會(huì)計(jì)學(xué)院工程強(qiáng)電專業(yè)保養(yǎng)規(guī)程

　　1)按照巡檢制度巡視所轄區(qū)域的電氣設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)生異常及時(shí)處理，并報(bào)告上級(jí)主管部門(mén)作好記錄。

　　2)按日計(jì)劃和維修單及時(shí)完成維修和安裝任務(wù)。

　　3)照明燈具配電箱，開(kāi)關(guān)、更換要及時(shí)，開(kāi)水器、風(fēng)機(jī)盤(pán)管電機(jī)，及其它設(shè)備修復(fù)要及時(shí)，因材料備件原因要先向客戶說(shuō)明解釋清楚。

　　4)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)指派的臨時(shí)緊急任務(wù)要合理安排，及時(shí)完成。

　　5)緊急事故要服從指揮，積極參加搶險(xiǎn)，救災(zāi)工作，對(duì)電氣設(shè)備故障，應(yīng)先切斷電源，恢復(fù)其它供電后，再作故障處理。

　　6)每月20日查電表，并把電表數(shù)字報(bào)物業(yè)部，協(xié)助做好計(jì)量收費(fèi)工作。

　　7)每年10~11月份對(duì)配電室進(jìn)行全面清掃、檢修。

　　8)每年供暖之前，對(duì)熱力站各電機(jī)及配電柜(箱)做全面檢查及清掃，對(duì)絕緣電阻進(jìn)行遙測(cè)。

　　9)每年供冷期前后對(duì)所管轄的新風(fēng)機(jī)組進(jìn)行清掃檢修，對(duì)電機(jī)進(jìn)行遙測(cè)。

　　10)每年對(duì)柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房在冬季前做好保溫工作季度計(jì)劃。

　　11)每年熱力站電機(jī)進(jìn)行一次啟車(chē)試驗(yàn)以防止葉輪銹死。

　　12)每年對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組做一次啟車(chē)試驗(yàn)，以保證發(fā)電機(jī)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　13)每月對(duì)配電室、變壓器及各配電柜做一次全面檢查，查看接地線及各緊固螺絲是否正常。

　　14)每月查寫(xiě)字樓各強(qiáng)電豎井電源插接箱及互投箱是否接實(shí)有無(wú)異味有無(wú)放電現(xiàn)象。

　　15)每日查各新風(fēng)機(jī)房電機(jī)及配電箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。

　　16)每日對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組電瓶做一次充放電。

　　3.空調(diào)專業(yè)保養(yǎng)規(guī)程

　　1)在崗人員堅(jiān)守崗位，有情況及時(shí)處理，力爭(zhēng)把損失降到最小。

　　2)發(fā)生空調(diào)系統(tǒng)跑、漏水時(shí)，應(yīng)確定其位置，然后迅速關(guān)閉相應(yīng)的控制截門(mén)，做到不慌不亂，注意人身安全。

　　3)每日巡檢管路，截門(mén)有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　4)定期清洗空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)及空氣潔凈度。

　　5)每年9月份對(duì)新風(fēng)機(jī)組進(jìn)行一次徹底保養(yǎng)，包括電機(jī)，皮帶，軸承，翅片，過(guò)濾器。

　　6)每月清洗一次新風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng);空調(diào)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)，每季度清洗一次。

　　4. 水暖保養(yǎng)規(guī)程

　　1)每日檢查生活水箱，和大廈內(nèi)網(wǎng)，各支路進(jìn)水閥門(mén)。

　　2)每月3--6日定期檢查，大廈外管網(wǎng)，總進(jìn)生活水和各支路的用水， 室外消防栓，消防接合器，噴淋接合器。

　　3)每月7--12日定期對(duì)化糞池，生活廢水，雨水管線管檢查。

　　4)每逢雙月中旬清洗國(guó)賓大廈3--10開(kāi)水器。

　　5)每月第二個(gè)工作日，查各樓水表，并做各樓水費(fèi)結(jié)算催繳水費(fèi)。

　　6)每年對(duì)熱力站循環(huán)水泵進(jìn)行一次保養(yǎng)，清洗主管路過(guò)濾器。

　　7)每年清洗一次高位水箱。

　　8)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行各項(xiàng)運(yùn)行及操作規(guī)章制度，對(duì)違規(guī)者有權(quán)制止。

　　9)加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)知識(shí)學(xué)習(xí)及安全教育學(xué)習(xí)，搞好團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同完成公司 交辦的其它工作。

　　10)發(fā)生火災(zāi)或其它異常情況時(shí)帶領(lǐng)其它工作人員參加搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

