酒店裝飾工程驗(yàn)收管理
第一節(jié) 工程的竣工與交工
1．工程的竣工
裝飾工程項(xiàng)目的竣工是指裝飾工程項(xiàng)目按照要求和甲，乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全
完成，經(jīng)驗(yàn)收簽定合格，達(dá)到交付使用的條件。
竣工日期：由甲方或監(jiān)理單位核試驗(yàn)為合格工種的簽字日期。
2．工程的交工
裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付甲方使用。
交工日期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付甲方使用的簽字日期。
3．交工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
①完成收尾工作；
②收集整理竣工驗(yàn)收資料；
③交工工程的預(yù)驗(yàn)收。
4．裝飾工程的收尾工作
裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散，分散，量小，面廣的未完成項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的總和與竣工準(zhǔn)備工作，善后工作共稱為收尾工作。
收尾工作主要有：
⑴組織有關(guān)人員逐步，逐段，逐部位，逐房間地進(jìn)行查項(xiàng)，檢查施工中有無丟項(xiàng)，漏項(xiàng)，一旦發(fā)現(xiàn)丟項(xiàng)，漏項(xiàng)，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查；
⑵保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對已經(jīng)全部完成的部位或查項(xiàng)后修補(bǔ)完成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞或丟失零件，每一個(gè)房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加以看管；
⑶有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運(yùn)垃圾和雜物；
⑷有步驟地組織材料，工具以及各種物資的回收，退庫或向其它施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；
⑸做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗(yàn)；
⑹修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結(jié)合部"也會出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時(shí)，必須進(jìn)行修補(bǔ)；
⑺清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給甲方以美的感觀，清潔，整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項(xiàng)目收尾工作的重要內(nèi)容之一。
5．收尾工作的組織
收尾工程量小，面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一拖再拖。為了保證按時(shí)交工，在組織收尾工程時(shí)應(yīng)注意：
5．1加強(qiáng)計(jì)劃的預(yù)見性，提前安排"結(jié)合部"工作;
5．2接近竣工時(shí)，提前對照設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算項(xiàng)目核對已完成工程，列出未完成項(xiàng)目；
5．3交工前組織預(yù)檢，逐個(gè)房間查明所有未完成項(xiàng)目，并用"即時(shí)貼"在現(xiàn)場標(biāo)明其部位；
5．4 組織若干專業(yè)班組，按收尾項(xiàng)目不同分類分別掃尾。
6．收尾工作的有關(guān)工藝
6．1接縫工藝。常見接縫隙有：
6．2梳妝臺鏡面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封；
6．3梳妝臺面與面盆瓷磚接縫，打防水密封膠；
6．4浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；
6．5修補(bǔ)工藝。常見修補(bǔ)有：木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴(yán)絲合縫，再打磨光滑，刷油漆即可。
6．6石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調(diào)和，順裂紋粘合石材。
7、清理工藝。重點(diǎn)清洗項(xiàng)目有：
7．1玻璃清洗：用專門清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛巾擦凈；
7．2瓷磚，石材清洗；先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚縫與糟；
7．3衛(wèi)生潔具清洗；先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，洗不凈處用去污粉擦洗。
第二節(jié)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)
1．工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)
工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)，除了必須符合國家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí)，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；
1.1工種設(shè)計(jì)文件（包括：工程施工圖紙，設(shè)計(jì)文件，圖紙會審記錄，設(shè)計(jì)變更洽商記錄，各種設(shè)備說明書，技術(shù)核定單，設(shè)計(jì)施工要求等級）；
1.2國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（JGJ73-91）；
1.3相關(guān)的國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范；
1.4甲，乙雙方共同約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊；
1.5分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定表；
