玻璃幕墻使用維護說明書范本

　　第一條 為保證玻璃幕墻在正常使用和維護下，達到其設計使用年限，特制定玻璃幕墻使用維護說明書。

　　第二條 依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》、GB50068和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ02-20**的規(guī)定，玻璃幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件，玻璃幕墻設計使用年限屬二類，其設計使用年限為25年。

　　第三條 玻璃幕墻設計基準取為50年。

　　1、本工程玻璃幕墻基本風壓取**KN/m2，地面粗糙類別取類，風荷載設計值為：**KN/m2；墻角區(qū)**KN/m2；

　　2、本工程玻璃幕墻抗震按設防，設計基本地震加速度取0g；

　　3、本工程玻璃幕墻桿件，采用**（鋁合金、耐候鋼、彩色鋼板等），其強度標準值為：**N/mm2；

　　4、本工程玻璃幕墻玻璃采用**玻璃（浮法玻璃、鋼化玻璃、半鋼化玻璃、**玻璃+**玻璃的夾層玻璃、**玻璃+**玻璃的中空玻璃）其強度標準值為**N/mm2；

　　5、本工程拉桿采用****（牌號）不銹鋼，其強度標準值為**N/mm2；

　　6、本工程拉索采用****（牌號）不銹鋼紋線，其破斷拉力為**N/mm2；

　　7、本工程點式配件，采用**（牌號）鋼爪、**（牌號）連接件、**（牌號）吊夾。其材料強度標準值為**N/mm2。

　　第四條 玻璃幕墻使用耐候性材料，除不銹鋼外，均進行表面處理。

　　1、本工程桿件使用的鋁合材料，經(jīng)陽極氧化處理，膜厚AA級（復合膜級）（氟碳噴涂涂，膜厚≥um）（靜電粉末噴涂，局部膜厚20um≤T≤120um）

　　2、本工程桿件使用彩色鋼板冷彎構(gòu)件，采用外用聚酯（硅改性聚酯、外用丙烯酸），涂層厚度≥20um，塑料溶膠，涂層厚度≥100um。

　　3、本工程桿件使用耐候鋼。

　　4、本工程桿件使用鋼構(gòu)件，采用聚酯（丙烯酸），涂層厚度≥um。

　　第五條 本工程玻璃幕墻采用：

　　1、浮法玻璃

　　2、鋼化玻璃

　　3、半鋼化玻璃

　　4、陽光控制鍍膜玻璃（真空磁控濺射法生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝）

　　5、低輻射鍍膜玻璃（真空磁控濺射生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝）

　　6、夾層玻璃（浮法、鋼化、浮法鍍膜、鋼化鍍膜）

　　7、中空玻璃（浮法、鋼化、浮法鍍膜、鋼化鍍膜）

　　第六條 本工程玻璃幕墻采用：

　　1、構(gòu)件式（單元式）玻璃幕墻；

　　2、明框（內(nèi)側(cè)裝玻璃、外側(cè)裝玻璃）玻璃幕墻；

　　3、隱框（內(nèi)嵌式、外扣式、外掛內(nèi)裝式、外掛外裝式、外頓式、外插式）玻璃幕墻。

　　第七條 玻璃幕墻防雷采用金屬桿件與已和主體防雷體系連通的預埋件[后設錨板（例如用膨脹螺栓固定描板）]連接的方式。本工程控制靜電等級為級。

　　第八條 玻璃幕墻層間防火隔斷采用在1.5mm厚鋼板上設置100mm厚防火棉。

　　第九條 玻璃幕墻為圍護構(gòu)件，不能承擔建筑物上（除玻璃幕墻自重以外的）豎向荷載。

　　第十條 玻璃幕墻周圍建筑物改擴建時，應將風環(huán)境改變對玻璃幕墻的影響進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應的措施。

　　第十一條玻璃幕墻應按設計的規(guī)定正常使用，并且特別注意以下事項：

　　1、不得在玻璃幕墻上施加設計以外的任何荷載。點支承幕墻的支承裝置只用來支承幕墻玻璃和玻璃承受的風荷載或地震作用，不應在支承裝置上附加其它設備和重物。

　　2、進行室內(nèi)裝修時，室內(nèi)裝修分格應與幕墻桿件協(xié)調(diào)（不得在玻璃部分分格），并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。

