小區(qū)建筑工程主要施工管理措施：保修和回訪承諾

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　　（1）在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限

　　1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2）屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年。

　　3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個(gè)采暖期、供冷期。

　　4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2 年。

　　5）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　?。?）在保修期內(nèi)每三個(gè)月派本工程有關(guān)人員到建設(shè)單位回訪一次，發(fā)現(xiàn)問題15 日內(nèi)解決。

　　(1) 工程保修做到服務(wù)熱情，想建設(shè)單位之所想，急建設(shè)單位之所急。

　　(2) 保修期間建設(shè)單位隨時(shí)可提出保修意見，24h 內(nèi)維修人員進(jìn)入現(xiàn)場。

　　(3) 保修期滿因使用不當(dāng)造成損壞只收工料費(fèi)。

篇2：小區(qū)建筑工程主要施工管理措施:保修和回訪承諾

　　小區(qū)建筑工程主要施工管理措施：保修和回訪承諾

　?。ㄆ撸┕こ瘫Ｐ藓突卦L承諾

　　（1）在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限

　　1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2）屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年。

　　3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個(gè)采暖期、供冷期。

　　4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2 年。

　　5）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　?。?）在保修期內(nèi)每三個(gè)月派本工程有關(guān)人員到建設(shè)單位回訪一次，發(fā)現(xiàn)問題15 日內(nèi)解決。

　　(1) 工程保修做到服務(wù)熱情，想建設(shè)單位之所想，急建設(shè)單位之所急。

　　(2) 保修期間建設(shè)單位隨時(shí)可提出保修意見，24h 內(nèi)維修人員進(jìn)入現(xiàn)場。

　　(3) 保修期滿因使用不當(dāng)造成損壞只收工料費(fèi)。

篇3：房地產(chǎn)公司商品房保修制度

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房保修制度

　　前言

　　為了保護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)國家頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。我司在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保證范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。我司按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

　　一、期限與保修范圍

　　住宅保修期從我司將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：

　　1、屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

　　2、墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；

　　3、管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

　　4、供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；

　　5、其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

　　二、保修責(zé)任

　　1、該商品房為住宅的，我司自該商品房交付之日七，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，我司按雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議履行約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

　　2、在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，與我司有退房約定的，按照約定處理，沒有退房約定的，我司履行保修義務(wù)，商品房買受人應(yīng)配合保修。

　　3、人為原因造成的損壞我司不承擔(dān)責(zé)任。如：因用戶使用不當(dāng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修原因造成的損失，我司不承擔(dān)責(zé)任。

　　三、賠償責(zé)任

　　1、商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。