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物業(yè)經(jīng)理人

建設(shè)工程竣工決算

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  建設(shè)工程的竣工決算

  竣工決算是建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效益的全面反映,是項(xiàng)目法人核定各類新增資產(chǎn)價(jià)值,辦理其交付使用的依據(jù)。通過(guò)竣工決算,一方面能夠正確反映建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和投資結(jié)果;另一方面可以通過(guò)竣工決算與概算、預(yù)算的對(duì)比分析,考核投資控制的工作成效,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的基礎(chǔ)資料,提高未來(lái)建設(shè)工程的投資效益。

  竣工決算解釋

  竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。

  竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用。竣工決算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析等四個(gè)部分。其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算,它是竣工決算的核心內(nèi)容。

  決算的編制依據(jù)

  竣工決算的編制依據(jù)竣工決算的編制依據(jù)主要有:

  1、經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算書(shū);

  2、經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算書(shū)或修正概算書(shū);

  3、經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書(shū);

  4、設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要;

  5、招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料;

  6、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄;

  7、竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料;

  8、歷年基建資料、財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件;

  9、設(shè)備、材料等調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄;

  10、有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。

  應(yīng)該注意的問(wèn)題

  竣工財(cái)務(wù)決算表竣工財(cái)務(wù)決算表是竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表的一種,用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來(lái)源和資金占用(支出)情況,是考核和分析投資效果的依據(jù)。其采用的是平衡表的形式,即資金來(lái)源合計(jì)等于資金占用合計(jì)。在編制竣工財(cái)務(wù)決算表時(shí),主要應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題:

  1、資金來(lái)源中的資本金與資本公積金的區(qū)別。資本金是項(xiàng)目投資者按照規(guī)定,籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金,竣工后形成該項(xiàng)目(企業(yè))在工商行政管理部分登記的注冊(cè)資金;資本公積金是指投資者對(duì)該項(xiàng)目實(shí)際投入的資金超過(guò)其應(yīng)投入的資本金的差額,項(xiàng)目竣工后這部分資金形成項(xiàng)目(企業(yè))的資本公積金。

  2、項(xiàng)目資本金與借入資金的區(qū)別。如前所述,資本金是非負(fù)債資金,屬于項(xiàng)目的自有資金;而借入資金,無(wú)論是基建借款、投資借款,還是發(fā)行債券等,都屬于項(xiàng)目的負(fù)債資金。這是兩者根本性的區(qū)別。

  3、資金占用中的交付使用資產(chǎn)與庫(kù)存器材的區(qū)別。交付使用資產(chǎn)是指項(xiàng)目竣工后,交付使用的各項(xiàng)新增資產(chǎn)的價(jià)值;而庫(kù)存器材是指沒(méi)有用在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的、剩余的工器具及材料等,屬于項(xiàng)目的節(jié)余,不形成新增資產(chǎn)。

  新增資產(chǎn)的劃分

  新增資產(chǎn)的劃分與核定按照財(cái)務(wù)制度及有關(guān)規(guī)定,新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類。

  固定資產(chǎn)

  固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年,單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上(如:1000元或1500元或2000元),并且在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn);包括房屋及建筑物、機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品,應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi),如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。

  流動(dòng)資產(chǎn)

  流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn),包括現(xiàn)金及各種存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。

  無(wú)形資產(chǎn)

  無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn),包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。

  遞延資產(chǎn)

  遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益,應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用,包括開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良工程(如延長(zhǎng)使用壽命的改裝、翻修、改造等)支出等。

  其他資產(chǎn)

  其他資產(chǎn)是指具有專門用途,但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的特種物質(zhì),銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。

  新增固定資產(chǎn)價(jià)值

  計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象,單項(xiàng)工程建成經(jīng)驗(yàn)收合格,正式移交生產(chǎn)使用,即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

  ①計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)首先要清楚其包括的范圍。新增固定資產(chǎn)價(jià)值一共包括三個(gè)內(nèi)容,即交付使用的建安工程造價(jià)、達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及工器具的費(fèi)用、其他費(fèi)用(包括土地征用及遷移費(fèi)(即通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期土地使用權(quán)而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、遷移費(fèi)等)、聯(lián)合試運(yùn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、報(bào)廢工程損失費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)備、生活家具、用具和交通工具等的購(gòu)置費(fèi)。

