5A辦公樓給、排水系統(tǒng)調(diào)試方案

　　1、管道試驗

　　埋設(shè)、暗裝、保溫的管道在隱蔽前做好單項試驗；系統(tǒng)安裝完后進(jìn)行綜合試驗。冬季進(jìn)行水壓試驗的環(huán)境溫度不得低于5度；試壓合格后及時辦理驗收手續(xù)。

　　2、管道沖洗與消毒

　　管道沖洗用自來水連續(xù)進(jìn)行，應(yīng)保證有充足的流量。沖洗前應(yīng)將系統(tǒng)中的減壓閥、過濾器、水表等附件拆除，沖洗合格后重新裝好；

　　沖洗出的水要有排放措施，不得任意排放損壞其他成品。沖洗干凈后辦理驗收手續(xù)。

　　按照北京市有關(guān)規(guī)定，在給水系統(tǒng)沖洗驗收合格后，對該系統(tǒng)進(jìn)行消毒處理，用含氯的水溶液浸泡全部系統(tǒng)的管道內(nèi)部24小時后，再用清水沖洗系統(tǒng)直至水中無異味無濁度為止。

　　3、排水管道灌水試驗

　　①、工藝流程

　　穿鐵絲→扣皮堵及塞皮堵→皮堵充氣→上層地面灌水→觀察皮堵嚴(yán)密性→觀察液面→檢查支管嚴(yán)密性

　　②、施工要點

　　通過充氣檢查皮堵嚴(yán)密性；施工人員分組到位，分工明確；注意檢查排水管道是否安裝到位，是否具備灌水條件；穿鐵絲扣皮堵時要小心防止將皮堵塞入管道中無法取出；用鐵絲扣皮堵皮嘴時，用力要適度，以扣牢為宜。

　　③、調(diào)試過程

　　先從上層檢查口處將鐵絲放到本層檢查口處，拴住皮堵的氣嘴，然后將皮堵從檢查口處塞入管道，穿鐵絲的目的是防止皮堵掉入管道中無法取出。從檢查口處給皮堵充氣，直至漲滿管道內(nèi)壁。試著用手推皮堵，檢查其是否充氣到位。在灌水過程中檢查皮堵與管內(nèi)壁間的嚴(yán)密性，以不漏水為準(zhǔn)，注意用力要適中，不可過猛。然后從上層地面排水支管處給管道灌水，灌水高度為地漏處平面，觀察液面是否下降，同時檢查下層支管是否有滲漏。

　　4、變頻供水設(shè)備調(diào)試

　　在給水系統(tǒng)各種設(shè)備、閥件安裝合格，水壓試驗完畢后，進(jìn)行變頻供水泵的調(diào)試。首先根據(jù)建筑物的高度，在變頻器上設(shè)定恒壓值。

　　根據(jù)建筑的最不利用水點距變頻水泵高度加阻力損失及自由水頭。確定變頻器的恒壓值。本工程給水系統(tǒng)由2臺相同的水泵組成，設(shè)置在地下二層，編號為1＃、2＃。

　　開啟變頻供水泵，設(shè)置在水泵出水總管上的電接點壓力表，將實際供水壓力的電信號反饋給變頻調(diào)節(jié)器。當(dāng)供水壓力大于設(shè)定的恒壓值，即用水量小于一臺水泵的額定供水量，由調(diào)節(jié)器控制變頻器使水泵的轉(zhuǎn)速下降；不斷開啟用水點，隨用水量的增加，供水壓力不斷下降，水泵的轉(zhuǎn)速升高，以自動維持恒壓；當(dāng)供水壓力等于設(shè)定的恒壓值時，變頻泵在恒壓工況下運轉(zhuǎn)；隨用水量的增加，供水壓力小于設(shè)定的恒壓值時，另外一臺變頻泵啟動聯(lián)合供水。

　　變頻泵的流量隨用水量而自動改變，當(dāng)用水量減小，變頻泵的流量也隨之下降，當(dāng)變頻泵的流量下降到零并維持一定時間，變頻器發(fā)出指令，自動關(guān)閉一臺變頻泵，以維持恒壓供水。當(dāng)深夜用水量極少時，變頻泵停止運轉(zhuǎn)，氣壓罐來維持系統(tǒng)的恒壓供水。