1.6有關(guān)施工記錄和構(gòu)件，材料合格證明文件；
1.7引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同國外提供的設(shè)計(jì)等資料進(jìn)行驗(yàn)收；
1.8上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；
1.9凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽定的合同和提供的文件進(jìn)行驗(yàn)收。
2．驗(yàn)收
在發(fā)生問題的部位或項(xiàng)目修理完畢以后，要在保修證書的"保修記錄"欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)甲方驗(yàn)收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。
第三節(jié)竣工驗(yàn)收程序
竣工驗(yàn)收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗(yàn)收，其主要驗(yàn)收內(nèi)容及程序如下：
1．竣工自檢
1.1首先自行組織預(yù)驗(yàn)收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)補(bǔ)救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總，整理有關(guān)技術(shù)資料。
1.2自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣，主要依據(jù)是：國家（或地方政府主管部門）規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。
1.3參加自檢的人員，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)，技術(shù)，質(zhì)量，合同，預(yù)算以及有關(guān)的施工工長（或施工員，工號負(fù)責(zé)人）等共同參加。
1.4自檢的方式，應(yīng)分層分段，分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ)工程，及時(shí)處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負(fù)責(zé)，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計(jì)原因或施工原因均需在初驗(yàn)會議上研究并提出方案。
1.5復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題完全修補(bǔ)完畢以后，通過復(fù)驗(yàn)，解決全部遺留問題，為正式驗(yàn)收做好充分的準(zhǔn)備。
2．正式驗(yàn)收
2.1發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10天，向建設(shè)單
位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》。2.2裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。
2.3建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計(jì)單位對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
2.4提出驗(yàn)收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時(shí)間，交接人員。
3、發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位竣工驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，既應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》，建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位，質(zhì)量監(jiān)督站，監(jiān)理單位，施工單位及其它有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書》上簽字。
4、裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗(yàn)收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟(jì)，法律責(zé)任即可解除。
5、在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項(xiàng)目，可在交工驗(yàn)證明書或其附件上注明修竣期限。
6、進(jìn)行工程質(zhì)量評定。
7、辦理裝飾工程檔案資料移交。
8、辦理裝飾工程移交手續(xù)。
第四節(jié)竣工決算
竣工決算是由竣工決算報(bào)表和竣工情況說明書組成。竣工決算必須先進(jìn)行工程決算。
1．編制依據(jù)
（1）裝飾施工資料，竣工圖；
（2）雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算標(biāo)底；
（3）會審記錄，變更通知，技術(shù)核定單；
（4）裝飾施工圖紙及補(bǔ)充，修改圖紙；
（5）鑒證單；
（6）自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費(fèi)率，材料差價(jià)等調(diào)整文件。
2．編制程序
（1）由裝飾工程施工單位編制決算書交給甲方或監(jiān)理單位；
（2）甲方或監(jiān)理單位審查決算內(nèi)容與裝飾施工實(shí)際是否相符，并與裝飾工種工程施工單位核對后，雙方簽字認(rèn)可；
（3）按審定數(shù)與甲方財(cái)務(wù)結(jié)算。
3．決算審查要點(diǎn)
（1）工程量是否準(zhǔn)確；
（2）定額費(fèi)用是否合理；
（3）定額包括的內(nèi)容是否做完；
（4）復(fù)查是否有筆誤或計(jì)算錯(cuò)誤；
（5）變更項(xiàng)目是否有增也有減；
（6）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理，準(zhǔn)確。
篇2：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度之隱蔽工程驗(yàn)收管理
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度之隱蔽工程驗(yàn)收管理
第三章隱蔽工程驗(yàn)收管理與考核
第六十條本章含以下隱蔽工程：
1、巖土工程勘察；
2、工程樁：預(yù)制樁、沖孔樁、攪拌樁、旋挖樁、人工挖孔樁；
