無錫市關于規范物業管理區域內業主委員會備案的通知

　　錫房物業(20**)4號

　　二市(縣)、七區房管部門：

　　為了規范我市物業管理工作，進一步理順管理關系，根據國務院《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》的有關規定，現將我市物業管理區域內業主委員會備案的具體要求通知如下：

　　一、有關規定

　　1、根據國務院《物業管理條例》第十六條規定，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房產行政主管部門備案。

　　2、根據國務院《物業管理條例》第十九條規定，業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

　　二、備案程序

　　1、受理。自業主委員會成立20日內，由業主委員會到項目所在市(縣)、區房產行政主管部門辦理備案手續，填寫《無錫市物業管理區域內業主委員會備案登記表》(見附件1)，提交所需備案材料。市(縣)、區房產行政主管部門對業主委員會提交的備案材料齊全的進行受理，材料不齊的應當說明原因并補齊后方可受理。

　　2、核對。市(縣)、區房產行政主管部門受理后，應對下述業主委員會提交的備案材料進行核對：

　　(一)《無錫市物業管理區域內業主委員會備案登記表》;

　　(二) 業主大會成立情況;

　　(三) 業主公約;

　　(四) 業主大會議事規則;

　　(五) 業主大會與會人員含列席有關人員簽到單;

　　(六) 其他相關資料。

　　3、備案。經核對符合要求的，市(縣)、區房產行政主管部門應在5個工作日內出具《無錫市物業管理區域內業主委員會備案回執》(見附件2)，對不符合要求的，應書面說明理由， 5個工作日內退回。

　　三、備案要求

　　從20**年4月1日起，業主委員會備案工作一律由各市(縣)、區房產行政主管部門負責辦理，并于每年6月、12月將備案情況匯總上報市房產管理局物業管理處(見附件3)。

　　附件：1、無錫市物業管理區域內業主委員會備案登記表;

　　2、無錫市物業管理區域內業主委員會備案存根及回執;

　　3、無錫市業主委員會備案基本情況匯總表

　　無錫市房產管理局

　　二○○六年四月三日

篇2：呼和浩特市業主委員會成立登記備案管理辦法(2019)

本文提要：

呼物發[20**]第6號
20**年7月9日
第一條為加強業主委員會的管理建設工作,促進業主委員會的規范化管理,了解各業主委員會的工作情況。依據有關的法規、政策,制訂業主委員會成立登記備案管理辦法。
第二條本辦法適用于呼和浩特市物業管理小區。
第三條市物業管理行業主管部門負責對全市業主委員會的成立登記備案管理工作。
第四條業主委員會是代表住宅小區區域內全體業主的整體利益,實行自治與專業化管理相結合的業主自治管理組織。
第五條住宅小區業主人住率達50%以上或人住率達30%以上竣工兩年以上的,均應成立業主委員會。
第六條按照區域劃片形成的物業管理區域由各區物業辦負責組織成立業主委員會,新建小區由所在地辦事處、居委會協助成立業主委員會。
第七條業主委員會選舉工作按下列程序進行:
1.召開業主或業主代表大會選舉產生業主委員會;
2.由選舉出的業主委員會委員選舉業主委員會主任、副主任,選聘執行秘書(執行秘書可以不是本會委員)。
第八條業主委員會經選舉產生之日起十五日內持下列文件到區物業管理辦公室進行登記。
1.成立業主委員會的申請書;
2.業主委員會委員名單;
3.業主委員會章程;
4.業主公約。
第九條各區物業管理辦公室將審核批準業主委員會成立意見報送市業主管理聯合會備案,并由市業主管理聯合會發放證書,備案應提交下列材料:
1.業主委員會各項工作制度和內部管理制度;
2.管理用房和營業用房的使用情況;
3.業主委員會改選,任免及增減情況; (房地產E網:m.dewk.cn)
4.召開業主大會和業主委員會會議的時間、地點、參加人員情況;
5.維修基金的年度使用情況及物業管理企業發生變換時基金帳目的轉移手續辦理情況;
6.《物業管理委托合同》。
第十條業主委員會的權利和義務
(一)業主委員會的權利
1.代表和維護本住宅小區內全體業主的整體利益,召開和主持業主或業主代表大會;
2.制定業主委員會章程、業主公約;
3.選聘物業管理企業進行物業管理,并與其簽訂《物業管理委托合同》;
4.審議物業管理企業制定的年度管理計劃和物業管理收支情況及管理服務的重大措施;
5.審議住宅小區內共用設施設備的建設、更改、擴充,以及房屋的維修等與業主利益有關的事宜;
6對物業管理企業的管理服務工作進行檢查和監督。
(二)業主委員會的義務
1.籌備召開業主或業主代表大會并向大會報告工作;
2.執行業主或業主代表大會通過的各項決議,接受業主的監督;
3.嚴格執行業主委員會章程,貫徹執行與督促業主遵守物業管理有關法律、法規、政策的規定,開展多種形式的宣傳教育工作;
4.反映業主對物業管理工作的意見和正當要求并監督落實,督促業主按時繳納物業管理服務費;
5.協助物業管理企業落實各項管理制度,協調物業管理企業與業主的聯系;
6.接受物業管理行政主管部門和有關部門的監督指導。
第十一條業主委員會與物業管理企業因服務管理等原因達不成一致意見影響正常工作的,業主委員會或物業管理企業可申請物業管理部門進行協調。(來自:m.dewk.cn)
第十二條業主委員會應積極參加物業管理行業主管部門組織的培訓,學習有關物業管理的政策、法規及相關知識,物業管理企業應給予支持幫助。
第十三條非住宅小區物業管理項目組建業主委員會參照本辦法執行。
第十四條本辦法由市物業處負責解釋。
第十五條本辦法自公布之日起實行。

篇3：**小區(花園)第___屆業主委員會備案復函范本

　　關于**小區（花園）第___屆業主委員會備案的復函范本

　　****第___屆業主委員會：

　　你會提交的備案資料收悉，現就有關事項函復如下：

　　一、給予****第___屆業主委員會備案。

　　業主委員會成員名單見附件（包括業主委員會成員姓名、在業主委員會擔任的職務、工作單位、聯系地址、聯系電話）。

　　二、業主委員會向公安部門辦理印章刻制手續后，將印章式樣分別報我局物業管理科及街道辦事處（鎮人民政府）備案。

　　附件：業主委員會成員名單

　　年月日

　　**區國土房管局

　　抄送：**市國土房管局物業管理處，**區物價局，**街道辦事處（鎮人民政府），**居民委員會，**街派出所，**建設單位，**物業管理公司