康居高層樓群施工準備

　　第一節 內業準備

　　工程開工前，施工單位應組織相關的技術、測量、質檢、預算人員認真仔細的審圖，發現圖紙中的缺陷與錯誤，做好記錄，以便在今后的施工中避免可能遇到的困難和問題。

　　組織有關人員參加建設單位、設計單位、監理單位及各相關業務人員共同參加的圖紙會審工作，細致耐心的提出圖紙中的問題，與各單位共同協商解決方法，并做好圖紙會審記錄，作為施工中的依據。

　　根據合同中工程進度計劃要求，做好分段施工組織設計和施工方案，施工概預算，進度計劃，資金計劃、材料委托加工計劃的編制工作。

　　根據施工需要和現場實際情況，做好臨設方案，施工供水、供電設計方案。

　　簽訂施工合同和分承包方委托合同。

　　提前作好翻樣工作，加工定貨。落實成品、半成品等材料等貨源，作好委托大模板、委托設計，加工定貨驗收工作。

　　組織測量人員進行工程定位的復測、放線，恢復現場測量定位樁點。

　　組織材料，試驗人員做好材料委托試驗及配合比申請工作。

　　協調同監理、監督單位的關系資料整理驗收、移交工作，保證下步工作的正常進行。

　　第二節 施工現場準備

　　工程地基處理已經完畢，但現場場地與道路均不平整，故應進一步地進行三通一平工作，用推土機從北向南將基坑周圍的場地推至平整，并有2%的坡度，坡度找向排水溝，以利于現場排水，技術部門提前做好施工用水電設計，確保道路暢通水電到位。

　　根據施工平面布置圖和施工組織設計以及現場實際情況，提前恢復、完善各項大臨設施及攪拌站的建設，并做好安裝運作調試工作。材料機械提前進場進行施工現場平面管理準備。

　　制定施工現場各類人員崗位責任制和有關規章制度，建立各單位臺帳，并做好宣傳工作，劃分各二區責任人，實行定崗定位管理。

　　清理施工作業面上的材料，將原有鋼筋表面水泥保護漿清理干凈，除銹調直。

　　召開相關單位協調會，提前做好水電專業的配保工作，堅持每周召開生產碰頭會，研究解決協調工程中問題。

　　做好施工現場周圍居民的工作。施工期盡量減少噪音，避免擾民，環保部門做好環保工作。

　　做好施工現場的安全保衛工作?，F場配置保安人員，值班時間，必須保證到位，夜間巡邏，重要部位（如鋼筋加工廠、攪拌站、庫房）應由專人負責看護。

　　準備工作一覽表

　　工作項目完成人工作項目

　　施組編制圖紙會審

　　預算編制現場大臨

　　勞動力調配材料

　　委托加工計劃機械設備

　　現場水電

　　第三節 施工用水

　　根據施工組織設計要求及現場實際情況，本工程考慮采用消防用水，施工用水兩項，攪拌用水為場區統一設計，現場供水采用明溝輸送至樓前，樓一東南角設置大型蓄水池5×8m，深度2.5m，采用高壓泵向樓內供應施工及消防水管管徑φ75每層均設置給水閥門。

　　第四節 施工用電量

　?、匐姾笝C3臺63KVA

　?、贔O/2B型自升式塔吊1臺90KW

　　③振搗器5臺7.5KW

　?、芨邏罕?臺10KW

　?、萃庥秒娞?臺15KW

　?、掬摻钋袛鄼C1臺3.0KW

　?、咪摻顝澢鷻C1臺2.8KW

　?、嗑頁P機1臺7KW

　?、釘嚢铏C1臺7.5KW

　　⑩其他用電1臺15KW

　　現場用電總量：P=1.05×（0.6×142.8/0.75+0.6×63+15）=167KVA

　　導線選擇：I線

　　變應在容量：

　　現場設l#、2#電閘箱，直接由總電源箱引出，由于線路較短，其末端損失可忽略不計，電纜用銅芯軟纜、型號為YCW.3×120+2×95，變壓器用400V變壓器，具體設計及布置幾"**新區K5區523#樓臨電設計"。

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產資質　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發改委

　　3 建設用地　規劃許可證　項目登記備案之后　規劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環境監測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規劃局

　　14 辦理建筑工程規劃許可證　施工圖審查合格之后　規劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質量安全監督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　?。ㄒ唬┤藛T與技術準備是項目運營關健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。

　　（二）施工現場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。

　?。ㄋ模┎牧衔镔Y準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　?。偨ㄖ娣e以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　?、?自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　　② 對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）m.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）m.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：房地產項目前期準備工作詳細流程(施工之前)

　　房地產項目前期準備工作詳細流程（施工之前）

　　1、規劃部門：

　　（1）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。

　　手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同

　?。?）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。

　　需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。

　　需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費

　　2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。

　　需提交：（1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文

　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。

　　需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

　　4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。

　　（1）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　?。?）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

　　（3）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。

　?。?）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。

　　需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

　?。?）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：

　　規劃管理費：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設配套費：5~20元/平方米

　　綠化費：1元/平方米

　　人防費：6.5元/平方米

　　商業網電費：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　?。?）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。

　　5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。

　　A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件

　　B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。

　?。?）發布招標工程信息。

　　（3）編制招標文件，確定評標辦法。

　　（4）選定投標隊伍不少于5家。

　　（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

　　（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

　?。?）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。

　?。?）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

　?。?）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質量監督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監督

　　G、核定工程類別和取費標準

　　H、辦理開工報告

　　6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。

　　需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證

　　7、供電局：辦理施工用電申請

　　8、自來水公司：施工用水申請

　　9、環保局：辦理噪音申請

　　10、物價局：銷售價格審批

　　注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金。