去年我曾受邀參加了一個室內(nèi)設(shè)計師沙龍。參會人員多為室內(nèi)設(shè)計師,他們紛紛對室內(nèi)設(shè)計界的一些焦點問題提出了自己的意見和建議。在整個過程中,我作為一名建筑師(可以說非其非業(yè)內(nèi)人士)一直在靜靜地旁聽,同時也在下面深深思考一些相關(guān)問題。大家的發(fā)言針對性很強,針對設(shè)計師們對空間的需求,對細(xì)部節(jié)點以及材料做法的需求提出了改進(jìn)的建議。但遺憾的是,至始至終沒有將討論深入到建筑的本源問題。雖然大家都對“空間是建筑的本質(zhì)追求”沒有異議,也對設(shè)計的技術(shù)提出了需求,但我們追求技術(shù)、追求空間為的是什么?這才是問題的本質(zhì)——為的是滿足使用者(人)的需求。大家是在沒有弄清楚目標(biāo)(為誰做、做什么)的情況下就開始討論手段和過程(怎么做),這當(dāng)然是空中樓閣,沒有根基。
要弄清楚這個問題,我們還是必須先從“空間”說起,因為空間是建筑的本質(zhì)追求。在老子《道德經(jīng)》第十一章中有一句話“三十輻,共一轂,當(dāng)其無,有車之用。埏埴以為器,當(dāng)其無,有器之用。鑿戶牖以為室,當(dāng)其無,有室之用。故有之以為利,無之以為用。”這句話就揭示了這個道理。它的意思是說:三十根輻條共用一個軸,車輪要留出空處來裝車軸,車才能使用。用陶土做器具,要使中空,才能盛裝東西。建房子要空出地方來造窗戶,房子才能使用。這些空出來的地方什么都沒有,卻能為我們所用。我們可以這樣理解:我們建造有形的“建筑實體”是為了形成“圍合起來的空間”,其實人們的真正需要不是建筑物本身,而是其“空”的部分。人們就是在“空”的部分進(jìn)行各種活動。
從前年下半年開始我就一直在深入思考空間和實體的關(guān)系問題。我將老子《道德經(jīng)》的觀念推而廣之,從而將空間分為“室內(nèi)空間”和“室外空間”,其中間的分隔物就是建筑實體部分,建筑實體塑造了內(nèi)外空間的形狀。我再將建筑實體細(xì)分為“中間實體”部分和“內(nèi)外裝飾”部分。內(nèi)裝飾部分是實體和室內(nèi)空間的“交界面”,外裝飾部分是實體和室外空間的“交界面”。內(nèi)裝修參與塑造室內(nèi)空間的形狀,而外裝修則參與塑造室外空間的形狀。
在沒有裝飾的時候,我們也能得到空間,并且此空間也能滿足人的基本使用需求,就如遠(yuǎn)古時期的山洞、樹洞一樣具有庇護(hù)的功能。根據(jù)馬斯洛的需求理論,在人們的基本功能需求(生理的和安全的)被滿足后,就會有更高層次的審美需求(社交的和尊嚴(yán)的),于是建筑裝修就出現(xiàn)了。所以空間的形狀、形式、裝飾都是人在不同層次的需求罷了。建筑師的任務(wù)是塑造基本的空間,同時更多地考慮室外的裝飾效果,而對同樣重要的室內(nèi)裝飾卻拋開了,這就有了室內(nèi)設(shè)計師的用武之地了。術(shù)業(yè)有專攻,這本來是對的,但同時也帶來了一些問題,我們的建筑師在看到了由室內(nèi)設(shè)計師完成的室內(nèi)裝飾后,往往會發(fā)出遺憾的感嘆,認(rèn)為室內(nèi)設(shè)計師沒有體會出他的原意。所以,建筑界許多有名的建筑大師是不會將室內(nèi)設(shè)計這一塊內(nèi)容拋棄的,甚至連室內(nèi)的家具設(shè)計都是親力親為的,至少也會在室內(nèi)設(shè)計過程中占據(jù)主導(dǎo)地位(見圖2)。
