公司資金管理辦法(五)

　　1. 管理機(jī)構(gòu)

　　財(cái)務(wù)中心負(fù)責(zé)公司的資金結(jié)算、借貸、往來(lái)調(diào)劑等管理工作，并指導(dǎo)、監(jiān)督分公司的資金運(yùn)行。分公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)其所在公司的資金結(jié)算、往來(lái)等管理工作。

　　2. 賬戶管理

　　開(kāi)立、變更賬戶，須經(jīng)總經(jīng)理同意，由財(cái)務(wù)中心門(mén)具體執(zhí)行。原則上各公司只能在便于開(kāi)展業(yè)務(wù)的銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)存款賬戶，辦理各種結(jié)算業(yè)務(wù)。開(kāi)設(shè)賬戶情況及變更情形及時(shí)向財(cái)務(wù)中心書(shū)面呈報(bào)、備案。

　　3.支票管理

　　(1)支票由出納人員或財(cái)務(wù)中心門(mén)指定專(zhuān)人保管。支票與財(cái)務(wù)印鑒由不同人員分開(kāi)保管。

　　(2)支票領(lǐng)用時(shí)按要求逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)“支票領(lǐng)用單”，由所在部門(mén)負(fù)責(zé)人審核，經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)簽字后，到財(cái)務(wù)中心門(mén)領(lǐng)取支票。

　　(3)原則上不允許各業(yè)務(wù)部門(mén)領(lǐng)取空白支票。特殊情況，經(jīng)公司總經(jīng)理審批。各部門(mén)累計(jì)領(lǐng)取支票不得超過(guò)三帳，超過(guò)三張未報(bào)帳的，財(cái)務(wù)中心門(mén)暫時(shí)停封該部門(mén)借款業(yè)務(wù)。財(cái)務(wù)中心門(mén)及時(shí)催促各業(yè)務(wù)部門(mén)及時(shí)辦理結(jié)算報(bào)銷(xiāo)手續(xù)。

　　(4)支票付款后及時(shí)辦理報(bào)銷(xiāo)手續(xù)，購(gòu)置物品時(shí)需要物品保管人員或使用人員驗(yàn)收簽字后方可報(bào)銷(xiāo)。

　　(5)收到支票后，及時(shí)送存銀行，不拖不壓。

　　(6)收付業(yè)務(wù)款發(fā)生時(shí)出納人員及時(shí)登記日記帳。做到先登帳后付款，先收款后登帳。出納人員按月對(duì)帳，并編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，書(shū)面呈報(bào)財(cái)務(wù)中心經(jīng)理。

　　(7)每周五下班前各公司出納人員將銀行存款金額書(shū)面或電話報(bào)告財(cái)務(wù)中心經(jīng)理，為資金籌措、安排、調(diào)度提供及時(shí)、準(zhǔn)確的決策依據(jù)。

　　4.現(xiàn)金管理

　　(1)下列范圍內(nèi)可以使用現(xiàn)金：職員工資、津貼、獎(jiǎng)金;個(gè)人勞務(wù)報(bào)酬;出差人員必須攜帶的差旅費(fèi);結(jié)算起點(diǎn)以下的零星開(kāi)支;公司總經(jīng)理批準(zhǔn)的其他開(kāi)支。結(jié)算起點(diǎn)暫定為1000元，如需調(diào)整由總經(jīng)理確定。

　　(2)公司購(gòu)置固定資采取轉(zhuǎn)帳結(jié)算方式，不得使用現(xiàn)金。購(gòu)置辦公用品、勞保福利及其他物品價(jià)款一次超過(guò)1000元的，采取轉(zhuǎn)帳結(jié)算方式，不得使用現(xiàn)金;采購(gòu)價(jià)款一次低于800元的，可以使用現(xiàn)金結(jié)算，也可以使用支票結(jié)算。

　　(3)庫(kù)存限額經(jīng)總經(jīng)理審批核準(zhǔn)，現(xiàn)金超額部分送存銀行。

　　(4)收入現(xiàn)金及時(shí)入帳，送存銀行。財(cái)務(wù)人員支付現(xiàn)金，可以從公司庫(kù)存限額中支付或從銀行存款中提取，不得從現(xiàn)金收入中直接支付，即不得坐支。

