房產(chǎn)測繪資質(zhì)管理質(zhì)量保證體系

　　（一）設(shè)立保密工作機(jī)構(gòu)，明確工作職責(zé)。設(shè)置測繪核心涉密人員1人。

　　（二）有較健全的測繪成果及資料檔案管理制度、保密制度，測繪成果及資料檔案的登記、保管、借閱、使用、歸檔、銷毀、檢查等各個環(huán)節(jié)有章可循，手續(xù)完備。與涉密測繪成果管理人員簽訂保密責(zé)任書。

　　（三）有專（兼）職管理人員，管理人員熟知測繪成果及資料檔案管理制度和保密制度。

　　（四）有專門存放測繪成果及資料檔案的資料室或?qū)Ｓ脵还瘛２扇”匾陌踩Ｃ芊婪洞胧晒Y料存放整齊。對光介質(zhì)、磁介質(zhì)測繪成果及資料應(yīng)采用防磁設(shè)備保管。

　　（五）定期對各項(xiàng)管理制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，做到檢查有記錄。

　　第七條 測繪核心涉密人員，需經(jīng)省級以上測繪行政主管部門培訓(xùn)，取得崗位培訓(xùn)合格證書。

　　第八條按照分級管理原則，測繪單位向測繪行政主管部門提出考核申請，并提交以下材料。

　　（一）單位測繪成果及資料檔案管理基本情況；

　　（二）保密工作機(jī)構(gòu)、專（兼）職測繪成果及資料檔案管理人員證明文件；

　　（三）省級以上測繪行政主管部門頒發(fā)的測繪核心涉密人員崗位培訓(xùn)合格證書；

　　（四）單位測繪成果及資料檔案管理制度、保密制度；

　　（五）測繪成果保密崗位責(zé)任制度，與測繪核心涉密人員簽訂的保密責(zé)任書；

　　（六）測繪成果及資料檔案管理、保密制度定期自查記錄；

　　（七）測繪成果及資料檔案管理相應(yīng)設(shè)施配置情況。

　　測繪單位應(yīng)對提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對弄虛作假的，測繪行政主管部門依法嚴(yán)肅處理。

　　第九條 測繪行政主管部門自收到考核材料之日起5日內(nèi)決定是否受理，對不予受理的應(yīng)說明理由。

　　第十條測繪行政主管部門依據(jù)相應(yīng)的考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，審查方式采取書面審查與實(shí)地查驗(yàn)相結(jié)合。

　　第十一條測繪行政主管部門自決定受理之日起15日內(nèi)完成審查。經(jīng)審查合格的，出具考核合格通知書；不合格的說明理由。

　　考核合格通知書有效期與《測繪資質(zhì)證書》有效期一致，在《測繪資質(zhì)證書》有效期內(nèi)，測繪單位申請資質(zhì)升級的，應(yīng)按本細(xì)則的規(guī)定，重新申請考核。

　　第十二條測繪單位有下列情形之一的，認(rèn)定其測繪成果及資料檔案管理考核不合格：

　　（一）擅自大量復(fù)制涉密測繪成果及資料檔案的；

　　（二）擅自銷毀涉密測繪成果及資料檔案情節(jié)嚴(yán)重的；

　　（三）擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓涉密測繪成果及資料檔案的；

　　（四）非法向國（境）外提供涉密測繪成果及資料檔案的；

　　（五）有涉密測繪成果失泄密行為的；

　　（六）對考核中存在問題逾期不整改的。

　　第十三條測繪行政主管部門及其工作人員在測繪成果及資料檔案管理考核工作中玩忽職守、濫用職權(quán)的，依法追究責(zé)任。

　　房產(chǎn)管理處測量隊(duì)

篇2：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(2007修正)

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(20**修正)

　　《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于20**年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　建設(shè)部部長 汪光燾二○○七年十一月二十六日

　　建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定

　　建設(shè)部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號)作如下修改：

　　一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。

　　二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。

　　此外，對條文順序作相應(yīng)的調(diào)整。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新發(fā)布。

　　（20**年3月17日建設(shè)部令第125號，20**年11月26日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正）

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

　　第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

　　第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

　　（一）一級資質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

　　（1）多層住宅200萬平方米；

　　（2）高層住宅100萬平方米；

　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　（二）二級資質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

　　（1）多層住宅100萬平方米；

　　（2）高層住宅50萬平方米；

　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　（三）三級資質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

