住宅建筑設(shè)計任務(wù)書概念

　　設(shè)計任務(wù)書是業(yè)主對工程項目設(shè)計提出的要求，是工程設(shè)計的主要依據(jù)。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設(shè)計任務(wù)書。設(shè)計任務(wù)書一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：

　　1．設(shè)計項目名稱、建設(shè)地點。

　　2．批準設(shè)計項目的文號、協(xié)議書文號及其有關(guān)內(nèi)容。

　　3．設(shè)計項目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應(yīng)說明場地周圍道路及建筑等環(huán)境情況。

　　4．工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。

　　5．水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運輸條件。

　　6．用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。

　　7．材料供應(yīng)及施工條件情況。

　　8．工程設(shè)計的規(guī)模和項目組成。

　　9．項目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。

　　10．項目的設(shè)計標準及總投資。

　　11．建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。

篇2：創(chuàng)新工業(yè)園M地塊概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

　　創(chuàng)新工業(yè)園M地塊概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊

　　2、建設(shè)地點：杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊建設(shè)工程位于新天地區(qū)塊的中東部，處在費家塘路、安橋路、永福橋路和都市工業(yè)公園的圍合中。

　　3、項目規(guī)模與性質(zhì)：M地塊規(guī)劃用地面積約4.55公頃，將建成開放街區(qū)式的商業(yè)和居住、辦公結(jié)合的商住社區(qū)。

　　4、建設(shè)環(huán)境：規(guī)劃用地處于杭州城市次級商業(yè)商務(wù)中心的杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地的核心區(qū)域，區(qū)域交通便利，周邊有石祥路、東新東路、長大屋路、費家塘路形成四通八達的城市道路網(wǎng)絡(luò)。

　　二、設(shè)計依據(jù)

　　1、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計（深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院）

　　2、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設(shè)計（RTKL）

　　3、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地地下空間規(guī)劃（上海市政工程設(shè)計研究總院）

　　4、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊商業(yè)策劃報告（戴德梁行）

　　5、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地市政工程設(shè)計（深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院）

　　6、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術(shù)應(yīng)用專項規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院）

　　7、杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃（中國聯(lián)合工程公司）

　　8、相關(guān)地塊規(guī)劃條件

　　9、國家、地方、行業(yè)的相關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程

　　三、規(guī)劃用地經(jīng)濟技術(shù)指標

　　四、設(shè)計要求

　　1、設(shè)計要求

　?、偻ㄟ^本次設(shè)計，使M地塊的商業(yè)與工業(yè)遺存核心區(qū)中的商業(yè)、休閑娛樂等有機結(jié)合，引導(dǎo)人流的互動，形成開放式的商住街區(qū)。

　　②在商住地塊的定位上，應(yīng)與工業(yè)遺存核心區(qū)、其他商業(yè)有差異性，又有延續(xù)性，整體打造一個多樣化、特色型、多功能化的商住空間。

　　③從地塊自身各項指標出發(fā)考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小區(qū)景觀。

　　④從產(chǎn)品定位出發(fā)考慮，結(jié)合地塊及景觀布局特性，合理安排建筑排布。

　?、輳牡乩砦恢每紤]，結(jié)合采光、通風(fēng)要求，合理安排建筑布局。

　　⑥合理安排街區(qū)商業(yè)和住宅的通路及相互的交叉、互補關(guān)系，打造M地塊具有便利性、舒適性的商業(yè)和住宅混合區(qū)域。

　?、進地塊要求設(shè)置地下車庫連通，地面為步行商業(yè)街區(qū)。

　?、啾敬卧O(shè)計應(yīng)滿足國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)商業(yè)和商住建筑的規(guī)范要求。

　　2、設(shè)計深度

　　本次設(shè)計為杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊LOFT項目的概念規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)包含以下內(nèi)容的設(shè)計：

　?、費地塊概念規(guī)劃設(shè)計；

　　②M地塊概念建筑設(shè)計；

　?、跰地塊景觀概念設(shè)計。

　　3、設(shè)計內(nèi)容

　　——M地塊概念規(guī)劃設(shè)計

　?、偻ㄟ^對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設(shè)計的解讀與提升，充分利用城市綜合體綜合開發(fā)的優(yōu)勢，結(jié)合工業(yè)遺存核心區(qū)開發(fā)，提出M地塊的概念規(guī)劃。

　　②結(jié)合地塊商業(yè)策劃，對M地塊的地下空間功能、開發(fā)指標進行策劃與落實，力求具有前瞻性。

　?、鄞_定M地塊建筑空間的總體形象，確定地塊內(nèi)各建筑的位置和空間結(jié)構(gòu)，對總體空間序列、地塊空間布局、總體建筑輪廓和道路界面輪廓等進行設(shè)計。

