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物業(yè)經(jīng)理人

室內(nèi)裝飾工程環(huán)保控制措施

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  室內(nèi)裝飾工程環(huán)保控制措施

  *采用有關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

  施工中室內(nèi)環(huán)境污染控制按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50325-20**《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》執(zhí)行。

  材料相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)

  1)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18580-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》

  2)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18581-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》

  3)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18582-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》

  4)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18583-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》

  5)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18584-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》

  6)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18585-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》

  7)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18587-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯/地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量》

  8)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB6566-20**《建筑材料放射形核素限量》

  本工程所需要檢測的裝飾材料

  1)人造板;

  2)溶劑型木器油漆;

  3)內(nèi)墻涂料;

  4)木包墻面及木家具;

  裝飾材料檢測的過程控制

  1)大宗材料報審

  2)選擇合格的材料廠商,與其簽訂材料采購合同,同時將材料環(huán)保的要求和質(zhì)量要求寫進合同

  3)材料進場設(shè)專人按合同條及國家有關(guān)規(guī)范驗收,并同時索取材料材質(zhì)合格證及國家有關(guān)環(huán)保材料檢測報告

  4)材料在使用過程中的控制;在領(lǐng)用材料時材料保管員必須出具有害物質(zhì)限量等級檢測報告和材料合格證,并遵照公司ISO14001的管理程序文件執(zhí)行相關(guān)程序。

  5)資料員和材料員共同收集有關(guān)的環(huán)保材料檢測報告和復(fù)驗檢測報告,并做好記錄,竣工時進入工程竣工檔案。

  竣工驗收檢測

  業(yè)主組織對室內(nèi)環(huán)境污染進行檢測,公司項目經(jīng)理部協(xié)助配合。

  *環(huán)境影響的緩解措施

  交通影響的緩解措施

  因本工程建設(shè)場地位于城市邊緣,其對交通影響較少,只需對設(shè)備材料運輸時間加以控制,盡量避開高峰時間即可。對于輔助工程建設(shè)將不可避免地與一些道路交叉,道路的開挖將嚴(yán)重影響該地區(qū)的交通。在制定實施方案時應(yīng)充分考慮到這個因素,在盡可能短的時間內(nèi)完成開挖、埋管、回填工作。對影響交通的挖掘應(yīng)得到政府部門的同意。挖出的泥土除作為回填土外,要及時運走,堆土應(yīng)盡可能少占道路,以保證開挖道路的交通運行。

  減少施工時揚塵的措施

  噴霧降塵措施

  在本項目中,由于場內(nèi)封閉、人員多、土建施工灰塵大,工作面內(nèi)在施工中空調(diào)系統(tǒng)尚未能安裝及使用,因此必須采取有效的降塵方法,進行室內(nèi)的空氣凈化。我們采取噴霧降塵抑制揚塵的濕法除塵。

  工程施工中挖出的泥土應(yīng)按照棄土處理計劃,及時運走棄土,并在裝運的過程中不要超載,避免灑落和飛揚。在出土的大門口應(yīng)放置草包,并大門口設(shè)置沖洗池,在車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈,防止沿程棄土滿地,影響環(huán)境整潔,同時應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度,一旦有棄土撒落應(yīng)及時清掃。

  施工現(xiàn)場廢物的處理

  工程施工時應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系,及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物,并對施工人員加強教育及管理,不隨意亂丟棄物,保證施工人員工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。

  *環(huán)境保護及衛(wèi)生管理措施

  施工人員進場環(huán)境保護施工教育,每周堅持進行一次。

  劃分包干區(qū),及時打掃衛(wèi)生,每周檢查評比一次。

  項目安全員、保安巡邏員負(fù)責(zé)檢查環(huán)保工作。

  設(shè)立警示牌,嚴(yán)禁在施工區(qū)域內(nèi)隨意傾倒建筑及生活垃圾。

  現(xiàn)場設(shè)垃圾站,隨時清運。

  宣傳衛(wèi)生防病知識,教育職工重視衛(wèi)生、防病的重要性。

  炊事員辦理健康證和衛(wèi)生知識培訓(xùn)證,制定衛(wèi)生達標(biāo)措施。

  保證職工和民工隊的施工和生活的基本條件。

  按照文明安全工地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和實施環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生管理。

篇2:室內(nèi)裝飾工程環(huán)保控制措施

  室內(nèi)裝飾工程環(huán)保控制措施

  *采用有關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

  施工中室內(nèi)環(huán)境污染控制按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50325-20**《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》執(zhí)行。

  材料相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)

  1)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18580-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》

  2)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18581-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》

  3)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18582-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》

  4)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18583-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》

  5)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18584-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》

  6)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18585-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》

  7)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB18587-20**《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯/地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量》

  8)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB6566-20**《建筑材料放射形核素限量》

  本工程所需要檢測的裝飾材料

  1)人造板;

  2)溶劑型木器油漆;

  3)內(nèi)墻涂料;

  4)木包墻面及木家具;