但是在近年來的國內(nèi)建筑設(shè)計中,我們常見到這樣的情況:建筑師不考慮室內(nèi)設(shè)計,室內(nèi)設(shè)計師又無視建筑設(shè)計中結(jié)構(gòu)、設(shè)備等的合理性,設(shè)計分工在帶來設(shè)計深化的同時,也造成了設(shè)計的脫節(jié),這不僅影響了建筑內(nèi)外空間的一致,同時也造成了不必要的浪費和設(shè)計上的遺憾。在這里,我們不得不思考建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計的界定與聯(lián)系,但相對于界定而言,我們更需要的是相互配合,尤其是在空間、技術(shù)等方面更是如此。從這一點上來說,我倒更希望將來有一天室內(nèi)設(shè)計這一行業(yè)消失了,我們的建筑從實體、空間到室內(nèi)、室外的裝飾均是由一人設(shè)計,貫穿同一設(shè)計主題。這也許會是室內(nèi)設(shè)計師的悲哀,但今天卻是建筑師的悲哀了。有室內(nèi)設(shè)計師存在的今天,我們只有通過建筑師和室內(nèi)設(shè)計師的多多交流,協(xié)同工作,完成創(chuàng)造美好生活空間的偉大任務(wù)。
上面的討論,我們?nèi)匀粵]有接觸到本質(zhì)的問題——人的需求是什么,我們要做什么?大的方面來說人的需求是“功能需求(生理的和安全的)”和“審美需求(社交的和尊嚴(yán)的)”,以及更高層次的“自我實現(xiàn)需求”。我一直認(rèn)為優(yōu)秀的藝術(shù)(包括室內(nèi)設(shè)計)都應(yīng)該能夠滿足人類不僅一個層次的需求,我的意思是說,如果一件藝術(shù)作品僅僅能滿足使用功能而不能滿足審美功能,它就不是一個優(yōu)秀的藝術(shù)作品。僅僅滿足審美功能而不能滿足基本功能的藝術(shù)也就沒有生命力。晚餐時我和某室內(nèi)設(shè)計雜志主編談到香檳酒的瓶塞問題。香檳酒一直使用軟木塞(橡木),并不是因為其它的材料不能滿足功能需求,而是人們就是喜歡聽開瓶時“呯”的一聲的聲音,這會給人帶來愉悅感,這是審美層次的功能。但軟木塞也有它自己獨特的功能性。軟木塞是用橡木樹皮做成,質(zhì)地松軟,見水后膨脹能將酒瓶塞緊,同時其纖維素中的某些無害成份可以滲入酒中,使酒更香醇,這和葡萄酒貯藏時均采用木桶是一個道理。可以想象,如果軟木瓶塞僅僅只能給人們帶來“呯”的一聲的愉悅感,而不能將酒瓶塞緊,還需要另外一種材料做成的瓶蓋來滿足其基本功能要求,那該是一種什么樣的感覺呀——“呯”的一聲的愉悅感早就被操作的不勝其煩抵消了。
所以在我們的生活中,藝術(shù)是無處不在的,各種藝術(shù)也是相通的。我們做的藝術(shù)就需要使人能觀、能觸、能用,陽春白雪可以共存。但這還沒有到達(dá)頂點。人的最高層級的需求是自我實現(xiàn)的需求,這又如何實現(xiàn)呢?就如中國畫里的留白,給人們留下無限的想象空間,創(chuàng)造出“此處無物勝有物”的意境,同樣的,我們也不能將所有的東西都做“盡”了,要留給人參與的空間,留給人自行創(chuàng)造的余地。通過參與完善,從而使人們產(chǎn)生自我實現(xiàn)的愉悅感。
那么,在室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域,人的各個層次的具體需求究竟是什么呢?這就需要我們設(shè)計師去關(guān)注、調(diào)查用戶的活動行為特
征了。我們可以從市場營銷學(xué)中學(xué)到類似的調(diào)研方法,那就是:首先窮盡人對室內(nèi)空間各個部分的需求。再對其進(jìn)行歸納分析,尋找出其認(rèn)為“重要但未被滿足的需求”(見圖3)。如果我們潛心設(shè)計去滿足人們這部分的需求,我們豈會不成功?舉一個例子,我們曾經(jīng)對入戶玄關(guān)的功能需求進(jìn)行窮盡描述,如下:
需要有一個能夠擺放手提包、手袋等物品的臺面;
需要有一個儲存鑰匙、錢包等小物品的抽屜;
需要有儲存鞋子、鞋油、鞋刷等物品的柜子;
需要有儲存大衣等外套的臨時衣柜(寒冷地區(qū));
需要有存放嬰兒推車、體育用品的地方;
需要有掛帽子的架子;
