去年我曾受邀參加了一個室內設計師沙龍。參會人員多為室內設計師,他們紛紛對室內設計界的一些焦點問題提出了自己的意見和建議。在整個過程中,我作為一名建筑師(可以說非其非業內人士)一直在靜靜地旁聽,同時也在下面深深思考一些相關問題。大家的發言針對性很強,針對設計師們對空間的需求,對細部節點以及材料做法的需求提出了改進的建議。但遺憾的是,至始至終沒有將討論深入到建筑的本源問題。雖然大家都對“空間是建筑的本質追求”沒有異議,也對設計的技術提出了需求,但我們追求技術、追求空間為的是什么?這才是問題的本質——為的是滿足使用者(人)的需求。大家是在沒有弄清楚目標(為誰做、做什么)的情況下就開始討論手段和過程(怎么做),這當然是空中樓閣,沒有根基。

要弄清楚這個問題,我們還是必須先從“空間”說起,因為空間是建筑的本質追求。在老子《道德經》第十一章中有一句話“三十輻,共一轂,當其無,有車之用。埏埴以為器,當其無,有器之用。鑿戶牖以為室,當其無,有室之用。故有之以為利,無之以為用。”這句話就揭示了這個道理。它的意思是說:三十根輻條共用一個軸,車輪要留出空處來裝車軸,車才能使用。用陶土做器具,要使中空,才能盛裝東西。建房子要空出地方來造窗戶,房子才能使用。這些空出來的地方什么都沒有,卻能為我們所用。我們可以這樣理解:我們建造有形的“建筑實體”是為了形成“圍合起來的空間”,其實人們的真正需要不是建筑物本身,而是其“空”的部分。人們就是在“空”的部分進行各種活動。

從前年下半年開始我就一直在深入思考空間和實體的關系問題。我將老子《道德經》的觀念推而廣之,從而將空間分為“室內空間”和“室外空間”,其中間的分隔物就是建筑實體部分,建筑實體塑造了內外空間的形狀。我再將建筑實體細分為“中間實體”部分和“內外裝飾”部分。內裝飾部分是實體和室內空間的“交界面”,外裝飾部分是實體和室外空間的“交界面”。內裝修參與塑造室內空間的形狀,而外裝修則參與塑造室外空間的形狀。

在沒有裝飾的時候,我們也能得到空間,并且此空間也能滿足人的基本使用需求,就如遠古時期的山洞、樹洞一樣具有庇護的功能。根據馬斯洛的需求理論,在人們的基本功能需求(生理的和安全的)被滿足后,就會有更高層次的審美需求(社交的和尊嚴的),于是建筑裝修就出現了。所以空間的形狀、形式、裝飾都是人在不同層次的需求罷了。建筑師的任務是塑造基本的空間,同時更多地考慮室外的裝飾效果,而對同樣重要的室內裝飾卻拋開了,這就有了室內設計師的用武之地了。術業有專攻,這本來是對的,但同時也帶來了一些問題,我們的建筑師在看到了由室內設計師完成的室內裝飾后,往往會發出遺憾的感嘆,認為室內設計師沒有體會出他的原意。所以,建筑界許多有名的建筑大師是不會將室內設計這一塊內容拋棄的,甚至連室內的家具設計都是親力親為的,至少也會在室內設計過程中占據主導地位(見圖2)。

但是在近年來的國內建筑設計中,我們常見到這樣的情況:建筑師不考慮室內設計,室內設計師又無視建筑設計中結構、設備等的合理性,設計分工在帶來設計深化的同時,也造成了設計的脫節,這不僅影響了建筑內外空間的一致,同時也造成了不必要的浪費和設計上的遺憾。在這里,我們不得不思考建筑設計與室內設計的界定與聯系,但相對于界定而言,我們更需要的是相互配合,尤其是在空間、技術等方面更是如此。從這一點上來說,我倒更希望將來有一天室內設計這一行業消失了,我們的建筑從實體、空間到室內、室外的裝飾均是由一人設計,貫穿同一設計主題。這也許會是室內設計師的悲哀,但今天卻是建筑師的悲哀了。有室內設計師存在的今天,我們只有通過建筑師和室內設計師的多多交流,協同工作,完成創造美好生活空間的偉大任務。