　　（一）營業(yè)執(zhí)照；

　　（二）企業(yè)章程；

　　（三）驗(yàn)資證明；

　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

　　第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

　　第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

　　二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

　　（二）營業(yè)執(zhí)照；

　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

　　（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

　　（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

　　第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

　　（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

　　（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

　　（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

　　（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

　　（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

　　（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

　　（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；

　　（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

　　（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

　　（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

　　（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

　　（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

　　（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

　　第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

　　第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

　　企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補(bǔ)領(lǐng)。

　　第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

　　第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

　　第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

　　資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。

　　第十八條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

　　（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　　（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　　（三）違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　　（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

　　（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

　　第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

　　第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

　　（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

　　（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

　　（四）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

　　（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

　　第二十三條 本辦法自20**年5月1日起施行。

篇3：壹級資質(zhì)物業(yè)管理顧問合同

　　壹級資質(zhì)物業(yè)管理顧問合同

　　國興物業(yè)ABC項(xiàng)目物業(yè)管理顧問合同

　　本合同于20__年__月__日由______與國興物業(yè)酒店管理有限公司在中國北京訂立。

　　甲方：________

　　地址：________

　　法人代表：

　　乙方：________物業(yè)酒店管理有限公司

　　地址：北京市朝陽區(qū)建國門____號

　　法人代表：________

　　物業(yè)管理資質(zhì)：壹級，證書編號：(建)11

　　甲、乙雙方都是具有合法經(jīng)營權(quán)的企業(yè)法人。根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為ABC項(xiàng)目(以下簡稱"本項(xiàng)目")提供物業(yè)管理顧問服務(wù)的有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

　　1、總則

　　1.1甲方委托乙方為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　1.2乙方接受甲方的委托，并按照本合同約定的模式為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　1.3甲方具有本項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)；乙方具有本項(xiàng)目物業(yè)管理方面的建議權(quán)。

　　1.4甲、乙雙方在履行本合同的過程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及地方政府的有關(guān)條例。

　　2、名詞釋義

　　2.1在本合同中，除非另有規(guī)定或主題與上下文相抵觸，否則，下列名詞具有下文所賦予之含義：

　　2.1.1ABC項(xiàng)目：指坐落于 ，定名為"ABC項(xiàng)目"的建筑群體及其附屬設(shè)施、設(shè)備，物業(yè)類型為，總建筑面積為 平方米。

　　2.1.2物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金：指乙方接受甲方的委托為ABC項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問服務(wù)而獲得的，由甲方定期支付的服務(wù)報酬。

　　2.2在本合同中，凡提及任何立法之處，須理解為中國政府或北京市頒布并生效的法律、法規(guī)。如因法律、法規(guī)的修改使任何一方的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生重大變化時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，并對本合同的有關(guān)條款做必要的修改或調(diào)整，以維護(hù)雙方根據(jù)本合同所享有的利益。

　　3、物業(yè)管理顧問服務(wù)形式

　　3.1在本項(xiàng)目物業(yè)管理前期，乙方根據(jù)甲方需求，派專業(yè)人員定期(每周一次)到現(xiàn)場進(jìn)行顧問咨詢和指導(dǎo)；其它時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問咨詢服務(wù)。

　　3.2在本項(xiàng)目物業(yè)管理籌備期和物業(yè)正常管理期，乙方向本項(xiàng)目派駐1名首席物業(yè)管理顧問、1名高級物業(yè)管理顧問，為甲方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　3.3乙方對其派駐的物業(yè)管理顧問人員的工作質(zhì)量和服務(wù)行為對甲方負(fù)責(zé)；甲方對其聘用的其它物業(yè)管理和服務(wù)人員的工作質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)。

　　3.4在合同執(zhí)行期內(nèi)，乙方總部將提供必要的后援技術(shù)支持服務(wù)。

　　4、物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容

　　4.1物業(yè)管理前期的顧問服務(wù)內(nèi)容：

　　4.1.1對本項(xiàng)目的功能布局提出建議；

　　對本項(xiàng)目的功能布局方案提出建議，使本項(xiàng)目功能布局充分考慮使用者的合理需求及以后的物業(yè)管理的需要。

　　4.1.2對設(shè)施、設(shè)備的選型及建材的選料提出建議；

　　乙方從今后使用及物業(yè)管理的角度，為本項(xiàng)目的設(shè)施、設(shè)備選型和建筑材料的選用向甲方提供建議。

　　4.1.3對工程進(jìn)展情況進(jìn)行跟進(jìn)并提出建議；

　　參加甲方召開的工程例會，協(xié)助甲方對承包商和監(jiān)理公司的工作提出建議，對工程的設(shè)計(jì)方案、施工等方面出現(xiàn)的與物業(yè)管理相關(guān)的問題提出建議。