　　5、消防水泵調(diào)試

　　系統(tǒng)施工完成后進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，調(diào)試前編制具體的調(diào)試方案，并經(jīng)業(yè)主監(jiān)理認(rèn)可后進(jìn)行。

　　系統(tǒng)調(diào)試主要包括下列內(nèi)容：水源測試、消防水泵調(diào)試、報警閥調(diào)試、排水裝置調(diào)試和聯(lián)動調(diào)試。

　　①、調(diào)試準(zhǔn)備工作

　　A、認(rèn)真審閱施工圖紙，熟悉消火栓和消防噴淋及各類設(shè)備的技術(shù)資料。

　　B、認(rèn)真檢查管道安裝質(zhì)量，并核對管道連接及走向的準(zhǔn)確性和可靠性。

　　C、消防設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)積極配合，做好配合調(diào)試工作。

　　②、調(diào)試原則

　　消防水箱已貯備有設(shè)計水量；

　　系統(tǒng)供電正常；消防給水設(shè)備單機(jī)試車已完畢并符合設(shè)計要求。

　　消火栓與噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)已充滿水，系統(tǒng)均無泄漏現(xiàn)象。與系統(tǒng)配套的火災(zāi)自動報警裝置處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。

　　③、調(diào)試要求

　　A、水源測試

　　按設(shè)計要求核實消防水箱的容積、設(shè)置位置。核實水泵接合器的數(shù)量，并通過移動式消防水泵做供水試驗進(jìn)行驗證。

　　B、消防水泵調(diào)試

　　以自動或手動方式啟動消防水泵時，泵要在5min內(nèi)投入正常運轉(zhuǎn)；

　　以備用電源切換后，泵要在90s內(nèi)投入正常運行；

　　C、報警閥調(diào)試

　　在濕式報警閥試水裝置處放水、報警閥及時動作，延時5-90s后，水力警鈴發(fā)出響亮的報警聲，水流指示器輸出報警信號，壓力開關(guān)接通電路報警并啟動消防水泵；

　　D、排水裝置試驗要求：

　　全開排水裝置的主排水閥，按系統(tǒng)最大設(shè)計噴水量作排水試驗，并使壓力達(dá)到穩(wěn)定。

　　整個試驗過程中，從系統(tǒng)放出的水，須全部從室內(nèi)排水系統(tǒng)排走，不得造成任何水害。

　　E、聯(lián)動試驗要求：

　　用專用測試儀表或其他方式，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的各種探測器輸入模擬信號，火災(zāi)自動報警控制器要發(fā)出聲、光報警信號，并啟動系統(tǒng)；

　　啟動一只噴頭或以0.94L/s～1.33L/s的流量從末端試水裝置處放水，水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴和消防水泵等要及時動作，并發(fā)出相應(yīng)信號。

　　系統(tǒng)調(diào)試完畢后及時做好系統(tǒng)調(diào)試記錄和系統(tǒng)聯(lián)動試驗記錄，并經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理簽字認(rèn)可。

篇2：房產(chǎn)給排水圖設(shè)計檢查要點

　　房產(chǎn)開發(fā)公司給排水圖設(shè)計檢查要點

　　1.目的

　　對給排水專業(yè)設(shè)計施工圖質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，確保工程設(shè)計在滿足國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟(jì)、具有較強(qiáng)的可操作性。

　　2.范圍

　　適用于新建、改建、擴(kuò)建的一般工業(yè)和民用建筑給排水設(shè)計審查。

　　3.職責(zé)

　　由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門參與實施工作。

　　4.內(nèi)容

　　4.1.檢查依據(jù)

　　4.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB15-88(97)

　　4.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87(97)

　　4.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(97)

　　4.1.4中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ84-85

　　4.1.5中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90(97)

　　4.1.6中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999

　　4.1.7中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ13-86(97)

　　4.1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ14-87(97)

　　4.1.9中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97

　　4.1.10中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》GBJ242-82

　　4.1.11中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《水泵隔振技術(shù)規(guī)范》CECS59:94

　　4.1.12中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)程》CECS59:94

　　4.1.13中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)程》CECS94:97

　　4.1.14中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-98

　　4.1.15中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-94

　　4.2.審查內(nèi)容

　　4.2.1設(shè)計文件審查

　　4.2.1.1設(shè)計依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計審查會議紀(jì)要、初步設(shè)計批文、建設(shè)單位對本專業(yè)施工圖設(shè)計的要求及主管部門批文;

