裝飾工程竣工驗(yàn)收與交工階段

　　一、工程的竣工與交工

　　1.工程的竣工

　　裝飾工程項(xiàng)目的竣工是指裝飾工程項(xiàng)目按照要求和甲、乙雙方簽訂 的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，達(dá)到交付使 用的條件。竣工日期：由建設(shè)單位或監(jiān)理單位審核為合格工程的簽字日 期。

　　2.工程的交工

　　裝飾工程的交工是指竣工辦理完手續(xù)，交付建設(shè)單位使用。交工日 期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付建設(shè)單位使用的簽字日期。

　　3.交工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

　　（1）完成收尾工作；

　　（2）收集整理竣工驗(yàn)收資料；

　　（3）交工工程的預(yù)驗(yàn)收。

　　4.裝飾工程的收尾工作

　　裝飾工程接近交工階段，不可避免會(huì)存在一些零散、分散、量小、 面廣的未完成項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的總和與竣工準(zhǔn)備工作、善后工作共稱為 收尾工作。收尾工作主要有：

　　（1）組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項(xiàng)，檢查 施工中有無丟項(xiàng)、漏相，一旦發(fā)現(xiàn)丟項(xiàng)、漏相，必須立即確定專人定期 解決，并在事后進(jìn)行檢查；

　　（2）保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查項(xiàng)后修補(bǔ)完 成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣?鎖門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失事件，每一個(gè)房間 的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加 以看管；

　　（3）有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種 臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運(yùn)垃圾和雜物；

　　（4）有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫或向其他 施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；

　　（5）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全負(fù) 荷試驗(yàn)；

　　（6）修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會(huì)造成一 些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結(jié)合部" 也會(huì)出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時(shí)，必須進(jìn)行修補(bǔ)；

　　（7）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給建設(shè)單位以美的感觀 ，清潔，整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項(xiàng)目收尾工 作的重要內(nèi)容之一。

　　5.收尾工作的組織

　　收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延，為了保 證按時(shí)交工，在組織收尾工程時(shí)應(yīng)注意：

　　（1）按計(jì)劃的預(yù)見性，提前安排"結(jié)合部"工作；

　　（2）接近竣工時(shí)，提前對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算項(xiàng)目核對(duì)已完成工程， 列出未完成項(xiàng)目；

　　（3）交工前組織預(yù)檢，逐個(gè)房間查明所有未完成項(xiàng)目，并用"即時(shí) 貼"在現(xiàn)場標(biāo)明其部位；

　　（4） 爭取得到建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的配合，避免因建設(shè)單位供料 延誤引起"甩項(xiàng)"，工程變更早作決定，不臨時(shí)追加；

　　（5）組織若干專業(yè)班組，按收尾項(xiàng)目不同類型分別掃尾。

　　6.收尾工作的有關(guān)工藝

　　（1）接縫工藝。常見的接縫工藝有：

　　(A) 妝臺(tái)鏡面與墻面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打 膠密封；

　　(B) 梳妝臺(tái)面與面盆接縫，打防水密封膠；

　　(C)浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；

　　（2）修補(bǔ)工藝。常見修補(bǔ)有：木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木 料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴(yán)絲合縫，再打磨光 滑，刷油漆即可。石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調(diào)和，順裂 紋粘合石材。

　　（3）清理工藝。重點(diǎn)清洗項(xiàng)目有：

　　(A) 玻璃清洗：用專用清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛 巾擦凈；

　　(B) 瓷磚、石材清洗。先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特 別注意清理磚縫與槽；

　　(C) 衛(wèi)生潔具清洗：先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，洗 不凈處用去污粉擦洗。

　　二、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)

　　1.工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)

　　工程竣工驗(yàn)收的依據(jù),除了必須符合國家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外,在進(jìn) 行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí),還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：

　　（1）建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；

　　（2）工程設(shè)計(jì)文件(包括：工程施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記 錄、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、各種設(shè)備說明、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)施工要求等) ；

　　（3）國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；

　　（4）相關(guān)的國家現(xiàn)行施工規(guī)范；

　　（5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊(cè)；

　　（6）分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表；

　　（7）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；

　　（8）引進(jìn)技術(shù)改進(jìn)和成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同對(duì)國外提 供的設(shè)計(jì)等資料進(jìn)行驗(yàn)收；

　　（9）上級(jí)主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；

　　（10）凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進(jìn) 行驗(yàn)收。

　　2. 驗(yàn)收

　　在發(fā)生問題的部位或項(xiàng)目修理完畢以后,要在保修證書的"保修記錄" 欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。

　　三、竣工驗(yàn)收程序

　　竣工驗(yàn)收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗(yàn)收，其主要驗(yàn)收內(nèi)容 及程序如下：

　　1.竣工自檢

　　（1）首先自行組織預(yù)驗(yàn)收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)補(bǔ) 救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù) 資料。

　　（2）自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣，主要依據(jù)是：國家（或地方政 府主管部門）規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì) 的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工 程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。

　　（3）參加自驗(yàn)的人員，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同 、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長（或施工、工號(hào)負(fù)責(zé)人）等共同參加。

　　（4）自驗(yàn)的方式，應(yīng)分層分段、分房間由上述人員按照自己主管的 內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ)工程，及 時(shí)處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負(fù)責(zé)，定期修理完畢 ，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計(jì)原因或施工原因，均需在 初驗(yàn)會(huì)議上研究并提出處理方案。

　　（5）復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對(duì)查出的問題完

全修補(bǔ)充畢以后，通過復(fù)驗(yàn)，解決全部遺留問題，為正式驗(yàn)收做好充分 的準(zhǔn)備。

　　2.正式驗(yàn)收

　　（1）送出《竣工驗(yàn)收通知書》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的 前10d，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》。