3、基坑驗(yàn)槽；
4、錨桿；
5、防水工程；
6、模板工程；
7、鋼筋工程；
8、磚砌體工程；
9、門窗塞縫；
10、墻體保溫；
11、地暖工程；
12、水電線管暗埋和預(yù)留；
13、防雷、接地工程。
第六十一條項(xiàng)目經(jīng)理必須建立隱蔽工程驗(yàn)收臺帳（有關(guān)臺帳格式見附件），臺帳頁碼編號不能缺少，內(nèi)容不得涂改、不得代簽和弄虛作假。
隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進(jìn)入下道工序。否則，每項(xiàng)扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
第六十二條巖土工程勘察施工旁站監(jiān)理
1、項(xiàng)目經(jīng)理必須建立勘察臺帳，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)填寫。
2、勘察施工前，勘察單位根據(jù)總工室提供的勘察方案、勘察點(diǎn)布臵平面圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位和測出孔位的原始標(biāo)高。
3、監(jiān)理工程師必須對孔位、孔口標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，并在臺帳上記錄。
4、勘察施工時(shí)，監(jiān)理工程師必須旁站，如有特殊原因離開現(xiàn)場，而又無人接替時(shí)，則勘察施工必須停止。
5、所有鉆孔終孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)行巖芯拍照，并在臺帳上簽字，單孔完成當(dāng)天上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。
6、作廢的巖樣應(yīng)要求勘察單位做出明顯標(biāo)識，以免影響巖樣的判定。
7、項(xiàng)目經(jīng)理必須保證每個(gè)班次對監(jiān)理工程師是否在崗進(jìn)行二次檢查，并核對施工記錄，無誤后簽字認(rèn)可。工程部經(jīng)理每天必須檢查一次并在臺帳上簽字。
未按上述要求辦理的，每次給予責(zé)任人降一級工資處罰，扣罰工
程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部在勘察施工階段每周檢查兩次，在臺帳上簽字，并由監(jiān)理工程師進(jìn)行見證簽字；如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場在施工而無人監(jiān)理則視為監(jiān)理工程師脫崗。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
第六十三條工程樁的隱蔽驗(yàn)收
一、預(yù)制樁的隱蔽驗(yàn)收
（一）預(yù)制樁進(jìn)場
1、項(xiàng)目經(jīng)理必須在預(yù)制樁進(jìn)場臺帳上注明樁的規(guī)格、長度、數(shù)量及編號，必須有送貨人、驗(yàn)收人及施工單位的簽字。
2、預(yù)制樁的進(jìn)場驗(yàn)收，必須由工程部經(jīng)理指定一名非監(jiān)樁的監(jiān)理工程師驗(yàn)收，驗(yàn)收工程師必須對樁的規(guī)格、數(shù)量及長度進(jìn)行核對后在臺帳上簽署意見；項(xiàng)目經(jīng)理對樁的進(jìn)場情況與臺帳進(jìn)行核對，無誤后簽字認(rèn)可。
3、所有預(yù)制樁的退場按照進(jìn)場程序進(jìn)行辦理。
未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理50元。工程技術(shù)部考核
（二）預(yù)制樁的施工
1、項(xiàng)目經(jīng)理必須建立監(jiān)樁臺帳，臺帳須注明每根樁的編號及截樁或送樁深度。
2、樁基施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，準(zhǔn)確無誤后在臺帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核，項(xiàng)目經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。
3、監(jiān)理工程師監(jiān)樁時(shí)必須全程旁站監(jiān)理，如有特殊原因離開現(xiàn)場，則樁基礎(chǔ)施工必須停止。
4、項(xiàng)目經(jīng)理必須保證每個(gè)班次對監(jiān)理工程師是否在崗進(jìn)行三次檢查，并核對施工記錄和進(jìn)樁臺帳，無誤后簽字認(rèn)可。工程部經(jīng)理每天必須檢查一次并在臺帳上簽字。
5、預(yù)決算部在工程樁結(jié)算時(shí)，必須根據(jù)地質(zhì)資料對樁的長度進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)有較大的出入，則由預(yù)決算部報(bào)集團(tuán)監(jiān)察室處理。
未按上述要求辦理的，每次給予責(zé)任人降一級工資處罰，扣罰責(zé)任部門經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部在樁基施工階段每周檢查一次，在臺帳上簽字，并由監(jiān)理工程師進(jìn)行見證簽字；如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場在施工而無人監(jiān)理則視為監(jiān)理工程師脫崗。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
二、沖（鉆）孔、旋挖灌注樁的隱蔽驗(yàn)收
1、沖（鉆）孔樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，準(zhǔn)確無誤后在臺帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核，項(xiàng)目經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。
2、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)入持力層標(biāo)高、入巖深度、持力層巖性、終孔標(biāo)高、成孔深度、樁頂標(biāo)高、樁直徑、垂直度、泥漿比重、充盈系數(shù)。
3、第一根樁終孔時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)提前通知設(shè)計(jì)、勘察、施工單位共同確認(rèn)終孔標(biāo)準(zhǔn)，并封存巖樣交項(xiàng)目經(jīng)理保管。