需要有一個小鏡子方便出門前照一下(注意朝向);
需要考慮合適的光線——自然光、燈光;
人可以站在完全打開的門后,以便讓客人進(jìn)來;
需要為老人坐著換鞋提供坐的地方;
需要有對講機和照明開關(guān)等設(shè)備的位置;
需要有裝飾性
……
在此基礎(chǔ)上我們就可以進(jìn)行家具設(shè)計和平面布局、裝飾設(shè)計了(見圖4)。這樣一來,通過精心的設(shè)內(nèi)設(shè)計,在一個十分局限的空間內(nèi),功能與審美就可以完美地結(jié)合在一起了。
到了這一步,我們自然而然地就到了需要考慮“技術(shù)解決手段”的階段了。室內(nèi)設(shè)計師必須涉獵人類行為學(xué)、心理學(xué)、人體工學(xué)等學(xué)科的知識,從而從技術(shù)、技能上保證設(shè)計的合理性。同時室內(nèi)設(shè)計師也必須了解材料、構(gòu)造技術(shù),這也是實現(xiàn)完美的節(jié)點設(shè)計的保證。
討論到這兒,我終于將室內(nèi)設(shè)計所需關(guān)注的建筑空間的本源問題——人的需求及其如何發(fā)現(xiàn)滿足人的需求說完了。最后我還想說兩點:首先,空間是需要感知的,我們只有“在場”才能感受到建筑空間的偉大和對心靈的需憾。所以西方建筑師特別重視“游歷”,當(dāng)然“游歷”對室內(nèi)設(shè)計師也是一樣重要。僅憑雜志上的幾張照片無論如何是不能使人體驗真實的建筑空間的。然后,技術(shù)也是室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)該關(guān)注的重點。從新材料和新技術(shù)的應(yīng)用、精彩細(xì)部的節(jié)點構(gòu)造設(shè)計、現(xiàn)場施工技術(shù)的研究等,都是國內(nèi)室內(nèi)設(shè)計師整體水平提高的基本要求。建筑藝術(shù)與其他純藝術(shù)的區(qū)別之一,在于它無法建立在空想的基礎(chǔ)之上,它需借助于技術(shù)的支撐,而同時技術(shù)的發(fā)展也常常給建筑藝術(shù)注入新的內(nèi)容。沒有技術(shù)的支撐,單純的空間構(gòu)成只能是浮躁而空洞的。建筑大師安藤忠雄的成功,不僅源于空間設(shè)計上的造詣,也源于他對材料和施工等技術(shù)的把握。年輕時在建筑工地上學(xué)習(xí)的經(jīng)歷,使得他對材料尺寸、節(jié)點構(gòu)造、施工細(xì)節(jié)等有著親身的感受,這幫助他在設(shè)計的同時能準(zhǔn)確地把握建成后的效果。在不了解材料、構(gòu)造、施工技術(shù)的情況下,再精心設(shè)計的圖紙,也無法完全控制施工的結(jié)果。
篇2：規(guī)范社會房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)
規(guī)范社會房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)
第一章 總則
第二章 批給及招標(biāo)
第三章 租賃及無償讓給
第一節(jié) 合同
第二節(jié) 租金
第三節(jié) 解除、單方終止及失效
第四節(jié) 工程及保存
第五節(jié) 通知及知會
第四章 最后及過渡規(guī)定
規(guī)范社會房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動之空間之批給、租賃及無償讓給撤銷八月八日第69/88/M號法令第五十二至六十九條
六月一日
八月八日第69/88/M號法令在第四章即第五十二條至第六十九條，規(guī)定社會房屋建筑物內(nèi)可有商業(yè)或工業(yè)活動之存在，并規(guī)定場所空間之批給、租賃及管理等所須遵守之規(guī)則。