　　3、不得在玻璃幕墻表面上設霓虹燈、招牌及廣告。

　　4、窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上，窗簾應距玻璃幕墻一定距離，窗簾材料應為純棉，不能使用化纖材料。

　　5、在距玻璃幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設埋入地下的上、下管道及其它金屬管線，以避免反擊。

　　6、在樓板外緣應設踏腳線，防止物件滾動撞擊玻璃幕墻。

　　7、不得隨意將玻璃面板明框改為隱框（隱框改為明框）或更換為石材面板。不得隨意改變幕墻分格。

　　8、不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽設施。不得穿越玻璃面板設置金屬管線（合理設置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設施）。

　　9、不得將污水或其它含有害物質(zhì)的水向玻璃幕墻排放。

　　第十二條清潔房間時，不得使用水沖洗，以免水流入防火隔斷，使防火棉失效。

　　第十三條在屋頂（及有防雷設施處）設置廣告牌時，應保護好幕墻防雷體系。

　　第十四條對玻璃肋玻璃幕墻玻璃肋之間，張拉索桿點式玻璃支承結(jié)構(gòu)之間不得設置其他設施。

　　第十五條不允許用硬物刻畫或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂漆（鍍膜）表面，傷害其表面。

　　第十六條玻璃幕墻工程驗收交工后，使用單位應及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。

　　第十七條玻璃幕墻的保養(yǎng)應按下列要求進行：

　　1、應根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應至少清洗1次，清洗鍍膜玻璃膜面時不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦試。

　　2、清洗幕墻外面的機械設備（如清洗機或吊籃等）應操作靈活方便，以免擦傷幕墻墻面。

　　第十八條玻璃幕墻的檢查與維修應按下列要求進行：

　　1、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹補漆；

　　2、當發(fā)現(xiàn)玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應及時修復或更換；

　　3、隱框玻璃幕墻更換玻璃應用固化期滿的組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換；

　　4、當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；

　　5、當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；

　　6、定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)堵塞，應及時疏通；

　　7、當五金件有脫落、損壞或動能障礙時，應及時進行更換和修復；

　　8、當遇臺風、地震、火災等自然災害時，災后應對玻璃幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固；

　　9、對張拉索桿的張拉力每年（大風或地震后）應檢查一次，如低于設計值，應補充張拉到設計值。對索（桿）、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時處理或更換；

　　10、對張拉索桿結(jié)構(gòu)依附的錨定結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)）每半年檢查一次，檢查其是否有異常（開裂、撓曲等）。

　　11、對防火膈斷每半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應及時更換；

　　12、在對防雷系統(tǒng)接電阻每年檢測基礎上，對防雷系統(tǒng)每年檢測一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應及時修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不夠，應及時修理更換。

　　第十九條玻璃幕墻在正常使用時，每隔5年應進行一次全面的檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。

　　第二十條在對玻璃幕墻進行保養(yǎng)和維修中應符合下列安全規(guī)定：

　　1、不得在4級以上風力大雨天氣進行幕墻外側(cè)的檢查、保養(yǎng)與維修工作；

　　2、對玻璃幕墻進行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時所采用的機具設備（清洗機、吊籃）必須牢固、操作方便、安全可靠；

　　3、在玻璃幕墻的保養(yǎng)與維修工作中，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守現(xiàn)行國家標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80）的有關(guān)規(guī)定。

　　第二十一條 玻璃幕墻三包（包修、包換、包賠）時間為：

　　1、幕墻玻璃兩年；

　　2、金屬桿件十年；

　　3、結(jié)構(gòu)膠十年；

　　4、配件、附件兩年。

　　第二十二條 玻璃幕墻三包期內(nèi)，提供修理、更換用材料；三包期后按合同規(guī)定。

篇2：花園玻璃幕墻清洗通告(中英版)

　　花園玻璃幕墻清洗通告(中英版)

