商業(yè)裙樓玻璃幕墻清潔保養(yǎng)

　　1.0保潔范圍：裙樓或整棟樓宇外墻安裝玻璃的高層樓宇。

　　2.0清潔程序：裙樓部分的作業(yè)與外墻清潔的程序一樣，只是采用的清潔劑，清潔工具不相同。（清潔劑采用玻璃水、洗潔精、工具有毛巾、玻璃刮刀）。高處作業(yè)采用吊船清潔，先把自由伸縮的掛臂固定在天臺(tái)的女兒墻上。在掛臂的另一端放上超于人與吊籃及清潔工具重量的平衡鐵。放下?tīng)恳摻z繩套上吊籃，開(kāi)啟開(kāi)關(guān)提升到頂部，工作人員帶上清潔劑，清潔用百潔布、玻璃刮刀，上吊籃內(nèi)開(kāi)始操作，進(jìn)入吊籃應(yīng)保持吊籃平衡。

　　2.1用百潔布沾少許玻璃水涂抹在玻璃表面，然后用玻璃刮刀將污水刮掉。從上往下有序地清潔，局部嚴(yán)重污染或是有污垢的，應(yīng)用刀片小心地刮去污垢，再用濃度較高玻璃清潔劑清洗干凈。

　　2.2玻璃幕墻每年必須全面清潔一次，如發(fā)現(xiàn)局部污染，即時(shí)發(fā)現(xiàn)即時(shí)清理，以免日久難以處理干凈。在操作吊籃時(shí)一定按照操作規(guī)程運(yùn)作，以免發(fā)生失誤，造成意外事情發(fā)生，使用玻璃刮時(shí)注意金屬部分刮花玻璃表面。

　　3.0標(biāo)準(zhǔn)：目視幕墻面無(wú)水跡，無(wú)明顯污染。

篇2：花園玻璃幕墻清洗通告(中英版)

　　花園玻璃幕墻清洗通告(中英版)

　　尊敬的業(yè)主/住戶：

　　為使園區(qū)整體環(huán)境更加清潔，我司特聘請(qǐng)專業(yè)外墻清洗公司對(duì)園區(qū)樓宇及B區(qū)底商玻璃幕墻進(jìn)行清洗工作。屆時(shí)如您看見(jiàn)有工人在窗外清洗作業(yè)時(shí)，請(qǐng)勿驚慌。在此期間敬請(qǐng)您關(guān)閉好外窗以免清洗時(shí)水浸入窗內(nèi)，同時(shí)請(qǐng)勿在清洗作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)周邊活動(dòng)以免發(fā)生危險(xiǎn)。具體清洗計(jì)劃如下：

　　日期：20**年4月10日-4月30日

　　時(shí)間：8：00-19：00

　　樓號(hào)清洗施工日期樓號(hào) 清洗施工日期

　　9＃4月7日-9日8＃、10＃ 4月19日-20日

　　16＃4月10日-12日11＃、12＃4月21日-22日

　　1＃、2＃4月13日-14日17＃、18＃4月23日-24日

　　3＃、4＃4月15日-16日6＃、15＃ 4月25日-26日

　　5＃、7＃4月17日-18日底商 4月27日-28日

　　屆時(shí)根據(jù)天氣條件，工期將適時(shí)調(diào)整。

　　特此敬告。

　　感謝您對(duì)我司工作的理解與支持！

　　如有疑問(wèn)，敬請(qǐng)致電****垂詢。

　　ZZ物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司

　　**花園分公司

　　20**年4月1日

　　Dear Owners and Residents,

　　Please kindly be informed that during the following schedule the exterior of East Garden blocks and the retail podium of Zone B will be cleaned. You are kindly advised to have the exterior windows fastened and keep a safe distance from blocks for safety and security.

　　Period: Apr 10th, 20** to Apr 30th, 20**

　　Time: 8:00 to 19:00

　　Building No.Period Building No. Period

　　9＃Apr 7th to Apr 9th 8＃,10＃ Apr 19th to Apr 20th

　　16＃Apr 10th to Apr 12th 11＃,12＃ Apr 21st to Apr 22nd

　　1＃,2＃Apr 13th to Apr 14th 17＃,18＃ Apr 23rd to Apr 24th

　　3＃,4＃Apr 15th to Apr 16th 6＃,15＃ Apr 25th to Apr 26th

　　5＃,7＃Apr 17th to Apr 18th Commerce Apr 27th to Apr 28th

　　The schedule is subject to change if weather requires so.