上面的討論,我們仍然沒有接觸到本質的問題——人的需求是什么,我們要做什么?大的方面來說人的需求是“功能需求(生理的和安全的)”和“審美需求(社交的和尊嚴的)”,以及更高層次的“自我實現需求”。我一直認為優秀的藝術(包括室內設計)都應該能夠滿足人類不僅一個層次的需求,我的意思是說,如果一件藝術作品僅僅能滿足使用功能而不能滿足審美功能,它就不是一個優秀的藝術作品。僅僅滿足審美功能而不能滿足基本功能的藝術也就沒有生命力。晚餐時我和某室內設計雜志主編談到香檳酒的瓶塞問題。香檳酒一直使用軟木塞(橡木),并不是因為其它的材料不能滿足功能需求,而是人們就是喜歡聽開瓶時“呯”的一聲的聲音,這會給人帶來愉悅感,這是審美層次的功能。但軟木塞也有它自己獨特的功能性。軟木塞是用橡木樹皮做成,質地松軟,見水后膨脹能將酒瓶塞緊,同時其纖維素中的某些無害成份可以滲入酒中,使酒更香醇,這和葡萄酒貯藏時均采用木桶是一個道理。可以想象,如果軟木瓶塞僅僅只能給人們帶來“呯”的一聲的愉悅感,而不能將酒瓶塞緊,還需要另外一種材料做成的瓶蓋來滿足其基本功能要求,那該是一種什么樣的感覺呀——“呯”的一聲的愉悅感早就被操作的不勝其煩抵消了。

所以在我們的生活中,藝術是無處不在的,各種藝術也是相通的。我們做的藝術就需要使人能觀、能觸、能用,陽春白雪可以共存。但這還沒有到達頂點。人的最高層級的需求是自我實現的需求,這又如何實現呢?就如中國畫里的留白,給人們留下無限的想象空間,創造出“此處無物勝有物”的意境,同樣的,我們也不能將所有的東西都做“盡”了,要留給人參與的空間,留給人自行創造的余地。通過參與完善,從而使人們產生自我實現的愉悅感。

那么,在室內設計領域,人的各個層次的具體需求究竟是什么呢?這就需要我們設計師去關注、調查用戶的活動行為特

征了。我們可以從市場營銷學中學到類似的調研方法,那就是:首先窮盡人對室內空間各個部分的需求。再對其進行歸納分析,尋找出其認為“重要但未被滿足的需求”(見圖3)。如果我們潛心設計去滿足人們這部分的需求,我們豈會不成功?

舉一個例子,我們曾經對入戶玄關的功能需求進行窮盡描述,如下:
需要有一個能夠擺放手提包、手袋等物品的臺面;
需要有一個儲存鑰匙、錢包等小物品的抽屜;
需要有儲存鞋子、鞋油、鞋刷等物品的柜子;
需要有儲存大衣等外套的臨時衣柜(寒冷地區);
需要有存放嬰兒推車、體育用品的地方;
需要有掛帽子的架子;
需要有一個小鏡子方便出門前照一下(注意朝向);
需要考慮合適的光線——自然光、燈光;
人可以站在完全打開的門后,以便讓客人進來;
需要為老人坐著換鞋提供坐的地方;
需要有對講機和照明開關等設備的位置;
需要有裝飾性
……

