8.1. 審批景觀設計任務書。

　　4.8.2. 審批景觀設計單位及設計費用。

　　4.8.3. 審批景觀方案設計。

　　4.8.4. 審批景觀實施方案設計。

　　5. 工作程序

　　5.1. 設計資料收集

　　5.1.1. 收集項目資料，現場踏勘。

　　5.1.2. 分析已有建筑圖紙，收集整理對項目設計具有借鑒意義的參考資料。

　　5.2. 《景觀方案設計任務書》編制

　　5.2.1. 《景觀方案設計任務書》應包含以下內容:

　　a) 項目基礎資料，包括項目概況及用地分析、綜合經濟技術指標。

　　b) 總體設計方向及風格描述。

　　c) 設計范圍:對設計所涉及的范圍的詳細描述，例如社區入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標識系統等。

　　d) 確定景觀設計內容:指各種景觀功能區域的劃分、活動設施的安排及要求等，提出設計成果要求:景觀方案設計圖紙目錄框架。

　　e) 設計深度:對各階段設計成果的深度和表達方式做出約定。

　　f) 設計階段中雙方交流的時間安排。

　　5.3. 設計單位選擇

　　5.3.1. 公司總經理層根據項目特點，確定景觀方案設計公司。

　　5.4. 景觀方案設計階段

　　5.4.1. 設計輸入:

　　a) 《景觀方案設計任務書》、《景觀方案設計合同》

　　b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，至少應包含規劃方案全套資料。

　　c) 宗地地形實景照片、規劃模型照片。

　　5.4.2. 監控景觀設計單位的工作質量及進度;安排中期交流會議，及時反饋建筑設計調整信息及銷售中心意見，并將景觀設計單位意見進行整理反饋給建筑設計公司。

　　5.4.3. 按時收取設計單位提交的設計文件，按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容。

　　5.4.4. 組織建筑設計單位、公司總經理層、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及物業公司聽取設計單位概念設計匯報，將各部門意見進行整理匯總成文本(景觀方案設計);經公司設計經理審批后下達設計單位進行設計修改及下一步工作。

　　5.4.5. 將景觀方案設計成果提交成本部進行成本測算。

　　5.5. 景觀實施方案設計階段

　　5.5.1. 本階段工作在公司總經理層對項目景觀方案確認通過后開始進行。

　　5.5.2. 設計輸入:

　　a) 匯總各部門意見成文本(景觀方案設計)。

　　b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，包括但不限于完整正確的項目規劃設計圖紙;能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖;實施方案中建筑單體的平、立、剖面圖;需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖。

　　5.5.3. 協助設計單位深化設計，監控設計進度及設計方向，組織景觀設計單位與建筑設計單位的中期交流;仔細研究建筑圖及其相關圖紙，對基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管線、結構荷載、大地工程形成相關條件圖下達景觀設計單位，并將其意見反饋以文本給建筑設計院。

　　5.5.4. 按時收取設計單位提交的設計文件，按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容。

　　5.5.5. 組織相關部門對實施方案設計進行評審，相關部門包括建筑設計單位、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及物業公司;對各部門意見整理并進行內部研討，最后報公司設計總監審批。

　　5.5.6. 向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料，包括泳池、構筑物、水景等的位置、初步形式。

　　5.5.7. 督促設計單位進行實施方案設計修改。

　　5.5.8. 將實施方案設計成果提交成本管理部進行成本測算。

　　5.6. 景觀施工圖設計單位的選擇

　　5.6.1. 針對項目特點收集各設計單位資料，選擇二~三家候選公司，向其發出《項目設計邀請函》，并提出項目概況及相關的景觀設計圖紙。

　　5.6.2. 收集各設計公司的回復，匯總并提出意見，交設計部經理審批!