　　Thank you for the understanding and co-operation kindly extended.

　　For more information, please contact us at: 51303355-800/808

　　Savills Property Services (Beijing) Company Limited

　　Upper East Side Branch

　　Apr 1st, ***

篇3：大廈玻璃幕墻施工作業(yè)指導(dǎo)書

　　大廈玻璃幕墻施工作業(yè)指導(dǎo)書

　　一、適用范圍：更換玻璃幕墻

　　二、玻璃幕墻施工要點(diǎn)：

　　玻璃幕墻的安裝施工與更換是一項(xiàng)多工種聯(lián)合施工，不僅工序復(fù)雜，操作也要求十分精細(xì)。為了使玻璃幕墻的更換施工安裝順利進(jìn)行，必須根據(jù)工程實(shí)際情況，編制好單項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)，并經(jīng)甲方確認(rèn)。

　　（一）施工工序

　　物業(yè)申請(qǐng)—安全協(xié)議書—公司資質(zhì)—人員施工證件—確認(rèn)更換位置—通知客戶—確認(rèn)玻璃尺寸與位置—施工前工具檢查—擦窗機(jī)調(diào)試檢查—設(shè)立地面安全防護(hù)—安全監(jiān)護(hù)人—更換玻璃電梯運(yùn)送所在樓層內(nèi)—擦窗機(jī)吊蘭安全繩—擦窗機(jī)下放所在更換玻璃位置—（外層玻璃破碎清理—防止散落措施）—吸盤內(nèi)外固定所更換玻璃確認(rèn)吸附牢固—用專用工具將四周膠劃開(kāi)—取出更換玻璃至客戶辦公區(qū)內(nèi)—更換新的玻璃（再次確認(rèn)尺寸與玻璃完好）—安裝就位注意玻璃的重力不要承受在吊蘭內(nèi)人員身上（主要在辦公區(qū)內(nèi)人員的配合）—玻璃固定檢查四周不要與剛性相連以及膠條的安裝—打膠—玻璃清理—擦窗機(jī)收回—辦公區(qū)內(nèi)打膠—清理場(chǎng)地—安全防護(hù)撤離。

　　（二）技術(shù)準(zhǔn)備

　　1.技術(shù)資料收集

　　現(xiàn)場(chǎng)資料收集和土建結(jié)構(gòu)尺寸測(cè)量。設(shè)計(jì)圖紙全玻璃幕墻對(duì)土建結(jié)構(gòu)相關(guān)的尺寸要求較高。所以在設(shè)計(jì)前必須到現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)，取得第一手資料數(shù)據(jù)。然后才能根據(jù)業(yè)主要制作同一廠家同一型號(hào)的玻璃。

　　（三）材料及機(jī)具準(zhǔn)備

　　1.主要材料質(zhì)量檢查

　　（1）案裝更換前確認(rèn)玻璃的尺寸規(guī)格是否正確，特別要注意檢查玻璃在儲(chǔ)存、運(yùn)輸過(guò)程中有無(wú)受到損傷，發(fā)現(xiàn)有裂紋、崩邊的玻璃決不能安裝，并應(yīng)立即通知工廠盡快重新加工補(bǔ)充。

　　2.主要施工機(jī)具檢查

　　（1）玻璃吊裝和運(yùn)輸機(jī)具及設(shè)備的檢查，特別是對(duì)吊車的操作系統(tǒng)和電動(dòng)吸盤的性能檢查。以及擦窗機(jī)的使用性能仔細(xì)的檢查，確認(rèn)無(wú)誤安全運(yùn)行才可以施工。

　　（2）各種電動(dòng)和手動(dòng)工具的性能檢查。

　　3.搭腳手架或者使用擦窗機(jī)

