項(xiàng)目排水配套作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

　　1.作業(yè)目的

　　本作業(yè)的各項(xiàng)步驟穿插于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，時(shí)間長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，費(fèi)用彈性大。要求主辦崗位從項(xiàng)目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項(xiàng)目所在地區(qū)水務(wù)和市政部門(mén)的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，必要時(shí)可向項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)報(bào)銷(xiāo)一定的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。同時(shí)憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，適時(shí)地與辦事部門(mén)商討優(yōu)化和簡(jiǎn)化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開(kāi)支。按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批手續(xù)，完成排水配套工程。

　　2.主管崗位　項(xiàng)目經(jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)。

　　主辦崗位　土建工程師：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

　　3.作業(yè)描述

　　3.1排水（方案）征詢(xún)階段

　　其緊前工作條件為規(guī)劃方案已經(jīng)通過(guò)。如本主辦崗位在該階段尚未到崗，排水征詢(xún)由設(shè)備設(shè)計(jì)管理崗位經(jīng)辦。

　　3.1.1本主辦崗位向市水務(wù)局排水管理處申辦《（新，改，擴(kuò)）建設(shè)項(xiàng)目排水許可管理信息登記表》，取得排水（方案）征詢(xún)階段欄的“排水許可申請(qǐng)受理章”。

　　可委托市城市排水監(jiān)測(cè)站合流技術(shù)經(jīng)營(yíng)服務(wù)部編制《排水方案咨詢(xún)》，同時(shí)提交項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)，排水申請(qǐng)報(bào)告，1:500的地形圖，規(guī)劃方案的總平面圖。與該服務(wù)部協(xié)商出具咨詢(xún)報(bào)告（即排水方案）的期限，協(xié)商咨詢(xún)費(fèi)用。要求在保證滿(mǎn)足功能的前提下，盡可能地減少紅線外的工程量和工程費(fèi)用。將完成的報(bào)告交設(shè)計(jì)管理崗位，由其轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位將報(bào)告摘要編入擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的文本。

　　3.2排水（方案）審批階段

　　本主辦崗位通知市水務(wù)局排水管理處或區(qū)工務(wù)所出席擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的審批會(huì)議。在會(huì)議三天前將擴(kuò)初方案文本送達(dá)對(duì)方。會(huì)議結(jié)束后向?qū)Ψ剿饕冻醪皆O(shè)計(jì)審查意見(jiàn)表》。

　　3.3申辦施工臨時(shí)排水工程

　　要求本主辦崗位在施工總承包合同簽訂后到總工程師發(fā)布的開(kāi)工令日期之前的時(shí)間段內(nèi)完成。

　　3.3.1本主辦崗位向區(qū)建委水務(wù)管理所申辦《臨時(shí)排水許可證（施工）》。如需開(kāi)排水頭子的尚需繳納工程費(fèi)用。需提交的文件為：《臨時(shí)排水許可證（施工）》申請(qǐng)表，由施工總包設(shè)計(jì)的施工總平面圖和施工臨時(shí)排水方案圖，擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的批復(fù)。

　　3.4排水工程實(shí)施階段

　　本主辦崗位按照項(xiàng)目建設(shè)的計(jì)劃進(jìn)度制訂相應(yīng)的實(shí)施計(jì)劃，通常在主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)束后到竣工驗(yàn)收之間的時(shí)間段內(nèi)逐項(xiàng)完成以下作業(yè)：

　　3.4.1委托排水處指定的施工單位，實(shí)施排水檢測(cè)井的施工（雨污水分流的須分別施工雨廢水檢測(cè)井和污水檢測(cè)井）。施工完成后通知排水處驗(yàn)收，向排水處領(lǐng)取《同意接管證明》。

　　3.4.2外墻腳手架拆除后，督促總包單位創(chuàng)造條件盡快安排區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的施工，力爭(zhēng)在項(xiàng)目竣工時(shí)同時(shí)驗(yàn)收。在未驗(yàn)收之前，應(yīng)配齊井圈井蓋并不準(zhǔn)施工單位使用管網(wǎng)。

　　3.4.3憑排水處出具的《同意接管證明》與區(qū)建委水務(wù)管理所辦理《市政接管委托協(xié)議》，并委托總包單位配合實(shí)施檢測(cè)井接入市政管網(wǎng)的工程。

　　3.4.4本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)場(chǎng)其他工種施工進(jìn)度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地。

　　3.4.5向區(qū)市政管理署繳納市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

　　3.5排水工程申請(qǐng)投入使用階段

　　本主辦崗位在區(qū)內(nèi)單體工程驗(yàn)收后到申辦住宅交付使用許可證之前的時(shí)間段內(nèi)完成。

　　3.5.1向排水處填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目排水接管許可證初審表》，與排水處簽訂《委托污水排放處理協(xié)議》，繳納污水處理費(fèi)。