　　4.2.1.2施工圖設(shè)計深度是否滿足施工要求;

　　4.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。

　　4.2.2消防設(shè)計審查

　　4.2.2.1最不利點的消防水量、水壓計算;

　　4.2.2.2室內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)置;

　　4.2.2.3泵房與管網(wǎng)中的各種配件、閥門的選用;

　　4.2.2.4滅火器的配置;

　　4.2.2.5消防管道的敷設(shè);

　　4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。

　　4.2.3給水設(shè)計審查

　　4.2.3.1最不利點水量、水壓計算;

　　4.2.3.2儲水池(箱)的設(shè)置位置、容積的合理性;

　　4.2.3.3冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性;

　　4.2.3.4地下室水泵房

　　4.2.3.5管道的敷設(shè);

　　4.2.3.6材料的選用是否經(jīng)濟(jì)合理;

　　4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。

　　4.2.4排水設(shè)計審查

　　4.2.4.1雨、污水量的確定;

　　4.2.4.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化;

　　4.2.4.3排水管道的敷設(shè);

　　4.2.4.4材料的選用;

　　4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;

　　4.2.4.6排水管道的總平面布置。

　　4.3.審查要點

　　4.3.1消防設(shè)計審查要點

　　4.3.1.1在建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計時，必須同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)，并滿足其相應(yīng)水量、水壓要求。

　　4.3.1.2高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿足最不利點滅火設(shè)施的要求。

　　4.3.1.3室外消防用水量，應(yīng)按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。

　　4.3.1.4高層建筑的消防用水量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計算。

　　4.3.1.5車庫應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其水量應(yīng)按最大的一座計算。

　　4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：

　　4.3.1.6.1環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條;

　　4.3.1.6.2環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)用閥門分成若干獨立段;

　　4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm。

　　4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，寒冷地區(qū)應(yīng)對水池采取防凍措施。

　　4.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。

　　4.3.1.9高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。

　　4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地上汽車庫，停車數(shù)超過10輛的地下汽車庫，

　　機(jī)械或立體汽車庫或復(fù)式汽車庫以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，Ⅰ類修車庫，均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.11應(yīng)設(shè)防火墻等防火分隔物而無法設(shè)置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備。

　　4.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.13高層內(nèi)的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.14多層消防水泵房應(yīng)有不少于兩條的進(jìn)水管直接與環(huán)狀管網(wǎng)連接。

　　4.3.1.15高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺消防工作泵。

　　4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應(yīng)≧2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿足≧10L/s的要求。

　　4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應(yīng)設(shè)置閥門，但不得采用蝶閥。

　　4.3.1.18噴頭布置應(yīng)滿足規(guī)范要求，凈空大于800mm的吊頂內(nèi)，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置頂噴噴頭。

　　4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規(guī)范要求時，應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)施。

　　4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時，應(yīng)有消防水量不被動用的措施。

　　4.3.2給水設(shè)計審查要點

　　4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

　　4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應(yīng)≧50Kpa。

　　4.3.2.3使用性質(zhì)不同或計費不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨立體系，不得連通。

　　4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應(yīng)為獨立結(jié)構(gòu)形式。

　　4.3.2.5防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時，應(yīng)在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置防暴波閥門;當(dāng)從維護(hù)結(jié)構(gòu)引入時，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防暴波閥門，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。

　　4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。

　　4.3.2.7生活飲用水儲水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩，水箱進(jìn)水管淹沒出流時，應(yīng)設(shè)真空破壞口。

　　4.3.2.8水池或水箱進(jìn)水管設(shè)有浮球閥時，應(yīng)設(shè)兩只浮球閥，各閥需有單獨控制的閥門。

　　4.3.2.9熱水輸水干管應(yīng)有補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點應(yīng)設(shè)排氣裝置。

　　4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設(shè)在風(fēng)道內(nèi)。

　　4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計成環(huán)狀。

　　4.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

　　4.3.2.13總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)進(jìn)水管從市政引入的位置、管徑、標(biāo)高。