　　由于施工程序中的不同需要，施工中搭建的腳手架需滿足不同的要求。

　　（1）放線和制作承重鋼結(jié)構(gòu)支架時(shí)，應(yīng)搭建在幕墻面玻璃的兩側(cè)，方便工人在不同位置進(jìn)行焊接和安裝等作業(yè)。

　　（2）安裝更換玻璃幕墻時(shí)，應(yīng)搭建在幕墻的內(nèi)側(cè)。要便于玻璃吊裝斜向伸入時(shí)不碰腳手架或者擦窗機(jī)，又要使站立在腳手架或者是擦窗機(jī)吊籃內(nèi)上下各部位的工人都能很方便地能握住手動(dòng)吸盤，協(xié)助吊車或者是人工使玻璃準(zhǔn)確就位。

　　（四）玻璃拆卸與安裝就位

　　1、玻璃拆卸

　　1）外層玻璃破碎拆卸前請(qǐng)注意破碎玻璃的清除措施，嚴(yán)禁在高空任意灑落到地面，拆卸前地面做好防護(hù)圍欄并設(shè)立安全監(jiān)護(hù)人進(jìn)行監(jiān)督。

　　2）所使用的吸盤一定要安全檢查試驗(yàn)，并根據(jù)玻璃的大小重量選取吸盤，所拆卸的玻璃移走或者受力部分應(yīng)在辦公區(qū)內(nèi)吸盤方面

　　2、玻璃吊裝

　　大型玻璃的安裝是一項(xiàng)十分細(xì)致、精確的整體組織施工。施工前要檢查每個(gè)工位的人員到位，各種機(jī)具工具是否齊全正常，安全措施是否可靠。高空作業(yè)的工具和零件要有工具包和可靠放置，防止物件墜落傷人或擊破玻璃。待一切檢查完畢后方可吊裝玻璃。

　　（1）再一次檢查玻璃的質(zhì)量，尤其要注意玻璃有無(wú)裂紋和崩邊，吊裝位置是否正確。用干布將玻璃的表面浮灰抹凈，用記號(hào)筆標(biāo)注玻璃的中心位置。

　　（2）安裝電動(dòng)吸盤機(jī)（吸盤）。電動(dòng)吸盤機(jī)必須定位，左右對(duì)稱，且略偏玻璃中心上方，使起吊后的玻璃不會(huì)左右偏斜，也不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)動(dòng)。

　　（3）試起吊。電動(dòng)吸盤機(jī)必須定位，然后應(yīng)先將玻璃試起吊，將玻璃吊起20cm，以檢查各個(gè)吸盤是否都牢固吸附玻璃。

　　（4）在玻璃適當(dāng)位置安裝手動(dòng)吸盤、拉纜繩索和側(cè)邊保護(hù)膠套。玻璃上的手動(dòng)吸盤可使在玻璃就位時(shí)，在不同高度工作的工人都能用手協(xié)助玻璃就位。拉纜繩索是為了玻璃在起吊、旋轉(zhuǎn)、就位時(shí)，工人能控制玻璃的擺動(dòng)，防止玻璃受風(fēng)力和吊車轉(zhuǎn)動(dòng)發(fā)生失控。

　　（5）在要安裝玻璃處上下邊框的內(nèi)側(cè)粘貼低發(fā)泡間隔方膠條，膠條的寬度與設(shè)計(jì)的膠縫寬度相同。粘貼膠條時(shí)要留出足夠的注膠厚度。

　　2.玻璃就位

　　（1）吊車（或人工）將玻璃移近就位位置后，司機(jī)（或人工現(xiàn)場(chǎng)要聽(tīng)從）要聽(tīng)從指揮長(zhǎng)的命令操縱液壓微動(dòng)操作桿，使玻璃對(duì)準(zhǔn)位置徐徐靠近。

　　（2）上層工人要把握好玻璃，防止玻璃在升降移位時(shí)碰撞鋼架。待下層各工位工人都能把握住手動(dòng)吸盤后，可將拼縫一側(cè)的保護(hù)膠套摘去。利用吊掛電動(dòng)吸盤的手動(dòng)倒鏈將玻璃徐徐吊高，使玻璃下端超出下部邊框少許。此時(shí)，下部工人要及時(shí)將玻璃輕輕拉入槽口，并用木板隔擋，防止與相鄰玻璃碰撞。另外，有工人用木板依靠玻璃下端，保證在倒鏈慢慢下放玻璃時(shí)，玻璃能被放入到底框槽口內(nèi)，要避免玻璃下端與金屬槽口磕碰。