在界定家團每月收益以作為適用上述規(guī)則之決定性標(biāo)準(zhǔn)時，該法規(guī)之基本理論系以社會作用之特征為基礎(chǔ)。
擬透過本法規(guī)維持某些現(xiàn)行規(guī)則，但同時將適用于作商業(yè)場所之空間之制度獨立于社會房屋有關(guān)制度之外，并強調(diào)作為批給租賃較適合方法之公開招標(biāo)之重要性。
另一方面，將頂讓及租金之制度作實質(zhì)上之革新。
基于此；
經(jīng)聽取咨詢會意見后；
護(hù)理總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：
第一章 總則
第一條 （范圍）
本法規(guī)對適合于在社會房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動之空間之批給、租賃及無償讓給等作出規(guī)范。
第二章 批給及招標(biāo)
第二條 （批給）
一、適合于從事商業(yè)活動之空間之批給，按隨后各條之規(guī)定，透過招標(biāo)為之。
二、空間之批給在下列情況時得透過澳門房屋司(葡文簡稱I.H.M.）之意見，且在監(jiān)督實體許可后，例外免除招標(biāo)：
a）批給予以社會互助為宗旨之機構(gòu)或?qū)嶓w；
b）相對人乃一場所租賃之權(quán)利人，而該場所位于將拆毀，或須作改建或修建工程之社會房屋建筑物內(nèi)；
c）相對人從已登記之非正式建筑物遷出，且之前在該建筑物內(nèi)從事商業(yè)或工業(yè)活動。
第三條 （招標(biāo)之開展及公開化）
一、招標(biāo)之開展乃透過在《政府公報》及本地中葡文出版物內(nèi)公布之通告為之。
二、該通告應(yīng)載有：
a）提交投標(biāo)申請之期間及地點；
b）出價之公開行為之日期、時間及地點等之列明；
c）所要求之文件及準(zhǔn)許投標(biāo)之其它條件；
d）在招標(biāo)之每一空間內(nèi)得從事之活動類型；
e）對每一空間出價之最低價；
f）利害關(guān)系人得獲取招標(biāo)數(shù)據(jù)之地點及時間。
第四條 （準(zhǔn)許）
一、符合一般法律要件及招標(biāo)通告所載要件之自然人或法人，均獲準(zhǔn)許投標(biāo)。
二、法人應(yīng)證明其已在商業(yè)登記局登記。
第五條 （出價之標(biāo)的及價值）
一、空間之批給按獲準(zhǔn)許投標(biāo)人之間之出價為之。
二、出價以每一空間之每月租金為標(biāo)的，且由一最低價開始為之，該最低價經(jīng)澳門房屋司建議及監(jiān)管實體透過批示訂定。
第六條 （投標(biāo)行為）
投標(biāo)應(yīng)在澳門房屋司司長所委任之一個委員會面前進(jìn)行。
第七條 （判給）
一、空間判給予提出最高價租金之投標(biāo)人。
二、如無高于所訂定之最低價之叫價，則從拍賣中撤回有關(guān)空間之投標(biāo)。
第三章 租賃及無償讓給
第一節(jié) 合同
第八條 （授予）
一、空間之批給以租賃合同為憑證，或如屬第二條第二款a項之情況者，以無償讓給合同為憑證。
二、上款所指之合同由澳門房屋司簽署。
第九條 （租賃合同之修改）
對上條所指合同之要素之有關(guān)修改，例如與租金及合同地位轉(zhuǎn)移有關(guān)者，應(yīng)附注于該合同內(nèi)。
第十條 （期間）
租賃或無償讓給之期間分別為六個月及十二個月；如任何一方不單方終止合同，則視為以相同期間連續(xù)續(xù)期。
第十一條 （承租人及受讓人之義務(wù)）
一、承租人之義務(wù)為：
a）在約定之地點及時間支付租金；
b）如澳門房屋司要求，即讓其檢查租賃之空間；
c）在完成頂讓后三十日之內(nèi)，將該頂讓告知澳門房屋司；