 ?、谛略龉潭ㄙY產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算。計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象,單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格,正式移交生產(chǎn)使用,即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值,分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

  流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定

  流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定中,主要是存貨價(jià)值的確定,應(yīng)區(qū)分是外購(gòu)的還是自制的,兩種途徑取得的存貨其價(jià)值的計(jì)算是不一樣的。

  ①貨幣資金,即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金(包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金)。一律按實(shí)際入賬價(jià)值核定計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn),

 ?、趹?yīng)收和應(yīng)預(yù)付款。包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷售款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)及預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包工程備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購(gòu)貨款和待攤費(fèi)用。其價(jià)值的確定,一般情況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)的企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額或合同約定金額入賬核算。

 ?、鄹鞣N存貨是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中耗用而儲(chǔ)存的各種自制和外購(gòu)的各種貨物,包括各種器材;低值易耗品和其他商品等。其價(jià)值確定:外購(gòu)的,按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理?yè)p耗、入庫(kù)前加工整理或挑選及繳納的稅金等項(xiàng)計(jì)價(jià);自制的,按照制造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。

  無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定

  無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià),原則上應(yīng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。主要是應(yīng)明確無(wú)形資產(chǎn)所包含的內(nèi)容,如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等。

  ①專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自制和外購(gòu)兩種。自制專利權(quán),其價(jià)值為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。專利轉(zhuǎn)讓時(shí)(包括購(gòu)入和賣出),其價(jià)值主要包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格和手續(xù)費(fèi)用。由于專利是具有專有性并能帶來(lái)超額利潤(rùn)的生產(chǎn)要素,因此其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能按其成本估價(jià),而應(yīng)依據(jù)所帶來(lái)的超額收益來(lái)估價(jià)。

  ②非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)。非專利技術(shù)是指具有某種專有技術(shù)或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅,是先進(jìn)的、未公開(kāi)的、未申請(qǐng)專利的,可帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的專門知識(shí)和特有經(jīng)驗(yàn),它也包括自制和外購(gòu)兩種。外購(gòu)非專利技術(shù),應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,再進(jìn)一步估價(jià),一般通過(guò)其產(chǎn)生的收益來(lái)估價(jià),其方法類同專利技術(shù)。自制的非專利技術(shù),一般不得以無(wú)形資產(chǎn)入賬,自制過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用,按新財(cái)務(wù)制度可作當(dāng)期費(fèi)用直接進(jìn)入成本處理。這是因?yàn)榉菍@夹g(shù)自制時(shí)難以確定是否成功,這樣處理符合穩(wěn)健性原則。

  ③商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)經(jīng)注冊(cè)后,商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益,它受法律保障。分為自制和購(gòu)入(轉(zhuǎn)讓)兩種。企業(yè)購(gòu)入和轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí),商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益來(lái)確定,自制的,盡管在商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)和保護(hù)、廣告宣傳都要花費(fèi)一定費(fèi)用,一般不能作為無(wú)形資產(chǎn)入賬,而直接以銷售費(fèi)用計(jì)入損益表的當(dāng)期損益。

  ④土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。取得土地使用權(quán)的方式有兩種,則計(jì)價(jià)方法也有兩種:一是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng),通過(guò)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的出讓金,應(yīng)以無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入核算,二是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)原先是通過(guò)行政劃拔的,就不能作為無(wú)形資產(chǎn),只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后,才可作為無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入核算。

  無(wú)形資產(chǎn)入賬后,應(yīng)在其有限使用期內(nèi)分期攤銷。

  遞延資產(chǎn)價(jià)值的確定

  主要是開(kāi)辦費(fèi)的計(jì)價(jià)問(wèn)題。開(kāi)辦費(fèi)是指在籌建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用,如籌建期間的工作人員工資、辦公費(fèi)、旅差費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、利息支出等。