　　(5)財(cái)務(wù)人員從銀行中提取現(xiàn)金，當(dāng)填寫(xiě)“現(xiàn)金支票領(lǐng)用單”，并寫(xiě)明用途和金額，由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字批準(zhǔn)后提取。

　　(6)公司職員因工作需要借用現(xiàn)金，需填寫(xiě)“借款單”，由部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批，經(jīng)會(huì)計(jì)審核，到出納人員處領(lǐng)取。

　　(7)報(bào)銷(xiāo)時(shí)憑發(fā)票、差旅費(fèi)單據(jù)及公司認(rèn)可的有效報(bào)銷(xiāo)或借款憑單，經(jīng)辦人簽字，會(huì)計(jì)審核，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，到出納人員處沖抵以前借款、領(lǐng)取現(xiàn)金。付款后加蓋付款標(biāo)志及經(jīng)辦人戳記。

　　(8)工資由財(cái)務(wù)人員依據(jù)總經(jīng)理提供的核發(fā)工資資料按月編制工資表，交財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審核，總經(jīng)理簽字，財(cái)務(wù)人員按時(shí)提款，月末發(fā)放工資，填制記帳憑證，進(jìn)行帳務(wù)處理。

　　(9)辦理款項(xiàng)匯兌時(shí)，財(cái)務(wù)人員經(jīng)審核“匯兌通知單“及有關(guān)憑證，分別由經(jīng)辦人、部門(mén)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、公司總經(jīng)理簽字，出納人員到銀行辦理。

　　(10)出納人員當(dāng)建立健全現(xiàn)金帳目，逐筆按順序記載現(xiàn)金收付，帳目當(dāng)日清月結(jié)，帳實(shí)相符。

　　(11)不準(zhǔn)超范圍、超限額使用現(xiàn)金。

　　(12) 不準(zhǔn)白條抵庫(kù)。

　　(13) 不準(zhǔn)挪用現(xiàn)金。

　　(14) 不準(zhǔn)利用賬戶替他人或其他單位套取現(xiàn)金。

　　(15) 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不定期對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行抽查。主管會(huì)計(jì)經(jīng)常與出納核對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金情況。

　　(16) 每個(gè)季度財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人至少會(huì)同主管會(huì)計(jì)抽查一次庫(kù)存現(xiàn)金對(duì)差異情況進(jìn)行分析，形成庫(kù)存現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)報(bào)告，提出改進(jìn)意見(jiàn)，以書(shū)面形式呈報(bào)財(cái)務(wù)中心經(jīng)理。

　　5.備用金管理

　　(1)各部門(mén)由于業(yè)務(wù)工作性質(zhì)，需要備用金的，書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　(2)根據(jù)公司總經(jīng)理通知，部門(mén)領(lǐng)取備用金時(shí)，填寫(xiě)借款單，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審核，由出納人員依憑證付款。各部門(mén)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)備用金管理，并將人員名單報(bào)送各公司財(cái)務(wù)中心門(mén)備案。

　　(3)部門(mén)領(lǐng)取備用金累計(jì)一般不超過(guò)2000元。

　　(4)備用金管理人員每周與財(cái)務(wù)中心門(mén)結(jié)算一次，及時(shí)補(bǔ)充備用金。財(cái)務(wù)中心門(mén)按時(shí)催促備用金管理人員辦理財(cái)務(wù)報(bào)銷(xiāo)手續(xù)。

　　(5)因業(yè)務(wù)發(fā)展或部門(mén)調(diào)整，不再需要使用備用金的部門(mén)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，歸還備用金。

篇2：大連市散裝水泥和散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法(2009修正)

　　大連市散裝水泥和散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法(20**修正)

　　（1999年7月19日大連市人民政府大政發(fā)〔1999〕68號(hào)文件公布；20**年12月3日大連市人民政府令第37號(hào)《大連市人民政府關(guān)于修改部分市政府規(guī)章和規(guī)范性文件的決定》修正；20**年8月13日大連市人民政府令第104號(hào)《大連市人民政府關(guān)于修改5件市政府規(guī)章的決定》第二次修正）