　　3.5.2向排水處申辦《臨時(shí)排水許可證》，此證作為申辦《住宅交付使用許可證》時(shí)需提交的文件之一。

　　3.5.3待客戶(hù)入住戶(hù)數(shù)超過(guò)50%后，通知排水處進(jìn)行排水監(jiān)測(cè)，經(jīng)監(jiān)測(cè)合格，由排水處出具《排水許可證》。復(fù)印件交物業(yè)公司留存，正本歸檔。此項(xiàng)工作也可委托物業(yè)公司經(jīng)辦。

篇2：房地產(chǎn)工程部給排水、暖通工程師（現(xiàn)場(chǎng)代表兼職）崗位職責(zé)

　　房地產(chǎn)工程部給排水、暖通工程師(現(xiàn)場(chǎng)代表兼職)崗位職責(zé)

　　一、參加相關(guān)項(xiàng)目圖紙會(huì)審，配合總工簽發(fā)相關(guān)工程變更。

　　二、配合監(jiān)理公司，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施。

　　三、辦理本專(zhuān)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)簽證，并報(bào)本部經(jīng)理審核、總工審批。

　　四、審查承包單位提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的材料計(jì)劃、技術(shù)方案、技術(shù)變更、申請(qǐng)，并及時(shí)向上級(jí)提出報(bào)告。

　　五、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的設(shè)備、材料選定及相關(guān)技術(shù)把關(guān)。

　　六、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)有關(guān)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。

　　七、根據(jù)監(jiān)理工作情況，監(jiān)督做好監(jiān)理日志。

　　八、對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向本部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)，并適當(dāng)提出具體的處理方案。

　　九、注意收集本專(zhuān)業(yè)先進(jìn)技術(shù)、工藝等信息，及時(shí)匯總及整理學(xué)習(xí)。

篇3：房產(chǎn)給排水圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給排水圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

　　1.目的

　　對(duì)給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)施工圖質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，確保工程設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟(jì)、具有較強(qiáng)的可操作性。

　　2.范圍

　　適用于新建、改建、擴(kuò)建的一般工業(yè)和民用建筑給排水設(shè)計(jì)審查。

　　3.職責(zé)

　　由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門(mén)參與實(shí)施工作。

　　4.內(nèi)容

　　4.1.檢查依據(jù)

　　4.1.1中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB15-88(97)

　　4.1.2中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(97)

　　4.1.3中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(97)

　　4.1.4中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ84-85

　　4.1.5中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90(97)

　　4.1.6中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999

　　4.1.7中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86(97)

　　4.1.8中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87(97)

　　4.1.9中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97

　　4.1.10中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ242-82

　　4.1.11中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《水泵隔振技術(shù)規(guī)范》CECS59:94

　　4.1.12中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》CECS59:94

　　4.1.13中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程》CECS94:97

　　4.1.14中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-98

　　4.1.15中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94

　　4.2.審查內(nèi)容

　　4.2.1設(shè)計(jì)文件審查

　　4.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)單位對(duì)本專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的要求及主管部門(mén)批文;

　　4.2.1.2施工圖設(shè)計(jì)深度是否滿(mǎn)足施工要求;

　　4.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專(zhuān)業(yè)會(huì)簽是否符合規(guī)定。

　　4.2.2消防設(shè)計(jì)審查

　　4.2.2.1最不利點(diǎn)的消防水量、水壓計(jì)算;

　　4.2.2.2室內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)置;

　　4.2.2.3泵房與管網(wǎng)中的各種配件、閥門(mén)的選用;

　　4.2.2.4滅火器的配置;

　　4.2.2.5消防管道的敷設(shè);

　　4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。

　　4.2.3給水設(shè)計(jì)審查

　　4.2.3.1最不利點(diǎn)水量、水壓計(jì)算;

　　4.2.3.2儲(chǔ)水池(箱)的設(shè)置位置、容積的合理性;

　　4.2.3.3冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性;

　　4.2.3.4地下室水泵房

　　4.2.3.5管道的敷設(shè);

　　4.2.3.6材料的選用是否經(jīng)濟(jì)合理;

　　4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。

　　4.2.4排水設(shè)計(jì)審查

　　4.2.4.1雨、污水量的確定;

　　4.2.4.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化;

　　4.2.4.3排水管道的敷設(shè);

　　4.2.4.4材料的選用;

　　4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;

　　4.2.4.6排水管道的總平面布置。

　　4.3.審查要點(diǎn)

　　4.3.1消防設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

　　4.3.1.1在建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，必須同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，并滿(mǎn)足其相應(yīng)水量、水壓要求。

　　4.3.1.2高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿(mǎn)足最不利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。