　　尊敬的業(yè)主/住戶：

　　為使園區(qū)整體環(huán)境更加清潔，我司特聘請專業(yè)外墻清洗公司對園區(qū)樓宇及B區(qū)底商玻璃幕墻進行清洗工作。屆時如您看見有工人在窗外清洗作業(yè)時，請勿驚慌。在此期間敬請您關(guān)閉好外窗以免清洗時水浸入窗內(nèi)，同時請勿在清洗作業(yè)現(xiàn)場周邊活動以免發(fā)生危險。具體清洗計劃如下：

　　日期：20**年4月10日-4月30日

　　時間：8：00-19：00

　　樓號清洗施工日期樓號 清洗施工日期

　　9＃4月7日-9日8＃、10＃ 4月19日-20日

　　16＃4月10日-12日11＃、12＃4月21日-22日

　　1＃、2＃4月13日-14日17＃、18＃4月23日-24日

　　3＃、4＃4月15日-16日6＃、15＃ 4月25日-26日

　　5＃、7＃4月17日-18日底商 4月27日-28日

　　屆時根據(jù)天氣條件，工期將適時調(diào)整。

　　特此敬告。

　　感謝您對我司工作的理解與支持！

　　如有疑問，敬請致電****垂詢。

　　ZZ物業(yè)顧問（北京）有限公司

　　**花園分公司

　　20**年4月1日

　　Dear Owners and Residents,

　　Please kindly be informed that during the following schedule the exterior of East Garden blocks and the retail podium of Zone B will be cleaned. You are kindly advised to have the exterior windows fastened and keep a safe distance from blocks for safety and security.

　　Period: Apr 10th, 20** to Apr 30th, 20**

　　Time: 8:00 to 19:00

　　Building No.Period Building No. Period

　　9＃Apr 7th to Apr 9th 8＃,10＃ Apr 19th to Apr 20th

　　16＃Apr 10th to Apr 12th 11＃,12＃ Apr 21st to Apr 22nd

　　1＃,2＃Apr 13th to Apr 14th 17＃,18＃ Apr 23rd to Apr 24th

　　3＃,4＃Apr 15th to Apr 16th 6＃,15＃ Apr 25th to Apr 26th

　　5＃,7＃Apr 17th to Apr 18th Commerce Apr 27th to Apr 28th

　　The schedule is subject to change if weather requires so.

　　Thank you for the understanding and co-operation kindly extended.

　　For more information, please contact us at: 51303355-800/808

　　Savills Property Services (Beijing) Company Limited

　　Upper East Side Branch

　　Apr 1st, ***

篇3：大廈玻璃幕墻施工作業(yè)指導書

　　大廈玻璃幕墻施工作業(yè)指導書

　　一、適用范圍：更換玻璃幕墻

　　二、玻璃幕墻施工要點：

　　玻璃幕墻的安裝施工與更換是一項多工種聯(lián)合施工，不僅工序復雜，操作也要求十分精細。為了使玻璃幕墻的更換施工安裝順利進行，必須根據(jù)工程實際情況，編制好單項工程施工組織設計，并經(jīng)甲方確認。

　　（一）施工工序

　　物業(yè)申請—安全協(xié)議書—公司資質(zhì)—人員施工證件—確認更換位置—通知客戶—確認玻璃尺寸與位置—施工前工具檢查—擦窗機調(diào)試檢查—設立地面安全防護—安全監(jiān)護人—更換玻璃電梯運送所在樓層內(nèi)—擦窗機吊蘭安全繩—擦窗機下放所在更換玻璃位置—（外層玻璃破碎清理—防止散落措施）—吸盤內(nèi)外固定所更換玻璃確認吸附牢固—用專用工具將四周膠劃開—取出更換玻璃至客戶辦公區(qū)內(nèi)—更換新的玻璃（再次確認尺寸與玻璃完好）—安裝就位注意玻璃的重力不要承受在吊蘭內(nèi)人員身上（主要在辦公區(qū)內(nèi)人員的配合）—玻璃固定檢查四周不要與剛性相連以及膠條的安裝—打膠—玻璃清理—擦窗機收回—辦公區(qū)內(nèi)打膠—清理場地—安全防護撤離。

　　（二）技術(shù)準備

　　1.技術(shù)資料收集

　　現(xiàn)場資料收集和土建結(jié)構(gòu)尺寸測量。設計圖紙全玻璃幕墻對土建結(jié)構(gòu)相關(guān)的尺寸要求較高。所以在設計前必須到現(xiàn)場量測，取得第一手資料數(shù)據(jù)。然后才能根據(jù)業(yè)主要制作同一廠家同一型號的玻璃。