　　大連市散裝水泥和散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為加強(qiáng)散裝水泥和散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的管理，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于在大連市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、經(jīng)銷(xiāo)和使用水泥的單位和個(gè)人。

　　第三條 市及縣（市）區(qū)散裝水泥工作行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的散裝水泥使用的管理工作。市散裝水泥辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)散辦）負(fù)責(zé)全市散裝水泥的發(fā)展、推廣工作，并具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)資金）的收繳工作。旅順口區(qū)、金州區(qū)、縣（市）散辦負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)資金的收繳工作。

　　大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等市政府派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)散裝水泥和專(zhuān)項(xiàng)資金管理等工作。

　　市及縣（市）區(qū)有關(guān)部門(mén)應(yīng)依據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助散裝水泥工作行政主管部門(mén)共同做好散裝水泥和專(zhuān)項(xiàng)資金的管理工作。

　　第四條 水泥的生產(chǎn)和使用要貫徹國(guó)家“限制袋裝，鼓勵(lì)散裝”的方針，提高水泥散裝率，發(fā)展使用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。

　　第五條 水泥生產(chǎn)企業(yè)（含粉磨站）應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)現(xiàn)水泥生產(chǎn)散裝化。現(xiàn)有的水泥生產(chǎn)企業(yè)必須配備散裝水泥發(fā)放設(shè)施和一定數(shù)量的散裝水泥運(yùn)輸裝備；新建（含新建生產(chǎn)線）、擴(kuò)建和改建的水泥生產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的散裝水泥設(shè)施能力標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，其散裝設(shè)施能力必須達(dá)到70%以上。

　　第六條 對(duì)水泥、水泥制品、新型墻體材料、預(yù)拌混凝土和商品砂漿生產(chǎn)企業(yè)實(shí)行統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。水泥生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每月5日前，將本企業(yè)上月水泥生產(chǎn)、銷(xiāo)售情況報(bào)送散辦；水泥制品、新型墻體材料、預(yù)拌混凝土和商品砂漿生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每季度第一個(gè)月5日前，將本企業(yè)上季度水泥制品、新型墻體材料、預(yù)拌混凝土和商品砂漿生產(chǎn)、銷(xiāo)售情況以及使用水泥情況報(bào)送散辦。

　　第七條 水泥制品、新型墻體材料、預(yù)拌混凝土和商品砂漿生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全部使用散裝水泥。

　　建設(shè)工程項(xiàng)目散裝水泥使用率應(yīng)當(dāng)達(dá)到百分之八十。

　　第八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)全部使用預(yù)拌混凝土，并應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)停止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿，全部使用商品砂漿。停止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿，全部使用商品砂漿的具體期限由市及縣（市）散裝水泥工作行政主管部門(mén)確定并向社會(huì)公布。

　　第九條 生產(chǎn)、銷(xiāo)售、運(yùn)輸、使用水泥的單位，應(yīng)逐步增加和配套散裝水泥設(shè)備和設(shè)施，做到標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，保證技術(shù)先進(jìn)、計(jì)量準(zhǔn)確、安全可靠，符合環(huán)境保護(hù)和質(zhì)量要求。

　　第十條 生產(chǎn)、銷(xiāo)售和使用袋裝水泥的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　水泥生產(chǎn)企業(yè)繳納的專(zhuān)項(xiàng)資金在管理費(fèi)用中列支；使用袋裝水泥的單位和個(gè)人繳納的專(zhuān)項(xiàng)資金計(jì)入建安工程成本。

　　第十一條 專(zhuān)項(xiàng)資金按照下列規(guī)定繳納：

　　（一）水泥生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)于每月10日前按本企業(yè)上月實(shí)際銷(xiāo)售袋裝水泥數(shù)額向散辦繳納；

　　（二）建設(shè)工程項(xiàng)目（含獨(dú)資、合資、合作項(xiàng)目）由建設(shè)單位在辦理《施工許可證》前，按工程設(shè)計(jì)使用水泥量預(yù)交。其中，長(zhǎng)海縣的建設(shè)工程項(xiàng)目，由縣財(cái)政部門(mén)代收。專(zhuān)項(xiàng)資金的入庫(kù)和支出，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