 ?、匍_(kāi)辦費(fèi)的計(jì)價(jià)。籌建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用,如建設(shè)單位經(jīng)費(fèi),包括籌建期間工作人員工資、辦公費(fèi);旅差費(fèi)、印刷費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)、農(nóng)業(yè)開(kāi)荒費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)等以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出。按照新財(cái)務(wù)制度規(guī)定,除了籌建期間不計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的匯兌凈損失外,開(kāi)辦費(fèi)從企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月份的次月起,按照不短于五年的期限平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用中。

  ②以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計(jì)價(jià)。以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出是指能增加以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)的效用或延長(zhǎng)其使用壽命的改裝、翻修、改建等支出。應(yīng)在租賃有效期限內(nèi)按

用途(生產(chǎn)用,管理用)分期攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用中。

  其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)

  主要以實(shí)際入賬價(jià)值核算。

  關(guān)于新增資產(chǎn)的劃分與核定,主要從下面幾個(gè)方面著手進(jìn)行:

  ①理解各類資產(chǎn)的概念及劃分原則,搞清它們之間的區(qū)別,特別是固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)的區(qū)別。

  ②明確增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?/p>

  ③領(lǐng)會(huì)無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則,特別是土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。應(yīng)理解對(duì)通過(guò)行政劃撥(無(wú)償獲取)方式獲得土地使用權(quán),不能作為無(wú)形資產(chǎn)人賬,只有在將土地使用權(quán)作為投資使用,并補(bǔ)交土地出讓金后,才可以將其計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

  要理解計(jì)算方法,特別是其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。按照?guī)定,增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用,應(yīng)按各受益單項(xiàng)工程以一定的比例共同分?jǐn)偂F浠驹瓌t是:建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)偅欢恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等只按建筑工程分?jǐn)偂?/p>

  結(jié)算與“決算”

  1、單位不同:結(jié)算由施工單位編制,決算由建設(shè)單位編制。

  2、部門不同:結(jié)算由施工單位造價(jià)部門編制,建設(shè)單位造價(jià)部門審核;建設(shè)單位財(cái)務(wù)部門編制決算,社會(huì)審計(jì)。

  3、范圍不同:結(jié)算按合同,由單位工程分別編制;決算按整個(gè)項(xiàng)目,包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等,在結(jié)算的基礎(chǔ)上加設(shè)備費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、征地費(fèi)、拆遷費(fèi)等,形成最后的固定資產(chǎn)。

  竣工決算書(shū)

  1、竣工決算書(shū)編制格式

  P1:封面 P2:封皮(同封面) P3:竣工決算書(shū)匯總表(包含工程內(nèi)容見(jiàn)下) 主體工程、6M外超深基礎(chǔ)、增加建筑面積和鋼材補(bǔ)差價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)簽證增減工程、設(shè)計(jì)變更增減工程、附屬零星工程、其他增減工程的金額,以及合計(jì)大小寫(xiě)和審定價(jià);建設(shè)單位、法定代表人、現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算審核人(蓋公章);施工單位、法定代表人、現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算編制人(蓋公章、造價(jià)員章); P4:竣工決算編制說(shuō)明……竣工決算書(shū)匯總表中的工程內(nèi)容中的每一項(xiàng)的“重慶市建設(shè)工程(結(jié))算書(shū)”并附帶其依據(jù),如施工合同,樁孔檢查記錄、工程量簽證單、會(huì)議記錄、鋼筋明細(xì)表等資料。

  2、商品房竣工決算書(shū)

 ?。?)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū),收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

 ?。?)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

 ?。?)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

 ?。?)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

 ?。?)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù),把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò),是否已交納契稅。

  個(gè)人購(gòu)買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:①購(gòu)房合同(正本);②購(gòu)買發(fā)票(原件);③竣工決算書(shū)(原件);④個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。

  單位購(gòu)買商品房,辦理房產(chǎn)證需持:①購(gòu)房合同(正本);②購(gòu)買發(fā)票(復(fù)印件);③竣工決算書(shū)(原件);④單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理);⑤《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