　　4.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。

　　4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施。

　　4.3.3排水設(shè)計審查要點

　　4.3.3.1防空地下室內(nèi)，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門。

　　4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調(diào)的上方，當(dāng)受條件限制不能避免時，應(yīng)采取防護(hù)措施。

　　4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

　　4.3.3.4下列設(shè)備和容器不得與污、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。

　　4.3.3.4.1生活飲用水儲水箱(池)的放水管和溢流管;

　　4.3.3.4.2廚房內(nèi)食品制造及洗滌設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.5儲存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風(fēng)機(jī)溶霜水盤的排水。

　　4.3.3.5室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。

　　4.3.3.6生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物內(nèi)運行噪聲較大的機(jī)械，應(yīng)設(shè)獨立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。

　　4.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

　　4.3.3.8公共食堂廚房內(nèi)的污水采用管道排出時，其管徑應(yīng)比計算管徑大一級，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。

　　4.3.3.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)范設(shè)置檢查口和清掃口，長度大于15m的雨水懸吊管，應(yīng)設(shè)檢查口或帶法蘭盤的三通管。

　　4.3.3.10器具通氣管應(yīng)設(shè)在存水彎出口端，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的兩個衛(wèi)生器具間接出。

　　4.3.3.11總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標(biāo)高。

篇3：酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度（詳細(xì)）

　　酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))

　　(一)空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度

　　1.接班人員必須按時到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：

　　(1)查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運行介紹;

　　(2)檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字;

　　(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運行情況。

　　2.為保證設(shè)備的正常、安全運行，凡實行二班制或三班制運行的空調(diào)及給排水設(shè)備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責(zé)任制考核。

　　3.下列情況不得交接班：

　　(1) 上一班運行情況未交代清楚;

　　(2) 領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時;

　　(3)接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時;

　　(4)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時;

　　(5)設(shè)備故障影響運行或影響服務(wù)時。

　　4.當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運行狀況及日常點檢的原始記錄，向接班人員交清本班運行及調(diào)節(jié)狀況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。

　　5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向班組長匯報。

　　6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明，并由當(dāng)班者做好原始記錄。

　　7.交接班雙方在運行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作，如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過接班時間15分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。

　　(二)空調(diào)、給排水系統(tǒng)報告記錄管理制度

　　1.下列情況報告空調(diào)、給排水工程師：

　　(1)主要設(shè)備(包括所有各種型號的水泵、AHU, ACU等各種儀器儀表等)非正常操作的開停;

　　(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;

　　(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修;

　　(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理;

　　(5)運行人員短時間暫離崗位;

　　(6)運行人員工作去向;

　　(7)對外班組聯(lián)系。

　　2.下列情況必須報告工程總監(jiān)/經(jīng)理：

　　(1)重點設(shè)備(軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報警設(shè)備等)除正常操作外的調(diào)整;

　　(2)系統(tǒng)采用新的運行方式;

　　(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修;

　　(4)系統(tǒng)故障及檢修;

　　(5)重要零部件改造、代換或加工修理;

　　(6)領(lǐng)用工具、備件、材料(低值易耗品例外);

　　(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假;

　　(8)外協(xié)聯(lián)系。

　　3.下列情況必須報告工程總監(jiān)/經(jīng)理：

　　(1)重點設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修;

　　(2)影響到客人使用的設(shè)備故障;

　　(3)給排水系統(tǒng)的運行方式發(fā)生較大改變;

　　(4)重點設(shè)備主要零部件改換;

　　(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝;

　　(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;

　　(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;

　　(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班：

　　(三)給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容

　　1.巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。

　　2.巡視冷熱水加壓泵運轉(zhuǎn)情況。

　　3.巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏，排放是否通暢。

　　4.巡視污水提升泵的運轉(zhuǎn)情況。

　　5.巡視電動閥的工作情況。

　　6.巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況。

　　7.巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。

　　8.巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等;檢查口是否可以隨時打開，以保障維修工作的進(jìn)行。

　　9.巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。

　　(四)空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度

　　1.設(shè)備維修備品備件由專人實行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報工程總監(jiān)/經(jīng)理。

　　2.備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購單報工程總監(jiān)/經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。

　　3.各部門每月制定備品備件的使用計劃及使用情況，報工程總監(jiān)/經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。

　　4.嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。

　　5.工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。

　　6.每月定期對工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時申報領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。

