無錫市關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會備案的通知

　　錫房物業(yè)(20**)4號

　　二市(縣)、七區(qū)房管部門：

　　為了規(guī)范我市物業(yè)管理工作，進一步理順管理關(guān)系，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會備案的具體要求通知如下：

　　一、有關(guān)規(guī)定

　　1、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門備案。

　　2、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　二、備案程序

　　1、受理。自業(yè)主委員會成立20日內(nèi)，由業(yè)主委員會到項目所在市(縣)、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，填寫《無錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會備案登記表》(見附件1)，提交所需備案材料。市(縣)、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主委員會提交的備案材料齊全的進行受理，材料不齊的應(yīng)當說明原因并補齊后方可受理。

　　2、核對。市(縣)、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門受理后，應(yīng)對下述業(yè)主委員會提交的備案材料進行核對：

　　(一)《無錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會備案登記表》;

　　(二) 業(yè)主大會成立情況;

　　(三) 業(yè)主公約;

　　(四) 業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(五) 業(yè)主大會與會人員含列席有關(guān)人員簽到單;

　　(六) 其他相關(guān)資料。

　　3、備案。經(jīng)核對符合要求的，市(縣)、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在5個工作日內(nèi)出具《無錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會備案回執(zhí)》(見附件2)，對不符合要求的，應(yīng)書面說明理由， 5個工作日內(nèi)退回。

　　三、備案要求

　　從20**年4月1日起，業(yè)主委員會備案工作一律由各市(縣)、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責辦理，并于每年6月、12月將備案情況匯總上報市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處(見附件3)。

　　附件：1、無錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會備案登記表;

　　2、無錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會備案存根及回執(zhí);

　　3、無錫市業(yè)主委員會備案基本情況匯總表

　　無錫市房產(chǎn)管理局

　　二○○六年四月三日

篇2：呼和浩特市業(yè)主委員會成立登記備案管理辦法(2019)

本文提要：

呼物發(fā)[20**]第6號
20**年7月9日
第一條為加強業(yè)主委員會的管理建設(shè)工作,促進業(yè)主委員會的規(guī)范化管理,了解各業(yè)主委員會的工作情況。依據(jù)有關(guān)的法規(guī)、政策,制訂業(yè)主委員會成立登記備案管理辦法。
第二條本辦法適用于呼和浩特市物業(yè)管理小區(qū)。
第三條市物業(yè)管理行業(yè)主管部門負責對全市業(yè)主委員會的成立登記備案管理工作。
第四條業(yè)主委員會是代表住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,實行自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的業(yè)主自治管理組織。
第五條住宅小區(qū)業(yè)主人住率達50%以上或人住率達30%以上竣工兩年以上的,均應(yīng)成立業(yè)主委員會。
第六條按照區(qū)域劃片形成的物業(yè)管理區(qū)域由各區(qū)物業(yè)辦負責組織成立業(yè)主委員會,新建小區(qū)由所在地辦事處、居委會協(xié)助成立業(yè)主委員會。
第七條業(yè)主委員會選舉工作按下列程序進行:
1.召開業(yè)主或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會;
2.由選舉出的業(yè)主委員會委員選舉業(yè)主委員會主任、副主任,選聘執(zhí)行秘書(執(zhí)行秘書可以不是本會委員)。
第八條業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)持下列文件到區(qū)物業(yè)管理辦公室進行登記。
1.成立業(yè)主委員會的申請書;
2.業(yè)主委員會委員名單;
3.業(yè)主委員會章程;
4.業(yè)主公約。
第九條各區(qū)物業(yè)管理辦公室將審核批準業(yè)主委員會成立意見報送市業(yè)主管理聯(lián)合會備案,并由市業(yè)主管理聯(lián)合會發(fā)放證書,備案應(yīng)提交下列材料:
1.業(yè)主委員會各項工作制度和內(nèi)部管理制度;
2.管理用房和營業(yè)用房的使用情況;
3.業(yè)主委員會改選,任免及增減情況; (房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)
4.召開業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議的時間、地點、參加人員情況;
5.維修基金的年度使用情況及物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時基金帳目的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理情況;
6.《物業(yè)管理委托合同》。
第十條業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)
(一)業(yè)主委員會的權(quán)利
1.代表和維護本住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的整體利益,召開和主持業(yè)主或業(yè)主代表大會;
2.制定業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約;
3.選聘物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理,并與其簽訂《物業(yè)管理委托合同》;
4.審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計劃和物業(yè)管理收支情況及管理服務(wù)的重大措施;
5.審議住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、更改、擴充,以及房屋的維修等與業(yè)主利益有關(guān)的事宜;
6對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作進行檢查和監(jiān)督。
(二)業(yè)主委員會的義務(wù)
1.籌備召開業(yè)主或業(yè)主代表大會并向大會報告工作;
2.執(zhí)行業(yè)主或業(yè)主代表大會通過的各項決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;
3.嚴格執(zhí)行業(yè)主委員會章程,貫徹執(zhí)行與督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,開展多種形式的宣傳教育工作;
4.反映業(yè)主對物業(yè)管理工作的意見和正當要求并監(jiān)督落實,督促業(yè)主按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費;
5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度,協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的聯(lián)系;
6.接受物業(yè)管理行政主管部門和有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
第十一條業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)因服務(wù)管理等原因達不成一致意見影響正常工作的,業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可申請物業(yè)管理部門進行協(xié)調(diào)。(來自:m.dewk.cn)
第十二條業(yè)主委員會應(yīng)積極參加物業(yè)管理行業(yè)主管部門組織的培訓,學習有關(guān)物業(yè)管理的政策、法規(guī)及相關(guān)知識,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予支持幫助。
第十三條非住宅小區(qū)物業(yè)管理項目組建業(yè)主委員會參照本辦法執(zhí)行。
第十四條本辦法由市物業(yè)處負責解釋。
第十五條本辦法自公布之日起實行。

篇3：**小區(qū)(花園)第___屆業(yè)主委員會備案復(fù)函范本

　　關(guān)于**小區(qū)（花園）第___屆業(yè)主委員會備案的復(fù)函范本

　　****第___屆業(yè)主委員會：

　　你會提交的備案資料收悉，現(xiàn)就有關(guān)事項函復(fù)如下：

　　一、給予****第___屆業(yè)主委員會備案。

　　業(yè)主委員會成員名單見附件（包括業(yè)主委員會成員姓名、在業(yè)主委員會擔任的職務(wù)、工作單位、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話）。

　　二、業(yè)主委員會向公安部門辦理印章刻制手續(xù)后，將印章式樣分別報我局物業(yè)管理科及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）備案。

　　附件：業(yè)主委員會成員名單

　　年月日

　　**區(qū)國土房管局

　　抄送：**市國土房管局物業(yè)管理處，**區(qū)物價局，**街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），**居民委員會，**街派出所，**建設(shè)單位，**物業(yè)管理公司