在此基礎上我們就可以進行家具設計和平面布局、裝飾設計了(見圖4)。這樣一來,通過精心的設內設計,在一個十分局限的空間內,功能與審美就可以完美地結合在一起了。

到了這一步,我們自然而然地就到了需要考慮“技術解決手段”的階段了。室內設計師必須涉獵人類行為學、心理學、人體工學等學科的知識,從而從技術、技能上保證設計的合理性。同時室內設計師也必須了解材料、構造技術,這也是實現完美的節點設計的保證。

討論到這兒,我終于將室內設計所需關注的建筑空間的本源問題——人的需求及其如何發現滿足人的需求說完了。最后我還想說兩點:首先,空間是需要感知的,我們只有“在場”才能感受到建筑空間的偉大和對心靈的需憾。所以西方建筑師特別重視“游歷”,當然“游歷”對室內設計師也是一樣重要。僅憑雜志上的幾張照片無論如何是不能使人體驗真實的建筑空間的。然后,技術也是室內設計師應該關注的重點。從新材料和新技術的應用、精彩細部的節點構造設計、現場施工技術的研究等,都是國內室內設計師整體水平提高的基本要求。建筑藝術與其他純藝術的區別之一,在于它無法建立在空想的基礎之上,它需借助于技術的支撐,而同時技術的發展也常常給建筑藝術注入新的內容。沒有技術的支撐,單純的空間構成只能是浮躁而空洞的。建筑大師安藤忠雄的成功,不僅源于空間設計上的造詣,也源于他對材料和施工等技術的把握。年輕時在建筑工地上學習的經歷,使得他對材料尺寸、節點構造、施工細節等有著親身的感受,這幫助他在設計的同時能準確地把握建成后的效果。在不了解材料、構造、施工技術的情況下,再精心設計的圖紙,也無法完全控制施工的結果。

篇2：規范社會房屋建筑物內從事商業活動之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)

　　規范社會房屋建筑物內從事商業活動之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)