d）不將租賃之空間用于與所訂定之宗旨或行業(yè)不同者，亦不允許他人如此使用；
e）不作出危及建筑物安全之行為，及在獲悉租賃之空間內(nèi)有損害或瑕疵，或第三人對該空間主張權(quán)利時，告知澳門房屋司；
f）不妨礙進(jìn)行澳門房屋司認(rèn)為必要之工程；
g）不進(jìn)行未經(jīng)澳門房屋司同意之任何工程；
h）遵守建筑物規(guī)章以及適用于租賃空間之衛(wèi)生及安全規(guī)定；
i）在合同期滿時，將空間返還。
二、不得要求受讓人負(fù)擔(dān)上款a及c項之義務(wù)。
第十二條 （業(yè)務(wù)之開始）
一、承租人或其繼受人在完成其從事業(yè)務(wù)所須遵從之法定手續(xù)，尤其是與發(fā)出執(zhí)照有關(guān)之手續(xù)后，方得開始其業(yè)務(wù)。
二、上款所指之手續(xù)，應(yīng)自合同簽署日起計之三個月期間內(nèi)完成。
三、如遲延不可歸責(zé)于承租人，澳門房屋司得延長上款所指之期間。
第十三條 （經(jīng)營條件）
承租人應(yīng)直接經(jīng)營所租賃之空間。
第十四條 （頂讓 ）
一、如屬商業(yè)場所之頂讓時，準(zhǔn)許透過生前行為移轉(zhuǎn)承租人之地位，而無需澳門房屋司之許可。
二、在下列情況下，頂讓不成立：
a）建筑物之收益移轉(zhuǎn)后，在該建筑物內(nèi)轉(zhuǎn)營其它類型之商業(yè)活動，或在一般情況下，將該建筑物用于其它目的者；
b）移轉(zhuǎn)屬不隨組成有關(guān)場所之設(shè)施、器具、貨物或其它數(shù)據(jù)一并轉(zhuǎn)移者。
三、頂讓透過公證書完成時，方為有效。
第十五條 （轉(zhuǎn)租、借貸及讓予）
一、以轉(zhuǎn)租、借貸及讓予為標(biāo)的之行為，不獲準(zhǔn)許。
二、與上款所規(guī)定者相違反之行為無效。
第十六條 （不可查封）
租賃權(quán)不可查封。
第二節(jié) 租金
第十七條 （到期及支付）
一、首期租金在合同訂立時到期，其余每一期租金在有關(guān)月份之前一個月之首工作日到期。
二、租金之支付，應(yīng)在每月首八日內(nèi)，按澳門房屋司所指定之地點及方式為之。
第十八條 （擔(dān)保）
承租人在合同訂立之日，支付相等于一個月租金之金額作為擔(dān)保，以確保其合同義務(wù)之履行。
第十九條 （租金價值）
一、租金價值由出價行為決定；或如屬第二條b及c項之情況者，該價值經(jīng)澳門房屋司建議并透過監(jiān)督實體之批示訂定。
二、追從社會互助宗旨之機構(gòu)或?qū)嶓w，免付租金。
三、上款所指之免付，特別不包括收益及管理費用之支付，而該等費用乃按上款所指之機構(gòu)或?qū)嶓w應(yīng)承擔(dān)之比例支付。
第二十條 （租金之調(diào)整）
一，租金在有關(guān)合同生效一年后調(diào)整；為此目的，以已有之最近十二個月內(nèi)所記錄消費物價指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計暨普查司所公布者。
二、已被頂讓或已作改建工程之空間須作租金調(diào)整，以有關(guān)區(qū)域之自由市場平均價為限。
三、按照上款規(guī)定所調(diào)整之租金，應(yīng)自導(dǎo)致租金調(diào)整之事實發(fā)生隨后之月份起支付。
第二十一條 （承租人之遲延）
一、承租人有遲延者，澳門房屋司除有權(quán)要求支付所拖欠之租金外，還有權(quán)要求相等于應(yīng)付金額50%之損害賠償。
二、如解除合同，僅應(yīng)支付所拖欠之租金。
三、第一款所指之義務(wù)未履行時，澳門房屋司有權(quán)拒收隨后之租金，而該等租金在一切情況下均視為債務(wù)。