　　7.員工要愛護(hù)使用工具，對于維修中損壞遺失的要及時上報，查明原因，并填寫使用記錄。

　　8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。

　　(五)軟化水站設(shè)備的日常檢查制度

　　1.檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度

　　監(jiān)視與記錄：此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視，并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對決定軟化器

　　運行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來說是必需的。包括樹脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失(壓降)和鹽的用量。

　　注意：如果沒有足夠的運行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運行歷史的記錄，擔(dān)保索賠是不會被接受的。

　　2.日常檢查規(guī)范

　　(1)按時填寫軟化器記錄表;

　　(2)每天檢查儀表指示，看看是否一個罐供水，另一個罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲存罐是否在正常的水位;

　　(3)罐出水口處的水表工作是否正常;

　　(4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(5)進(jìn)水處的過濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否通暢;

　　(6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常;

　　(7)備用連通截門是否正常;

　　(8)自動控制系統(tǒng)的運行是否正常;

　　(9)水質(zhì)分析項目的指標(biāo)是否滿足要求：

　　a.軟水硬度<0.3毫克當(dāng)量/升;

　　b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;

　　c.堿度<+/一22毫克當(dāng)量/升;

　　d. pH值10一22;

　　e.溶解固體物<4000毫克/升。

　　(六)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

　　1.每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動進(jìn)行各項操作程序;檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。

　　2.每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。

　　3.每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂(年補(bǔ)量為5% )

　　4.檢查交換柱體上下內(nèi)部有無損傷，對損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。

　　5.每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。

　　6.每年更換一次銹蝕螺栓。

　　7.每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。

　　8.對水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。

　　(七)給排水系統(tǒng)的運行檢查制度

　　1.值班人員每兩小時按照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。

　　2.檢查人員必須每小時到水泵房、地下室，對供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：

　　(1)壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(2)軸承溫度是否正常;

　　(3)機(jī)體有無振動及異常響聲;

　　(4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象;

　　(5)閥門開關(guān)位置是否正常;

　　(6)潤滑油是否足夠，油封是否完好。

　　3.值班人員必須每兩小時對備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：

　　(1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常;

　　(2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。

　　4.值班人員必須每四小時對各水池自動注水裝置做一次檢查。

　　5.日班人員必須每天對水池水質(zhì)情況做一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)部門處理。

　　6.值班人員必須經(jīng)常注意管道運行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時處理。

　　(八)給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度

　　1.消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常;

　　(2)水泵、水管有無滴漏;

　　(3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運行截門是否全部打開;

　　(4)認(rèn)真填寫運行記錄，包括巡視人、時間、地點、壓力等內(nèi)容;

　　(5)以上1 -4項內(nèi)容出現(xiàn)異常，立即通知領(lǐng)班;

　　(6)如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員;

　　(7)每班巡視3次。

　　2.積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)認(rèn)真填寫巡視記錄;

　　(2)檢查潛水泵是否1臺自動、1臺手動，自動排水是否正常;

　　(3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞;

　　(4)每班巡視3次;

　　(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時通知領(lǐng)班;

　　(6)電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。

　　3.污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)污水坑漂浮物厚度;

　　(2)手動、自動裝置是否正常，手動排水是否正常;

　　(3)水泵運轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音，油位是否在油線內(nèi);

　　(4)室內(nèi)有無溢水情況，水泵有無滴漏(包括機(jī)油滴漏);

　　(5)填寫巡視記錄;

　　(6)每班巡視3次;

　　(7)水泵缺油隨時添加;

　　(8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時通知領(lǐng)班;

　　(9)污水箱漂浮物過厚，由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。

　　4.水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位;

　　(2)生活水泵運轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音;

　　(3)室內(nèi)管道、水泵有無滴漏;

　　(4)認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運行記錄;

　　(5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮;

　　(6)出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時解決;

　　(7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話，并及時通知自控專業(yè)人員。

　　5.軟化水站的巡檢

　　(1)反洗：松動樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂;

　　(2)進(jìn)鹽：再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型，恢復(fù)交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應(yīng)為5% -8%;

　　(3)正洗：洗掉樹脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽;

　　(4)正常供水：正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，再恢復(fù)正常。

　　(九)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修

　　1.給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修

　　(1)給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時維修;對輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道;對重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔;

　　(2)給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活，壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時更換填料，對出現(xiàn)故障的閥門