　　第一章 總則

　　第二章 批給及招標

　　第三章 租賃及無償讓給

　　第一節 合同

　　第二節 租金

　　第三節 解除、單方終止及失效

　　第四節 工程及保存

　　第五節 通知及知會

　　第四章 最后及過渡規定

　　規范社會房屋建筑物內從事商業活動之空間之批給、租賃及無償讓給撤銷八月八日第69/88/M號法令第五十二至六十九條

　　六月一日

　　八月八日第69/88/M號法令在第四章即第五十二條至第六十九條，規定社會房屋建筑物內可有商業或工業活動之存在，并規定場所空間之批給、租賃及管理等所須遵守之規則。

　　在界定家團每月收益以作為適用上述規則之決定性標準時，該法規之基本理論系以社會作用之特征為基礎。

　　擬透過本法規維持某些現行規則，但同時將適用于作商業場所之空間之制度獨立于社會房屋有關制度之外，并強調作為批給租賃較適合方法之公開招標之重要性。

　　另一方面，將頂讓及租金之制度作實質上之革新。

　　基于此；

　　經聽取咨詢會意見后；

　　護理總督根據《澳門組織章程》第十三條第一款之規定，命令制定在澳門地區具有法律效力之條文如下：

　　第一章 總則

　　第一條 （范圍）

　　本法規對適合于在社會房屋建筑物內從事商業活動之空間之批給、租賃及無償讓給等作出規范。

　　第二章 批給及招標

　　第二條 （批給）

　　一、適合于從事商業活動之空間之批給，按隨后各條之規定，透過招標為之。

　　二、空間之批給在下列情況時得透過澳門房屋司(葡文簡稱I.H.M.）之意見，且在監督實體許可后，例外免除招標：

　　a）批給予以社會互助為宗旨之機構或實體；

　　b）相對人乃一場所租賃之權利人，而該場所位于將拆毀，或須作改建或修建工程之社會房屋建筑物內；

　　c）相對人從已登記之非正式建筑物遷出，且之前在該建筑物內從事商業或工業活動。

　　第三條 （招標之開展及公開化）

　　一、招標之開展乃透過在《政府公報》及本地中葡文出版物內公布之通告為之。

　　二、該通告應載有：

　　a）提交投標申請之期間及地點；

　　b）出價之公開行為之日期、時間及地點等之列明；

　　c）所要求之文件及準許投標之其它條件；

　　d）在招標之每一空間內得從事之活動類型；

　　e）對每一空間出價之最低價；

　　f）利害關系人得獲取招標數據之地點及時間。

　　第四條 （準許）

　　一、符合一般法律要件及招標通告所載要件之自然人或法人，均獲準許投標。

　　二、法人應證明其已在商業登記局登記。

　　第五條 （出價之標的及價值）

　　一、空間之批給按獲準許投標人之間之出價為之。

　　二、出價以每一空間之每月租金為標的，且由一最低價開始為之，該最低價經澳門房屋司建議及監管實體透過批示訂定。

　　第六條 （投標行為）

　　投標應在澳門房屋司司長所委任之一個委員會面前進行。

　　第七條 （判給）

　　一、空間判給予提出最高價租金之投標人。

　　二、如無高于所訂定之最低價之叫價，則從拍賣中撤回有關空間之投標。

　　第三章 租賃及無償讓給

　　第一節 合同

　　第八條 （授予）

　　一、空間之批給以租賃合同為憑證，或如屬第二條第二款a項之情況者，以無償讓給合同為憑證。

　　二、上款所指之合同由澳門房屋司簽署。

　　第九條 （租賃合同之修改）

　　對上條所指合同之要素之有關修改，例如與租金及合同地位轉移有關者，應附注于該合同內。

　　第十條 （期間）

　　租賃或無償讓給之期間分別為六個月及十二個月；如任何一方不單方終止合同，則視為以相同期間連續續期。

　　第十一條 （承租人及受讓人之義務）

　　一、承租人之義務為：

　　a）在約定之地點及時間支付租金；

　　b）如澳門房屋司要求，即讓其檢查租賃之空間；

　　c）在完成頂讓后三十日之內，將該頂讓告知澳門房屋司；

　　d）不將租賃之空間用于與所訂定之宗旨或行業不同者，亦不允許他人如此使用；

　　e）不作出危及建筑物安全之行為，及在獲悉租賃之空間內有損害或瑕疵，或第三人對該空間主張權利時，告知澳門房屋司；

　　f）不妨礙進行澳門房屋司認為必要之工程；

　　g）不進行未經澳門房屋司同意之任何工程；

　　h）遵守建筑物規章以及適用于租賃空間之衛生及安全規定；

　　i）在合同期滿時，將空間返還。

　　二、不得要求受讓人負擔上款a及c項之義務。

　　第十二條 （業務之開始）

　　一、承租人或其繼受人在完成其從事業務所須遵從之法定手續，尤其是與發出執照有關之手續后，方得開始其業務。

　　二、上款所指之手續，應自合同簽署日起計之三個月期間內完成。