　　（三）材料及機具準備

　　1.主要材料質(zhì)量檢查

　　（1）案裝更換前確認玻璃的尺寸規(guī)格是否正確，特別要注意檢查玻璃在儲存、運輸過程中有無受到損傷，發(fā)現(xiàn)有裂紋、崩邊的玻璃決不能安裝，并應立即通知工廠盡快重新加工補充。

　　2.主要施工機具檢查

　　（1）玻璃吊裝和運輸機具及設備的檢查，特別是對吊車的操作系統(tǒng)和電動吸盤的性能檢查。以及擦窗機的使用性能仔細的檢查，確認無誤安全運行才可以施工。

　　（2）各種電動和手動工具的性能檢查。

　　3.搭腳手架或者使用擦窗機

　　由于施工程序中的不同需要，施工中搭建的腳手架需滿足不同的要求。

　　（1）放線和制作承重鋼結(jié)構(gòu)支架時，應搭建在幕墻面玻璃的兩側(cè)，方便工人在不同位置進行焊接和安裝等作業(yè)。

　　（2）安裝更換玻璃幕墻時，應搭建在幕墻的內(nèi)側(cè)。要便于玻璃吊裝斜向伸入時不碰腳手架或者擦窗機，又要使站立在腳手架或者是擦窗機吊籃內(nèi)上下各部位的工人都能很方便地能握住手動吸盤，協(xié)助吊車或者是人工使玻璃準確就位。

　　（四）玻璃拆卸與安裝就位

　　1、玻璃拆卸

　　1）外層玻璃破碎拆卸前請注意破碎玻璃的清除措施，嚴禁在高空任意灑落到地面，拆卸前地面做好防護圍欄并設立安全監(jiān)護人進行監(jiān)督。

　　2）所使用的吸盤一定要安全檢查試驗，并根據(jù)玻璃的大小重量選取吸盤，所拆卸的玻璃移走或者受力部分應在辦公區(qū)內(nèi)吸盤方面

　　2、玻璃吊裝

　　大型玻璃的安裝是一項十分細致、精確的整體組織施工。施工前要檢查每個工位的人員到位，各種機具工具是否齊全正常，安全措施是否可靠。高空作業(yè)的工具和零件要有工具包和可靠放置，防止物件墜落傷人或擊破玻璃。待一切檢查完畢后方可吊裝玻璃。

　　（1）再一次檢查玻璃的質(zhì)量，尤其要注意玻璃有無裂紋和崩邊，吊裝位置是否正確。用干布將玻璃的表面浮灰抹凈，用記號筆標注玻璃的中心位置。

　　（2）安裝電動吸盤機（吸盤）。電動吸盤機必須定位，左右對稱，且略偏玻璃中心上方，使起吊后的玻璃不會左右偏斜，也不會發(fā)生轉(zhuǎn)動。

　　（3）試起吊。電動吸盤機必須定位，然后應先將玻璃試起吊，將玻璃吊起20cm，以檢查各個吸盤是否都牢固吸附玻璃。

　　（4）在玻璃適當位置安裝手動吸盤、拉纜繩索和側(cè)邊保護膠套。玻璃上的手動吸盤可使在玻璃就位時，在不同高度工作的工人都能用手協(xié)助玻璃就位。拉纜繩索是為了玻璃在起吊、旋轉(zhuǎn)、就位時，工人能控制玻璃的擺動，防止玻璃受風力和吊車轉(zhuǎn)動發(fā)生失控。

