地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計任務(wù)書--項(xiàng)目概況
一、 地理位置
本項(xiàng)目位于**市北苑街道，**西路以南，**西路以東，**西路以西，為沿街a、b、c、d、e地塊，項(xiàng)目總用地面積為24783.601M?，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅。
二、 整體區(qū)塊
本項(xiàng)目所在的北苑街道位于**市區(qū)西北部，毗領(lǐng)國際商貿(mào)城，緊靠**新火車站、杭金衢高速公路**出口，民航機(jī)場坐落區(qū)內(nèi)，交通方便。北苑街道是**的工業(yè)新城、商務(wù)新城、城市新區(qū)，街道面積36.6平方米公里，下轄4個社區(qū)、4個工作片、32個村(居)，常住人口3.8萬，流動人口11萬。北苑街道近年來大力加快舊村改造，推進(jìn)新一輪新農(nóng)村建設(shè)，以城帶鄉(xiāng)、以工哺農(nóng)，繼續(xù)向農(nóng)村傾斜，加大對新農(nóng)村建設(shè)的扶持力度，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。北苑已建、在建的大型住宅小區(qū)有東方國際村、名人花園、城市花園、芳草園、北苑商貿(mào)區(qū)、丹溪花園、時代花園等，屬于**近郊居住氛圍最濃郁的區(qū)塊。
三、 周邊介紹
項(xiàng)目兩側(cè)的**西路、城中西路是**城區(qū)主要交通干道，還有東側(cè)的**西路，通往**城區(qū)、機(jī)場、火車站、高速路口非常便利。
項(xiàng)目位于**市農(nóng)貿(mào)城的北面，與市民廣場、繡湖公園及生活購物中心相距2-3公里。周邊有好安居家居廣場、雪峰公園、北苑醫(yī)院、繡湖中學(xué)等公建配套，生活配套設(shè)施較成熟，區(qū)域生活條件較為完善。
**副食品市場將從賓王市場搬遷到農(nóng)貿(mào)城(項(xiàng)目預(yù)計07年底動工)，住房、商業(yè)的需求量將得到較大提升。
篇2：房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書
房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
不管采取哪種方式委托設(shè)計，設(shè)計任務(wù)書都是表達(dá)著開發(fā)單位針對具體開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)理念和品牌意識。設(shè)計任務(wù)書也是設(shè)計單位最主要的設(shè)計依據(jù)。一份宏觀概念清晰，細(xì)部要求朦朧，指標(biāo)體系適宜的設(shè)計任務(wù)書必定會觸發(fā)設(shè)計人員的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優(yōu)化的過程。成功的設(shè)計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創(chuàng)作空間的設(shè)計任務(wù)書。
2.作業(yè)依據(jù)
市場調(diào)研報告，土地狀況調(diào)研報告和選址意見書批復(fù)。
3.決策崗位總經(jīng)理：負(fù)責(zé)最后審查和簽發(fā)。
主管崗位總建筑師：擬定設(shè)計任務(wù)書提綱，提出修改意見，批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書。
協(xié)管崗位總經(jīng)濟(jì)師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設(shè)計管理：起草設(shè)計任務(wù)書，并依照總經(jīng)濟(jì)師和總建筑師的意見修改。
協(xié)辦崗位營銷策劃：提供市場調(diào)研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設(shè)計指標(biāo)。
4.緊前工作條件：市場調(diào)研完成，已按土地招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。
5.作業(yè)描述
5.1介紹現(xiàn)場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構(gòu)作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環(huán)境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風(fēng)貌、人文景觀等。
5.3分階段實(shí)施滾動開發(fā)的大至區(qū)域范圍。
5.4規(guī)劃和建筑風(fēng)貌趨向（只宜粗分為傳統(tǒng)為主和現(xiàn)代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規(guī)劃設(shè)計控制指標(biāo)，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設(shè)計指標(biāo)：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數(shù)的比例等。
5.8公共建筑設(shè)計指標(biāo)：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經(jīng)營方式，服務(wù)范圍等。
5.9樣板區(qū)，樣板房，售樓處的設(shè)計要求：包括區(qū)域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設(shè)計深度要求：分概念性方案設(shè)計，建筑方案設(shè)計和初步方案（即擴(kuò)初）設(shè)計三種。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設(shè)計深度要求。
5.11作品表達(dá)方式：明確各個階段應(yīng)該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規(guī)格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構(gòu)思和制作質(zhì)量肯定大打折扣。
6.設(shè)計任務(wù)書的跟蹤補(bǔ)充
6.1在設(shè)計過程中，甲方可以對設(shè)計任務(wù)書作書面補(bǔ)充，但如引起設(shè)計返工，甲方應(yīng)實(shí)事求是地給以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和延長設(shè)計時限。