　　（2）裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。

　　（3）建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢 查驗(yàn)收。

　　(A)集中會(huì)議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；

　　(B)分組分專業(yè)檢查情況；

　　(C)再集中分組匯報(bào)檢查情況；

　　(D)提出驗(yàn)收意見，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，明確具體交接時(shí)間、交接人員。

　　（4）簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗(yàn)收完 畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工單位 簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單 位、施工單位及其他有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書》上簽字。

　　（5）裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗(yàn)收證明書，并根據(jù)承 包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承擔(dān)的保修工作外，雙方 的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。

　　（6）在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項(xiàng)目，可在交工驗(yàn)收證明書 或其附件上注明修竣期限。

　　（7）進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。

　　（8）辦理裝飾工程檔案資料移交。

　　（9）辦理裝飾工程移交手續(xù)。

　　四、竣工決算

　　竣工決算是由竣工決算報(bào)表和竣工情況說明書組成.竣工決算必須先 進(jìn)行工程決算。

　　1.編制依據(jù)

　　（1）裝飾施工資料、竣工圖；

　　（2）雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算標(biāo)底；

　　（3）會(huì)審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；

　　（4）裝飾施工圖紙及補(bǔ)充、修改圖紙；

　　（5）簽證單；

　　（6）自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費(fèi)率、材料差價(jià)等 調(diào)整文件。

　　2.編制程序

　　（1）由裝飾工程施工單位編制決算書交建設(shè)單位或監(jiān)理單位；

　　（2）建設(shè)單位或監(jiān)理單位審查決算內(nèi)容與裝飾施工實(shí)際是否相符， 并與裝飾工程施工單位核對(duì)后，雙方簽字認(rèn)可；

　　（3）根據(jù)審定數(shù)與建設(shè)單位財(cái)務(wù)結(jié)算。

　　3.決算審查要點(diǎn)

　　（1）工程量是否準(zhǔn)確；

　　（2）定額費(fèi)用是否合理；

　　（3）定額包括的內(nèi)容是否做完；

　　（4）復(fù)查是否有筆誤或計(jì)算錯(cuò)誤；

　　（5）變更項(xiàng)目是否有增或有減；

　　（6）取得標(biāo)準(zhǔn)是否合理、準(zhǔn)確。

篇2：房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收管理

　　工程竣工驗(yàn)收是基本建設(shè)的最后一項(xiàng)程序，是全面考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)堅(jiān)持"質(zhì)量第一"的原則，認(rèn)真做好竣工驗(yàn)收。

　　1、辦理竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)公司下達(dá)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，初步施工圖設(shè)計(jì)(及其補(bǔ)充文件)及上級(jí)頒發(fā)的有關(guān)文件、各專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范。

　　2、工程竣工驗(yàn)收范圍及分工：凡公司新建、擴(kuò)建、改建等基本建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。較大規(guī)模的設(shè)備安裝工程竣工驗(yàn)收應(yīng)有省、市管理部門參加或主持，一般工程規(guī)模項(xiàng)目的工程驗(yàn)收由工程部組織相關(guān)部門及人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　3、工程竣工驗(yàn)收的條件是：土建、設(shè)備或線路工程已按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，設(shè)備已在規(guī)定術(shù)檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。引進(jìn)工程應(yīng)滿足合同規(guī)定條件。

　　4、管線工程竣工驗(yàn)收前三天，施工單位應(yīng)將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規(guī)定裝訂成冊(cè))送交工程管理室審查合格后，三天內(nèi)由管線工程管理室安排組織驗(yàn)收。對(duì)于借故不參加或拖延時(shí)限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進(jìn)行驗(yàn)收，質(zhì)量合格直接交付使用。對(duì)于初驗(yàn)不合格的地方，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)令施工單位限期免費(fèi)返工，直至合格。

　　5、土建、設(shè)備、管線等工程驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，參照部頒的相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。

　　6、所有建設(shè)工程項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收不能投產(chǎn)，工程竣工后相關(guān)部門不得無故拖延辦理驗(yàn)收手續(xù)。

　　7、工程竣工資料必須完整齊全，準(zhǔn)確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現(xiàn)場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規(guī)定損耗量相一致，工程驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)將所有技術(shù)資料(包括竣工圖、測試資料)進(jìn)行系統(tǒng)的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資

　　料組進(jìn)行移交。

　　工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料

篇3：大學(xué)大中修工程竣工驗(yàn)收結(jié)算程序

　　大學(xué)大、中修工程竣工驗(yàn)收結(jié)算程序

　　各相關(guān)科室：

　　按照后勤管理處處務(wù)會(huì)工作要求，從20**年開始，學(xué)校兩個(gè)校區(qū)所有大、中修工程竣工后，需按如下程序申報(bào)結(jié)算：

　　1.施工方需根據(jù)合同內(nèi)容填寫《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并申請(qǐng)驗(yàn)收。

　　2.工程驗(yàn)收分別由后勤管理處兩個(gè)校區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)主持，參加人員如下：

　　①施工單位負(fù)責(zé)人

　　②使用單位負(fù)責(zé)人

　　③主管科室負(fù)責(zé)人

　　④技術(shù)室負(fù)責(zé)人及相關(guān)工程技術(shù)人員

　　3.工程驗(yàn)收合格后，施工方需將《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《工程結(jié)算書》一并遞交給技術(shù)室，技術(shù)室根據(jù)施工合同內(nèi)容進(jìn)行審核，將審核結(jié)果和《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》一同上報(bào)后勤管理處審批，通過后上報(bào)學(xué)校監(jiān)察審計(jì)室進(jìn)行結(jié)算。