  公路工程竣工決算書(shū)

  公路工程竣工決算的編制概述

  竣工決算是在公路、橋梁建設(shè)項(xiàng)目完工后,由建設(shè)單位(業(yè)主)根據(jù)工程結(jié)算及其它有關(guān)工程資料為基礎(chǔ)按一定的格式和要求進(jìn)行編制的??⒐Q算全面反映了竣工項(xiàng)目從籌建到交付使用全過(guò)程各項(xiàng)資金的使用情況和設(shè)計(jì)概算執(zhí)行的結(jié)果,是公路建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。(是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要組成部分)

  施工企業(yè)為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn),提高自身經(jīng)營(yíng)水平,在單位工程(或單項(xiàng)工程)竣工后,往往也編制單位工程(或單項(xiàng)工程)竣工成本結(jié)算,用以核算工程實(shí)際成本、預(yù)算成本和成本降低額,作為實(shí)際成本分析。它與建設(shè)竣工決算在概念和內(nèi)容方面都不一樣)??⒐Q算所反映的公路工程項(xiàng)目建設(shè)造價(jià),不僅包括建筑安裝工程結(jié)算費(fèi)用,還包括:設(shè)備、工具、器具及家具購(gòu)置費(fèi),工程建設(shè)其它費(fèi)用(包括征地拆遷、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)期貸款利息等)等用于建設(shè)項(xiàng)目全部實(shí)際支出費(fèi)用的總和。

  一、竣工決算的作用竣工決算的作用是編制竣工決算報(bào)告的目的所決定的。主要有以下幾個(gè)方面:

  1、全同反映竣工項(xiàng)目最初計(jì)劃和最終建成的工程概況。

  2、考核竣工項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行結(jié)果。

  3、竣工決算核定竣工項(xiàng)目的新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值,是建設(shè)單位向使用或管理單位移交財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

  4、竣工決算全面反映了竣工項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的財(cái)務(wù)情況。

  5、竣工決算界定了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ),為項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估提供依據(jù)。

  6、竣工決算報(bào)告作為重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件,是存檔的需要,也是工程造價(jià)積累的基礎(chǔ)資料之一。

  二、編制竣工決算報(bào)告的依據(jù)根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家計(jì)委聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目(工程)竣工驗(yàn)收辦法》的要求,交通部根據(jù)公路、橋梁建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)于1992年9月制定了《交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告編制辦法》,是公路橋梁工程項(xiàng)目編制竣工決算的法定性文件和依據(jù)。各省市根據(jù)具體實(shí)際情況,對(duì)《辦法》內(nèi)容及有關(guān)表格進(jìn)行修改及增減,制訂適用于本地區(qū)的竣工決算報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)及格式也是編制竣工決算的依據(jù)。

  按《建設(shè)項(xiàng)目(工程)竣工驗(yàn)收辦法》規(guī)定,凡公路、橋梁基本建設(shè)項(xiàng)目完建后,均需按照本辦法編制竣工決算報(bào)告。基本建設(shè)項(xiàng)目完建后,在竣工驗(yàn)收之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)資料估列的數(shù)字預(yù)編竣工決算報(bào)告。未預(yù)編竣工決算報(bào)告的項(xiàng)目原則上不能通過(guò)竣工動(dòng)用驗(yàn)收。編制竣工決算報(bào)告應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下文件資料:

  1、經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì),修正概算,變更設(shè)計(jì)文件以及批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告文件;

  2、歷年年度的基本建設(shè)投資計(jì)劃;

  3、經(jīng)復(fù)核的歷年年度的基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算;

  4、與有關(guān)部門或單位簽定的施工合同、投資包干合同和竣工決算文件;與有關(guān)單位簽定的重要經(jīng)濟(jì)合同(或協(xié)議)等有關(guān)文件;

  5、工程質(zhì)量鑒定、檢驗(yàn)等有關(guān)文件,工程監(jiān)理等有關(guān)資料;

  6、施工企業(yè)交工報(bào)告,竣工圖表等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件;最后(終)支付(結(jié)算)、交工結(jié)算、中期支付等有關(guān)支付的資料。