　　4.3.1.3室外消防用水量，應(yīng)按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。

　　4.3.1.4高層建筑的消防用水量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計(jì)算。

　　4.3.1.5車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其水量應(yīng)按最大的一座計(jì)算。

　　4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：

　　4.3.1.6.1環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條;

　　4.3.1.6.2環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)用閥門(mén)分成若干獨(dú)立段;

　　4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm。

　　4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車(chē)取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計(jì)算，寒冷地區(qū)應(yīng)對(duì)水池采取防凍措施。

　　4.3.1.8超過(guò)七層的單元住宅，超過(guò)六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。

　　4.3.1.9高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。

　　4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)地上汽車(chē)庫(kù)，停車(chē)數(shù)超過(guò)10輛的地下汽車(chē)庫(kù)，

　　機(jī)械或立體汽車(chē)庫(kù)或復(fù)式汽車(chē)庫(kù)以及采用垂直升降梯作汽車(chē)疏散出口的汽車(chē)庫(kù)，Ⅰ類(lèi)修車(chē)庫(kù)，均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.11應(yīng)設(shè)防火墻等防火分隔物而無(wú)法設(shè)置的開(kāi)口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備。

　　4.3.1.12建筑高度超過(guò)100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.13高層內(nèi)的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.14多層消防水泵房應(yīng)有不少于兩條的進(jìn)水管直接與環(huán)狀管網(wǎng)連接。

　　4.3.1.15高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺(tái)消防工作泵。

　　4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應(yīng)≧2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿(mǎn)足≧10L/s的要求。

　　4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應(yīng)設(shè)置閥門(mén)，但不得采用蝶閥。

　　4.3.1.18噴頭布置應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，凈空大于800mm的吊頂內(nèi)，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置頂噴噴頭。

　　4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿(mǎn)足規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)施。

　　4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿(mǎn)足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時(shí)，應(yīng)有消防水量不被動(dòng)用的措施。

　　4.3.2給水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

　　4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

　　4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應(yīng)≧50Kpa。

　　4.3.2.3使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨(dú)立體系，不得連通。

　　4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應(yīng)為獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式。

　　4.3.2.5防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時(shí)，應(yīng)在防護(hù)密閉門(mén)內(nèi)設(shè)置防暴波閥門(mén);當(dāng)從維護(hù)結(jié)構(gòu)引入時(shí)，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防暴波閥門(mén)，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。

　　4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。

　　4.3.2.7生活飲用水儲(chǔ)水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩，水箱進(jìn)水管淹沒(méi)出流時(shí)，應(yīng)設(shè)真空破壞口。

　　4.3.2.8水池或水箱進(jìn)水管設(shè)有浮球閥時(shí)，應(yīng)設(shè)兩只浮球閥，各閥需有單獨(dú)控制的閥門(mén)。

　　4.3.2.9熱水輸水干管應(yīng)有補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)排氣裝置。

　　4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設(shè)在風(fēng)道內(nèi)。

　　4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)成環(huán)狀。

　　4.3.2.12給水管道不宜穿過(guò)伸縮縫、沉降縫，如必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

　　4.3.2.13總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)進(jìn)水管從市政引入的位置、管徑、標(biāo)高。

　　4.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。

　　4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施。

　　4.3.3排水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

　　4.3.3.1防空地下室內(nèi)，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱(chēng)壓力不小于1MPa的防暴波閥門(mén)。

　　4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調(diào)的上方，當(dāng)受條件限制不能避免時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。

　　4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

　　4.3.3.4下列設(shè)備和容器不得與污、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。

　　4.3.3.4.1生活飲用水儲(chǔ)水箱(池)的放水管和溢流管;

　　4.3.3.4.2廚房?jī)?nèi)食品制造及洗滌設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.5儲(chǔ)存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫(kù)房的地面排水和冷風(fēng)機(jī)溶霜水盤(pán)的排水。

　　4.3.3.5室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。

　　4.3.3.6生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物內(nèi)運(yùn)行噪聲較大的機(jī)械，應(yīng)設(shè)獨(dú)立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。

　　4.3.3.7排水管道不得穿過(guò)沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過(guò)伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

　　4.3.3.8公共食堂廚房?jī)?nèi)的污水采用管道排出時(shí)，其管徑應(yīng)比計(jì)算管徑大一級(jí)，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。

　　4.3.3.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)范設(shè)置檢查口和清掃口，長(zhǎng)度大于15m的雨水懸吊管，應(yīng)設(shè)檢查口或帶法蘭盤(pán)的三通管。

　　4.3.3.10器具通氣管應(yīng)設(shè)在存水彎出口端，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的兩個(gè)衛(wèi)生器具間接出。

　　4.3.3.11總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標(biāo)高。