　　4.1.4協(xié)助甲方測算本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)；

　　根據(jù)甲方提供的有關(guān)本項(xiàng)目的定位、經(jīng)營方式、設(shè)備、設(shè)施等資料及政府相關(guān)政策規(guī)定，測算本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)。

　　4.1.5協(xié)助甲方制定《臨時管理規(guī)約》；

　　根據(jù)國家建設(shè)部及ABC項(xiàng)目所在地政府的有關(guān)規(guī)定，草擬本項(xiàng)目《臨時管理規(guī)約》，提供甲方參考。

　　4.1.6對本項(xiàng)目銷售提供物業(yè)管理方面的支持。

　　向本項(xiàng)目的銷售人員提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)咨詢；對本項(xiàng)目的銷售推廣活動提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)支持。

　　4.2物業(yè)管理籌備期的顧問服務(wù)內(nèi)容：

　　4.2.1乙方將指導(dǎo)甲方的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定《物業(yè)管理籌備工作計(jì)劃》，其中包括但不限于以下方面：

　　4.2.1.1物業(yè)管理啟動資金預(yù)算和管理費(fèi)用測算；

　　4.2.1.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置和人員編制；

　　4.2.1.3物業(yè)管理機(jī)構(gòu)各部門的職能和崗位職責(zé)；

　　4.2.1.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員培訓(xùn)計(jì)劃；

　　4.2.1.5財(cái)務(wù)管理和物品采購計(jì)劃；

　　4.2.1.6物業(yè)管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度和工作程序。

　　4.2.2協(xié)助甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)落實(shí)《物業(yè)管理籌備計(jì)劃》，在以下諸方面提供協(xié)助、指導(dǎo)和建議：

　　4.2.2.1《用戶手冊》的編制；

　　4.2.2.2協(xié)助甲方做好物業(yè)的竣工驗(yàn)收工作；

　　4.2.2.3協(xié)助甲方做好物業(yè)的接管驗(yàn)收(承接查驗(yàn))工作；

　　4.2.2.4指導(dǎo)甲方做好工程圖紙的接收和歸檔管理工作；

　　4.2.2.5指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定本項(xiàng)目的工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)規(guī)章制度；

　　4.2.2.6協(xié)助甲方完成特約服務(wù)項(xiàng)目的確定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定。

　　4.2.3協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目的開業(yè)慶典及入伙的工作安排；

　　4.2.4上述各項(xiàng)工作，可根據(jù)甲方需求以及實(shí)際情況在工作進(jìn)度安排上進(jìn)行調(diào)整。

　　4.3物業(yè)正常管理期的顧問服務(wù)內(nèi)容：

　　4.3.1指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定《物業(yè)管理年度計(jì)劃》，包括但不限于以下方面：

　　4.3.1.1本項(xiàng)目的整體物業(yè)管理計(jì)劃；

　　4.3.1.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)行及管理費(fèi)用計(jì)劃；

　　4.3.1.3設(shè)施、設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)管理計(jì)劃；

　　4.3.1.4本項(xiàng)目客戶管理與服務(wù)方案；

　　4.3.1.5物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的員工管理及培訓(xùn)計(jì)劃；

　　4.3.1.6物業(yè)管理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)和物品采購計(jì)劃。

　　4.3.2指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)施《物業(yè)管理年度計(jì)劃》；

　　4.3.3指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按照國家及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》等規(guī)定管理本項(xiàng)目。

　　5、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.1甲方應(yīng)承擔(dān)涉及本合同與物業(yè)管理相關(guān)的全部費(fèi)用。

　　5.2甲方應(yīng)指定專門負(fù)責(zé)人出任本項(xiàng)目協(xié)調(diào)人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，負(fù)責(zé)物業(yè)管理事宜。

　　5.3甲方應(yīng)為乙方派駐的物業(yè)管理顧問無償提供必要的工作條件(其中包括辦公室、電腦、通訊工具等辦公設(shè)施)。如需乙方物業(yè)管理顧問赴外埠出差，由甲方承擔(dān)食、宿、交通等費(fèi)用。