4、監(jiān)理工程師必須對每根樁按照驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后在臺帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%核查，符合要求后在臺帳上簽字，核查結(jié)果立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進(jìn)行驗(yàn)收，并對不少于總樁數(shù)的10%進(jìn)行核查，并在臺帳上簽署意見。
5、項(xiàng)目經(jīng)理必須在驗(yàn)收后三天內(nèi)將隱蔽驗(yàn)收資料交資料員存檔，資料員在驗(yàn)收資料上簽署收到時(shí)間。
未按上述要求辦理的，每次給予責(zé)任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部對施工的樁基必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行不少于10%的抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
三、攪拌樁
1、水
泥進(jìn)場由監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，并在臺帳上簽字。臺帳上必須有驗(yàn)收人和施工單位的簽字。
2、攪拌樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，并在驗(yàn)收臺帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理必須對不少于30%的樁位及軸線進(jìn)行核查，無誤后在臺帳上簽字認(rèn)可。
3、項(xiàng)目經(jīng)理對水泥的進(jìn)場情況與臺帳進(jìn)行核對，無誤后簽字認(rèn)可。
4、進(jìn)場水泥設(shè)立專用倉庫雙方共管，水泥出庫時(shí)監(jiān)理工程師必須監(jiān)控水泥的去向。若水泥退場，則按進(jìn)場程序進(jìn)行辦理。
5、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥標(biāo)號、水灰比、水泥用量、攪拌形式、垂直度、進(jìn)尺深度。
6、監(jiān)理工程師必須對每根樁根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。符合要求后，在臺帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須對不少于30％的樁進(jìn)行抽查，無誤后在臺帳上簽字認(rèn)可，立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一批終孔的攪拌樁進(jìn)行驗(yàn)收，并對不少于總樁數(shù)的10%進(jìn)行核查,并在臺帳上簽署意見。
未按上述要求辦理的，每次給予責(zé)任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部在樁基施工階段必須對第一批終孔的攪拌樁進(jìn)行驗(yàn)收，并對不少于總樁數(shù)的10%進(jìn)行抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
四、人工挖孔樁
1、人工挖孔樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進(jìn)行復(fù)核，準(zhǔn)確無誤后在臺帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核，項(xiàng)目經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。
2、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)入持力層、入巖深度、持力層巖性、終孔標(biāo)高、成孔深度、樁頂標(biāo)高、樁直徑、垂直度、樁護(hù)壁材質(zhì)及厚度。
3、第一根樁終孔時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)提前通知設(shè)計(jì)、勘察、施工單位共同確認(rèn)終孔標(biāo)準(zhǔn)，并封存巖樣交項(xiàng)目經(jīng)理保管。
4、監(jiān)理工程師必須對每根樁的驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后在臺帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%核查，符合要求后在臺帳上簽字；核查結(jié)果立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對不少于總樁數(shù)的10%進(jìn)行核查，并在臺帳上簽署意見。
5、項(xiàng)目經(jīng)理必須在驗(yàn)收后三天內(nèi)將隱蔽驗(yàn)收資料交資料員存檔，資料員在驗(yàn)收資料上簽署收到時(shí)間。
未按上述要求辦理的，每次給予責(zé)任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部對施工的樁基必須進(jìn)行不少于10%的抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
第六十四條基坑（槽）隱蔽驗(yàn)收
1、基坑（槽）土方開挖前，監(jiān)理工程師必須對開挖邊線進(jìn)行100%復(fù)核，準(zhǔn)確無誤后在臺帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%復(fù)查，無誤后在臺帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理進(jìn)行100%復(fù)核，無誤后在臺帳上簽字。
2、驗(yàn)收內(nèi)容：基坑（槽）截面尺寸、基底標(biāo)高。
3、監(jiān)理工程師必須對基坑（槽）的驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。符合要求后，在臺帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須100％進(jìn)行復(fù)查，無誤后在臺帳上簽字認(rèn)可并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一批開挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高的基坑（槽）進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于30%，并在臺帳上簽字。
4、基底開挖達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高后2天內(nèi)，工程部必須組織總工室、工程技術(shù)部及勘察、設(shè)計(jì)單位、施工單位等進(jìn)行驗(yàn)槽。