第三節(jié) 解除、單方終止及失效
第一分節(jié) 解除
第二十二條 （解除）
構(gòu)成澳門房屋司解除合同之原因如下：
a）合同之不履行，尤其是違反第十一條第一款a至g項所指之義務(wù)；
b）有關(guān)場所關(guān)閉超過連續(xù)四十五日，或在第十二條第二款所指之期間內(nèi)未開始其業(yè)務(wù)；但有合理解釋之原因者，不在此限；
c）承租人或受讓人實施第十五條所指之行為。
第二十三條 （解除程序）
一、發(fā)生導(dǎo)致或能導(dǎo)致合同解除之事實時，澳門房屋司立即通知承租人或受讓人，以便其在十日之期間內(nèi)作書面解釋。
二、如承租人或受讓人不作解釋，或所提交之解釋不被澳門房屋司視為合理，則立即解除合同。
三、如澳門房屋司認(rèn)為有必要對承租人或受讓人之回答進(jìn)行簡易調(diào)查，則進(jìn)行該調(diào)查。
四、須將監(jiān)督實體按澳門房屋司建議而作出之最終決定，通知承租人或受讓人，而該決定載有有關(guān)原因之簡述。
第二分節(jié) 單方終止
第二十四條 （澳門房屋司所作之單方終止）
一、如建議拆毀或改建建筑物，或建議在租賃空間內(nèi)進(jìn)行妨礙合同上聯(lián)系之持續(xù)之修建工程，則澳門房屋司得在合同最初期間屆滿或其續(xù)期屆滿時，單方終止合同。
二、承租人因確定搬出租賃空間而有權(quán)收取相當(dāng)于其已支付之最后一期租金之一年金額；或澳門房屋司對承租人安排另一空間時，承租人有權(quán)承租該空間，而其租金以有關(guān)區(qū)域內(nèi)自由市場之平均價為限。
三、在工程進(jìn)行不超過六個月之期間內(nèi)，不獲安排其它空間且擬再租該租賃空間之承租人，有權(quán)透過提交關(guān)于所得補充稅之M/1格式之申報，收取相當(dāng)于如其從事業(yè)務(wù)時所應(yīng)有收益之損害賠償。
四、行使再租該租賃空間之權(quán)能之承租人，受第二十條第二款所指之租金調(diào)整規(guī)則約束。
第二十五條 （承租人或受讓人所作之單方終止）
承租人或受讓人在有關(guān)合同之期間屆滿或其續(xù)期屆滿時，得透過對澳門房屋司之知會，單方終止有關(guān)合同。
第二十六條 （期間）
合同之終止至少在兩個月前為之。
第三分節(jié) 失效
第二十七條 （合同之失效及移轉(zhuǎn)）
一、承租人死亡或其合同地位之移轉(zhuǎn)相對人死亡時，如其配偶仍生存且未被法院裁定分居及分產(chǎn)或系事實上配偶者，或如遺下直系之血親或姻親，則租賃不失效；但繼受人得拋棄移轉(zhuǎn)，并于三十日之期間內(nèi)，將該拋棄知會澳門房屋司。
二、受讓實體消滅或不再追從社會互助之宗旨時，無償讓給失效。
第二十八條 （敕遷）
一、在解除、單方終止及失效之情況下，承租人或受讓人在澳門房屋司通知后三十日期間內(nèi)遷出租賃或讓予之空間，否則被強制執(zhí)行。
二、澳門房屋司得透過法院命令，在必要時請求澳門保安部隊協(xié)助，以執(zhí)行敕遷。
三、解除權(quán)之行使所針對之承租人，或在單方終止或失效之情況下而非自愿遷出租賃空間之承租人，三年期間內(nèi)不得參與任何由澳門房屋司就商業(yè)活動空間之批給所發(fā)起之投標(biāo)。
第四節(jié) 工程及保存
第二十九條 （工程 ）
一、即使具有必要之準(zhǔn)照，未獲澳門房屋司許可者亦不得進(jìn)行任何工程。
二、為了上款所指許可之效力，承租人或受讓人透過掛號信向澳門房屋司知會擬進(jìn)行之工程為何者。
三、如所進(jìn)行之工程不符合所許可者，則視該工程未獲許可而進(jìn)行。
第三十條 （保存）
一、租賃或讓予之空間內(nèi)部保存乃承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)；但屬建造物之瑕疵或缺陷而引致之維修者，不在此限。