  裝飾材料檢測的過程控制

  1)大宗材料報審

  2)選擇合格的材料廠商,與其簽訂材料采購合同,同時將材料環(huán)保的要求和質(zhì)量要求寫進合同

  3)材料進場設(shè)專人按合同條及國家有關(guān)規(guī)范驗收,并同時索取材料材質(zhì)合格證及國家有關(guān)環(huán)保材料檢測報告

  4)材料在使用過程中的控制;在領(lǐng)用材料時材料保管員必須出具有害物質(zhì)限量等級檢測報告和材料合格證,并遵照公司ISO14001的管理程序文件執(zhí)行相關(guān)程序。

  5)資料員和材料員共同收集有關(guān)的環(huán)保材料檢測報告和復(fù)驗檢測報告,并做好記錄,竣工時進入工程竣工檔案。

  竣工驗收檢測

  業(yè)主組織對室內(nèi)環(huán)境污染進行檢測,公司項目經(jīng)理部協(xié)助配合。

  *環(huán)境影響的緩解措施

  交通影響的緩解措施

  因本工程建設(shè)場地位于城市邊緣,其對交通影響較少,只需對設(shè)備材料運輸時間加以控制,盡量避開高峰時間即可。對于輔助工程建設(shè)將不可避免地與一些道路交叉,道路的開挖將嚴(yán)重影響該地區(qū)的交通。在制定實施方案時應(yīng)充分考慮到這個因素,在盡可能短的時間內(nèi)完成開挖、埋管、回填工作。對影響交通的挖掘應(yīng)得到政府部門的同意。挖出的泥土除作為回填土外,要及時運走,堆土應(yīng)盡可能少占道路,以保證開挖道路的交通運行。

  減少施工時揚塵的措施

  噴霧降塵措施

  在本項目中,由于場內(nèi)封閉、人員多、土建施工灰塵大,工作面內(nèi)在施工中空調(diào)系統(tǒng)尚未能安裝及使用,因此必須采取有效的降塵方法,進行室內(nèi)的空氣凈化。我們采取噴霧降塵抑制揚塵的濕法除塵。

  工程施工中挖出的泥土應(yīng)按照棄土處理計劃,及時運走棄土,并在裝運的過程中不要超載,避免灑落和飛揚。在出土的大門口應(yīng)放置草包,并大門口設(shè)置沖洗池,在車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈,防止沿程棄土滿地,影響環(huán)境整潔,同時應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度,一旦有棄土撒落應(yīng)及時清掃。

  施工現(xiàn)場廢物的處理

  工程施工時應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系,及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物,并對施工人員加強教育及管理,不隨意亂丟棄物,保證施工人員工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。

  *環(huán)境保護及衛(wèi)生管理措施

  施工人員進場環(huán)境保護施工教育,每周堅持進行一次。

  劃分包干區(qū),及時打掃衛(wèi)生,每周檢查評比一次。

  項目安全員、保安巡邏員負(fù)責(zé)檢查環(huán)保工作。

  設(shè)立警示牌,嚴(yán)禁在施工區(qū)域內(nèi)隨意傾倒建筑及生活垃圾。

  現(xiàn)場設(shè)垃圾站,隨時清運。

  宣傳衛(wèi)生防病知識,教育職工重視衛(wèi)生、防病的重要性。

  炊事員辦理健康證和衛(wèi)生知識培訓(xùn)證,制定衛(wèi)生達標(biāo)措施。

  保證職工和民工隊的施工和生活的基本條件。

  按照文明安全工地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和實施環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生管理。

篇3:因工程問題拒交的應(yīng)對方法和措施

  因工程問題拒交的應(yīng)對方法和措施

  從法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定的角度出發(fā),物業(yè)工作人員會耐心解釋,曉之以理,動之以情。用《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)合同》等與業(yè)主溝通、解釋:雖然如今許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)商隸屬同一個集團公司,但從法律角度上屬于不同的獨立法人單位。

  1 物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系OR商品房買賣合同關(guān)系

  房屋質(zhì)量等問題屬于業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同的范疇。因此業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費。在現(xiàn)實的物業(yè)管理服務(wù)中,許多業(yè)主混淆了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與房屋工程質(zhì)量問題的本質(zhì)區(qū)別,把本不屬于物業(yè)服務(wù)范疇的工程質(zhì)量問題誤認(rèn)為是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題。

  2 是否遺留工程問題

  特別要讓業(yè)主明白工程遺留問題不是物業(yè)公司造成的,物業(yè)公司收取的物業(yè)費中并不包含工程遺留維修費用。

  3 已享受物業(yè)服務(wù)須履行繳費義務(wù)

  讓業(yè)主明白他已享受了物業(yè)服務(wù)的權(quán)利---物業(yè)服務(wù),就必須履行其義務(wù)---按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。

  4 開發(fā)商遺留工程問題

  積極協(xié)調(diào)和督促開發(fā)商及時高效地對遺留工程問題進行修復(fù)。物業(yè)公司通過如上溝通和努力,如果業(yè)主還是拒交物業(yè)費,物業(yè)公司首行可以進行電話催繳,之后發(fā)催費函,直至根據(jù)拖欠情況如欠費時間長短和欠費金額大小酌情是否向法院起訴進行催繳。

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