未按上述要求辦理的，每次給予責(zé)任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
第六十五條錨桿工程隱蔽驗(yàn)收
1、錨鉆孔前，監(jiān)理工程師必須對錨桿孔位進(jìn)行復(fù)核，無誤后在臺帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%核驗(yàn)，無誤后在臺帳上簽字。
2、驗(yàn)收內(nèi)容：成孔孔徑、成孔角度、成孔深度、錨桿長度、水灰比。
3、監(jiān)理工程師必須對每根錨桿按照驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收,符合要求后在臺帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%核查,符合要求后在臺帳上簽字，核查結(jié)果立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對不少于總數(shù)的30%進(jìn)行核查，并在臺帳上簽字。
4、錨桿安放和灌漿時(shí)，監(jiān)理工程師必須全程旁站監(jiān)理。
5、網(wǎng)格梁（或腰梁）施工前，監(jiān)理工程師必須對網(wǎng)格梁（或腰梁）上的錨桿數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)，在臺帳上如實(shí)填寫并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%核查，核查后在臺帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理100%核查，核查后在臺帳上簽字。
6、錨桿進(jìn)行預(yù)應(yīng)力鎖定時(shí)，監(jiān)理工程師必須全程旁站監(jiān)理，并對每根錨桿預(yù)應(yīng)力值在臺帳上如實(shí)填寫。項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行30％的抽查，工程部經(jīng)理必須對第一批鎖定的預(yù)應(yīng)力錨桿進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行10％的抽查。
未按上述要求辦理的，每次給予責(zé)任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部必須對第一批鎖定的預(yù)應(yīng)力錨桿進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行10％的抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
第六十六條防水工程隱蔽驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）砼結(jié)構(gòu)自防水的各種變形縫、后澆帶、預(yù)埋件、穿墻管等的設(shè)臵和構(gòu)造；（2）卷材防水的基層處理、卷材接口和收頭、細(xì)部處理；（3）涂膜防水的基層處理、涂膜遍數(shù)和厚度、細(xì)部處理、涂膜防水層的切片封存；（4）蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)。
2、監(jiān)理工程師根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收合格后立即在隱蔽驗(yàn)收臺帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須進(jìn)行100%核查，核查合格后填寫驗(yàn)收臺帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及屋面的防水工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。
未按上述要求辦理的，每次給予責(zé)任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。
第六十七條模板工程隱蔽驗(yàn)收
1、隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容：模板的支撐、立柱位臵、墊板、預(yù)埋筋、預(yù)埋螺栓、預(yù)留洞、軸線位臵、表面標(biāo)高、截面尺寸、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等。
2、施工單位申請驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師必須立即進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后在臺賬上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理立即進(jìn)行復(fù)核，合格后在臺帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的模板工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查檢驗(yàn)批總數(shù)的10%和在臺帳上簽字。
3、項(xiàng)目經(jīng)理必須在簽署隱蔽文件三天內(nèi)報(bào)資料員，資料員在隱蔽文件上注明收到時(shí)間。
未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核
工程技術(shù)部必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的模板工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對檢驗(yàn)批
總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。
未按上述要求檢查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
第六十八條鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收
1、隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容：鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位臵、錨固長度、搭接長度、接頭位臵、保護(hù)層厚度等。
2、接頭采用焊接和機(jī)械連接的鋼筋必須按規(guī)定見證取樣送檢。
3、施工單位申請驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師必須立即進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后在臺賬上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理立即進(jìn)行復(fù)核，合格后在臺帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對地下室底
