工程項目監(jiān)理工作方法--投資控制的方法與措施
?。ㄒ唬┩顿Y控制方法
1、投資事前控制
投資事前控制，監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項目造價對策，目標(biāo)進(jìn)行工程風(fēng)險預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性對微量，盡量減少承包單位提出索賠的可能。
1）熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。
2）預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少向建設(shè)單位索賠的發(fā)生。
3）按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，避免違約造成索賠條件。
4）按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，避免違約造成索賠條件。
5）按合同要求，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，避免違約造成索賠條件。
2、投資事中控制
1）按合同規(guī)定，及時答復(fù)承包單位提出的問題及配合要求，避免造成違約和對方索賠的條件。
2）施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，避免造成對方索賠的條件。
3）監(jiān)理工程師應(yīng)從造價、功能要求、質(zhì)量、工期等方面審查工程變更方案，并宣布工程變更實施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。
4）嚴(yán)格經(jīng)費簽證。凡涉及經(jīng)濟(jì)費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。
5）按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進(jìn)行計量。
6）監(jiān)督承包單位按合同規(guī)定，及時申報工程量，監(jiān)理工程師及時審批進(jìn)度款，避免延誤工期違約造成索賠。
7）完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。
8）檢查、監(jiān)督承包單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。
9）每月定期向建設(shè)單位報告工程投資動態(tài)情況。
10）定期、不定期地進(jìn)行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。
3、投資事后控制
1）審核承包單位提交的工程結(jié)算書。
2）公正處理承包單位提出的索賠，其處理程序如附圖所示。
索賠處理程序框圖
?。ǘ┩顿Y控制措施
1、投資控制的組織措施：
建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實投資控制的責(zé)任。
1）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師通過工程計量支付來控制合同價款，工程承包方按約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工工程報告，監(jiān)理工程師核實已完工程數(shù)量，并由承包方、監(jiān)理工程師共同參與計量，承包方無正當(dāng)理由不參與計量，由監(jiān)理工程師自行進(jìn)行，計量仍然有效，作為工程價款支付依據(jù)。
2）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師核實簽字后，須經(jīng)總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）審核簽字，才作為有效的憑證。其管理流程如附圖所示。
工程款支付核簽程序框圖
3）項目監(jiān)理組每月應(yīng)以規(guī)范的格式向建設(shè)單位和監(jiān)理公司報告工程投資情況。
2、投資控制的技術(shù)措施：
1）材料設(shè)備供應(yīng)階段，監(jiān)理工程師根據(jù)建設(shè)單位對材料的要求，做好價格咨詢工作，幫助業(yè)主選擇材料品種，合理確定生產(chǎn)供應(yīng)廠家。
2）施工階段，監(jiān)理工程師督促施工單位采用先進(jìn)合理的施工組織設(shè)計和施工方案，合理編排工期，避免不必要的趕工費用。
3、投資控制的經(jīng)濟(jì)措施：
1）駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師每月定期進(jìn)行計劃費用與實際費用的比較分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。經(jīng)總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）審查簽字后，報建設(shè)單位和監(jiān)理公司。
2）駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)預(yù)測和防范可能發(fā)生的索賠，及時向建設(shè)單位和上級報告可能發(fā)生的索賠，并制定對策，減少向建設(shè)單位索賠的發(fā)生。
3）鼓勵監(jiān)理工程師對原設(shè)計或施工方案提出合理化建議，如合理化建議被采用并對工程產(chǎn)生的投資節(jié)約，應(yīng)按合同予以一定的獎勵。
4、投資控制的合同措施：
1）監(jiān)理方應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位如期向承包方提供施工現(xiàn)場，如期、保質(zhì)、保量供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不違約，不造成索賠條件。
2）監(jiān)理方應(yīng)按合同條款經(jīng)審核支付工程款，但防止過早、過量的現(xiàn)金支付。
篇2：監(jiān)理工程師建設(shè)工程投資控制模擬試題(A)
監(jiān)理工程師建設(shè)工程投資控制模擬試題(A)
. 生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括( )和鋪底流動資金兩部分。
A.設(shè)備工器具投資
B.建筑安裝工程投資
C.流動資金
D.建設(shè)投資
答案:D
2.某項目設(shè)計生產(chǎn)能力8 200臺,每臺銷售價格350元,單件產(chǎn)品變動成本150元,年固定成本285 000元,每臺產(chǎn)品銷售稅金50元,則該項目的盈虧平衡點為( )臺。
A. 1 700
B.1 900
C.2 100
D.2 300
答案:B ( 產(chǎn)量盈虧平衡點 285000/(350-150-50)= 1900 )
3. 在建筑安裝工程造價中,含稅工程造價等于不含稅工程造價加上( )。
A.增值稅及所得稅
B.增值稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅吸教育費附加
C.營業(yè)稅及所得稅
D.營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加
答案:D
4.采用裝運港船上交貨價(FOB)進(jìn)口設(shè)備時,賣方的責(zé)任是( )。
A,承擔(dān)貨物裝船后的一切費用和風(fēng)險
B.負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運單據(jù)
C.承擔(dān)接貨后的一切費用和風(fēng)險
D.負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費
答案:B
篇3：監(jiān)理工程師考試-監(jiān)理投資控制老師誰講好
監(jiān)理工程師考試-監(jiān)理投資控制老師誰講的好
建設(shè)工程教育網(wǎng)監(jiān)理工程師監(jiān)理投資控制老師是齊錫晶，齊錫晶擁有豐富的教學(xué)經(jīng)驗，用詼諧幽默的語言，幫助考生掌握重要考點，營造出活躍的課堂氛圍。
名師介紹
齊錫晶老師：東北大學(xué)資源與土木工程學(xué)院教授，博士。注冊房地產(chǎn)估價師、并擔(dān)任遼寧城市經(jīng)濟(jì)研究會理事、遼寧省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會理事等多個職務(wù)。
授課特點
擁有豐富的土木工程施工與管理、工程建設(shè)投資控制、工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)、咨詢策劃、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等教學(xué)和科研工作經(jīng)驗。
多年從事注冊監(jiān)理工程師、建造師等執(zhí)業(yè)資格考試的培訓(xùn)工作，擅長案例教學(xué)，并及時穿插補(bǔ)丁式授課形式讓學(xué)員及時補(bǔ)充學(xué)習(xí)、對比學(xué)習(xí);講課思路清晰，要點把握準(zhǔn)確。
飽滿的授課熱情，并穿插“不可抗力呢，是誰的錯啊?不可抗力是月亮惹的禍呀，誰也沒錯。”“報告東家，買地的錢忘了!”“你是誰，你為了誰，你是監(jiān)理，你要為了業(yè)主不流淚”等詼諧的語言，營造出活躍的課堂氛圍。
說了這么多老師講的好不好還是要親自聽過才知道，接下來是監(jiān)理工程師監(jiān)理投資控制主講老師：齊錫晶的一段精彩試聽，一起來聆聽一下齊錫晶老師的授課風(fēng)采吧!