二、建筑物外部及其余之共同部分，包括升降機之保存，均由澳門房屋司負(fù)責(zé)。
三、在承租人或受讓人之活動所導(dǎo)致?lián)p害之情況下，建筑物外部之任何維修，乃該等承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)。
四、當(dāng)必要之維修屬承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)，而彼等不能或不欲進(jìn)行該等維修時，澳門房屋司得代其為之，并隨后征收有關(guān)費用。
第三十一條 （改善）
一、結(jié)合于租賃或讓予之空間之改善，如其拆除獲許可且不對該空間導(dǎo)致任何損失，得被拆除。
二、如該拆除未獲許可且澳門房屋司擬保留該等改善，澳門房屋司須支付損害賠償，該賠償相等于改善在返還該空間時所具有之成本或利益。
第五節(jié) 通知及知會
第三十二條 （通知）
一、對承租人或?qū)κ茏屓酥ㄖ高^掛號信為之；或通知之相對人不在或不接收時，該通知應(yīng)透過張貼于租賃或讓予空間門上之告示為之。
二、通知由信件掛號日后第三日起發(fā)生效力，或當(dāng)透過告示時，由張貼之日起發(fā)生效力。
第三十三條 （知會）
一、承租人或受讓人之請求及知會應(yīng)在有關(guān)部門以書面為之，或透過掛號信為之；如不按此規(guī)定，則有關(guān)請求或知會視為不存在者。
二、承租人不能視事時，上款所指之請求及知會得由其家團任一成員為之，但應(yīng)指明身分?jǐn)?shù)據(jù)及兩者間之親等，以及明示提及乃代表承租人為之。
第四章 最后及過渡規(guī)定
第三十四條 （過渡規(guī)定）
一、按照之前法例所訂立之租賃在所續(xù)期之現(xiàn)有期間屆滿時失效。
二、澳門房屋司按照本法規(guī)之規(guī)定與承租人或受讓人訂立新合同。
三、與目前使用商業(yè)空間而無合同之用戶訂立合同，其租金按本法規(guī)附表對有關(guān)區(qū)域所訂定之價值而定出。
四、自一九九四年一月一日起對租賃合同適用按照上款規(guī)定之租金價值，而新承租人享有以下之減租，直至上述日期為止：
a）直至本歷年終了為止，減50%；
b）在一九九三年內(nèi)，減25%。
五、對在一九八零年后已被調(diào)整或訂定租金之承租人，自有關(guān)調(diào)整或訂定之日期起至本法規(guī)開始生效日為止，重新調(diào)整其租金，為此目的，以已有之最近十二個月內(nèi)所記錄消費物價指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計暨普查司所公布者。
六、對至一九八零年為止未曾修訂租金之承租人，在根據(jù)本條第三款之規(guī)定訂出租金價值后，適用本條第四款之規(guī)則。
第三十五條 （廢止性規(guī)定）
廢止八月八日第69/88/M號法令第五十二條至第六十九條，及一切與本法規(guī)之規(guī)定相抵觸之法律規(guī)定。
第三十六條 （開始生效）
本法規(guī)在公布隨后之月份之首日開始生效。
一九九二年五月二十六日通過
命令公布
護(hù)理總督 李必祿
附件
第三十四條第三款所指之區(qū)域租金訂定表。
城市區(qū)域
租金/ m2
有“閣仔”
無“閣仔”
望廈
澳門幣50元
澳門幣60元
筷子基
澳門幣40元
澳門幣50元
臺山
澳門幣50元
澳門幣60元
澳門
篇3：小戶型建筑空間設(shè)計
小戶型建筑空間設(shè)計