（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的鋼筋工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查檢驗(yàn)批總數(shù)的10%并在臺帳上簽字。
4、項(xiàng)目經(jīng)理必須在簽署隱蔽驗(yàn)收文件三天內(nèi)報(bào)資料員，資料員在隱蔽驗(yàn)收文件上簽署收到時(shí)間。
未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的鋼筋工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計(jì)劃部考核。
第六十九條砌體工程隱蔽驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容：(1)砌體放線；(2)砌筑砂漿標(biāo)號；(3)墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；(4)構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；(5)頂磚砌筑時(shí)間和方式。
2、監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫驗(yàn)收臺帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第三層的砌體工程進(jìn)行驗(yàn)收，并檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。
未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部必須對第三層的砌體工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。
第七十條門窗塞縫工程隱蔽驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容：(1)安裝前的窗框封邊砂漿是否填滿；(2)窗框固定摩爾碼間距是否符合規(guī)范要求、固定是否牢固；（3）窗框安裝后框邊的塞縫是否密實(shí)。
2、監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，檢查結(jié)果填寫驗(yàn)收臺帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。
未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部對檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。
第七十一條墻體節(jié)能工程隱蔽驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）保溫層附著的基層及其表面處理；（2）保溫層粘結(jié)或固定；（3）增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)；（4）錨固件；（5）墻體熱橋部位處理；（6）預(yù)制保溫板或預(yù)制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)；（7）現(xiàn)場噴涂或澆筑有機(jī)類保溫材料的界面；（8）被封閉的保溫材料厚度；（9）保溫隔熱砌塊填充墻體。
2、監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫驗(yàn)收臺帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。
未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部對檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。
第七十二條地暖工程隱蔽驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）絕熱層的厚度、材料的物理性能及鋪設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；（2）加熱管材料、規(guī)格及鋪設(shè)間距、彎曲半徑、管道固定等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；（3）埋設(shè)于填充層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭，管道外表面不允許有凹陷、折痕；（4）地暖管道系統(tǒng)必須按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)且100％合格；（5）混凝土填充層的施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；
（6）伸縮縫的設(shè)臵應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
2、監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫驗(yàn)收臺帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。
未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部對檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。
第七十三條水電管線暗埋和預(yù)留隱蔽驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）預(yù)埋套管（含預(yù)留洞口）的規(guī)格、標(biāo)高、位臵、數(shù)量；（2）管線的規(guī)格、連接質(zhì)量、固定間距和管間間距、保護(hù)層厚度、彎曲半徑、底盒的標(biāo)高和高差；（3）室內(nèi)外給排水管的溝槽、管徑、規(guī)格、位臵、標(biāo)高、接口質(zhì)量、固定點(diǎn)的間距進(jìn)行檢查核對，給水管必須試壓合格，排水管的灌水、通水、通球試驗(yàn)必須合格。
2、監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫驗(yàn)收臺帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對地下室及第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的水電管線暗埋和預(yù)留工程進(jìn)行驗(yàn)收，并檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。