　　三、如遲延不可歸責于承租人，澳門房屋司得延長上款所指之期間。

　　第十三條 （經營條件）

　　承租人應直接經營所租賃之空間。

　　第十四條 （頂讓 ）

　　一、如屬商業場所之頂讓時，準許透過生前行為移轉承租人之地位，而無需澳門房屋司之許可。

　　二、在下列情況下，頂讓不成立：

　　a）建筑物之收益移轉后，在該建筑物內轉營其它類型之商業活動，或在一般情況下，將該建筑物用于其它目的者；

　　b）移轉屬不隨組成有關場所之設施、器具、貨物或其它數據一并轉移者。

　　三、頂讓透過公證書完成時，方為有效。

　　第十五條 （轉租、借貸及讓予）

　　一、以轉租、借貸及讓予為標的之行為，不獲準許。

　　二、與上款所規定者相違反之行為無效。

　　第十六條 （不可查封）

　　租賃權不可查封。

　　第二節 租金

　　第十七條 （到期及支付）

　　一、首期租金在合同訂立時到期，其余每一期租金在有關月份之前一個月之首工作日到期。

　　二、租金之支付，應在每月首八日內，按澳門房屋司所指定之地點及方式為之。

　　第十八條 （擔保）

　　承租人在合同訂立之日，支付相等于一個月租金之金額作為擔保，以確保其合同義務之履行。

　　第十九條 （租金價值）

　　一、租金價值由出價行為決定；或如屬第二條b及c項之情況者，該價值經澳門房屋司建議并透過監督實體之批示訂定。

　　二、追從社會互助宗旨之機構或實體，免付租金。

　　三、上款所指之免付，特別不包括收益及管理費用之支付，而該等費用乃按上款所指之機構或實體應承擔之比例支付。

　　第二十條 （租金之調整）

　　一，租金在有關合同生效一年后調整；為此目的，以已有之最近十二個月內所記錄消費物價指數之變化為根據，而該指數乃統計暨普查司所公布者。

　　二、已被頂讓或已作改建工程之空間須作租金調整，以有關區域之自由市場平均價為限。

　　三、按照上款規定所調整之租金，應自導致租金調整之事實發生隨后之月份起支付。

　　第二十一條 （承租人之遲延）

　　一、承租人有遲延者，澳門房屋司除有權要求支付所拖欠之租金外，還有權要求相等于應付金額50%之損害賠償。

　　二、如解除合同，僅應支付所拖欠之租金。

　　三、第一款所指之義務未履行時，澳門房屋司有權拒收隨后之租金，而該等租金在一切情況下均視為債務。

　　第三節 解除、單方終止及失效

　　第一分節 解除

　　第二十二條 （解除）

　　構成澳門房屋司解除合同之原因如下：

　　a）合同之不履行，尤其是違反第十一條第一款a至g項所指之義務；

　　b）有關場所關閉超過連續四十五日，或在第十二條第二款所指之期間內未開始其業務；但有合理解釋之原因者，不在此限；

　　c）承租人或受讓人實施第十五條所指之行為。

　　第二十三條 （解除程序）

　　一、發生導致或能導致合同解除之事實時，澳門房屋司立即通知承租人或受讓人，以便其在十日之期間內作書面解釋。

　　二、如承租人或受讓人不作解釋，或所提交之解釋不被澳門房屋司視為合理，則立即解除合同。

　　三、如澳門房屋司認為有必要對承租人或受讓人之回答進行簡易調查，則進行該調查。

　　四、須將監督實體按澳門房屋司建議而作出之最終決定，通知承租人或受讓人，而該決定載有有關原因之簡述。

　　第二分節 單方終止

　　第二十四條 （澳門房屋司所作之單方終止）

　　一、如建議拆毀或改建建筑物，或建議在租賃空間內進行妨礙合同上聯系之持續之修建工程，則澳門房屋司得在合同最初期間屆滿或其續期屆滿時，單方終止合同。

　　二、承租人因確定搬出租賃空間而有權收取相當于其已支付之最后一期租金之一年金額；或澳門房屋司對承租人安排另一空間時，承租人有權承租該空間，而其租金以有關區域內自由市場之平均價為限。

　　三、在工程進行不超過六個月之期間內，不獲安排其它空間且擬再租該租賃空間之承租人，有權透過提交關于所得補充稅之M/1格式之申報，收取相當于如其從事業務時所應有收益之損害賠償。

　　四、行使再租該租賃空間之權能之承租人，受第二十條第二款所指之租金調整規則約束。

　　第二十五條 （承租人或受讓人所作之單方終止）

　　承租人或受讓人在有關合同之期間屆滿或其續期屆滿時，得透過對澳門房屋司之知會，單方終止有關合同。

　　第二十六條 （期間）

　　合同之終止至少在兩個月前為之。

　　第三分節 失效

　　第二十七條 （合同之失效及移轉）

　　一、承租人死亡或其合同地位之移轉相對人死亡時，如其配偶仍生存且未被法院裁定分居及分產或系事實上配偶者，或如遺下直系之血親或姻親，則租賃不失效；但繼受人得拋棄移轉，并于三十日之期間內，將該拋棄知會澳門房屋司。