　　（5）在要安裝玻璃處上下邊框的內(nèi)側(cè)粘貼低發(fā)泡間隔方膠條，膠條的寬度與設計的膠縫寬度相同。粘貼膠條時要留出足夠的注膠厚度。

　　2.玻璃就位

　　（1）吊車（或人工）將玻璃移近就位位置后，司機（或人工現(xiàn)場要聽從）要聽從指揮長的命令操縱液壓微動操作桿，使玻璃對準位置徐徐靠近。

　　（2）上層工人要把握好玻璃，防止玻璃在升降移位時碰撞鋼架。待下層各工位工人都能把握住手動吸盤后，可將拼縫一側(cè)的保護膠套摘去。利用吊掛電動吸盤的手動倒鏈將玻璃徐徐吊高，使玻璃下端超出下部邊框少許。此時，下部工人要及時將玻璃輕輕拉入槽口，并用木板隔擋，防止與相鄰玻璃碰撞。另外，有工人用木板依靠玻璃下端，保證在倒鏈慢慢下放玻璃時，玻璃能被放入到底框槽口內(nèi)，要避免玻璃下端與金屬槽口磕碰。

　　（3）玻璃定位。安裝好玻璃吊夾具，反復調(diào)整位置，使玻璃提升和正確就位。

　　（4）安裝上部外金屬夾扣后，填塞上下邊框外部槽口內(nèi)的泡沫塑料圓條，使安裝好的玻璃有臨時固定。

　　（五）注密封膠

　　（1）所有注膠部位的玻璃和金屬表面都要用丙酮或?qū)Ｓ们鍧崉┎潦酶蓛簦荒苡脻癫己颓逅料矗⒛z部位表面必須干燥。

　　（2）沿膠縫位置粘貼膠帶紙帶，防止硅膠污染玻璃。

　　（3）要安排受過訓練的專業(yè)注膠工施工，注膠時應內(nèi)外雙方同時進行，注膠要勻速、勻厚，不夾氣泡。

　　（4）注膠后用專用工具刮膠，使膠縫呈微凹曲面。

　　（5）注膠工作不能在風雨天進行，防止雨水和風沙侵入膠縫。另外，注膠也不宜在低于5的低溫條件下進行，溫度太低膠液會發(fā)生流淌、延緩固化時間，甚至會影響拉伸強度。嚴格遵照產(chǎn)品說明書要求施工。

　　（6）耐候硅酮嵌縫膠的施工厚度應介于3.5-4.5mm之間，太薄的膠縫對保證密封質(zhì)量和防止雨水不利。

　　（7）結(jié)構(gòu)硅酮密封膠必須在產(chǎn)品有效期內(nèi)使用，施工驗收報告要有產(chǎn)品證明文件和記錄。

　　（六）表面清潔和驗收

　　（1）將玻璃內(nèi)外表面清洗干凈。

　　（2）再一次檢查膠縫并進行必要的修補。

　　（3）整理施工記錄和驗收文件，積累經(jīng)驗和資料。

　　三、保養(yǎng)和維修

　　目前，全玻璃幕墻的保養(yǎng)和維修尚未得到業(yè)主的足夠重視。現(xiàn)在全玻璃幕墻使用的材料都有一定的有效期，在正常使用中還應定期觀察和維護，所以在驗收交工后，使用單位最好能制定幕墻的保養(yǎng)和維修計劃，并與有關(guān)公司簽訂合同。

　　（1）應根據(jù)幕墻的積灰涂污程度，確定清洗幕墻的次數(shù)和周期，每年至少清洗一次。

　　（2）清洗幕墻外墻面的機械設備（如清潔機或吊籃），應有安全保護裝置，不能擦傷幕墻墻面。

　　（3）不得在4級以上風力和大雨天進行維護保養(yǎng)工作。

　　（4）如發(fā)現(xiàn)密封膠脫落或破損，應及時修補或更換。

　　（5）要定期到吊頂內(nèi)檢查承重鋼結(jié)構(gòu)，如有銹蝕應除銹補漆。

　　（6）當發(fā)現(xiàn)玻璃有松動時，要及時查找原因和修復或更換。

　　（7）當發(fā)現(xiàn)玻璃出現(xiàn)裂紋時，要及時采取臨時加固措施，并應立即安排更換，以免發(fā)生重大傷人事故。

　　（8）當遇臺風、地震、火災等自然災害時，災后對玻璃幕墻進行全面檢查。

　　（9）玻璃幕墻在正常使用情況下，每5年要進行一次全面檢查。

　　附件：1《更換合同》

　　2《擦窗機申請表》

　　3《安全協(xié)議書》

　　4《更換單位公司資質(zhì)》

　　5《施工人員高空作業(yè)證》

　　6《施工方案》