　　（三）水泥制品、新型墻體材料、預(yù)拌混凝土和商品砂漿生產(chǎn)企業(yè)使用袋裝水泥的,應(yīng)當(dāng)于每季度第一個(gè)月10日前，按照上季度使用袋裝水泥數(shù)額向散辦繳納。

　　第十二條 各散辦于每月15前憑《遼寧散裝水泥資金專(zhuān)用票據(jù)》，將收取的專(zhuān)項(xiàng)資金劃撥到同級(jí)財(cái)政部門(mén)的專(zhuān)項(xiàng)資金帳戶。

　　散辦可以委托有關(guān)單位代征專(zhuān)項(xiàng)資金，代征單位應(yīng)于每月13日前，將收取的專(zhuān)項(xiàng)資金上繳到散辦。

　　專(zhuān)項(xiàng)資金的代征手續(xù)費(fèi)為實(shí)際代征繳入國(guó)庫(kù)專(zhuān)項(xiàng)資金數(shù)額的千分之二，由財(cái)政部門(mén)按規(guī)定計(jì)提和撥付，納入預(yù)算管理。

　　第十三條 建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的工程決算書(shū)和購(gòu)買(mǎi)散裝水泥、預(yù)拌混凝土、商品砂漿發(fā)票等使用散裝水泥的憑證，向散辦申請(qǐng)清退專(zhuān)項(xiàng)資金。散辦和財(cái)政部門(mén)核實(shí)有關(guān)資料后，建設(shè)工程使用散裝水泥達(dá)到百分之八十的，按照散裝水泥實(shí)際使用量清退專(zhuān)項(xiàng)資金；建設(shè)工程使用散裝水泥未達(dá)到百分之八十的，不予清退專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　第十四條 專(zhuān)項(xiàng)資金屬于政府性基金，收入全額繳入地方國(guó)庫(kù)，納入地方財(cái)政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”管理。專(zhuān)項(xiàng)資金的征收、使用和管理應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

　　第十五條 專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，主要用于：

　　（一）新、改、擴(kuò)建散裝水泥、預(yù)拌混凝土、商品砂漿專(zhuān)用設(shè)施；

　　（二）購(gòu)置和維修散裝水泥、預(yù)拌混凝土、商品砂漿設(shè)備；

　　（三）散裝水泥、預(yù)拌混凝土、商品砂漿建設(shè)項(xiàng)目貸款貼息；

　　（四）散裝水泥、預(yù)拌混凝土、商品砂漿科研、新技術(shù)開(kāi)發(fā)、示范與推廣；

　　（五）發(fā)展散裝水泥宣傳和獎(jiǎng)勵(lì)；

　　（六）代征手續(xù)費(fèi)；

　　（七）同級(jí)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的與發(fā)展散裝水泥有關(guān)的其他開(kāi)支。

　　前款第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)開(kāi)支合計(jì)不得少于當(dāng)年散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金支出總額的百分之九十。

　　申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)資金的單位和個(gè)人應(yīng)向散辦提交立項(xiàng)報(bào)告，經(jīng)散辦審核同意后報(bào)財(cái)政部門(mén)審批。申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金用于散裝水泥設(shè)施、裝備建設(shè)或改造項(xiàng)目的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家評(píng)審的項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告。

　　第十六條 縣（市）區(qū)散辦應(yīng)將其征收專(zhuān)項(xiàng)資金的百分之二十上繳市散辦。

　　第十七條 違反本辦法規(guī)定的行為，由散裝水泥工作行政主管部門(mén)或者由其委托散辦按照下列規(guī)定處理：

　　（一）違反第六條規(guī)定的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處二百元以上一千元以下罰款；

　　（二）違反第八條規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土和砂漿的，責(zé)令改正，并可以處一萬(wàn)元以下罰款；

　　（三）違反第十條第一款、第十一條規(guī)定的，責(zé)令限期補(bǔ)繳；逾期不繳的，從逾期之日起按日加收應(yīng)繳專(zhuān)項(xiàng)資金額千分之一的滯納金。