  7、有關(guān)資金的籌集、借貸、使用等方面的資料。

  8、上級(jí)主管部門對(duì)工程的指示、文件及其他有關(guān)的重要文件。

  9、有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目副產(chǎn)品、簡(jiǎn)易投產(chǎn)、試生產(chǎn)等產(chǎn)生基本建設(shè)收入的財(cái)務(wù)資料。

  10、其它有關(guān)的重要文件。

  三、竣工決算報(bào)告的內(nèi)容及編制辦法

  (一)竣工決算報(bào)告的內(nèi)容

  按照交通部《交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告編制辦法》的要求,公路工程建設(shè)項(xiàng)目分公路建設(shè)項(xiàng)目、獨(dú)立的公路橋梁建設(shè)項(xiàng)目?jī)煞N類型編制竣工決算報(bào)告??⒐Q算報(bào)告由以下四個(gè)內(nèi)容組成。

 ?。?)竣工決算報(bào)告的封面、目錄;

  (2)竣工工程平面示意圖;

 ?。?)竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū);

 ?。?)竣工決算表格。

  表格為分兩部分。

  第一部分為工程概況表等專用表式,

  第二部分為通用表式。

  1、工程概況表

  (1)公路建設(shè)項(xiàng)目工程概況表;(交建竣1-①表)。(2)公路橋梁項(xiàng)目工程概況表;(交建竣1-②表)。

  2、通用表式

 ?。?)財(cái)務(wù)決算總表(交建竣2表)。(2)財(cái)務(wù)決算明細(xì)表(交建竣2表附一表)。(3)資金來(lái)源情況表(交建竣2表附二表)。(4)已核銷及轉(zhuǎn)出投資明細(xì)表(交建竣2表附三表)。(5)工程造價(jià)和概算執(zhí)行情況表(交建竣3表)。(6)外資使用情況表(交建竣4表)。(7)交付使用財(cái)產(chǎn)總表(交建竣5表)。(8)交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表(交建竣5表附一表)。

  《辦法》規(guī)定,編制的竣工決算報(bào)告需填制全套報(bào)表,必須完整。

  (二)竣工決算的編制步驟

  1、收集、整理

和分析有關(guān)依據(jù)數(shù)據(jù)

  2、清理各項(xiàng)賬務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資

  3、填寫(xiě)竣工決算報(bào)表

  4、編寫(xiě)建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明書(shū)

 ?。ㄈ┛⒐Q算報(bào)告的編制

  建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開(kāi)始,即應(yīng)明確專人負(fù)責(zé),根據(jù)竣工決算報(bào)告要求的內(nèi)容,做好有關(guān)資料的收集、整理、積累和分析工作。項(xiàng)目完建后,應(yīng)組織工程技術(shù)、計(jì)劃、財(cái)務(wù)、物資、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)人員共同完成竣工決算報(bào)告的編制工作??⒐Q算報(bào)告的具體編制辦法如下:

  1、交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告封面

  (1)“主管部門”填寫(xiě)需上報(bào)竣工決算報(bào)告的主管部門或單位;

 ?。?)“建設(shè)項(xiàng)目名稱”填寫(xiě)批準(zhǔn)的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件中注名的項(xiàng)目名稱;

 ?。?)“建設(shè)項(xiàng)目名稱”是指“大中型”或“小型”;

 ?。?)“建設(shè)性質(zhì)”是指建設(shè)項(xiàng)目屬于新建、改建、擴(kuò)建、續(xù)建等內(nèi)容;

  (5)“級(jí)別”是指中央級(jí)或地方級(jí)的建設(shè)項(xiàng)目。

  2、竣工工程平面示意圖

  公路建設(shè)項(xiàng)目可按設(shè)計(jì)文件中的大比例平面示意圖編制,獨(dú)立的公路橋梁項(xiàng)目可按橋位平面圖進(jìn)行編制。

  3、竣工報(bào)告說(shuō)明書(shū)

  竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)是竣工決算報(bào)告的重要組成部分。主要內(nèi)容包括:

 ?。?)建設(shè)項(xiàng)目概況與評(píng)價(jià)。

  (2)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資情況、債權(quán)債務(wù)的清償情況。

  (3)投資支出,資金結(jié)余及上交分配情況。

 ?。?)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況,如:公路登記,單方造價(jià)、設(shè)計(jì)車速及荷載。

  (5)公路建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程和工程管理工作中的重大事件、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、管理及決算中存在的問(wèn)題及建議。如:投資與方案決策效果、項(xiàng)目管理模式、投資估算與資金使用情況。

 ?。?)需說(shuō)明的其他事項(xiàng):如工程遺留問(wèn)題和需要解決的問(wèn)題。

  4、竣工決算表格。

篇2:工會(huì)基本建設(shè)維修改造工程竣工決算審計(jì)暫行辦法

工會(huì)基本建設(shè)維修改造工程竣工決算審計(jì)暫行辦法

  第一條 為加強(qiáng)對(duì)工會(huì)基本建設(shè)維修改造工程的審計(jì)監(jiān)督,維護(hù)財(cái)經(jīng)法紀(jì),提高資金使用效益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工會(huì)有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱工程竣工決算審計(jì),是指在工程項(xiàng)目或單項(xiàng)工程竣工后,對(duì)該工程實(shí)際造價(jià)、建設(shè)成果所進(jìn)行的審計(jì)。

  第三條 工會(huì)機(jī)關(guān)及直屬企事業(yè)單位的基本建設(shè)工程(含新建、改建、擴(kuò)建)和單項(xiàng)金額在5萬(wàn)元以上(含5萬(wàn)元)的維修改造工程,依照本辦法接受審計(jì)。

  第四條 經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)或經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)辦公室(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)審會(huì)辦公室)負(fù)責(zé)對(duì)工會(huì)機(jī)關(guān)及直屬企事業(yè)單位基本建設(shè)、維修改造工程(以下簡(jiǎn)稱工程)的竣工決算審計(jì)工作。

  第五條 經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)或經(jīng)審會(huì)辦公室可組織審計(jì)組,也可委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工決算進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用列入工程竣工決算。

  第六條 工會(huì)機(jī)關(guān)及直屬企事業(yè)單位應(yīng)于預(yù)算批準(zhǔn)后一個(gè)月內(nèi)將年度基本建設(shè)工程投資計(jì)劃、維修改造工程項(xiàng)目及預(yù)算報(bào)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)或經(jīng)審會(huì)辦公室備案。

  第七條 建設(shè)單位與施工單位訂立施工合同時(shí),應(yīng)將下列內(nèi)容列入施工合同:

  (一)工程竣工決算需要進(jìn)行審計(jì),根據(jù)審計(jì)認(rèn)定的工程決算金額結(jié)算工程款;

  (二)審計(jì)的時(shí)間安排;

  (三)預(yù)留不少于5%的工程款(不含質(zhì)量保證金、尾工工程的預(yù)留工程款),待審計(jì)后支付。

  第八條 接受竣工決算審計(jì)的工程應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

  (一)工程已經(jīng)竣工,并已取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,不需取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》的應(yīng)通過(guò)甲方組織的質(zhì)量驗(yàn)收;

  (二)已編制出竣工決算。

  第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于工程符合本辦法第八條規(guī)定條件后,向經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)或經(jīng)審會(huì)辦公室提出審計(jì)申請(qǐng),并提供下列資料:

  (一)投資許可證、建筑用地、規(guī)劃許可證、施工許可證等審批文件;

  (二)監(jiān)理委托、質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)文件;

  (三)概算、預(yù)算資料及招標(biāo)文件;

  (四)有關(guān)合同、協(xié)議;

  (五)竣工圖紙;

  (六)工程量計(jì)算表;

  (七)材料費(fèi)用資料、取費(fèi)資料、付款資料;

  (八)工程變更洽商簽證資料;

  (九)隱蔽工程資料;

  (十)工程決算的財(cái)務(wù)資料(包括會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表);