　?、軐Φ貕K內(nèi)的公共開放空間進行設(shè)計，確定地塊公共開放空間結(jié)構(gòu)，處理好地塊空間與公共綠地等城市空間之間的關(guān)系，建立地上地下多層次的空間聯(lián)系。同時公共開放空間應(yīng)充分考慮與停車系統(tǒng)、廣場系統(tǒng)以及步行系統(tǒng)等的關(guān)系。

　　⑤根據(jù)新天地總體概念設(shè)計城市綜合體設(shè)計的思想，結(jié)合M地塊開放式商住街區(qū)的定位，盡可能的考慮與新天地其他的休閑、商業(yè)的融合性，另一方面又要與新天地工業(yè)遺存核心區(qū)、新天地西部C、D地塊的商業(yè)中心形成差異性。

　?、拊谛绿斓乜傮w概念設(shè)計對M地塊交通組織設(shè)計的基礎(chǔ)上進行優(yōu)化，深化和建立多層次的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，考慮慢行交通與靜態(tài)交通組織，尊重人的需求和行為規(guī)律，將交通空間延伸為便利、舒適、安全的商業(yè)、生活空間。

　　⑦重視地塊內(nèi)垃圾站對項目規(guī)劃的影響，通過合理的規(guī)劃布局和建筑上的處理，避免不利影響，且使之與主體建筑協(xié)調(diào)，風(fēng)格一致。

　?、嗬幂^差位置布置規(guī)范要求的物業(yè)用房。

　　——M地塊概念建筑設(shè)計

　?、賹地塊進行概念建筑設(shè)計，提出概念性沿街立面。

　?、诘貕K內(nèi)建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建議。

　?、鄹鶕?jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術(shù)應(yīng)用專項規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院），對M地塊建筑采用的節(jié)能減排技術(shù)提出控制性要求。

　　——M地塊概念景觀設(shè)計

　?、俑鶕?jù)新天地總體概念設(shè)計優(yōu)化M地塊景觀框架，包括景觀分區(qū)和景觀軸線、景觀節(jié)點的分布、景觀視廊和景觀界面。

　?、趯坝^入口、通道、節(jié)點、軸線、地標、廣場、水域等景觀內(nèi)容進行概念設(shè)計。

　　③M地塊南部的都市工業(yè)公園是新天地重要的綠化景觀，M地塊的景觀設(shè)計應(yīng)考慮與都市工業(yè)公園景觀設(shè)計的協(xié)調(diào)，同時也要注重針對本地塊客戶的需求進行設(shè)計，突出開放式商住街區(qū)的特色。

　　五、成果要求

　　設(shè)計單位必須提供（但并不限于）以下成果：

　　1、方案總說明：包括總體方案設(shè)計思路詳盡文字說明及各項經(jīng)濟技術(shù)指標；

　　2、規(guī)劃總平面圖（彩圖、白圖各一份，比例1：500）；

　　3、主要建筑的平、立、剖面圖及戶型平面圖；

　　4、小區(qū)各地塊主入口效果圖、小區(qū)東、南、西、北街景立面圖、小區(qū)鳥瞰圖（自選兩個角度）、主要單體建筑效果圖（不少于三張）、小區(qū)內(nèi)景觀效果圖等。

　　5、表現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計意圖的工作模型（1:200沙盤模型）。

　　6、小區(qū)道路、各種出入口的交通組織分析圖、小區(qū)綠化組織及景觀設(shè)計分析圖。

　　7、簡述結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電等設(shè)計方案，并對環(huán)保、衛(wèi)生、消防、安防、垂直運輸、智能化系統(tǒng)等作必要說明。

　　8、投資估算，主要對工程建筑安裝和設(shè)備費用進行估算。

　　9、提供方案設(shè)計多媒體匯報（長度不少于20分鐘），含2分鐘動畫。

　　10、設(shè)計單位自己認為需要補充的圖紙和其它文本。

　　[注]：不論方案是否被采用，所有文本及模型一律不退還。

　　六、設(shè)計周期

　　設(shè)計單位應(yīng)在以下日期內(nèi)完成相應(yīng)的階段成果：

　?、?0**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設(shè)計初期方案；

　　②20**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設(shè)計中期方案；

　?、?0**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設(shè)計最終方案；

　　杭州新天地集團有限公司

　　20**年12月24日

篇3：項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書編制模版

　　項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書編制及模版

　　指引

　　設(shè)計指導(dǎo)書是在《項目產(chǎn)品建議書》基礎(chǔ)上以項目的市場定位為基礎(chǔ)。以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、主力戶型、裝修標準等進行描述性提示。