　　第十八條 違反本辦法涉及財(cái)政、環(huán)保、技術(shù)監(jiān)督等部門(mén)權(quán)限的，由上述部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。

　　第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年5月7日大連市人民政府大政發(fā)〔1991〕59號(hào)文件發(fā)布的《大連市散裝水泥管理暫行辦法》即行廢止。

篇3：鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(2012修正)

　　鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第169號(hào)

　　《鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務(wù)會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長(zhǎng) 王陽(yáng)

　　鞍山市人民政府令 第177號(hào)

　　《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長(zhǎng)：王世偉

　　20**年11月8日

　　鞍山市人民政府規(guī)章修正案

　　......

　　三、《鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》

　　1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從日常維修費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。”

　　2. 第十一條中“由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)在專(zhuān)戶管理銀行設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)置。”修改為“由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)向市維修資金管理中心提出申請(qǐng)，市維修資金管理中心在專(zhuān)戶管理銀行設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。”

　　3. 第十九條修改為：“發(fā)生危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行勘察鑒定，確定方案并組織實(shí)施，維修費(fèi)用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶中列支。”

　　4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。”

　　此外，根據(jù)以上修改對(duì)本規(guī)章的條款順序作相應(yīng)調(diào)整。

　　鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。

　　本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅產(chǎn)權(quán)人或者住宅產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從日常維修費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。

　　第四條 鞍山市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

　　鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市維修資金管理中心）具體負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。

　　鞍山市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第二章 交存和統(tǒng)籌

　　第六條 下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　（一）住宅，但一個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　公有住房房改出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，按照房屋的建筑面積以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房改成本價(jià)2%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。該部分住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于產(chǎn)權(quán)人所有。

　　同一房屋中包含多種產(chǎn)權(quán)類(lèi)別的，按照建筑面積最大的產(chǎn)權(quán)類(lèi)別交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　公有住房房改出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，按照售房款25%的比例提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。該部分住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第八條 原由國(guó)有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金沒(méi)有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。

　　第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，并且出具有效證明。該房屋結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將個(gè)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還。

　　第三章 賬戶設(shè)置和管理

　　第十條 對(duì)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行三級(jí)賬戶管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行（以下稱(chēng)專(zhuān)戶管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設(shè)置本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)置第三級(jí)賬戶。

　　對(duì)售房單位提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行二級(jí)賬戶管理。售房單位與專(zhuān)戶管理銀行簽訂托管協(xié)議，設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶。

　　第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　（一）由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)向市維修資金管理中心提出申請(qǐng)，市維修資金管理中心在專(zhuān)戶管理銀行設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。

　　申請(qǐng)?jiān)O(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1．開(kāi)戶申請(qǐng)；

　　2．業(yè)主委員會(huì)成立的備案批件；

　　3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表；

　　4．業(yè)主委員會(huì)公章；

　　5．業(yè)主委員會(huì)主任的私章、身份證及戶口簿。

　　（二）業(yè)主大會(huì)設(shè)置賬戶后，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)核對(duì)相關(guān)信息，并且通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)置的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并且將有關(guān)明細(xì)移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　（三）業(yè)主委員會(huì)發(fā)生合并、分立或者撤銷(xiāo)時(shí)，當(dāng)事人持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行賬戶變更或者銷(xiāo)戶。

　　第四章 本金及利息管理

　　第十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者定期存儲(chǔ)。其所得增值收益應(yīng)當(dāng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導(dǎo)下，對(duì)存儲(chǔ)的種類(lèi)、方式、期限等相關(guān)事項(xiàng)形成書(shū)面決議。

　　利用產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

　　利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

　　第十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲(chǔ)蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結(jié)算一次。

　　第十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶滾存使用：

　　（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的第二級(jí)賬戶存儲(chǔ)利息；

　　（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

　　（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

　　（四）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第五章 使用和分?jǐn)偣芾?/p>

　　第十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　第十六條 使用住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）已成立業(yè)主委員會(huì)并備案；