在小戶型空間內(nèi)，應(yīng)充斥著小就是多，精簡卻不缺少，完全生活空間體驗等內(nèi)涵。小戶型雖然面積小,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式.注定與其它現(xiàn)代生活的簡約元素相結(jié)合,反映現(xiàn)代生活元素，移動PC、移動電話、清淡食物或先進(jìn)視頻系統(tǒng)，使用它們可節(jié)省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態(tài)．讓客戶在展示空間里感受到關(guān)愛、細(xì)心、周到的生活體驗，以此使"基圍蝦"戰(zhàn)略得以盡情發(fā)揮。
1) 戶內(nèi)空間
盡可能使用多種設(shè)計手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實用。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費了不多的費用，就已得到完整的生活空間。
模塊公寓：利用活動鑲板墻，劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內(nèi)有序地組合。多個儲物柜的設(shè)置，為其各空間靈活的拆合提供了方便性。
切割空間：利用樓層的高度3.4～3.6m，較一般樓層2.8～3m高的特點，劃出部分空間用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）
迷你小復(fù)式：一種閣樓文化Lofts的復(fù)興。在較小的平面內(nèi)，通過輕巧的樓梯，將動靜空間徹底的劃分開，加強了臥室的私密性，豐富了室內(nèi)空間。（閣樓的層高在1.95～2.15米內(nèi)。）
(廣州某樓盤，該區(qū)內(nèi)的平均樓價為5000元/平米，該樓盤通過迷你小復(fù)式贈送二樓面積實現(xiàn)了6500元/平米的價格，利潤豐厚。)
對于起到豐富室內(nèi)空間，并增加附加價值的部位，按其對小戶型物業(yè)可起到價值最大化來排序為：
閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺--露臺--入戶花園
（按照附送的面積，為可用面積為原則。入戶花園對于小戶型而言實屬奢侈品，慎用。）
2) 公共空間
a) 入戶大堂、電梯廳
i. 投資型
商用的小戶型與寫字樓的用途非常相似，提供可辦公的價值。寫字樓非常注重大堂的設(shè)計。因此，商用小戶型對此也較一般性住宅的要求高。入戶大堂及首層電梯廳應(yīng)盡可能參照乙級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，以滿足客戶對其商用的需求，并以此提升整棟物業(yè)的形象。電梯的數(shù)量、選型及控制系統(tǒng)都是非常重要的指標(biāo)，需較一般住宅標(biāo)準(zhǔn)高
ii. 居住型
對于生活配套設(shè)施齊全，處于城市CBD輻射區(qū)的小戶型。客戶來源主要以城市精英一組為主，其入戶大堂及電梯廳的設(shè)計需迎合其實用、耐用性，但同時具有個性及創(chuàng)意的需求。并能充分展示小戶型生活的品味，且更進(jìn)一步的表現(xiàn)出對城市精英價值、地位的認(rèn)同與尊重。這將有利于拉大與傳統(tǒng)公寓的檔次，提升物業(yè)形象。
b) 共享社區(qū)配套空間
i. 商用小戶型
商務(wù)會所_提供小型會議廳；健身室；短期倉庫；便利店；商務(wù)服務(wù)中心。
ii. 居住小戶型
小型球場；泛會所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報室；休閑座椅；便利店。對于擁有大社區(qū)的小戶型，建議可加入一些提高生活品味的設(shè)施。如小型燒烤場，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。