　　二、受讓實體消滅或不再追從社會互助之宗旨時，無償讓給失效。

　　第二十八條 （敕遷）

　　一、在解除、單方終止及失效之情況下，承租人或受讓人在澳門房屋司通知后三十日期間內遷出租賃或讓予之空間，否則被強制執行。

　　二、澳門房屋司得透過法院命令，在必要時請求澳門保安部隊協助，以執行敕遷。

　　三、解除權之行使所針對之承租人，或在單方終止或失效之情況下而非自愿遷出租賃空間之承租人，三年期間內不得參與任何由澳門房屋司就商業活動空間之批給所發起之投標。

　　第四節 工程及保存

　　第二十九條 （工程 ）

　　一、即使具有必要之準照，未獲澳門房屋司許可者亦不得進行任何工程。

　　二、為了上款所指許可之效力，承租人或受讓人透過掛號信向澳門房屋司知會擬進行之工程為何者。

　　三、如所進行之工程不符合所許可者，則視該工程未獲許可而進行。

　　第三十條 （保存）

　　一、租賃或讓予之空間內部保存乃承租人或受讓人之負擔；但屬建造物之瑕疵或缺陷而引致之維修者，不在此限。

　　二、建筑物外部及其余之共同部分，包括升降機之保存，均由澳門房屋司負責。

　　三、在承租人或受讓人之活動所導致損害之情況下，建筑物外部之任何維修，乃該等承租人或受讓人之負擔。

　　四、當必要之維修屬承租人或受讓人之負擔，而彼等不能或不欲進行該等維修時，澳門房屋司得代其為之，并隨后征收有關費用。

　　第三十一條 （改善）

　　一、結合于租賃或讓予之空間之改善，如其拆除獲許可且不對該空間導致任何損失，得被拆除。

　　二、如該拆除未獲許可且澳門房屋司擬保留該等改善，澳門房屋司須支付損害賠償，該賠償相等于改善在返還該空間時所具有之成本或利益。

　　第五節 通知及知會

　　第三十二條 （通知）

　　一、對承租人或對受讓人之通知，均透過掛號信為之；或通知之相對人不在或不接收時，該通知應透過張貼于租賃或讓予空間門上之告示為之。

　　二、通知由信件掛號日后第三日起發生效力，或當透過告示時，由張貼之日起發生效力。

　　第三十三條 （知會）

　　一、承租人或受讓人之請求及知會應在有關部門以書面為之，或透過掛號信為之；如不按此規定，則有關請求或知會視為不存在者。

　　二、承租人不能視事時，上款所指之請求及知會得由其家團任一成員為之，但應指明身分數據及兩者間之親等，以及明示提及乃代表承租人為之。

　　第四章 最后及過渡規定

　　第三十四條 （過渡規定）

　　一、按照之前法例所訂立之租賃在所續期之現有期間屆滿時失效。

　　二、澳門房屋司按照本法規之規定與承租人或受讓人訂立新合同。

　　三、與目前使用商業空間而無合同之用戶訂立合同，其租金按本法規附表對有關區域所訂定之價值而定出。

　　四、自一九九四年一月一日起對租賃合同適用按照上款規定之租金價值，而新承租人享有以下之減租，直至上述日期為止：

　　a）直至本歷年終了為止，減50%；

　　b）在一九九三年內，減25%。

　　五、對在一九八零年后已被調整或訂定租金之承租人，自有關調整或訂定之日期起至本法規開始生效日為止，重新調整其租金，為此目的，以已有之最近十二個月內所記錄消費物價指數之變化為根據，而該指數乃統計暨普查司所公布者。