　　（二）業(yè)主委員會(huì)設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

　　（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額交存，或者有部分住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已交存，未交存的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者書(shū)面承諾按照分?jǐn)傤~承擔(dān)費(fèi)用；

　　（四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，并且符合住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍。

　　第十七條 業(yè)主大會(huì)成立后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

　　（一）由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬大修、中修和更新、改造的項(xiàng)目、工程預(yù)算書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存情況及擬分?jǐn)偳闆r說(shuō)明，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。

　　根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的，同時(shí)提交擬定的具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其選定方法。

　　（二）由業(yè)主大會(huì)依法討論通過(guò)使用方案。業(yè)主委員會(huì)將使用方案提交業(yè)主大會(huì)討論，討論完善后，通過(guò)使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書(shū)面決議。同時(shí)，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)，聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)將相關(guān)材料一并報(bào)市維修資金管理中心備案。

　　涉及書(shū)面征求產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)的，表決票可以通過(guò)直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過(guò)修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。

　　（三）由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

　　（四）工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書(shū)面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

　　（五）工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

　　（六）公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應(yīng)當(dāng)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分?jǐn)偅?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶。專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

　　發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

　　第十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由管房單位作為責(zé)任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。其中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下代為行使。

　　第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行勘察鑒定，確定方案并組織實(shí)施，維修費(fèi)用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶中列支。

　　第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。

　　（一）該部分住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。

　　（二）售房單位每年計(jì)劃統(tǒng)籌支出的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金計(jì)劃支出額與城維費(fèi)投資之和。

　　（三）每年年初，售房單位應(yīng)當(dāng)編制本年度住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃。在每年年末，由售房單位上一級(jí)主管部門(mén)組織工程竣工驗(yàn)收，審計(jì)決算。本金支出額按幢分?jǐn)偟綉簟＝Y(jié)余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。

　　第二十一條 住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的支出，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專(zhuān)有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

　　（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（三）專(zhuān)屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（四）專(zhuān)屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十二條 使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例，分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M(fèi)用。

　　第二十三條 多種產(chǎn)權(quán)類(lèi)別房屋使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　（一）公有住房與住宅或者非住宅之間使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　（二）售后公有住房之間使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第六章 補(bǔ)交和續(xù)籌

　　第二十五條 未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　未按規(guī)定足額交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　設(shè)置住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)通知尚未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款。在相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。

　　第二十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二級(jí)或者第三級(jí)賬戶資金余額不足應(yīng)當(dāng)交存總額的30%時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。續(xù)籌后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的2.5%。

　　產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議，在業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證到專(zhuān)戶管理銀行交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第七章 監(jiān)督審計(jì)

　　第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向全體產(chǎn)權(quán)人公布下列情況：

　　（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

　　（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

　　（三）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

　　產(chǎn)權(quán)人對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第二十八條 專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人、公有住房房改售房單位對(duì)其賬戶中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)報(bào)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　第二十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的票據(jù)使用、會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，并接受市財(cái)政局的監(jiān)督檢查。

　　第三十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　第八章 法律責(zé)任

　　第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)采取相應(yīng)的催交措施，經(jīng)催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產(chǎn)局責(zé)令限期交存。

　　因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。

　　第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲(chǔ)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。

　　第三十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十四條 挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局吊銷(xiāo)或者提請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

　　業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實(shí)、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為的，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

　　第三十五條 市房產(chǎn)局、市財(cái)政局工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章 附則

　　第三十六條 本辦法中下列用語(yǔ)的含義：

　　（一）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，是指進(jìn)戶門(mén)以內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)自使用的衛(wèi)生潔具、門(mén)窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽(yáng)臺(tái)等。

　　（二）大修，是指需拆換部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50%以上的工程。

　　（三）中修，是指需拆換少量主體構(gòu)件，進(jìn)行局部維修且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的20%以上，并且保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的工程。

　　（四）更新、改造，是指對(duì)損壞、老化嚴(yán)重、達(dá)到使用壽命的原有共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換或者局部改進(jìn)，恢復(fù)或者完善設(shè)施設(shè)備的使用性能的工程。

　　第三十七條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十八條 本辦法自公布之日起施行。《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)〔20**〕56號(hào)）同時(shí)廢止。