  (十一)有關(guān)證照復(fù)印件(含施工、監(jiān)理、質(zhì)檢、設(shè)計(jì)單位和資質(zhì)證明);

  (十二)其他影響工程決算的資料。

  第十條 工程竣工決算審計(jì)的主要內(nèi)容

  (一)工程概(預(yù))算執(zhí)行情況;

  (二)設(shè)計(jì)變更、增減內(nèi)容是否符合要求,手續(xù)是否齊全;

  (三)影響項(xiàng)目建m.dewk.cn設(shè)規(guī)模的單項(xiàng)工程間投資調(diào)整和建設(shè)內(nèi)容變更,是否按照規(guī)定的管理程序報(bào)批,有無(wú)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模和提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題;

  (四)交付使用的資產(chǎn)是否符合條件,有無(wú)虛報(bào)完成、虛列應(yīng)付債務(wù)或轉(zhuǎn)移基建資金的情況;

  (五)尾工工程的預(yù)留工程款情況;

  (六)竣工決算報(bào)表(包括竣工財(cái)務(wù)決算表、交付使用資產(chǎn)總表、交付使用資產(chǎn)明細(xì)表)的真實(shí)性、合法性;

  (七)各項(xiàng)費(fèi)用支出是否合法,有無(wú)擠占建設(shè)成本的情況;

  (八)歷年的各項(xiàng)基建撥款數(shù)額和結(jié)余資金是否真實(shí)、準(zhǔn)確,應(yīng)收回的設(shè)備材料以及拆除臨時(shí)建筑和原有建筑的殘值是否作價(jià)收回,對(duì)器材的盤(pán)盈、盤(pán)虧是否按照規(guī)定及時(shí)處理;

  (九)基本建設(shè)收人的來(lái)源、分配、上繳和留成及使用情況;

  (十)有無(wú)隱匿、截留或拖延不交應(yīng)繳包干結(jié)余、竣工結(jié)余和各項(xiàng)收入;

  (十一)與工程竣工決算有關(guān)的其他事項(xiàng)。

  第十一條 工程未經(jīng)竣工決算審計(jì),建設(shè)單位不得支付預(yù)留工程款。

  第十二條 審計(jì)程序

  (一)建設(shè)單位提出審計(jì)申請(qǐng),并提供有關(guān)資料;

  (二)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)或經(jīng)審會(huì)辦公室對(duì)送審工程是否符合審計(jì)條件、資料是否齊全進(jìn)行審核;

  (三)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)或經(jīng)審會(huì)辦公室組織實(shí)施審計(jì);

  (四)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)或經(jīng)審會(huì)辦公室出具審計(jì)報(bào)告,征求施工單位和建設(shè)單位的意見(jiàn);

  (五)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)或經(jīng)審會(huì)辦公室出具審計(jì)意見(jiàn)書(shū)。

  第十三條 本辦法由全國(guó)總工會(huì)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

  第+四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。

篇3:項(xiàng)目竣工(工程價(jià)款結(jié)算)決算預(yù)通知書(shū)

  預(yù)-1

  杭州市審計(jì)局關(guān)于審計(jì)項(xiàng)目竣工(工程價(jià)款結(jié)算)決算的預(yù)通知書(shū)

 ?。?/P>

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)審計(jì)法》、《杭州市國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)辦法》和我局年度國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)計(jì)劃安排,我局?jǐn)M對(duì)你單位負(fù)責(zé)建設(shè)管理的項(xiàng)目實(shí)施(竣工/工程價(jià)款)決算審計(jì),請(qǐng)?jiān)谀暝氯涨跋蛭揖痔峁┫鄳?yīng)的工程技術(shù)資料(詳見(jiàn)附件)和必要的工作條件。

  審計(jì)期間,你單位仍按規(guī)定負(fù)責(zé)工程款的支付事項(xiàng),不得以任何形式拖欠支付工程款。

  若有不明事宜,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系。

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系電話:

  附件:被審計(jì)單位需先提供工程技術(shù)及前期資料清單

  杭州市審計(jì)局(蓋章)

  年月日

  杭州市審計(jì)局編制

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