　　（3）玻璃定位。安裝好玻璃吊夾具，反復(fù)調(diào)整位置，使玻璃提升和正確就位。

　　（4）安裝上部外金屬夾扣后，填塞上下邊框外部槽口內(nèi)的泡沫塑料圓條，使安裝好的玻璃有臨時(shí)固定。

　　（五）注密封膠

　　（1）所有注膠部位的玻璃和金屬表面都要用丙酮或?qū)Ｓ们鍧崉┎潦酶蓛簦荒苡脻癫己颓逅料矗⒛z部位表面必須干燥。

　　（2）沿膠縫位置粘貼膠帶紙帶，防止硅膠污染玻璃。

　　（3）要安排受過(guò)訓(xùn)練的專業(yè)注膠工施工，注膠時(shí)應(yīng)內(nèi)外雙方同時(shí)進(jìn)行，注膠要?jiǎng)蛩佟蚝瘢粖A氣泡。

　　（4）注膠后用專用工具刮膠，使膠縫呈微凹曲面。

　　（5）注膠工作不能在風(fēng)雨天進(jìn)行，防止雨水和風(fēng)沙侵入膠縫。另外，注膠也不宜在低于5的低溫條件下進(jìn)行，溫度太低膠液會(huì)發(fā)生流淌、延緩固化時(shí)間，甚至?xí)绊懤鞆?qiáng)度。嚴(yán)格遵照產(chǎn)品說(shuō)明書要求施工。

　　（6）耐候硅酮嵌縫膠的施工厚度應(yīng)介于3.5-4.5mm之間，太薄的膠縫對(duì)保證密封質(zhì)量和防止雨水不利。

　　（7）結(jié)構(gòu)硅酮密封膠必須在產(chǎn)品有效期內(nèi)使用，施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要有產(chǎn)品證明文件和記錄。

　　（六）表面清潔和驗(yàn)收

　　（1）將玻璃內(nèi)外表面清洗干凈。

　　（2）再一次檢查膠縫并進(jìn)行必要的修補(bǔ)。

　　（3）整理施工記錄和驗(yàn)收文件，積累經(jīng)驗(yàn)和資料。

　　三、保養(yǎng)和維修

　　目前，全玻璃幕墻的保養(yǎng)和維修尚未得到業(yè)主的足夠重視。現(xiàn)在全玻璃幕墻使用的材料都有一定的有效期，在正常使用中還應(yīng)定期觀察和維護(hù)，所以在驗(yàn)收交工后，使用單位最好能制定幕墻的保養(yǎng)和維修計(jì)劃，并與有關(guān)公司簽訂合同。

　　（1）應(yīng)根據(jù)幕墻的積灰涂污程度，確定清洗幕墻的次數(shù)和周期，每年至少清洗一次。

　　（2）清洗幕墻外墻面的機(jī)械設(shè)備（如清潔機(jī)或吊籃），應(yīng)有安全保護(hù)裝置，不能擦傷幕墻墻面。

　　（3）不得在4級(jí)以上風(fēng)力和大雨天進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　（4）如發(fā)現(xiàn)密封膠脫落或破損，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)或更換。

　　（5）要定期到吊頂內(nèi)檢查承重鋼結(jié)構(gòu)，如有銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆。

　　（6）當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃有松動(dòng)時(shí)，要及時(shí)查找原因和修復(fù)或更換。

　　（7）當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃出現(xiàn)裂紋時(shí)，要及時(shí)采取臨時(shí)加固措施，并應(yīng)立即安排更換，以免發(fā)生重大傷人事故。

　　（8）當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查。

　　（9）玻璃幕墻在正常使用情況下，每5年要進(jìn)行一次全面檢查。

　　附件：1《更換合同》

　　2《擦窗機(jī)申請(qǐng)表》

　　3《安全協(xié)議書》

　　4《更換單位公司資質(zhì)》

　　5《施工人員高空作業(yè)證》

　　6《施工方案》