未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部必須對地下室及第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的水電管線暗埋和預(yù)留工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。
第七十四條防雷接地隱蔽驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容：焊接質(zhì)量、焊接長度、接地電阻測試。
2、監(jiān)理工程師必須對防雷接地焊接質(zhì)量及焊接長度進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格立即填寫隱蔽驗(yàn)收臺帳并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查應(yīng)不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，將核查結(jié)果填寫到隱蔽驗(yàn)收臺賬并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對基礎(chǔ)底板及天面的防雷接地工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。
3、監(jiān)理工程師必須全程跟蹤接地電阻測試，并如實(shí)填寫隱蔽驗(yàn)收臺帳，驗(yàn)收合格后立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理對第一次所有不合格點(diǎn)和合格點(diǎn)的20%進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果立即報(bào)工程部經(jīng)理。
未按上述
要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。
工程技術(shù)部必須對基礎(chǔ)底板及天面的防雷接地工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。
未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計(jì)劃部考核。
篇3：物業(yè)工程驗(yàn)收管理程序
物業(yè)公司程序文件版號: A
修改號: 0
EJ-QP2.1物業(yè)工程驗(yàn)收管理程序頁碼: 1/3
1.目的:
明確驗(yàn)收管理的程序,確保物業(yè)的工程驗(yàn)收得到有效的控制。
2.適用范圍:
適用于公司工程維修部(以下簡稱工程部)對新承接物業(yè)項(xiàng)目工程的驗(yàn)收。
3.引用文件:
3.1質(zhì)量手冊第4.7 4.9章
3.2 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.7 4.9章
4.職責(zé):
4.1公司副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)各部門負(fù)責(zé)人及工程維修部專業(yè)人員組成驗(yàn)收組。
4.2驗(yàn)收組負(fù)責(zé)對公司新承接的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,并負(fù)責(zé)驗(yàn)收合格后的交接工作。
4.3驗(yàn)收組匯同開發(fā)商及施工單位,聯(lián)合對物業(yè)竣工工程及室內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行全面系統(tǒng)性的驗(yàn)收。
4.4對已投入使用的物業(yè)項(xiàng)目,要求委托方出據(jù)工程竣工資料以及設(shè)備使用維護(hù)、公共設(shè)施等配套維修資料,并進(jìn)行系統(tǒng)檢查。
5.工作程序:
5.1驗(yàn)收準(zhǔn)備:
5.1.1由公司總經(jīng)理或副總經(jīng)理主持組成物業(yè)工程驗(yàn)收組。
5.1.2 驗(yàn)收組對新承接的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考查。
5.1.3 公司與委托方簽署物業(yè)委托管理合同后,按驗(yàn)收組對物業(yè)工程竣工資料(設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、中間驗(yàn)收、洽商、建材試驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、國家監(jiān)理單位驗(yàn)收單等）進(jìn)行驗(yàn)收。
5.2物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收:
5.2.1驗(yàn)收組分專業(yè)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容及竣工圖,設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
5.2.2 驗(yàn)收組根據(jù)總公司頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收管理規(guī)
定》對物業(yè)實(shí)物進(jìn)行系統(tǒng)全面的驗(yàn)收。對使用時(shí)間長,驗(yàn)收結(jié)果差的物業(yè),請建筑質(zhì)量監(jiān)督部門檢查,并出具檢查報(bào)告書。
5.2.3對預(yù)驗(yàn)收的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收安裝質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)備規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)。5.2.4在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,提出《整改通知書》,交施工單位或委托方進(jìn)行整改。
5.3物業(yè)的驗(yàn)收:
5.3.1在物業(yè)預(yù)驗(yàn)收《整改通知書》落實(shí)后,接到整改單位的通知,驗(yàn)收組匯同有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)證,并在《整改通知書》中填寫驗(yàn)證結(jié)果。驗(yàn)證合格后,進(jìn)行正式的物業(yè)驗(yàn)收。
5.3.2對物業(yè)的樓本體實(shí)物驗(yàn)收,要作到實(shí)物與設(shè)計(jì)相符,運(yùn)行及使用功能與設(shè)計(jì)相符。
5.3