篇2：物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

　　物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

　　二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0目的

　　規(guī)范電梯運(yùn)行管理，維修保養(yǎng)工作，確保電梯良好運(yùn)行。

　　2.0適用范圍

　　適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理，維修保養(yǎng)。

　　3.0職責(zé)范圍

　　3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

　　3.2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>，并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。

　　3.3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。

　　3.4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》，并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。

　　3.5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1巡視監(jiān)控

　　4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

　　4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容：

　　a）線引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高，線引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)。

　　b）減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色，油位是否正常，連軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)。

　　c）指示儀表，指示燈是否正確，各繼電器，接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響。

　　d）變壓器，電阻器，電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。

　　e）制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污。

　　f）曳引輪，曳引繩，限速器，機(jī)械選層器，測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響。

　　g）通訊設(shè)備是否暢通靈敏，指示牌是否完好，盤(pán)車(chē)手輪，開(kāi)閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

　　h）轎箱照明燈是否正常，廳外轎內(nèi)指層，指令及指示燈是否正常。

　　i）廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔干凈。

　　j）轎箱對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。

　　k）電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化。

　　l）開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)有無(wú)異常，轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。

　　m）底坑限速器，張緊裝置，開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異常。

　　n）補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/P>

　　o）底坑有無(wú)積水或臟物。

　　4.1.3巡視過(guò)程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。

　　4.2異常情況處置

　　4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置：

　　a）樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)"消防開(kāi)關(guān)"使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏散乘客迅速離開(kāi)轎箱。

　　b）井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員立即停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎箱，切斷電源，用干粉滅火器控制火勢(shì)蔓延。

　　4.2.2電梯浸水的處置：

　　a）當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二樓以上，斷開(kāi)電梯總電源。

　　b）當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時(shí)，應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層，斷開(kāi)電梯總開(kāi)關(guān)。

　　c）當(dāng)?shù)卓樱阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)。

　　d）對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。

　　4.2.3停電，故障造成電梯困人時(shí)，按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。

　　4.3電梯機(jī)房管理

　　4.3.1非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房，若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。

　　4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃易爆或危險(xiǎn)品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備手提式滅火器，禁止吸煙。

　　4.3.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。

　　4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，不允許私配鑰匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時(shí)接班。

　　4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。

　　4.5維修保養(yǎng)

　　4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。

　　4.5.2每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司工程處經(jīng)理審批。

　　4.5.3制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是：

　　a）電梯使用的頻度。

　　b）電梯運(yùn)行狀況。

　　c）合理時(shí)間。

　　4.5.4《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容：

　　a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。

　　b）備品備件計(jì)劃。

　　c）具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間

　　d）預(yù)計(jì)費(fèi)用。

　　4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。

　　4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作

　　4.7.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：

　　a）在電梯基站門(mén)口處放置"檢修停用"標(biāo)牌。

　　b）關(guān)好廳門(mén)，不好關(guān)廳門(mén)時(shí)，用合適的護(hù)柵攔住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。

　　c）有人在轎頂做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān)，關(guān)好廳門(mén)。

　　4.7.2檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)：

　　a）給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油，清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。

　　b）人在轎頂工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。

　　c）人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個(gè)身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止其他部件碰傷，并且轎內(nèi)檢修人員開(kāi)梯時(shí)，要交待和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯。

　　d）禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

　　e）檢修電器部件時(shí)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全

切斷電源的情況操作時(shí)應(yīng)于防觸電，并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人，必備工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)作。

　　f）使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈，最好使用手電筒。

　　4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作，大、中型修理由外委完成。

　　4.9每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑。

　　4.9.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)，減速箱有無(wú)異常響聲。

　　4.9.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無(wú)損件。

　　4.9.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑的好，動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙。

　　4.9.4門(mén)機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。

　　4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油，限速器輪，張緊輪措應(yīng)無(wú)異常磨損。

　　4.9.6檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

　　4.9.7檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻。

　　4.9.8清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器，繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響，觸點(diǎn)有無(wú)燈火，熔焊、積碳現(xiàn)象，如有則進(jìn)行整修。

　　4.9.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷裂，開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象如有則應(yīng)更換。

　　4.9.10清除轎門(mén)，各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油垢。

　　4.9.11檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，要求門(mén)口距廳門(mén)地板5-8mm。

　　4.10每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試。

　　4.11每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)。

　　4.12電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作，清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。

　　4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí)，應(yīng)由工程組主管報(bào)告主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　4.14客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶并做出解釋。

　　5.0記錄

　　5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》MPS-YG2-06

　　5.2《交接班記錄表》MPS-YWB2-01

　　5.3《設(shè)施日常檢查表》MPS-YG2-05

　　6.0相關(guān)支持文件

　　6.1《應(yīng)急情況處理規(guī)程》MPS-YW1-06