　　5.4按照本合同的有關(guān)條款，按時向乙方支付管理顧問服務(wù)酬金等費(fèi)用。

　　5.5有權(quán)就本項(xiàng)目有關(guān)物業(yè)管理的問題要求乙方出具咨詢意見。

　　5.6如乙方顧問人員不能勝任工作，有權(quán)要求乙方調(diào)整顧問人選，但須同乙方達(dá)成一致意見后實(shí)施。

　　6、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.1應(yīng)按照本合同的有關(guān)條款及本項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，向甲方提供各階段相應(yīng)的物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　6.2乙方應(yīng)在甲方進(jìn)行本項(xiàng)目營銷推廣過程中，就涉及物業(yè)管理與服務(wù)方面提供建議。

　　6.3協(xié)助甲方對其招聘的管理和服務(wù)人員進(jìn)行日常物業(yè)管理培訓(xùn)。

　　6.4乙方的物業(yè)管理顧問應(yīng)忠實(shí)履行其義務(wù)，提供周全的物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　6.5乙方派出的物業(yè)管理顧問應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定和制度。

　　6.6在本合同的有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整派出的物業(yè)管理顧問人選，但須同甲方達(dá)成一致意見后實(shí)施。

　　7、物業(yè)管理顧問服務(wù)期限

　　7.1物業(yè)管理顧問服務(wù)期限自20__年__月__日起至20__年__月__日止，共計(jì)__個月。

　　8、物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金、駐場顧問人員的人工成本及支付方式

　　8.1物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金為人民幣：____元/月。

　　8.2自乙方顧問人員駐場之日起，甲方需支付乙方駐場顧問人員的人工成本，首席顧問人民幣： 元/月.人，高級顧問人民幣：____元/月.人。

　　8.3甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金及駐場顧問人員的人工成本。上述費(fèi)用由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶或以支票的形式支付。

　　開戶公司名稱：____物業(yè)酒店管理有限公司

　　開戶行：中國工商銀行北京商務(wù)中心區(qū)支行____大廈分理處

　　開戶行賬號：____

　　8.4如甲方未按本合同約定的時間向乙方支付上述款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按未付款項(xiàng)的3‰/天計(jì)算。

　　9、商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)識

　　9.1在本合同執(zhí)行期內(nèi)，雙方同意在各自進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣及制作有關(guān)宣傳資料時，以下面規(guī)定的方式引用對方公司名稱及服務(wù)標(biāo)識，并且雙方不因此額外向?qū)Ψ绞杖∪魏钨M(fèi)用，雙方相互引用的方式如下：

　　甲方引用乙方："物業(yè)管理顧問：國興物業(yè)酒店管理有限公司"

　　乙方引用甲方："顧問項(xiàng)目：ABC項(xiàng)目"

　　9.2本合同終止后，雙方均不得在各自的業(yè)務(wù)推廣及有關(guān)宣傳資料上繼續(xù)引用對方公司名稱及服務(wù)標(biāo)識。

　　10、修改或終止合同

　　10.1對本合同的修改和變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽署有效的書面協(xié)議方能生效。

　　10.2由于不可抗力的發(fā)生，致使本合同無法履行，可提前終止合同。

　　10.3雙方同意根據(jù)下列情況可提前終止本合同，但需提前30日以書面形式通知對方。

　　10.3.1任何一方嚴(yán)重違反或未履行本合同中所列任何條款的職責(zé)，并接到對方書面通知起計(jì)20天內(nèi)未能改善及履行有關(guān)條款的職責(zé)；

　　10.3.2任何一方破產(chǎn)清算；

　　10.3.3甲方喪失本項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)。

　　10.4由于甲乙雙方的單方責(zé)任，導(dǎo)致本合同終止時，有責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　11、爭議的解決

　　11.1凡因在履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商加以解決。通過協(xié)商不能解決時，則任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。

　　12、違約責(zé)任

　　12.1甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應(yīng)就其違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，如屬雙方的過錯，則依雙方過錯程度各自分擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　13、附則

　　13.1甲、乙雙方從對方處獲得的商業(yè)機(jī)密，均不得泄露給第三方。

　　13.2在合同期內(nèi)或在合同終止后一年內(nèi)，甲乙雙方均不應(yīng)以任何方式勸導(dǎo)對方的任何人員受雇于本方。否則，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。賠償金額為：首席顧問(或同等級別)50萬元/人，高級顧問(或同等級別)30萬元/人。

　　13.3本合同未盡事宜或?qū)Ρ竞贤慕忉尠l(fā)生異議時，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決或簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　13.4本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　13.5本合同文本壹式肆份。雙方各持貳份，具有相同的法律效力。

　　13.6本合同由以下雙方代表于本合同首頁注明之日簽字蓋章后生效。

　　甲方：______乙方：____物業(yè)酒店管理有限公司

　　簽字蓋章：________簽字蓋章：________