6.2當(dāng)設(shè)計進(jìn)入擴(kuò)初階段時，甲方應(yīng)重新審視原來的設(shè)計任務(wù)書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優(yōu)化建議，補(bǔ)充完善設(shè)計任務(wù)書，重新遞交設(shè)計單位。
7.設(shè)計任務(wù)書應(yīng)附以下附件
7.1當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見書。
7.2標(biāo)有規(guī)劃紅線的1:500地形圖（地處郊區(qū)的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點(diǎn)處標(biāo)上城市坐標(biāo)（當(dāng)時如無此條件的，必須在設(shè)計進(jìn)入擴(kuò)初前補(bǔ)上）。
8.當(dāng)設(shè)計任務(wù)書編進(jìn)設(shè)計招標(biāo)書時，部分章節(jié)與招標(biāo)書有所重復(fù)，設(shè)計任務(wù)書相關(guān)內(nèi)容可以簡略。
篇3：房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書
房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
不管采取哪種方式委托設(shè)計，設(shè)計任務(wù)書都是表達(dá)著開發(fā)單位針對具體開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)理念和品牌意識。設(shè)計任務(wù)書也是設(shè)計單位最主要的設(shè)計依據(jù)。一份宏觀概念清晰，細(xì)部要求朦朧，指標(biāo)體系適宜的設(shè)計任務(wù)書必定會觸發(fā)設(shè)計人員的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優(yōu)化的過程。成功的設(shè)計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創(chuàng)作空間的設(shè)計任務(wù)書。
2.作業(yè)依據(jù)
市場調(diào)研報告，土地狀況調(diào)研報告和選址意見書批復(fù)。
3.決策崗位總經(jīng)理：負(fù)責(zé)最后審查和簽發(fā)。
主管崗位總建筑師：擬定設(shè)計任務(wù)書提綱，提出修改意見，批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書。
協(xié)管崗位總經(jīng)濟(jì)師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設(shè)計管理：起草設(shè)計任務(wù)書，并依照總經(jīng)濟(jì)師和總建筑師的意見修改。
協(xié)辦崗位營銷策劃：提供市場調(diào)研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設(shè)計指標(biāo)。
4.緊前工作條件：市場調(diào)研完成，已按土地招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。
5.作業(yè)描述
5.1介紹現(xiàn)場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構(gòu)作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環(huán)境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風(fēng)貌、人文景觀等。
5.3分階段實(shí)施滾動開發(fā)的大至區(qū)域范圍。
5.4規(guī)劃和建筑風(fēng)貌趨向（只宜粗分為傳統(tǒng)為主和現(xiàn)代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規(guī)劃設(shè)計控制指標(biāo)，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設(shè)計指標(biāo)：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數(shù)的比例等。
5.8公共建筑設(shè)計指標(biāo)：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經(jīng)營方式，服務(wù)范圍等。
5.9樣板區(qū)，樣板房，售樓處的設(shè)計要求：包括區(qū)域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設(shè)計深度要求：分概念性方案設(shè)計，建筑方案設(shè)計和初步方案（即擴(kuò)初）設(shè)計三種。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設(shè)計深度要求。
5.11作品表達(dá)方式：明確各個階段應(yīng)該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規(guī)格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構(gòu)思和制作質(zhì)量肯定大打折扣。
6.設(shè)計任務(wù)書的跟蹤補(bǔ)充
6.1在設(shè)計過程中，甲方可以對設(shè)計任務(wù)書作書面補(bǔ)充，但如引起設(shè)計返工，甲方應(yīng)實(shí)事求是地給以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和延長設(shè)計時限。
6.2當(dāng)設(shè)計進(jìn)入擴(kuò)初階段時，甲方應(yīng)重新審視原來的設(shè)計任務(wù)書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優(yōu)化建議，補(bǔ)充完善設(shè)計任務(wù)書，重新遞交設(shè)計單位。
7.設(shè)計任務(wù)書應(yīng)附以下附件
7.1當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見書。
7.2標(biāo)有規(guī)劃紅線的1:500地形圖（地處郊區(qū)的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點(diǎn)處標(biāo)上城市坐標(biāo)（當(dāng)時如無此條件的，必須在設(shè)計進(jìn)入擴(kuò)初前補(bǔ)上）。
8.當(dāng)設(shè)計任務(wù)書編進(jìn)設(shè)計招標(biāo)書時，部分章節(jié)與招標(biāo)書有所重復(fù)，設(shè)計任務(wù)書相關(guān)內(nèi)容可以簡略。