　　六、對至一九八零年為止未曾修訂租金之承租人，在根據本條第三款之規定訂出租金價值后，適用本條第四款之規則。

　　第三十五條 （廢止性規定）

　　廢止八月八日第69/88/M號法令第五十二條至第六十九條，及一切與本法規之規定相抵觸之法律規定。

　　第三十六條 （開始生效）

　　本法規在公布隨后之月份之首日開始生效。

　　一九九二年五月二十六日通過

　　命令公布

　　護理總督 李必祿

　　附件

　　第三十四條第三款所指之區域租金訂定表。

　　城市區域

　　租金/ m2

　　有“閣仔”

　　無“閣仔”

　　望廈

　　澳門幣50元

　　澳門幣60元

　　筷子基

　　澳門幣40元

　　澳門幣50元

　　臺山

　　澳門幣50元

　　澳門幣60元

　　澳門

篇3：小戶型建筑空間設計

　　小戶型建筑空間設計

　　在小戶型空間內，應充斥著小就是多，精簡卻不缺少，完全生活空間體驗等內涵。小戶型雖然面積小,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式.注定與其它現代生活的簡約元素相結合,反映現代生活元素，移動PC、移動電話、清淡食物或先進視頻系統，使用它們可節省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態．讓客戶在展示空間里感受到關愛、細心、周到的生活體驗，以此使"基圍蝦"戰略得以盡情發揮。

　　1) 戶內空間

　　盡可能使用多種設計手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實用。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費了不多的費用，就已得到完整的生活空間。

　　模塊公寓：利用活動鑲板墻，劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內有序地組合。多個儲物柜的設置，為其各空間靈活的拆合提供了方便性。

　　切割空間：利用樓層的高度3.4～3.6m，較一般樓層2.8～3m高的特點，劃出部分空間用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）

　　迷你小復式：一種閣樓文化Lofts的復興。在較小的平面內，通過輕巧的樓梯，將動靜空間徹底的劃分開，加強了臥室的私密性，豐富了室內空間。（閣樓的層高在1.95～2.15米內。）

　　(廣州某樓盤，該區內的平均樓價為5000元/平米，該樓盤通過迷你小復式贈送二樓面積實現了6500元/平米的價格，利潤豐厚。)

　　對于起到豐富室內空間，并增加附加價值的部位，按其對小戶型物業可起到價值最大化來排序為：

　　閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺--露臺--入戶花園

　　（按照附送的面積，為可用面積為原則。入戶花園對于小戶型而言實屬奢侈品，慎用。）

　　2) 公共空間

　　a) 入戶大堂、電梯廳

　　i. 投資型

　　商用的小戶型與寫字樓的用途非常相似，提供可辦公的價值。寫字樓非常注重大堂的設計。因此，商用小戶型對此也較一般性住宅的要求高。入戶大堂及首層電梯廳應盡可能參照乙級寫字樓的標準設計，以滿足客戶對其商用的需求，并以此提升整棟物業的形象。電梯的數量、選型及控制系統都是非常重要的指標，需較一般住宅標準高

　　ii. 居住型

　　對于生活配套設施齊全，處于城市CBD輻射區的小戶型。客戶來源主要以城市精英一組為主，其入戶大堂及電梯廳的設計需迎合其實用、耐用性，但同時具有個性及創意的需求。并能充分展示小戶型生活的品味，且更進一步的表現出對城市精英價值、地位的認同與尊重。這將有利于拉大與傳統公寓的檔次，提升物業形象。

　　b) 共享社區配套空間

　　i. 商用小戶型

　　商務會所_提供小型會議廳；健身室；短期倉庫；便利店；商務服務中心。

　　ii. 居住小戶型

　　小型球場；泛會所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報室；休閑座椅；便利店。對于擁有大社區的小戶型，建議可加入一些提高生活品味的設施。如小型燒烤場，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。