　　5.6.3. 確定施工圖設計公司。

　　5.7. 景觀施工圖設計階段

　　5.7.1. 本階段工作在公司設計部對景觀實施方案確認后開始進行。

　　5.7.2. 設計輸入:

　　a) 編制《景觀施工圖設計合同》

　　b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，包括但不限于能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖施工圖;建筑單體的平、立、剖面圖施工圖;需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖、結構圖、設備圖;各屋頂花園結構施工圖。

　　5.7.3. 監控施工圖設計進度及設計方向。

　　5.7.4. 對于由境外設計單位完成的景觀實施方案，應由境內景觀設計單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結構、給排水、機電工程在內的全套景觀施工圖紙;但建筑設計院應完成與主體結構相關的景觀結構設計，如結構頂板上的泳池、構筑物的結構預埋。

　　5.7.5. 向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料，包括泳池、構筑物、水景、植栽等設計的詳細資料。

　　5.7.6. 根據項目定位及成本控制書，向設計師提供所選用的材質、植物及園林小品的成本預算。

　　5.7.7. 與設計師共同考察當地建材市場，提供詳細的材料樣板，確定各硬景的構造節點、鋪裝等細部做法。

　　5.7.8. 按時收取設計單位提交的設計文件，按合同要求審核設計文件深度和內容。

　　5.7.9. 填寫《項目會審記錄單》(景觀施工圖)，審核完畢的圖紙應加蓋出圖章，作為施工招標圖紙，由成本管理部進行工程量清單核算后交項目經理部進行施工招投標。

　　5.8. 景觀施工單位選擇階段

　　5.8.1. 本階段工作在公司設計部對景觀施工圖設計確認后開始進行。

　

　5.8.2. 設計部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合成本部完成工程量清單的制作。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項計算結果的部位、材料名稱及規格。項目部負責明確土建部分的園建完成面及設備安裝界線劃分，并提交成本部。

　　5.8.3. 項目經理部負責組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部和成本管理部共同參加景觀施工圖紙答疑會。

　　5.8.4. 項目經理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設計部負責及時對材料樣板進行確認。

　　5.9. 景觀施工階段

　　5.9.1. 確定中標單位后，項目經理部負責監督中標單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設計部的設計要求提交采購部和設計部備案，以用于工程質量監理標準。

　　5.9.2. 景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設計部的確認后，方可開始施工。項目部根據設計部確定的材料技術要求進行現場工程質量監督，并負責整體工程質量的監督。

　　5.9.3. 項目部組織景觀施工單位進場施工，并負責監督工程進度與工程施工質量。定期在現場召開工程現場技術答疑會，由項目部、設計部和景觀設計單位共同負責解答景觀施工單位的工程和設計問題。

　　5.10. 竣工驗收階段

　　5.10.1. 景觀工程的驗收由項目經理部負責組織設計部、物業公司、景觀設計單位、景觀施工單位進行，并完成竣工驗收報告。

　　5.11. 景觀家具的購買流程

　　5.11.1. 由設計部根據設計要求及現場環境的大小及規模完成景觀家具采購清單，并提交采購部和成本部進行核算。

　　5.11.2. 項目部負責單價為5萬元以下的甲供景觀材料選購。

　　5.11.3. 采購部負責單項為5萬元以上的甲供景觀材料的采購。

　　5.11.4. 由項目部負責安排景觀家具的現場安裝管理并組織驗收。

　　5.12. 設計變更

　　5.12.1. 景觀工程設計變更操作程序按《設計變更管理程序》執行。

　　6. 支持性文件

　　6.1. 《景觀設計任務書>>

篇3：房地產景觀設計師職位說明

　　房地產景觀設計師職位說明

　　（一）直接上司：規劃設計部經理

　　（二）工作職權、責任與范圍說明書

　　1、對規劃設計經理負責，協助其工作；

　　2、負責項目景觀、小品等的設計與評價修改以及組織設計，參與項目的景觀造價分析，負責解決施工過程中的景觀技術的問題的解決。

　　4、負責新項目的立項，選址，方案設計中的景觀綠化等配套問題的解決；

　　5、參與公司在建開發項目的景觀單項工程結構成本概算、測算與評估；

　　6、負責項目的各類規劃、設計方案的景觀部分的組織評定、修改等工作。

　　（三）工作標準

　　1、準確性、科學性、可行性、前瞻性、新穎性：2、規范化、專業化、理性化；

　　（四）崗位、職位綜合素質、技能要求

　　1、具有豐富的景觀設計經驗，能夠根據不同的項目確定不同的設計方案。2、具有承受工作壓力的習慣與團隊精神；熟練使用各種設計軟件；3、園林設計、景觀設計、裝修設計等相關專業大學本科以上學歷，三年以上同職位工作經歷，中級以上職稱等以上資格，年齡在35周歲以內。有在知名房地產公司或景觀設計機構工作經歷及多項景觀設計方案。