　　應(yīng)及時修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大;

　　(3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時修補(bǔ)，對整個設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修;

　　(4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實施。

　　2.排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修

　　(1)排水管路的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過程中，由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳。率构苈范氯?為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對排水管道除垢清理，防止生成污垢;通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗;

　　(2)對于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題，應(yīng)及時更換或修理

　　3.排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施：

　　(1)定期對排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢;

　　(2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問題及時解決;

　　(3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時用水沖洗干凈，必要時采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生;

　　(4)普及使用常識，教育人們不把污物倒人排水管道。同時，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng)，以防止土塊雜物等堵塞管道。

　　4.衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修

　　(1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時清洗，清洗時要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件;

　　(2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問題，這不僅浪費水資源，而且給用戶造成不便。因此對衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。

　　(十)給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度

　　1.備用設(shè)備應(yīng)急試驗

　　(1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運轉(zhuǎn);

　　(2)污廢水積水坑潛水泵試運轉(zhuǎn)，電動碟閥開關(guān)動作2一3次;

　　(3)備用熱水回水泵試運轉(zhuǎn);

　　(4)更換死水管的水;

　　(5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動一下平時不動的閥門。

　　2.機(jī)具

　　(1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤滑各軸承;

　　(2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。

　　(十一)給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度

　　1.閥門絲桿清理加油(室外三個月一次，室內(nèi)六個月一次)

　　2.電熱水加熱器排水一次(半年一次)。

　　3.檢查分析管系的工作情況，排除運行隱患。

　　4.泵房供水泵前后軸承加油(半年一次)。

　　(十二)給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度

　　1.積水坑潛水泵

　　(1)拆泵蓋檢測端面間隙并做好記錄，必要時修理;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;

　　(4)檢查膠管的完好情況;

　　(5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);

　　(6)檢查泵的工作性能。

　　2.熱水回水泵(每運轉(zhuǎn)4000小時)

　　(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄密封環(huán)徑向間隙;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;

　　(4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);

　　(5)檢查泵的工作性能。

　　3.電熱水加熱器

　　(1)拆檢查蓋檢查清潔;

　　(2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。

　　4.管系

　　(1)對整個管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運行的可靠性;

　　(2)檢查所有管道，閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng);

　　(3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。

　　5.機(jī)具

　　(1)檢查各運動部件的腐蝕情況;

　　(2)檢查防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆保養(yǎng)。

　　(十三)中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度

　　1.定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。

　　2.定期進(jìn)行化驗分析。

　　3.應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。

　　4.對設(shè)備的各閥門閥件進(jìn)行檢查。

　　5.除以上的日常檢查項目外，按照給排水系統(tǒng)檢修制度對中水機(jī)房中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

　　(十四)生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度

　　1.給水設(shè)備啟動后，各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計要求。

　　2.查看各設(shè)備運行是否正常。

　　3.從各處返回的啟泵信息能否啟動水泵。

　　4.系統(tǒng)聯(lián)動后各用水點的壓力和流量是否滿足設(shè)計要求。

　　5.各種控制裝置是否運行正常，有無卡塞和失靈現(xiàn)象。

　　6.系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿足要求，閘門及器具有無滲漏、損壞。

　　7.給水泵的電器控制是否正常;控制線路包括：電動控制、正轉(zhuǎn)(單向)控制、正反轉(zhuǎn)(雙向)控制、降壓啟動控制、調(diào)速制動控制、位置控制、順序控制、時間控制等。

　　8.除此之外的維護(hù)檢查，按照酒店給排水系統(tǒng)運行檢查制度中的要求進(jìn)行操作。

　　(十五)水箱、水池、水罐的管理和維修制度

　　1.保持箱體內(nèi)表面光潔，沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);清洗后要做外觀檢查，合格后投人使用，每次清潔時間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。

　　2.箱體外側(cè)的維護(hù)管理，主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時修補(bǔ)，外保溫層要保持完好。

　　3.水箱的進(jìn)出水孔、進(jìn)出水管、溢水管、泄水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閥門，要經(jīng)常檢修保養(yǎng)，其維修記錄要與水箱的維修記錄同時存檔備查。

　　4.水箱玻璃管水位計要設(shè)防護(hù)套，以

　　免碰破造成跑水事故。