　　主要包括以下方面:

　　一、項目定位

　　1、目標客戶群定位

　　2、產(chǎn)品定位

　　3、文化風(fēng)格主題概念定位

　　二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系

　　充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀，同時還應(yīng)了解街區(qū)建設(shè)的詳細規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風(fēng)土人情，綜合確定基地與城市機理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。

　　三、總體規(guī)劃策劃

　　1、總體布局、組團構(gòu)成模式

　　2、公共空間規(guī)劃設(shè)計，公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍

　　3、路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通規(guī)劃）：確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。

　　四、建筑設(shè)計建議

　　1、建筑類型及各種類型的建筑面積和功能要求

　　2、建筑單體設(shè)計

　　3、戶型建議，包括設(shè)計要點、房型、面積、所占比例

　　4、建筑風(fēng)格建議，住宅和公建的風(fēng)格描述

　　5、主要建筑設(shè)備及材料要求

　　6、智能化設(shè)施要求標準：包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

　　五、環(huán)境設(shè)計建議

　　1、環(huán)境景觀設(shè)計主題概念

　　2、主要的環(huán)境設(shè)施描述

　　3、景觀節(jié)點描述

　　1).居住區(qū)外部景觀綜合形象

　　2).中心公共綠地

　　3).商業(yè)步行街

　　4).樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造

　　六、配套建議

　　1、會所及周邊環(huán)境(會所面積功能的要求)

　　2、商業(yè)服務(wù)配套建議

　　3、教育配套建議（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）

　　4、其他休閑娛樂配套建議(根據(jù)具體項目提出的其他配套設(shè)施建議)

　　5、交通配套建議(小區(qū)停車方式建議，停車場、停車位設(shè)置建議)

　　七、裝修標準策劃建議

　　1、公用部分

　　1）、外墻，墻體

　　2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花

　　3)、樓層電梯廳：地面、墻面、照明

　　2、戶內(nèi)部分

　　根據(jù)目標客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。

　　八、項目創(chuàng)新點、賣點

　　確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環(huán)境、獨特的建筑文化風(fēng)格、生活設(shè)施等，賣點工程應(yīng)是設(shè)計重點

　　九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述

　　確定的首期開發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完成時間應(yīng)先于首期工程。樣板區(qū)應(yīng)當綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會所及其他公共建筑。樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)的出入口、完整的園林景觀，建筑組團，售樓處建設(shè)地點或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區(qū)的人行路線。樣板區(qū)建設(shè)關(guān)系到項目首期的成敗，必須做到環(huán)境先行。

　　方案設(shè)計任務(wù)書（模板）

　　一、項目概況

　　二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料

　　三、設(shè)計范圍

　　四、設(shè)計要求

　　五、設(shè)計成果要求

　　六、設(shè)計深度要求

　　七、合作方式

　　八、時間進度安排

　　九、成本控制

　　附件部分

　　一、政府文件（批文、意見書等）

　　二、圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時提供電子文件）

　　三、規(guī)范規(guī)定

　　四、其他支持性文件（報告、表格等）

　　五、參考項目資料

　　一、項目概況

　　二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料

　　1.選址意見通知書。

　　2.建設(shè)工程設(shè)計條件要求通知書。

　　3.1：500帶地形紅線圖及光盤。

　　4.甲方對概念的調(diào)整意見（詳見附件）。

　　5.國家相關(guān)法律、法規(guī)及市政府相關(guān)條例、規(guī)定。

　　6.國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。

　　7.設(shè)計合同。

　　8.方案設(shè)計任務(wù)書。

　　三、設(shè)計范圍

　　四、設(shè)計要求

　　1.總圖

　　2.建筑

　　3.平面設(shè)計要求

　　4.立面設(shè)計要求

　　5.建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造要求

　　五、設(shè)計成果要求

　　1.一般要求

　　2.設(shè)計成果要求:圖紙十二套，含所有成果內(nèi)容的光盤一份。

　　3.尺寸應(yīng)以公制單位標注。

　　4.設(shè)計中間交流及設(shè)計成果中的所有文字均應(yīng)為中文簡體。

　　5.工作模型1個1：100

　　6.其他要求

　　六、設(shè)計深度要求

　　1.設(shè)計成果應(yīng)滿足中華人民共和國建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 20**年 4月版的要求；必須達到中華人民共和國的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及本項目設(shè)計合同規(guī)定的設(shè)計標準、設(shè)計深度、設(shè)計效果的要求。

　　2.

工作內(nèi)容應(yīng)滿足甲方提出的設(shè)計合同、設(shè)計任務(wù)書及中間交流書面文件（傳真等）的要求。

　　七、合作方式

　　八、時間進度安排

　　九、成本控制