一級建造師工程經濟調頻考點：工程合同類型的選擇
　　工程合同類型的選擇
　　建設工程施工合同根據合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據價款是否可以調整，總價合同可以分為固定總價合同和可調總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為固定單價合同和可調單價合同。
　　一、三類合同的適用范圍：
　　1.實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同;
　　2.建設規模較小，技術難度較低，工期較短，且施工圖設計已審查批準的建設工程可以采用總價合同;
　　3.緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程可以采用成本加酬金合同。
　　二、單價合同和總價合同的區別
　　工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價。采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調)。而對總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調)，工程量以合同圖紙的標示內容為準;采用單價合同符合工程量清單計價模式的基本要求，并且單價合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點，在工程量清單計價模式下，宜采用單價合同。實踐中最常用的是固定單價合同，即合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內是固定的，不予調整，工程量允許調整;工程量清單項目綜合單價在約定的條件外，允許調整，但調整的方式、方法應在合同中約定。
　　

篇2：一級建造師工程經濟調頻考點:基準收益率確定

　　
　　一級建造師工程經濟調頻考點：基準收益率的確定
　　基準收益率的確定
　　(一)概念
　　企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。
　　體現了投資決策者對技術方案資金時間價值的判斷和對技術方案風險程度的估計，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，它是評價和判斷技術方案在財務上是否可行和技術方案比選的主要依據。
　　(二)基準收益率的測定
　　1.政府投資項目，根據政府的政策導向進行確定;
　　2.行業財務基準收益率;
　　3.境外投資技術方案，應首先考慮國家風險因素;
　　4.自行測定。
　　考慮因素：發展戰略和經營策略、技術方案的特點與風險、資金成本、機會成本等因素綜合測定。
　　①資金成本。取得資金使用權所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費。基準收益率最低限度不應小于資金成本。
　　②機會成本。將有限的資金用于擬實施技術方案而放棄的其他投資機會所能獲得的最大收益。在技術方案外部形成，不能反映在該技術方案財務上。表現形式有銷售收入、利潤利率等。
　　基準收益率應不低于單位資金成本和單位投資的機會成本。
　　牛刀小試：
　　1.下列選項中，()是指投資者將有限的資金用于擬實施技術方案而放棄的其他投資機會所能獲得的最大收益。
　　A.籌資費
　　B.使用費
　　C.機會成本
　　D.資金成本
　　答案：C
　　2.項目基準收益率的確定一般應綜合考慮()等因素。
　　A.產出水平
　　B.資金成本
　　C.機會成本
　　D.投資風險
　　E.通貨膨脹
　　答案：BCDE

篇3：一級建造師工程經濟調頻考點:財務凈現值分析

　　
　　一級建造師工程經濟調頻考點：財務凈現值分析
　　財務凈現值分析
　　財務凈現值(FNPV)是反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。是指用一個預定的基準收益率(或設定的折現率),分別把整個計算期間內各年所發生的凈現金流量都折現到技術方案開始實施時的現值之和。當FNPV>0時，該技術方案除了滿足基準收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益，該技術方案財務上可行;當時，說明該技術方案基本能滿足基準收益率要求的盈利水平，該技術方案財務上還是可行的;
　　財務內部收益率分析
　　財務內部收益率是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。財務內部收益率計算出來后，與基準收益率進行比較。若則技術方案在經濟上可以接受;
　　基準收益率的確定
　　基準收益率也稱基準折現率，是企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。針對政府投資項目以及按政府要求進行財務評價的建設項目、企業各類技術方案、中國境外投資的技術方案等，基準收益率確定的依據和方法不同。
　　償債能力分析
　　償債資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產及其他資產攤銷費和其他還款資金來源。技術方案貸款的還款方式應根據貸款資金的不同來源所要求的還款條件來確定。償債能力指標主要有：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速動比率。
　　牛刀小試：
　　1.某投資方案建設期為2年，建設期內每年年初投資400萬元，運營期每年年末凈收益150萬元。若基準收益率為12%，運營期為18年，殘值為零，并已知(P/A，12%18)=7.2497，則該投資方案的凈現值和靜態投資回收期分別為()。
　　A.213.80萬元和7.33年
　　B.213.80萬元和6.33年
　　C.109.77萬元和7.33年
　　D.109.77萬元和6.33年
　　答案：C
　　2.某技術方案第1年投資500萬元，第2年又投資500萬元，從第3年進入正常運營期。正常運營期共18年，每年凈收入為110萬元，設行業基準收益率為8%，該技術方案的財務凈現值為()萬元。
　　A.-7.83
　　B.-73.35
　　C.-79.16
　　D.-144.68
　　答案：C